2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考

模拟试题（全优）.

单选题（共48题）

1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记

备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁

台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省

政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇

职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预传管理办法》、《B县城镇

商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该已采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】C

3、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（)O

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

4、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方

式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】B

5、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存

在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】C

6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

7、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

（）0

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

8、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】B

9、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

【答案】C

13、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】C

14、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期乂减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】C

15、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】D

16、下列关丁•房屋基础的表述中，不正确的是（)0

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】A

17、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】A

18、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖

时的描述错误的是（）.

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

【答案】D

19、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】A

20、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通

过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】D

21、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为

（）O

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

22、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主

拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不

可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】D

23、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括

（）0

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】D

24、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记

制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

25、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售

商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】C

26、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

27、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】B

28、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】B

29、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售

信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】C

30、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住

宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款

并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万

元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵

押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此

时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】A

31、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】A

32、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无

效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过己付购房款

（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】A

33、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿

上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】A

34、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不

包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】D

35、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

36、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】A

37、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳

（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】B

38、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D,买卖双方申请不动产转移登记

【答案】A

39、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签力房屋租赁合同，下列不属于

房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对■性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】D

40、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，

正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】A

41、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。20：3年7月，经张某同意，周某

将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A

42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产

管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A

省政府颁布实施的《A省商品房销售管埋办法》等法律、法规，出台了《B县城

镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城

镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】C

43、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】D

44、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

45、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】D

46、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】A

47、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】A

48、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】C

多选题（共20题）

1、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰

【答案】ACD

2、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困

难。

A.配相保障性住房

B.发放合适房源

C.配售保障性住房

D.全额贷款购房

E.发放租赁补贴

【答案】AC

3、目前:我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价

B.按套计价

C.按套内建筑面积计价

D.按房屋档次计价

E.按建筑面积计价

【答案】BC

4、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房

的，应当退回公共租赁住房。

A.转借

B.转租

C.精装

D.擅自调换

E.扩建

【答案】ABD

5、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】CD

6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省

政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇

职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇

商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。助察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地比以划拨取得

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

【答案】BCD

7、下列属于不动产登史的范围的有（）。

A.集体土地所有权

B.配套设施使用权

C.房屋等建筑物、构筑物所有权

D.森林、林木所有权

E.建设用地使用权

【答案】ACD

8、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A,福利租房阶段

B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段

D.廉租房推广阶段

E.积极促进专业化住房租赁发展阶段

【答案】ABC

9、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资

料有（）。

A.买卖双方的身份证明

B.房地产权属证明

C.卖方买入房产的发票证明

D.房屋共有人同意出售的证明

E.买卖双方单位介绍信

【答案】ABCD

10、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋

【答案】ABD

11、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价

B.基准价

C.成本价

D.平均价

E.标准价

【答案】AC

12、关于定金与押金的说法，正确的有（）。

A.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有惩罚性

C.定金的支付有最高额的限制

D.定金的作用是担保合同的履行

E.定金与押金作用完全相同

【答案】ACD

13、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

【答案】ABD

14、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16nl以上的住宅必须设置电梯

C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过

两层

E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户

【答案】BD

15、下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有

（）0

A.发布房源信息

B.代办抵押贷款

C.购房资格核验

D.房屋查验和交接

E.办理不动产转移登记手续

【答案】AD

16、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企'也和房地产拥有者对未来的预期

E.消费者