2026年建筑工程竣工验收消防查验技术指南

2026年建筑工程竣工验收消防查验技术指南1总则1.1为规范建筑工程竣工验收阶段的消防查验工作，统一查验技术标准，保障建筑消防设施、防火分隔、消防安全布局等符合工程建设消防技术标准及设计文件要求，防范先天性消防安全隐患，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》及2023年版《建筑设计防火规范》《消防设施通用规范》《建筑防火通用规范》等现行法律法规、技术标准，制定本指南。1.2本指南适用于2026年1月1日之后取得施工许可的新建、改建、扩建建筑工程竣工验收阶段的消防查验工作，既有建筑改造、装修工程的消防查验可参照执行。特殊建设工程的消防查验除符合本指南要求外，还应满足消防设计审查意见的专项要求。1.3消防查验应遵循“客观公正、数据准确、闭环管理”的原则，查验主体应对查验结果的真实性、准确性负责，严禁出具虚假查验报告。1.4消防查验除执行本指南外，尚应符合国家及地方现行有关标准、规范的规定。2查验基本规定2.1查验前置条件2.1.1建设单位已组织设计、施工、监理单位完成工程竣工预验收，预验收中提出的涉及消防的问题已全部整改完毕。2.1.2消防设施施工单位已完成系统调试，出具调试合格报告，且消防设施联动运行正常不少于72小时。2.1.3施工单位已提交完整的消防技术资料，包括：消防设计文件及设计变更记录、消防产品质量合格证明文件、消防设施进场检验记录、隐蔽工程验收记录、系统调试记录、涉及消防的分部工程验收记录、消防技术服务机构出具的消防设施检测合格报告（建筑面积≥20000㎡的公共建筑、高度≥100m的住宅建筑、甲乙类厂房/仓库必须提供）。2.1.4消防车道、消防车登高操作场地、消防救援窗口等外部消防救援设施已按设计要求建成，且无占用、堵塞情况。2.2查验抽样规则2.2.1消防产品质量查验抽样：同一厂家、同一型号、同一规格的消防产品，抽样数量不少于批次总量的10%，且不少于2件；总数少于2件的全数检查。其中火灾自动报警系统探测器、洒水喷头、消防应急照明灯具、疏散指示标志的抽样数量应满足：数量≤500件时抽样20件，501-2000件时抽样50件，2001件以上时抽样80件，抽样不合格的应扩大抽样比例至30%，仍不合格的判定为该批次产品不合格。2.2.2消防设施功能查验抽样：火灾自动报警系统按回路总数抽样30%，且不少于2个回路，每个回路抽样不少于10个点位；自动喷水灭火系统按报警阀组总数全数检查，每个报警阀组控制的最不利点洒水喷头应全数检查，其余喷头按总数抽样10%，且不少于5处；消火栓系统按室内消火栓总数抽样10%，且不少于5个，室外消火栓全数检查；防烟排烟系统按系统总数全数检查，每个系统抽样不少于2个防火分区的风口、阀门。2.2.3防火分隔、安全疏散设施查验：防火分区、防烟分区的分隔措施全数检查；安全出口、疏散楼梯的数量、宽度全数检查；疏散门、防火门、防火卷帘按总数抽样20%，且不少于10樘，设置在疏散走道上的防火门、防火卷帘全数检查。2.3查验合格判定标准2.3.1关键项（A类）：涉及消防安全核心功能的项目，包括消防产品质量合格、消防设施联动功能正常、防火分区符合设计要求、安全出口数量达标、消防车通道畅通等，关键项不合格的直接判定查验不合格。2.3.2主要项（B类）：影响消防安全功能实现的项目，包括消防设施参数偏差不超过±5%、防火门启闭功能正常、疏散距离偏差不超过规范允许值的5%等，B类项不合格数不超过3项且经整改合格的可判定为合格，超过3项的判定为不合格。2.3.3一般项（C类）：不影响核心消防安全功能的项目，包括消防标识设置规范、消防设施外观完好等，C类项不合格数不超过总数的10%且经整改合格的可判定为合格，超过10%的判定为不合格。2.3.4所有查验项目不合格的，应出具整改通知书，整改完成后重新组织查验，整改期限最长不超过30个工作日。3建筑防火查验3.1总平面布局查验3.1.1消防车道查验：（1）消防车道的净宽度、净空高度均不应小于4.0m，坡度不应大于8%，转弯半径应满足消防车转弯要求：普通消防车转弯半径不应小于9m，登高消防车转弯半径不应小于12m，特种消防车转弯半径不应小于16m，查验时采用激光测距仪、坡度仪实地测量，全数检查。（2）环形消防车道至少应有2处与其他车道连通，尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场面积不应小于12m×12m，供大型消防车使用的不应小于18m×18m，供重型消防车使用的不应小于24m×24m，查验时核对设计文件并实地测量。（3）消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物，车道边缘距建筑外墙的距离不应小于5m，距高层建筑外墙的距离不宜大于10m。3.1.2消防车登高操作场地查验：（1）场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m，建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和15m，坡度不应大于3%，场地与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的架空管线、树木等障碍物，查验时全数测量。（2）场地应与消防车道连通，靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的承载力应满足重型消防车的压力要求，承载力不应小于30t/㎡，查验时核对地基检测报告。3.1.3消防救援窗口查验：（1）公共建筑、厂房、仓库、高层建筑的外墙应在每层适当位置设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，下沿距室内地面不宜大于1.2m，间距不宜大于20m，且每个防火分区不应少于2个，设置位置应与消防车登高操作场地相对应。（2）窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外易于识别的明显标志，查验时全数检查，采用钢卷尺测量尺寸，模拟击碎试验验证玻璃易破性。3.2防火分隔查验3.2.1防火分区查验：（1）防火分区的建筑面积应符合《建筑设计防火规范》2023版要求：一类高层公共建筑防火分区最大允许建筑面积为1500㎡，设置自动灭火系统时可增加1倍；二类高层公共建筑为2500㎡，设置自动灭火系统时可增加1倍；单多层民用建筑为2500㎡，设置自动灭火系统时可增加1倍；甲乙类厂房、丙类仓库的防火分区面积应严格符合规范要求，查验时核对竣工图纸，采用激光测距仪实地测量，全数检查每个防火分区的面积。（2）防火分区之间应采用防火墙、防火卷帘、防火门等分隔，防火墙应直接设置在建筑的基础或框架、梁等承重结构上，耐火极限不应低于3.00h，防火墙的耐火极限应符合设计要求，防火墙内不应设置排气道，严禁开设甲、乙、丙类液体管道，可燃气体管道严禁穿过防火墙，查验时核对防火分隔构件的耐火极限检测报告。3.2.2防火门查验：（1）防火门的选型应符合设计要求，常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应具有信号反馈功能，常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。（2）防火门的安装应牢固，门框与墙体的缝隙应采用防火密封胶封堵，防火门的闭门器、顺序器应完好有效，防火门开启方向应为疏散方向，开启后不应占用疏散宽度，双扇防火门的缝隙不应大于2mm，门扇与下框或地面的活动间隙不应大于9mm，查验时采用塞尺测量间隙，手动测试启闭功能，抽样数量符合本指南2.2.3要求。3.2.3防火卷帘查验：（1）防火卷帘的耐火极限不应低于所设置部位墙体的耐火极限要求，当防火卷帘的耐火极限符合现行国家标准《门和卷帘的耐火试验方法》GB/T7633有关耐火完整性和耐火隔热性的判定条件时，可不设置自动喷水灭火系统保护；仅符合耐火完整性判定条件时，应设置自动喷水灭火系统保护，系统的火灾延续时间不应小于防火卷帘的耐火极限要求。（2）防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功能，联动控制应满足：疏散通道上设置的防火卷帘应能在触发相关火灾探测器后分两步下降，第一步降至距地面1.8m处，第二步降至楼板面；非疏散通道上的防火卷帘应能在触发相关火灾探测器后一步降至楼板面，查验时采用模拟火灾信号测试联动功能，全数检查疏散通道上的防火卷帘。3.2.4建筑缝隙防火封堵查验：（1）建筑内的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向井道，应分别独立设置，井壁的耐火极限不应低于1.00h，井壁上的检查门应采用丙级防火门，井道与每层楼板处的缝隙应采用不低于楼板耐火极限的防火封堵材料封堵，查验时打开检查门查看封堵情况，核对防火封堵材料的检测报告。（2）电缆、管道穿越防火分区、防火墙、楼板处的缝隙应采用防火封堵材料严密填塞，封堵后的耐火极限不应低于被穿越部位的耐火极限要求，查验时按缝隙总数抽样20%，且不少于5处，采用探针检查封堵密实度。3.3安全疏散查验3.3.1安全出口与疏散楼梯查验：（1）每个防火分区的安全出口数量不应少于2个，符合规范要求可设置1个安全出口的除外，安全出口的净宽度应符合设计要求：高层医疗建筑疏散楼梯净宽度不应小于1.30m，首层疏散外门净宽度不应小于1.30m；其他高层公共建筑疏散楼梯净宽度不应小于1.20m，首层疏散外门净宽度不应小于1.20m；住宅建筑疏散楼梯净宽度不应小于1.10m，建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，净宽度不应小于1.0m，查验时全数检查安全出口数量，采用钢卷尺测量宽度。（2）疏散楼梯的设置形式应符合设计要求：一类高层公共建筑、高度大于32m的二类高层公共建筑、高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间；裙房和建筑高度不大于32m的二类高层公共建筑应采用封闭楼梯间；地下或半地下建筑（室）层数为3层及以上或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m时，应采用防烟楼梯间，其他地下或半地下建筑（室）应采用封闭楼梯间，查验时核对楼梯间的防烟设施、门的选型。3.3.2疏散走道与疏散距离查验：（1）疏散走道的净宽度应符合设计要求：高层医疗建筑单面布房时疏散走道净宽度不应小于1.40m，双面布房时不应小于1.50m；其他高层公共建筑单面布房时不应小于1.30m，双面布房时不应小于1.40m；住宅建筑疏散走道净宽度不应小于1.10m，查验时测量最窄处宽度，全数检查。（2）房间疏散门至最近安全出口的直线距离应符合规范要求：一、二级耐火等级的高层医疗建筑，位于两个安全出口之间的疏散门至最近安全出口的距离不应大于24m，位于袋形走道两侧或尽端的疏散门不应大于12m；一、二级耐火等级的其他高层公共建筑，位于两个安全出口之间的疏散门距离不应大于30m，位于袋形走道两侧或尽端的不应大于15m；设置自动喷水灭火系统时，疏散距离可增加25%，查验时采用激光测距仪测量，抽样数量为每个防火分区不少于5个房间。3.3.3消防应急照明和疏散指示标志查验：（1）消防应急照明灯具的设置位置应符合要求：疏散走道、楼梯间、前室、避难层（间）、人员密集场所等部位应设置消防应急照明，疏散走道的地面最低水平照度不应低于1.0lx，人员密集场所、避难层（间）不应低于3.0lx，楼梯间、前室或合用前室、避难走道不应低于5.0lx，病房楼或手术部的避难间不应低于10.0lx，查验时采用照度计实地测量，抽样数量为每个防火分区不少于3处。（2）疏散指示标志的设置应符合要求：沿疏散走道设置的灯光疏散指示标志，应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面或地面上，间距不应大于20m，袋形走道不应大于10m，走道转角区不应大于1.0m；安全出口标志应设置在安全出口和疏散门的正上方，标志的备用电源连续供电时间应符合要求：建筑高度大于100m的民用建筑不应小于1.5h，医疗建筑、老年人照料设施、总建筑面积大于100000㎡的公共建筑和总建筑面积大于20000㎡的地下、半地下建筑不应小于1.0h，其他建筑不应小于0.5h，查验时切断主电源测试连续供电时间。4消防设施查验4.1火灾自动报警系统查验4.1.1系统组件查验：（1）火灾探测器的选型、安装位置应符合设计要求，感烟火灾探测器的安装间距不应超过15m，感温火灾探测器的安装间距不应超过10m，探测器至端墙的距离不应大于安装间距的一半，探测器周围0.5m内不应有遮挡物，查验时采用钢卷尺测量间距，抽样数量符合本指南2.2.2要求。（2）手动火灾报警按钮应设置在明显和便于操作的部位，安装在墙上距地面高度1.3-1.5m处，每个防火分区应至少设置1只手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最近的手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m，查验时实地测量步行距离。（3）火灾报警控制器、消防联动控制器的安装应牢固，主电源应采用消防电源，严禁使用电源插头，备用电源应能在主电源断电后自动投入，控制器的报警、故障、联动显示功能应正常，查验时模拟主电源断电测试备用电源切换功能，核对控制器的点位数量与设计文件是否一致。4.1.2系统功能查验：（1）火灾报警功能测试：采用发烟器、加温器对抽样的火灾探测器施加模拟火灾信号，探测器应在30s内发出火灾报警信号，火灾报警控制器应在10s内显示报警点位信息，手动按下手动火灾报警按钮，应在10s内发出报警信号，查验时逐点测试。（2）消防联动功能测试：触发同一防火分区内2只独立的火灾探测器或1只火灾探测器+1只手动火灾报警按钮，消防联动控制器应在3s内发出联动控制信号，启动相关部位的消防设施：切断非消防电源、启动应急照明和疏散指示标志、打开相应防烟分区的排烟口、启动排烟风机和补风机、关闭防火阀、降下防火卷帘、迫降电梯至首层、启动消防广播等，查验时每个防火分区至少测试1组联动逻辑，全数检查消防水泵、防排烟风机的联动启动功能。（3）消防专用电话功能测试：消防控制室应能与各消防电话分机、电话插孔清晰通话，通话音质良好，消防控制室应能拨打119火警电话，查验时逐点测试所有消防电话分机，抽样30%的电话插孔。4.2消火栓系统查验4.2.1室外消火栓查验：（1）室外消火栓的数量应符合设计要求，间距不应大于120m，保护半径不应大于150m，距路边不应大于2m，距房屋外墙不宜小于5m，查验时全数测量位置和间距。（2）室外消火栓的压力应满足：平时运行工作压力不应小于0.14MPa，火灾时水力最不利点消火栓的出流量不应小于15L/s，供水压力从地面算起不应小于0.10MPa，查验时采用消火栓压力测试仪实地测量，全数检查。4.2.2室内消火栓查验：（1）室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达任何部位的要求，符合规范要求可采用1支消防水枪的除外，消火栓栓口距地面高度宜为1.1m，栓口出水方向宜向下或与设置消火栓的墙面成90°角，栓口不应安装在门轴侧，查验时测量栓口高度，核对水枪充实水柱覆盖范围。（2）室内消火栓的压力应符合要求：高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑，消火栓栓口动压不应小于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所，消火栓栓口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算，栓口动压大于0.5MPa时应设置减压装置，查验时打开消火栓，采用压力表测量动压，测量充实水柱长度，抽样数量符合本指南2.2.2要求。4.2.3消防水泵功能查验：（1）消防水泵应采用自灌式吸水，出水管上应安装压力表、止回阀、明杆闸阀，吸水管上应安装压力表、蝶阀或带自锁装置的闸阀，消防水泵的出流量和压力应符合设计要求，当出流量为设计流量的150%时，其出口压力不应低于设计压力的65%，查验时开启消防水泵，采用流量计测试出流量，核对水泵铭牌参数。（2）消防水泵应能手动启动、自动启动、消防控制室远程启动，启动时间不应大于2min，备用泵应能在主泵故障后2min内自动投入运行，主、备电源切换时间不应大于2s，查验时分别测试三种启动方式，模拟主泵故障测试备用泵切换功能，模拟主电源断电测试电源切换功能。4.3自动喷水灭火系统查验4.3.1系统组件查验：（1）洒水喷头的选型、安装位置应符合设计要求，直立型、下垂型标准覆盖面积洒水喷头的布置间距不应大于3.6m，同一根配水支管上喷头的间距及相邻配水支管的间距应符合规范要求，喷头与端墙的距离不应大于布置间距的一半，且不应小于0.1m，查验时测量间距，核对喷头的动作温度、响应时间指数是否符合设计要求。（2）报警阀组应安装在便于操作的位置，距地面高度宜为1.2m，水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外墙上，警铃喷嘴处压力不应小于0.05MPa，距水力警铃3m远处的警铃声强不应小于70dB，查验时采用声级计测量声强。4.3.2系统功能查验：（1）湿式报警阀功能测试：开启末端试水装置，出水压力不应低于0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关应动作，水力警铃应发出报警铃声，压力开关应直接连锁启动消防水泵，消防控制室应收到水流指示器、压力开关、消防水泵的动作信号，查验时每个报警阀组控制的最不利点末端试水装置全数测试，其他楼层的试水阀抽样10%测试。（2）干式系统功能测试：开启末端试水装置，报警阀应立即开启，加速器应动作，系统充水时间不应大于1min，压力开关应动作并连锁启动消防水泵，查验时测试充水时间。（3）预作用系统功能测试：模拟火灾信号，火灾自动报警系统应联动开启预作用装置和排气阀，系统充水时间不应大于2min，模拟喷头爆裂，系统应能正常喷水，查验时测试充水时间和联动功能。4.4防烟排烟系统查验4.4.1机械防烟系统查验：（1）加压送风机的进风口应直通室外，且应采取防止烟气被吸入的措施，送风口的风速不宜大于7m/s，前室、合用前室的机械加压送风余压值应为25Pa-30Pa，楼梯间的余压值应为40Pa-50Pa，查验时采用风速仪测量送风口风速，采用微压计测量余压值，每个系统至少测试3个楼层的余压值。（2）机械加压送风系统的联动功能测试：触发同一防火分区内2只独立的火灾探测器或1只火灾探测器+1只手动火灾报警按钮，应联动开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启对应的加压送风机，消防控制室应收到送风口、送风机的动作信号，查验时每个系统至少测试1组联动逻辑。4.4.2机械排烟系统查验：（1）排烟口的设置应符合设计要求，防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应大于30m，排烟口的风速不宜大于10m/s，排烟风机的风量应符合设计要求，排烟量的允许偏差不应大于设计值的-5%，查验时采用风速仪测量排烟口风速，计算排烟量，核对是否符合设计要求。（2）机械排烟系统的联动功能测试：触发同一防烟分区内2只独立的火灾探测器，应联动开启该防烟分区内的所有排烟口、排烟阀，同时关闭与排烟无关的通风、空调系统，排烟口、排烟阀开启的信号应联动启动排烟风机，当烟气温度达到280℃时，排烟防火阀应自动关闭，并连锁停止排烟风机，消防控制室应收到相关动作信号，查验时每个防烟分区至少测试1组联动逻辑。4.4.3自然排烟设施查验：（1）自然排烟窗的设置面积应符合设计要求，防烟分区的自然排烟窗面积不应小于地面面积的2%，公共建筑、厂房的自然排烟窗宜设置在建筑的上部，且应方便开启，开启角度不应小于70°，当设置在顶部时，开启角度不应小于45°，查验时测量排烟窗面积，测试开启功能，核对是否符合要求。4.5其他消防设施查验4.5.1灭火器配置查验：（1）灭火器的类型、规格、灭火级别和配置数量应符合设计要求，每个配置场所的灭火器数量不应少于2具，每个设置点的灭火器数量不宜多于5具，手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，顶部距地面高度不应大于1.5m，底部距地面高度不宜小于0.08m，查验时核对灭火器的出厂日期，确认是否在有效期内，测量设置高度。（2）灭火器的配置点位置应符合要求，从配置点到保护区域内最不利点的步行距离不应大于规范要求：A类火灾场所手提式灭火器的保护距离不应大于20m，推车式灭火器不应大于40m；B类火灾场所手提式灭火器的保护距离不应大于12m，推车式灭火器不应大于24m，查验时实地测量步行距离。4.5.2消防电源查验：（1）建筑的消防用电负荷等级应符合设计要求，一类高层民用建筑的消防用电应按一级负荷供电，二类高层民用建筑的消防用电应按二级负荷供电，消防用电设备应采用专用的供电回路，当建筑内的生产、生活用