2026年老旧小区改造项目业务考试试题及答案

2026年老旧小区改造项目业务考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。其建成年代原则上为（）年以前。A.1990B.1995C.2000D.2005答案C解析国办发〔2020〕23号明确，城镇老旧小区为建成年代较早（原则上为2000年底以前建成）的住宅小区。各地可结合实际，将2000年底后建成但确需改造的小区纳入范围，但须严格控制比例。2.老旧小区改造内容分为三类，其中市政配套基础设施改造提升属于（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.综合类答案A解析基础类主要包括水、电、气、热、通信、消防等市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。3.老旧小区改造应坚持的原则不包括（）。A.党建引领、基层推动B.居民自愿、自下而上C.政府主导、大包大揽D.保护优先、传承文化答案C解析老旧小区改造坚持"谁受益、谁出资"原则，政府发挥引导作用而非大包大揽，需充分调动居民、社会力量等各方参与。4.按照"谁受益、谁出资"原则，老旧小区改造资金应通过（）方式筹集。A.仅由政府财政拨款B.居民、政府、社会力量等多方共同出资C.仅由居民自筹D.仅由产权单位承担答案B解析改造资金采取"居民出一点、政府补一点、社会投一点、企业让一点"等多元化方式筹措。居民按一定比例出资，政府给予补助，鼓励社会资本参与。5.老旧小区改造中，加装电梯属于（）改造内容。A.基础类B.完善类C.提升类D.应急类答案B解析完善类指满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，包括加装电梯、拆除违建、整治立面、增设停车库（场）、智能快件箱等。6.在老旧小区改造前期，开展居民意见征询时，应保证（）以上居民同意方可纳入改造计划。A.50%B.2/3C.80%D.100%答案B解析各地普遍要求居民改造意愿征询同意率达到2/3以上方可纳入年度改造计划，具体比例按各地规定执行，但并非要求100%同意。7.老旧小区改造竣工后，应由（）组织竣工验收。A.施工单位自行B.建设单位（或委托单位）会同相关单位C.物业公司D.居民代表单独答案B解析竣工验收由建设单位组织，施工、监理、设计、物业、社区及居民代表等共同参与，确保工程质量合格后方可交付使用。8.老旧小区改造中，涉及历史文化街区或历史建筑时，应当（）。A.一律拆除重建B.先拆除后评估C.严格保护，修旧如旧，不得破坏历史风貌D.按居民意愿随意改动答案C解析改造须处理好保护与改造的关系，对历史文化街区、历史建筑及其周边环境实施严格保护，做到"留、改、拆"并举、以留为主。9.老旧小区改造后的物业管理，应当（）。A.由街道无条件兜底B.由居民自行管理，政府不再介入C.建立长效管理机制，实现物业管理全覆盖D.由施工单位终身负责答案C解析改造后的小区应同步建立党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业等共同参与的治理机制，实现物业管理全覆盖，防止"改造—失管—再老旧"的循环。10.老旧小区改造施工现场，施工单位应在（）工作日内在施工现场周边显著位置公示工程概况、参建单位等信息。A.3B.5C.7D.10答案C解析参照建设工程施工公示要求，施工单位应在开工前7个工作日内设置施工公示牌，便于居民知晓和监督。11.老旧小区改造中，弱电管线（通信、有线电视等）改造应采取（）方式。A.各家各自拉线B.架空飞线C.多网融合、共建共享、入地入管D.维持原状答案C解析弱电管线改造推行"多网合一"，通过共建共享管道实现线缆入地或规整入管，消除"蜘蛛网"现象。12.老旧小区改造中，加装电梯需满足（）等条件方可实施。A.本单元全体业主同意B.本单元专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主同意，并征求相关业主意见C.仅需物业公司同意D.仅需社区居委会同意答案B解析依据《民法典》及各地既有住宅加装电梯相关规定，需由本单元专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意，并妥善处理相邻采光、通风、通行等利害关系。13.老旧小区改造项目推行（）制度，鼓励采用工程总承包模式，提升项目管理水平。A.平行发包B.指挥部包办C.全过程工程咨询和工程总承包D.最低价中标强制答案C解析鼓励采用全过程工程咨询、工程总承包等集约化组织方式，统筹设计、施工、管理等环节，提高改造质量和效率。14.老旧小区改造中，居民出资部分可用于（）。A.小区市政管网改造B.建筑外墙保温C.加装电梯、室内管线改造等专有部分D.消防设施改造答案C解析居民出资主要用于自身受益明显的改造内容，如加装电梯、户内管线改造、门窗更换、装修提升等；基础类公共部分改造以政府投入为主。15.老旧小区改造项目完工后，应组织开展（），对居民满意度进行调查，作为改造绩效评价的重要依据。A.质量回访B.居民满意度评价C.物业验收D.消防演练答案B解析居民满意度是衡量改造效果的关键指标。各地普遍将居民满意度纳入改造项目绩效评价体系，通常要求满意度不低于80%或90%。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.老旧小区改造"基础类"改造内容主要包括（）。A.供水、排水、供电、供气、供热管道改造B.小区道路、消防通道整治C.加装电梯D.垃圾分类设施设置E.小区智慧安防系统答案ABD解析基础类包括市政配套基础设施改造提升（水电气热路、消防、安防、垃圾分类等）和建筑物公共部位维修。加装电梯属于完善类，智慧安防系统视提升程度可归入完善类或提升类，故不选C、E。2."完善类"改造内容主要包括（）。A.拆除违法建设B.加装电梯C.停车库（场）建设D.社区养老、托育、医疗等公共服务设施配套E.智能快件箱答案ABCE解析完善类包括拆除违建、加装电梯、停车设施、立面整治、智能快件箱等。社区养老、托育、医疗等公共服务设施配套属于提升类，故不选D。3.老旧小区改造应顺应居民意愿，改造方案制定时应做到（）。A.充分征求居民意见B.改造方案在小区内公示C.由施工单位自行决定改造内容D."一小区一方案"E.居民全程参与监督答案ABDE解析改造方案须经居民充分协商、公示后确定，"一小区一方案"精准施策，居民全程参与。施工单位仅负责按图施工，无权自行决定改造内容。4.老旧小区改造资金筹集渠道包括（）。A.中央补助资金B.地方财政资金C.居民出资D.社会资本参与E.原产权单位出资答案ABCDE解析改造资金实行多元化筹集，包括中央和地方财政补助、居民合理出资、原产权单位支持、社会资本及金融机构参与等。5.老旧小区改造中涉及燃气管道改造时，应符合（）要求。A.由具备相应资质的单位施工B.改造前进行安全评估C.可直接在老旧管道上带气焊接D.改造后按规定进行气密性试验E.必须同步更换居民户内所有灶具答案ABD解析燃气改造须由有资质单位实施，改造前应评估管道状况，改造后必须进行强度和严密性试验。带气焊接属违规操作。更换灶具不属于法定强制要求，故不选C、E。6.老旧小区改造中，关于质量安全管理，正确的做法有（）。A.施工前进行安全技术交底B.高空作业人员持证上岗C.为节约成本，可减少安全防护措施D.施工材料进场检验合格后方可使用E.隐蔽工程经验收合格后方可覆盖答案ABDE解析质量安全管理须严格执行相关规范，安全防护措施不得削减，施工材料须检验合格，隐蔽工程须经验收后方可进入下一道工序。7.老旧小区改造后，长效管理机制应包括（）。A.成立业主委员会或物业管理委员会B.引入专业物业服务企业C.建立住宅专项维修资金归集、使用制度D.政府无限期承担小区维护费用E.社区党组织引领基层治理答案ABCE解析长效管理机制包括党建引领、业委会（物管会）组建、物业服务引入、维修资金续筹等。政府承担的是引导和补助责任，而非无限期兜底，故不选D。8.老旧小区加装电梯时，应当重点考虑（）。A.不影响既有建筑结构安全B.满足消防、日照、通风等要求C.妥善处理相邻业主利益关系D.可随意占用消防通道E.同步做好电梯日常维护管理答案ABCE解析加装电梯须确保结构安全、满足规划及消防等要求，协调好相邻关系，并明确后续维保责任。占用消防通道属于违法违规行为。9.老旧小区改造中，建设单位应履行的职责包括（）。A.组织编制改造方案B.依法办理相关建设手续C.对工程质量负总责D.组织竣工验收E.施工期间随意变更设计答案ABCD解析建设单位对改造工程质量负总责，负责方案编制、手续办理、组织验收等。设计变更须按规定程序审批，不得随意变更，故不选E。10.以下属于"提升类"改造内容的有（）。A.社区综合服务设施建设B.养老、托育、助餐等服务设施C.小区周边市政道路拓宽D.便民市场、便利店等商业服务设施E.智慧社区建设答案ABDE解析提升类指公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括养老、托育、助餐、便民市场、智慧社区等。市政道路拓宽不属于老旧小区改造范围，故不选C。三、判断题（每题1分，共10分）1.老旧小区改造可以"一刀切"，按照统一标准对所有小区进行相同改造。答案错误解析应坚持"一小区一方案"，根据小区实际情况和居民需求分类施策。2.居民出资改造的部分可以纳入住房公积金提取范围。答案正确解析多地已出台政策，允许居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。3.老旧小区改造中拆除违建必须给予居民经济补偿。答案错误解析违法建设依法拆除，不予补偿；对合法建筑拆除或改造应按政策给予相应处理。4.老旧小区改造期间，施工单位可以临时占用消防通道堆放材料。答案错误解析任何单位和个人不得占用、堵塞消防通道，施工期间须保证消防通道畅通并设置临时替代通道。5.加装电梯后，低楼层业主不能获得任何补偿。答案错误解析应通过协商对受影响的低楼层业主给予适当补偿，补偿方式和金额由相关业主协商确定。6.老旧小区改造可以动用住宅专项维修资金用于小区水电气热等基础设施改造。答案正确解析基础类改造中涉及公共部位和共用设施设备的更新改造，可按程序申请使用住宅专项维修资金。7.老旧小区改造工程可以简化程序，不办理施工许可或相关备案。答案错误解析应依法依规办理相关手续，各地对老旧小区改造可优化审批流程，但不得免除质量安全监管责任。8.改造后的小区应当建立垃圾分类长效机制。答案正确解析垃圾分类设施建设是基础类改造内容之一，改造后应同步建立分类投放、收集、运输长效机制。9.老旧小区改造中，弱电管线可以继续采用架空飞线方式以节约成本。答案错误解析应实施线缆入地或入管规整，消除架空"蜘蛛网"，提升小区环境品质。10.为了赶工期，隐蔽工程可以先行覆盖，事后补做验收记录。答案错误解析隐蔽工程必须经验收合格后方可覆盖，否则须揭开重新验收，补做记录属弄虚作假行为。四、简答题（每题5分，共20分）1.简要说明老旧小区改造内容分哪三类，各包含哪些主要内容。答案（1）基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要包括市政配套基础设施改造提升（供水、排水、供电、燃气、供热、道路、消防、安防、垃圾分类等）以及小区内建筑物公共部位维修。（2）完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要包括拆除违建、加装电梯、整治立面、停车库（场）建设、智能快件箱、文化休闲设施等。（3）提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，主要包括社区综合服务设施、养老、托育、助餐、家政、便民市场、智慧社区等公共服务设施配套建设。2.简述老旧小区改造项目组织实施的基本流程。答案（1）摸底调查：对小区建成年代、建筑状况、设施短板、居民意愿等进行全面摸底；（2）方案编制：在充分征求居民意见基础上，编制"一小区一方案"改造方案并公示；（3）项目立项与审批：依法办理立项、规划、施工许可等手续；（4）招标采购：依法确定设计、施工、监理等单位；（5）施工实施：加强质量安全监管，做好居民沟通协调，尽量减少对居民生活影响；（6）竣工验收：组织相关单位和居民代表共同验收；（7）移交管养：落实物业管理，建立长效管理机制。3.老旧小区改造中，如何做好群众工作？答案（1）坚持党建引领：发挥社区党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，带动居民参与；（2）充分征求意见：利用"互联网+共建共治共享"等线上线下方式，广泛征集居民意见；（3）政策公开透明：公开改造范围、内容、标准、出资方式和时间安排，保障居民知情权；（4）发挥居民主体作用：引导居民通过成立业委会、物管会等方式全程参与方案制定、施工监督和验收；（5）妥善化解矛盾：建立沟通协商机制，及时回应居民诉求，协调处理加装电梯、拆违等利益冲突问题；（6）做好宣传引导：用群众喜闻乐见的方式宣传改造政策，引导居民理解支持改造工作。4.简述老旧小区改造后长效管理机制应包括的主要内容。答案（1）组织保障：健全社区党组织领导下的居委会、业委会（物管会）、物业服务企业协调运行机制；（2）物业管理：因地制宜确定物业管理模式，实现专业化物业服务或准物业覆盖；（3）资金保障：建立住宅专项维修资金归集、续筹和使用制度，保障后续维护资金；（4）日常维护：明确公共设施设备和场地的维护责任主体，落实日常巡查和养护；（5）居民自治：引导居民遵守管理规约，培育居民自治意识和付费购买服务意识；（6）监督考核：将小区管理情况纳入社区治理考核，接受居民监督，持续改进服务质量。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.某老旧小区建成于1998年，共6栋楼、240户居民，小区存在管网老化、道路破损、停车位严重不足、无安防设施等问题，被纳入2026年改造计划。前期意见征询中，低楼层居民普遍反对加装电梯，担心影响采光和通风；有车居民强烈要求增加停车位，而部分老年居民则希望增加绿化休闲场所；顶层住户强烈要求进行屋顶防水改造。问题：请从改造内容统筹、居民意见协调、方案编制三个方面，提出该小区改造的工作思路。答案：（1）统筹各类改造内容：应坚持"基础类应改尽改、完善类能改则改、提升类量力而行"的原则，优先实施管网更新、道路维修、安防设施安装、屋顶防水等基础类改造，确保解决群众"急难愁盼"问题；同步合理规划停车位和绿化休闲空间，兼顾不同群体需求；加装电梯属于完善类改造，须尊重居民意愿，不搞强制"全覆盖"。（2）加强居民意见协调：①发挥社区党组织引领作用，组织楼栋长、党员骨干入户开展政策宣传和意见征集；②搭建协商平台，组织低楼层与高楼层居民、有车居民与老年居民面对面协商，寻求利益平衡点；③对加装电梯问题，坚持"业主自愿、协商一致"原则，依法依规组织表决，对受影响的低楼层业主协商给予适当补偿，优化设计方案减少采光通风影响；④对停车和绿化矛盾，可通过建设立体停车设施、优化空间布局等方式统筹解决，必要时引入专业机构进行方案比选。（3）精心编制改造方案：①坚持"一小区一方案"，在充分吸纳居民意见基础上，委托专业设计单位编制改造方案；方案须明确改造内容、出资方式、施工组织和后期管理措施；②方案编制完成后在小区内公示，再次征求居民意见并修改完善；③可探索"菜单式"改造模式，由居民根据需求选择改造项目，实现精准供给。解析：本题从老旧小区改造全流程出发，核心考查"基础类普惠、完善类尊重意愿、提升类适度"的分类推进思路以及群众