消防设施维护保养制度

消防设施维护保养制度第一章总则第一条为规范本单位消防设施的维护保养工作，确保各类消防设施完好有效，预防和减少火灾事故，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖区域内所有建筑消防设施的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯、气体灭火系统以及灭火器等移动式灭火器材。第三条消防设施维护保养工作遵循“谁主管、谁负责”、“预防为主、防消结合”以及“专业检测与日常巡查相结合”的原则。通过建立标准化的维护保养流程，确保消防设施处于全天候正常运行或准工作状态，一旦发生火情，能够发挥应有的报警、灭火、疏散和控制火势蔓延的作用。第四条本制度所指维护保养包含日常巡查、定期测试、定期检修、故障处理以及建档管理等工作内容。所有相关人员必须熟练掌握本制度，并严格遵照执行。第二章组织机构与职责分工第五条消防安全管理人职责消防安全管理人对单位消防设施的维护保养工作负总责。其主要职责包括：（一）批准年度消防设施维护保养计划及经费预算；（二）组织制定和修订消防设施维护保养管理制度；（三）定期组织召开消防设施管理会议，分析设施运行状况，解决维护保养中存在的重大问题；（四）确保消防设施维护保养所需的资金、物资和技术人员到位；（五）协调与维保检测机构的工作关系，监督外包维保质量。第六条消防安全管理部门职责消防安全管理部门（如安保部、工程部）是消防设施维护保养的归口管理部门，具体职责包括：（一）建立健全消防设施台账和管理档案，实施“一机一档”管理；（二）组织实施每日防火巡查和每月消防设施检查，详细记录检查情况；（三）制定年度、季度、月度维护保养计划，并监督实施；（四）负责对值班人员、保安人员进行消防设施操作技能的培训；（五）发现消防设施故障时，立即组织修复，对于无法立即修复的，采取应急防范措施并上报；（六）负责对委托的专业维保公司进行监督管理，审核其维保记录和报告。第七条消防控制室值班人员职责消防控制室值班人员负责消防设施的日常监控和应急操作，具体职责包括：（一）24小时不间断值守消防控制室，实时监控火灾报警控制器及联动控制设备运行状态；（二）每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能及故障报警功能；（三）接到火警信号或故障报警时，必须在规定时间内（通常为3分钟内）赶赴现场进行核实；（四）负责火灾报警控制器的日检查、记录工作，确保打印纸充足、设备外观清洁；（五）配合维保人员进行测试操作，并在维保记录上签字确认。第八条维保维修人员职责（一）严格按照技术标准和维保计划进行作业，不得擅自减少测试项目或降低维保标准；（二）作业时严格遵守安全操作规程，佩戴个人防护装备，确保人身及设备安全；（三）维保过程中发现隐患或故障，应立即向主管部门报告，并提出整改建议；（四）详细填写维保记录，做到数据真实、字迹清晰、结论明确；（五）保管好维保所用的工具、仪器和备品备件。第三章火灾自动报警系统维护保养细则第九条日常巡查要求（一）每日检查火灾报警控制器面板显示是否正常，有无故障、火警、屏蔽灯亮起；（二）检查消防主、备电工作状态，确认电源指示灯亮，电压在允许范围内；（三）检查打印机是否处于在线状态，纸张是否充足；（四）检查图形显示装置（CRT）运行是否正常，显示的平面图是否与现场一致；（五）保持控制室环境清洁，温湿度适宜，严禁存放无关物品或堆放杂物。第十条月度测试与维护（一）火灾报警探测器功能测试：采用专用加烟（对感烟探测器）或加温（对感温探测器）试验器，对每个探测器进行模拟火灾报警试验。试验时，应观察探测器报警确认灯是否点亮，火灾报警控制器是否接收并显示报警部位、时间，声光报警信号是否正常。每月抽检比例不应低于总数的25%，全年应覆盖所有探测器。（二）手动火灾报警按钮测试：按下手动报警按钮，确认按钮报警确认灯亮起，火灾报警控制器接收到火警信号并显示部位。随后使用专用钥匙对按钮进行复位，检查其是否恢复正常状态。（三）火灾警报功能测试：启动火灾声光警报器，检查其声压级是否符合要求，光闪烁是否清晰，覆盖范围是否达到设计要求。（第四章火灾报警控制器自检测试：通过控制器自检功能，检查面板指示灯、显示器、音响器件是否完好。）第十一条季度维护保养（一）对火灾报警控制器的主、备电源进行自动切换测试，切断主电源，观察备用电源是否自动投入，指示灯是否正常，持续时间是否符合标准。（二）及对消防联动控制器的联动功能进行抽检。例如，启动某区域的排烟阀，检查是否反馈信号；启动消防泵，检查是否有反馈信号。（三）检查消防电话总机与分机的通话质量，按实际安装数量的10%进行通话试验，确保语音清晰，无杂音。（四）检查消防应急广播系统的播放质量，进行全楼或分区广播测试，检查音量、音质及覆盖范围。第十二条年度深度维护（一）对所有的火灾报警探测器进行全数功能测试，并对投入运行超过2年的感烟探测器、超过3年的感温探测器进行清洗，清洗后必须重新进行标定，合格后方可重新安装。（二）对系统线路进行绝缘电阻测试，确保线路对地绝缘电阻值符合规范要求，防止因线路老化、破损引起的误报或短路。（三）对火灾报警控制器的内部元器件进行除尘处理，检查接线端子是否松动、氧化，并进行紧固。（四）对系统软件进行备份，检查系统运行日志，分析是否存在频繁误报或隐蔽故障，并针对性地进行排查。第四章消火栓系统维护保养细则第十三条室内消火栓系统维护（一）日常检查：检查消火栓箱内配件是否齐全，水枪、水带接口是否完好，是否有漏水、霉变现象；检查消火栓门是否能够正常开启，玻璃有无破损；检查栓口静压是否正常（通常不低于0.07MPa，但不高于1.0MPa）。（二）定期测试：每季度对最不利点消火栓进行静压测试和出水压力测试。启动消防泵后，测量栓口出水动压，确保充实水柱长度达到设计要求（通常为10米或13米）。（三）水泵维护：检查消防水泵控制柜的转换开关是否处于“自动”位置；测试水泵的手动启动、停止功能是否灵敏；检查水泵轴承润滑情况，定期加注润滑脂；检查水泵进出口压力表指示是否准确。（四）管网维护：检查系统管网是否有漏水、锈蚀现象；对管道支架、吊架进行检查，防止松动脱落；检查系统各阀门启闭是否灵活，是否处于常开状态（信号阀除外），并检查阀杆是否锈蚀，定期进行润滑和防锈处理。第十四条室外消火栓系统维护（一）定期检查室外消火栓的埋地部分是否被填埋、圈占或压埋；检查出水口是否完好，闷盖是否齐全，有无漏水。（二）冬季防寒保暖：在冬季来临前，对室外消火栓采取防冻保暖措施，如包裹保温材料，确保严寒天气下不冻裂。（三）功能测试：每半年对室外消火栓进行出水试验，测试出水压力和流量，检查管网供水能力。第五章自动喷水灭火系统维护保养细则第十五条报警阀组维护（一）日常检查：检查报警阀组前后压力表指示是否正常，水力警铃是否完好，排水设施是否通畅。（二）定期测试：每季度对报警阀组进行放水试验。开启末端试水装置或试水阀，观察报警阀组动作是否灵敏，水力警铃是否在规定时间内（通常为90秒内）发出连续声响，压力开关是否动作并直接连锁启动消防泵。（三）阀门状态检查：确保系统进水信号阀、水源控制阀处于全开状态，并有明显的开启标识。第十六条喷头与管网维护（一）外观检查：每月对喷头进行外观巡查，检查喷头是否有变形、附着物、涂料遮挡等现象。严禁对喷头进行油漆、装饰，确保喷头感温元件裸露。（二）管网检查：检查管道是否有震动、渗漏现象；检查吊架、防晃支架是否牢固。对于隐蔽工程内的管道，应结合检修机会检查其腐蚀情况。（三）末端试水装置维护：每月检查末端试水装置的阀门、压力表、试水接头是否完好。每季度进行一次放水测试，以检验系统最不利点处的喷头工作压力。第十七条水泵接合器维护（一）定期检查水泵接合器的接口是否完好，闷盖是否齐全，止回阀是否严密。（二）对地下式水泵接合器，检查标识井盖是否完好，井内是否有积水、杂物。（三）定期向供水部门通报水泵接合器位置，确保在火灾时消防车能够顺利连接供水。第六章防排烟系统维护保养细则第十八条机械排烟系统维护（一）风机检查：检查风机叶轮转动是否灵活，有无卡阻、碰擦现象；检查风机电机绝缘是否良好；检查风机进出口软连接是否完好，无破损漏风。（二）功能测试：每半年对排烟风机进行手动和自动启动功能测试。手动启动时，风机运转平稳，无异常振动和声响；自动启动时，通过消防控制室远程启动，风机应在规定时间内启动并反馈信号。（三）排烟口（阀）检查：检查排烟口（阀）外观是否完好，开启、关闭是否灵活，有无卡涩。测试排烟口（阀）的联动功能，当探测器报警后，相应的排烟口应能自动打开，并连锁启动风机。第十九条机械加压送风系统维护（一）送风机检查：参照排烟风机检查标准执行。（二）前室及楼梯间余压值测试：每季度对封闭楼梯间、防烟楼梯间前室的余压值进行测试。确保火灾时楼梯间压力高于前室，前室压力高于走道，形成正压梯度，防止烟气侵入。（三）送风口检查：检查常闭送风口的手动开启功能，以及与风机的联动功能。第二十条防火阀与排烟防火阀维护（一）外观检查：检查阀门是否变形，叶片是否完好，易熔片是否脱落。（二）功能测试：检查防火阀在280℃（排烟防火阀）或70℃（防火阀）熔断时能否自动关闭；检查阀门关闭后是否向消防控制室反馈信号。第七章应急照明和疏散指示系统维护保养细则第二十一条应急照明灯具维护（一）外观检查：检查灯具安装是否牢固，外壳是否有破损、腐蚀现象；检查光源是否完好，无损坏、黑灯。（二）功能测试：每月对应急照明灯具进行断电测试，切断正常供电电源后，灯具应能自动转入应急状态，测量应急工作时间是否满足国家标准（通常不低于90分钟）。测试后需恢复电源，并检查充电指示灯是否点亮。（三）照度测试：每年对疏散通道、楼梯间等场所的地面最低水平照度进行测试，确保符合设计规范要求。第二十二条疏散指示标志维护（一）外观检查：检查标志灯指示箭头方向是否正确，图形文字是否清晰，有无破损。（二）功能测试：进行断电测试，检查标志灯是否在断电后自动点亮，持续工作时间是否达标。（三）安装位置检查：检查标志灯安装位置是否被遮挡，是否安装在醒目位置，疏散距离是否符合规范要求。第八章气体灭火系统维护保养细则第二十三条灭火剂储存装置维护（一）称重检查：每季度对卤代烷、七氟丙烷、IG541等气体灭火剂储存容器进行称重，检查灭火剂净重是否损失超过10%（七氟丙烷）或5%（其他），若超过规定值，必须及时补充或更换。（二）压力检查：每月检查储存容器的压力表读数，确保压力值在绿区范围内。若压力过低或过高，应查明原因并处理。第二十四条系统组件维护（一）检查选择阀、单向阀、高压软管、集流管等组件有无变形、锈蚀、裂纹。（二）检查喷嘴防护罩是否完好，喷嘴孔口有无堵塞。（三）检查气动驱动装置的管道连接是否紧密，气瓶压力是否正常。第二十五条模拟启动试验（一）每年对气体灭火系统进行一次模拟启动试验（不释放灭火剂）。（二）试验时，检查声光报警器、放气指示灯是否动作；检查延时启动时间是否准确；检查驱动装置动作是否正常；检查紧急停止按钮功能是否有效。第九章消防设施故障处理与维修流程第二十六条故障发现与报告任何人员在日常巡查、值班监控或使用过程中发现消防设施故障，必须立即向消防安全管理部门报告。报告内容应包括：故障发生时间、故障部位、故障现象及可能的影响。第二十七条故障登记与挂牌消防安全管理部门接到报告后，应立即安排维修人员到场核实。确认故障后，应在《消防设施故障维修记录表》上登记，并在故障设备处悬挂“故障待修”警示牌，提醒相关人员注意。第二十八条故障维修时限（一）一般故障：不影响系统主要功能的故障（如个别探测器误报、指示灯损坏等），应在24小时内组织修复。（二）严重故障：导致系统部分或全部功能瘫痪的故障（如主机死机、主泵故障、管网漏水等），必须立即停止相关部位使用，采取有效防范措施（如增加人防巡查），并立即联系专业维保公司或生产厂家进行抢修，原则上不应超过48小时。（三）若暂时无法修复的，应制定临时安全措施，并书面上报消防安全管理人，明确整改计划及完成时限。第二十九条维修作业安全在进行带电维修、管网拆卸或气体灭火系统维修时，必须严格遵守操作规程。涉及动火作业的，必须办理动火审批手续，并清理周边可燃物，配备灭火器材，设专人监护。严禁在系统运行状态下随意拆卸控制器、切断联动线路或关闭关键阀门。第三十条维修验收与恢复故障排除后，维修人员应进行功能测试，确保设备恢复正常运行。测试合格后，填写《维修记录表》，由使用部门或管理人员签字确认，并摘除“故障待修”警示牌。第十章维护保养周期与标准表第三十一条为确保维护保养工作的规范化、标准化，本单位执行以下最低维护保养频次标准：设施系统名称维护保养项目维护保养频次执行标准与要求火灾自动报警系统火灾报警控制器自检、打印机检查每日功能正常，无故障灯亮，纸量充足火灾探测器功能测试（抽检）每月抽检比例≥25%，报警准确，确认灯亮手动报警按钮功能测试每月按下报警，复位正常消防电话、应急广播测试每季通话清晰，广播无杂音探测器全数清洗及测试每年投入运行2年后清洗，测试合格消火栓系统室内消火栓外观检查每日配件齐全，无遮挡，门锁完好水泵启动、管网压力测试每季手动/自动启动正常，压力符合设计水泵润滑、控制柜除尘每季轴承润滑良好，电气柜无积尘室外消火栓出水测试每半年出水压力正常，无漏水自动喷水灭火系统报警阀组检查、放水测试每月压力正常，警铃响，压力开关动作喷头外观检查每月无变形、无异物附着水流指示器、末端试水测试每季动作灵敏，反馈信号准确水泵接合器检查每半年接口完好，无锈蚀，止回阀严密防排烟系统风机房检查、风机启动测试每月运转平稳，无异常声响排烟口（阀）、送风口功能测试每季开启灵活，联动风机启动防火阀检查每季易熔片完好，关闭反馈信号正常应急照明与疏散照明灯具、标志灯外观检查每日安装牢固，无破损，指示正确应急放电功能测试每月断电后自动点亮，时长≥90分钟气体灭火系统储存容器压力、称重检查每月压力在绿区，重量损失不超标系统模拟启动试验每年动作逻辑正确，声光报警正常灭火器外观、压力检查每日压力在绿区，瓶体无锈蚀，铅封完好灭火器维修、充装即时发现失效立即送修第十一章档案管理与记录要求第三十二条本单位实行消防设施“一机一档”管理制度。每一栋建筑、每一个独立的消防系统都应建立独立的维护保养档案。第三十三条档案内容应包括：（一）系统竣工图纸、设备技术说明书、产品合格证及相关检测报告；（二）消防设施的基本情况表，包括设备名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、启用日期等；（三）消防设施的日常巡查记录、定期检查记录、测试记录、维修记录、故障处理记录；（四）与专业维保机构签订的维保合同、维保机构资质证书复印件、维保人员作业资质证书复印件；（五）年度检测报告、系统运行日志及软件备份资料。第三十四条所有记录必须使用黑色或蓝黑色墨水笔填写，字迹工整，内容真实，不得随意涂改。确需修改的，应在修改处划双横线，并在旁边签署修改人姓名和日期。第三十五条档案保存期限应符合以下要求：（一）日常巡查记录、检查记录保存期限不少于1年；（二）维修记录、故障处理记录保存期限不少于3年；（三）系统竣工图纸、技术资料等应长期保存；（四）电子档案应定期备份，防止数据丢失。第三十六条档案管理应指定专人负责，档案室应具备防火、防潮、防虫、防盗等安全措施。查阅档案应办理登记手续，严禁私自涂改、转借、复制档案资料。第十二章培训与演练第三十七条消防安全管理部门每年应至少组织一次针对全体员工的消防设施使用技能培训。培训内容包括：（一）各类消防设施的基本原理和功能；（二）灭火器、消火栓的正确使用方法；（三）火灾报警按钮的操作方法；（四）应急照明和疏散指示系统的识别；（五）发生火灾时如何利用消防设施进行初期扑救和疏散。第三十八条消防控制室值班人员、维保人员必须经过专业培训，并取得相应的职业资格证书，持证上岗。单位应鼓励相关人员参加继续教育和技能提升培训。第三十九条结