2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷A卷附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力

提升试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】A

2、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记

机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】D

3、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

4、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干

小间分别按间出租或按床位出租.

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

5、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有()的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】A

6、()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存

在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答窠】C

7、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的

城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付

款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

8、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征

土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】A

9、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

14、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20口

D.30日

【答案】B

15、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

16、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】D

17、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是

（）O

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】D

18、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

【答案】B

19、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】D

20、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐其可

以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买

合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

21、()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心

理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】C

22、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

23、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

24、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】C

25、2017年1月，李英将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订

了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】D

26、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记

制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

27、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】D

28、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】C

29、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】B

30、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】C

31、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

32、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后

的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】C

33、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住

宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款

并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万

元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵

押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此

时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】A

34、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）

条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】D

35、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

36、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

37、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对•于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】A

38、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】A

39、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】C

40、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐其可

以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买

合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

多选题（共20题）

1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）

转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获

准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事

实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈

某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

B,在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

【答案】AB

2、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

C.房地产居间报酬的支付方不确定

D.房地产居间合同委托人的义务更多

E.房地产居间关系•般通过书面合同确定

【答案】AC

3、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。

A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费

B.住房登记收费标准为每件80元

C.非住房房屋登记收费标准为每件550元

D.住房登记一套为一件

E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元

【答案】BCD

4、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋

【答案】ABD

5、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A,套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙

体面积

D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

【答案】CD

6、不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

【答案】ACD

7、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意

B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同最长期限正以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

【答案】ABC

8、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

E.消费者的收入水平

【答案】ABCD

9、抵押权的优先受偿性表现在（）。

A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分

B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿

的权利

C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利

D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵

押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利

E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权

【答案】BD

10、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（)O

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】CD

11、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

【答案】ACD

12、风机采暖的优点包括（）。

A.室内空气比较湿润

B.热气梯度合理

C.实现冷暧一体，节省空间

D.供热效率高，节能效果较好

E.可以加装或改造空气净化系统

【答案】C

13、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有

（）0

A.买卖房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.赠与房屋

E.继承房屋

【答案】AD

14、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式

【答案】ABC

15、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月

后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转

租房屋的说法，正确的有（）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

【答案】ABD

16、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

【答案】ABCD

17、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构

B.装修和设施设备

C.家具家电

D.计量表

E.开发企业资质

【答案】ABCD

18、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建