带饲料加工场地合同

带饲料加工场地合同出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方带饲料加工场地事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.场地位置：甲方将位于[具体地址]的饲料加工场地（含附属配套区域）出租给乙方使用，场地总建筑面积为[XX平方米]，其中加工车间[XX平方米]、原料仓库[XX平方米]、成品仓库[XX平方米]、办公区域[XX平方米]及其他辅助区域[XX平方米]（具体范围以附件1《场地平面图》为准）。2.加工设备：甲方提供场地内现有饲料加工设备一批（详见附件2《设备清单》），设备现状为[正常使用/需minor维修]，乙方确认接收时设备状态符合约定。3.场地用途：乙方仅可将场地用于饲料生产加工、原料及成品存储，不得擅自改变用途（如需变更，需经甲方书面同意并办理相关手续）。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租合同；乙方未提出申请的，本合同到期自动终止，乙方需在期满后7日内搬离场地。3.租赁期内，甲方不得无故提前收回场地，乙方不得无故提前退租（特殊情况按本合同违约责任条款处理）。三、租金及费用支付1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XXXX元整]），年度租金共计人民币[XX]元（大写：[XXXX元整]）。2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：[开户银行/账号]）；首次租金需在合同签订后3日内支付。3.其他费用：-水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月提供水电缴费单据，乙方应在收到单据后5日内结清；-物业费：乙方承担场地物业管理费用，标准为每月[XX]元，与租金同时支付；-税费：租赁产生的增值税由甲方承担，乙方使用场地产生的其他税费（如环保税、印花税等）由乙方自行承担；-设备维护费：甲方提供的设备日常维护（含零件更换、保养）由乙方负责，费用由乙方承担；如设备因乙方操作不当损坏，乙方需照价赔偿（赔偿标准按附件《设备清单》约定价值执行）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及相关费用；-在提前2日通知乙方的前提下，有权进入场地检查设备使用及场地维护情况；-租赁期满后，有权收回场地及甲方提供的设备。2.义务-保证场地及设备的合法使用权（甲方需提供场地产权证明或合法租赁证明复印件作为附件3）；-确保场地水电、排污等基础设施正常运行（因市政维修导致中断的，甲方需提前通知乙方并协助解决）；-负责场地主体结构（墙体、屋顶）的维修，维修费用由甲方承担（因乙方原因造成损坏的除外）。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用场地及甲方提供的设备；-有权要求甲方及时维修场地主体结构问题；-租赁期内，在不改变场地主体结构的前提下，可对场地进行必要的装修（需提前10日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施）。2.义务：-严格遵守国家及地方关于饲料加工的环保、安全、卫生等法律法规，办理相关经营许可（如《饲料生产许可证》《排污许可证》等），并将许可证复印件提交甲方备案；-确保生产过程中粉尘、噪音、废水排放符合国家标准，若因环保不达标导致罚款或第三方索赔，由乙方承担全部责任；-负责场地内消防设施的日常维护，定期进行安全检查，购买必要的财产保险及员工意外险（保险单复印件需提交甲方备案）；-不得将场地或设备转租、转借第三方，不得利用场地从事违法活动；-租赁期满后，需将场地恢复原状（甲方同意保留的装修除外），若未恢复，甲方有权扣除乙方押金（押金标准为[XX]元，合同签订时支付）用于恢复费用。五、违约责任1.甲方违约：-甲方无故提前收回场地，需向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因搬迁产生的设备拆卸、运输费用及装修损失（按剩余租赁期比例折算）；-甲方未及时维修场地主体结构导致乙方无法正常生产，每逾期1日，需向乙方支付当月租金的0.5%作为违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方违约：-乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日，需按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并收回场地，乙方需支付相当于2个月租金的违约金；-乙方擅自改变场地用途或转租第三方，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方损失；-乙方因环保、安全问题导致甲方被处罚或承担责任，需全额赔偿甲方损失，并承担由此产生的法律责任。六、不可抗力与争议解决1.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致场地或设备损坏，双方互不承担责任；甲方需及时维修场地，乙方需自行承担设备损失（甲方提供设备的，按保险约定处理）。2.争议解决：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向场地所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同附件（场地平面图、设备清单、产权证明）为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（盖章）：_______