2026年鉴定估价师校招面试题及答案

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单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列哪种情况不属于估价对象的合法原则范畴（）

A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法装修

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）

A.2个以上B.3-10个C.10个以上D.无限制

3.成本法中，建筑物的重新购建价格是（）

A.估价时点的价格B.过去的价格C.未来的价格D.平均价格

4.收益法中，净收益的求取是基于（）

A.实际收益B.客观收益C.潜在收益D.历史收益

5.估价报告的有效期一般为（）

A.半年B.1年C.2年D.3年

6.不属于房地产特性的是（）

A.不可移动性B.独一无二性C.无限供给性D.保值增值性

7.当市场需求增加时，房地产价格通常会（）

A.下降B.上升C.不变D.不确定

8.长期趋势法主要用于（）

A.预测未来价格B.确定当前价格C.评估过去价格D.调整价格

9.估价机构资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级C.一级、二级、三级、四级D.特级、一级、二级

10.房地产估价的基本程序第一步是（）

A.受理估价委托B.拟定估价作业方案C.搜集估价所需资料D.实地查勘估价对象

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产估价的基本原则有（）

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则

2.市场比较法中，建立价格可比基础包括（）

A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵和单位

3.成本法中，建筑物折旧的原因有（）

A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.自然折旧

4.收益法中，确定报酬率的方法有（）

A.市场提取法B.累加法C.投资报酬率排序插入法D.成本法

5.估价报告应包括的内容有（）

A.估价目的B.估价对象C.估价方法D.估价结果

6.影响房地产价格的因素有（）

A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.人口因素

7.选取可比实例应符合的要求有（）

A.与估价对象用途相同B.与估价对象规模相当C.交易日期与估价时点相近D.交易类型与估价目的吻合

8.房地产评估类型包括（）

A.抵押评估B.征收评估C.转让评估D.投资评估

9.合法权益包括（）

A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法占有

10.长期趋势法可分为（）

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法

判断题（每题2分，共10题）

1.估价对象的权益状况不影响其价格。（）

2.市场比较法是最直接、最常用的估价方法。（）

3.成本法中的折旧就是会计上的折旧。（）

4.收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产。（）

5.估价报告可以不加盖公章。（）

6.房地产价格只受供求关系影响。（）

7.可比实例的交易价格一定是正常价格。（）

8.建筑物的重置成本一般低于重建成本。（）

9.估价时点可以是过去、现在或未来。（）

10.长期趋势法不能用于预测房地产价格的未来走势。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产估价的主要方法。

2.市场比较法中选取可比实例的要求有哪些？

3.成本法的基本公式是什么？

4.收益法中净收益求取的步骤有哪些？

论述题（每题5分，共4题）

1.论述影响房地产价格的主要因素。

2.阐述估价报告的重要性及主要内容。

3.说明房地产估价的基本程序及意义。

4.讨论市场比较法、成本法和收益法各自的适用范围和局限性。

答案

#单项选择题答案

1.D2.B3.A4.B5.B6.C7.B8.A9.B10.A

#多项选择题答案

1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABCD

#判断题答案

1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.√10.×

#简答题答案

1.主要方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等，不同方法适用不同情况。

2.要求用途相同、规模相当、交易日期与估价时点相近、交易类型与估价目的吻合、为正常交易。

3.房地产价格=重新购建价格-建筑物折旧。

4.先确定潜在毛收入，再减去空置和收租损失得有效毛收入，再扣除运营费用得净收益。

#论述题答案

1.影响因素有区位、实物、权益、供求、人口、经济等，多因素综合作用影响价格。

2.估价报告是结果体现，重要性强。内容含估价目的、对象、方法、结果等