2025民法典物权编冲刺押题实战卷

2025民法典物权编冲刺押题实战卷一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的情形是？A.因人民法院生效判决导致物权变动B.因房屋买卖办理过户登记C.因抵押担保办理抵押登记D.因出让土地办理建设用地使用权登记答案A2.甲将房屋出卖给乙，双方签订合同并支付房款，但未办理过户登记。后甲又将该房屋出卖给丙并办理过户登记。丙取得房屋所有权的原因是？A.买卖合同有效B.办理了过户登记C.善意取得D.丙已支付合理价款答案B3.按份共有人甲拟转让其共有份额，书面通知其他共有人乙，载明乙可在收到通知后15日内行使优先购买权。乙收到通知后未在15日内表示购买。根据民法典相关司法解释，乙的优先购买权？A.消灭B.仍可在6个月内行使C.仍可在1年内行使D.需甲重新通知答案A4.下列关于居住权的说法，正确的是？A.居住权只能通过合同设立B.居住权可以转让C.居住权自登记时设立D.居住权人死亡后其继承人可继续享有答案C5.甲将一辆汽车抵押给乙并办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意将汽车卖给丙并交付。根据《民法典》，下列说法正确的是？A.甲不得转让抵押财产B.甲转让抵押财产须经乙同意C.甲可以转让抵押财产，但需及时通知乙D.甲转让抵押财产后，乙的抵押权消灭答案C6.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序，下列哪一说法是错误的？A.抵押权已登记的，按照登记时间先后清偿B.已经登记的先于未登记的受偿C.均未登记的，按照债权比例清偿D.均未登记的，按照债权成立时间先后清偿答案D7.关于动产质权的设立，下列说法正确的是？A.质押合同自交付质物时成立B.质押合同自成立时生效，质权自出质人交付质押财产时设立C.质权自质押合同签订时设立D.质权自办理登记时设立答案B8.下列财产中可以留置的是？A.债务人的不动产B.债权人非法占有的动产C.与债权属于同一法律关系的动产D.法律规定不得留置的动产答案C9.下列关于土地承包期的说法，错误的是？A.耕地的承包期为三十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.林地的承包期为三十年至七十年D.承包期届满后可以依法继续承包答案B10.甲村需经过乙村道路才能到达其承包地，甲村有权在乙村道路上通行。该权利属于？A.相邻权B.地役权C.土地承包经营权D.建设用地使用权答案A11.下列关于地役权的说法，正确的是？A.地役权自地役权合同成立时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须经登记才设立C.地役权可以单独转让D.地役权不得随需役地转让答案A12.甲公司以其建设用地使用权抵押贷款，后该土地被政府依法征收，导致抵押权无法实现。该抵押权的效力？A.因土地征收而消灭B.及于土地征收补偿金C.继续存在于土地之上D.由抵押人与银行协商确定答案B13.按份共有人可以随时请求分割共有物，但下列哪种情形除外？A.共有物为不可分物B.共有人约定不得分割，以维持共有关系C.共有物已设定抵押D.共有人之一反对分割答案B14.下列关于业主建筑物区分所有权的说法，错误的是？A.业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主不得以放弃权利为由不履行义务D.业主将住宅改为经营性用房，无需经有利害关系的业主同意答案D15.甲将一台电脑出卖给乙，约定由乙直接向甲借用电脑的丙请求返还。该电脑所有权转移的时间是？A.甲乙买卖合同成立时B.甲通知丙时C.乙取得对丙的返还请求权时D.丙实际交付电脑时答案C16.关于善意取得，下列哪一条件是不正确的？A.受让人受让该不动产或者动产时是善意B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让人对标的物享有所有权答案D17.甲遗失一条金项链，被乙拾得并卖给不知情的丙。下列说法正确的是？A.丙善意取得项链所有权B.甲有权自知道受让人丙之日起二年内请求返还C.丙支付了合理价格，可以取得所有权D.若丙通过拍卖取得，则甲无权请求返还答案B18.下列关于夫妻共有房屋处分的说法，正确的是？A.登记在一方名下，登记权利人擅自出卖，第三人一律不能取得所有权B.登记在双方名下，一方擅自出卖，第三人可以善意取得C.登记在一方名下，登记权利人擅自出卖，第三人符合善意取得条件的可以取得所有权D.夫妻共有房屋不适用善意取得答案C19.下列关于最高额抵押的说法，正确的是？A.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让B.最高额抵押担保的债权确定前，抵押人与抵押权人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但不得变更抵押财产C.抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限优先受偿D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，一律不得转入最高额抵押担保的债权范围答案C20.下列关于动产浮动抵押的说法，正确的是？A.企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿B.浮动抵押必须经登记才设立C.浮动抵押的抵押财产在抵押期间不得转让D.浮动抵押的抵押权人优先于所有其他债权人受偿答案A21.下列权利可以出质的是？A.建设用地使用权B.机动车所有权C.应收账款D.房屋所有权答案C22.甲向乙借款，以自有房屋抵押并办理登记。借款到期后甲无力偿还，乙遂与甲签订协议，约定房屋归乙所有以抵偿债务。该协议效力？A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案B23.下列关于抵押与质押的区别，正确的是？A.抵押不转移占有，质押转移占有B.抵押仅适用于不动产，质押仅适用于动产C.抵押必须登记，质押必须交付D.抵押权和质权都不能约定流押流质条款答案A24.关于担保物权的消灭，下列哪一说法是错误的？A.主债权消灭，担保物权消灭B.担保物权实现，担保物权消灭C.债权人放弃担保物权，担保物权消灭D.担保财产灭失，担保物权必然消灭答案D25.下列关于占有保护的说法，正确的是？A.占有人返还原物请求权自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭B.占有人返还原物请求权适用诉讼时效三年C.占有人无权请求排除妨害D.恶意占有人不享有占有保护请求权答案A26.甲将房屋出租给乙，租期届满后乙拒不搬离。甲欲收回房屋，应主张何种请求权？A.所有物返还请求权B.占有返还请求权C.合同解除权D.排除妨害请求权答案A27.根据《民法典》，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付的费用不包括？A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅补偿费D.土地增值收益答案D28.属于村农民集体所有的土地，由谁依法代表集体行使所有权？A.村民委员会B.村集体经济组织或者村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府答案B29.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙。为防止甲在过户前将房屋卖给他人，乙可以申请办理？A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.变更登记答案B30.根据《民法典》，不动产物权变动自何时发生效力？A.不动产买卖合同生效时B.不动产交付时C.不动产登记时D.不动产登记申请时答案C31.甲将一辆汽车出卖给乙，双方约定由甲继续占有汽车一个月，所有权自合同生效时转移给乙。这种交付方式是？A.简易交付B.指示交付C.占有改定D.现实交付答案C32.关于遗失物，下列说法错误的是？A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B.拾得人不能取得遗失物所有权C.拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用D.权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时可以不支付悬赏金答案D33.甲公司向乙银行借款，以自有设备抵押并登记。后该设备因意外灭失，获得保险金80万元。乙银行对保险金享有何种权利？A.因设备灭失，抵押权消灭，只能主张普通债权B.对保险金享有优先受偿权C.无权就保险金受偿D.只能向甲主张损害赔偿答案B34.甲为乙向银行借款提供保证，同时丙以自己的房屋为乙设定抵押。银行放弃对丙的抵押权，但甲未书面同意放弃。关于甲的保证责任，下列说法正确的是？A.甲的责任不受影响B.甲在放弃抵押权的范围内免除保证责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外C.甲全部免除保证责任D.银行无权放弃抵押权答案B35.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是？A.建设用地使用权可以在地上、地表、地下分别设立B.建设用地使用权出让合同属于民事合同C.建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分D.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需缴纳续期费用答案D36.甲公司以其厂房向乙银行抵押贷款并办理抵押登记。抵押期间，甲将该厂房出租给丙。后甲无力还款，乙银行行使抵押权，法院拍卖厂房，丁竞得。关于租赁关系，下列说法正确的是？A.租赁关系不受影响，丁应继续履行租赁合同B.租赁关系不得对抗丁，丁有权要求丙腾退C.丙可以主张买卖不破租赁D.租赁合同无效答案B37.关于按份共有人的优先购买权，下列说法正确的是？A.按份共有人转让份额时，其他共有人享有同等条件下的优先购买权B.共同共有人转让份额时，其他共有人享有优先购买权C.优先购买权可以单独转让D.优先购买权行使期间为一年答案A38.甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲占50%，乙占30%，丙占20%。现甲欲将份额转让给丁，乙和丙均主张优先购买。下列说法正确的是？A.乙优先B.丙优先C.乙和丙按各自份额比例行使优先购买权D.乙和丙协商确定，协商不成按份额比例行使答案D39.下列关于担保物权设立的说法，错误的是？A.以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立B.以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.以汇票出质的，质权自办理出质登记时设立D.以基金份额出质的，质权自办理出质登记时设立答案C40.甲将相机交给乙保管，乙擅自以合理价格卖给不知情的丙并交付。丙取得相机所有权属于？A.继受取得B.善意取得C.合同取得D.时效取得答案B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》，下列哪些属于物权保护请求权？A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权答案ABCD解析物权保护方式包括返还原物、排除妨害、消除危险、修理、重作、更换、损害赔偿等。2.下列关于物权变动的表述，正确的有？A.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.因继承取得物权后，处分该物权需要登记的，未经登记不发生物权效力答案ABCD解析分别对应《民法典》第229、230、231、232条，均正确。3.下列关于不动产登记的说法，正确的有？A.当事人签订买卖合同后，可以申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效D.异议登记后，登记权利人在十五日内不起诉的，异议登记失效答案ABC解析D项错误，应为“申请人自异议登记之日起十五日内不起诉”，而非登记权利人。4.下列哪些属于所有权的取得方式？A.善意取得B.拾得遗失物C.添附D.继承答案ACD解析拾得遗失物本身不能使拾得人取得所有权，故B不选。5.关于按份共有和共同共有，下列表述正确的有？A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有B.按份共有人对共有物享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C.共同共有人对共有物享有连带债权、承担连带债务D.处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外答案ABCD解析均符合《民法典》第301、307、308、309条规定。6.下列关于相邻关系的说法，正确的有？A.不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利B.相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利C.建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照D.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全答案ABCD解析均属于《民法典》相邻关系规则。7.关于业主大会表决规则，下列说法正确的有？A.决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B.决定改变共有部分的用途，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可C.业主委员会的决定，对业主具有约束力D.业主不得以未实际入住为由拒绝缴纳物业费答案ACD解析改变共有部分用途属于《民法典》第278条第1款第（八）项，须经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意，故B错误。8.关于土地承包经营权流转，下列说法正确的有？A.土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让B.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人C.承包期内发包人不得调整承包地D.承包期内发包人不得收回承包地答案ABCD解析均符合《民法典》第333—336条。9.下列关于居住权的说法，正确的有？A.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外B.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外答案ABCD解析均符合《民法典》第366—369条。10.下列关于地役权的说法，正确的有？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权不得与需役地分离而单独转让D.需役地转让的，受让人同时享有地役权答案ABCD解析均符合《民法典》第374、380、381条。11.下列关于抵押财产转让的说法，正确的有？A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定B.抵押财产转让的，抵押权不受影响C.抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人D.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存答案ABCD解析对应《民法典》第406条，均正确。12.根据《民法典》，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施D.依法被查封、扣押、监管的财产答案ABCD解析均属于《民法典》第399条禁止抵押的财产范围。13.关于最高额抵押权，下列表述正确的有？A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限优先受偿D.抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际债权余额为限优先受偿答案ABCD解析均符合《民法典》第420、421、423条。14.关于动产质权，下列说法正确的有？A.设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同B.质权自出质人交付质押财产时设立C.质押合同约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付的财产为准D.质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外答案ABCD解析对应《民法典》第427、429、430条。15.下列关于权利质权设立的说法，正确的有？A.以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立B.以注册商标专用权出质的，质权自办理出质登记时设立C.以基金份额出质的，质权自办理出质登记时设立D.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立答案ABCD解析分别对应《民法典》第441、443、444、445条。16.下列关于留置权的说法，正确的有？A.留置权人有权收取留置财产的孳息B.留置权人负有妥善保管留置财产的义务C.留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格D.债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价答案ABCD解析对应《民法典》第450—455条。17.关于同一财产上多个担保物权的清偿顺序，下列说法正确的有？A.同一动产上已设立抵押权又设立质权的，拍卖变卖该动产所得的价款，按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序B.动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外C.同一财产上抵押权与质权并存时，质权人一律优先于抵押权人受偿D.留置权人优先于抵押权人、质权人受偿答案ABD解析C项错误，抵押权与质权并存时按登记、交付时间先后确定顺序，并非质权一律优先。18.关于占有保护，下列说法正确的有？A.占有人有权请求返还原物B.占有人有权请求排除妨害C.占有人有权请求消除危险D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭答案ABCD解析对应《民法典》第462条。19.下列关于添附的规定，正确的有？A.因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定B.没有约定或者约定不明确的，依照法律规定C.法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定D.因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方损害的，应当给予赔偿或者补偿答案ABCD解析对应《民法典》第322条。20.关于担保制度，下列说法正确的有？A.担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外B.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任C.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的按照其约定D.为债务人提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿答案ABCD解析对应《民法典》第388、389、392条。三、不定项选择题（每题2分，共20分）1.甲有房屋一套，与乙签订买卖合同，约定以200万元出售给乙。乙支付全款后入住，但未办理过户登记。后甲又与丙签订买卖合同，将该房屋以260万元出售给丙，并办理过户登记。丙购买时不知道甲已将房屋出售给乙。下列说法正确的有？A.乙已经取得房屋所有权B.乙可以请求甲承担违约责任C.丙可以善意取得房屋所有权D.乙有权请求丙返还房屋答案B解析甲仍为房屋所有权人，其将房屋卖给丙属于有权处分，丙基于买卖合同和登记取得所有权，不适用善意取得。乙未办理登记未取得物权，只能向甲主张违约损害赔偿。2.甲将相机交给乙保管，乙擅自以合理价格卖给不知情的丙并交付。丙使用数日后，甲发现并要求丙返还。下列说法正确的有？A.丙善意取得相机所有权B.甲有权要求乙赔偿损失C.甲有权要求丙返还相机D.丙取得所有权，甲无权要求返还答案ABD解析乙无权处分相机，丙善意、合理价格、已受领交付，构成善意取得，取得所有权。甲只能向无权处分人乙请求损害赔偿。3.甲、乙、丙三人按份共有一辆汽车，份额分别为50%、30%、20%。甲欲将份额转让给丁，乙、丙均主张优先购买。下列说法正确的有？A.甲应先将份额转让给乙、丙B.乙、丙可以主张以丁的同等条件优先购买C.若乙、丙协商不成，按各自份额比例行使优先购买权D.甲可以拒绝乙、丙优先购买而将份额转让给丁答案BC解析按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；两个以上共有人主张优先购买且协商不成的，按照转让时各自份额比例行使。4.甲公司向乙银行借款，以其厂房抵押并办理登记。后甲将该厂房出租给丙。后甲无力还款，乙银行行使抵押权，法院拍卖厂房，丁竞得。关于租赁关系，下列说法正确的有？A.若租赁关系发生在抵押权设立之前，且丙已占有厂房，则租赁关系不受影响B.若租赁关系发生在抵押权设立之后，则租赁关系不得对抗丁C.无论租赁发生在何时，丙都有权继续租赁D.丁取得厂房所有权后，有权要求丙搬离答案AB解析抵押权设立前已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。5.甲向乙借款50万元，以其价值100万元的房屋抵押并登记。后甲又向丙借款80万元，以该房屋再次抵押并登记。房屋拍卖得款120万元。关于清偿顺序，下列说法正确的有？A.乙先受偿50万元B.丙先受偿80万元C.乙、丙按债权比例受偿D.乙、丙按登记先后顺序受偿答案AD解析同一抵押物上多个已登记抵押权，按照登记时间先后确定清偿顺序，乙登记在先优先受