经纪人协理证考试题库及答案

经纪人协理证考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.执行该业务的一名房地产经纪人员B.执行该业务的两名房地产经纪人员C.该机构的法定代表人D.该机构的业务负责人答案：A2.房地产经纪机构在代理销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.房地产开发企业的资质证书B.商品房销售委托书C.房地产开发企业的营业执照D.商品房预售许可证答案：B3.下列房地产转让行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。A.个人之间互换自有居住用房B.抵押期满，以房地产抵债C.国家收回土地使用权D.合作建房后分房自用答案：B4.在房屋租赁经纪服务中，房地产经纪人员应当告知租赁当事人按照规定办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋租赁合同网签备案C.房屋抵押登记D.房屋安全鉴定答案：B5.房地产经纪服务合同应当至少保存（）。A.3年B.5年C.10年D.15年答案：B6.下列属于房屋租赁合同必备条款的是（）。A.房屋的销售价格B.房屋的装修标准C.房屋和室内设施的安全性能D.房屋的建成年份答案：C7.房地产经纪机构发布房源信息，应当保证信息真实、准确，并标注（）。A.房源编号B.机构营业执照编号C.机构备案证明编号D.发布人员身份证号答案：B8.房地产经纪人员不得（）。A.同时受聘于两个房地产经纪机构B.为交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利C.收取未予标明的费用D.以上都是答案：D9.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C.重新签订土地使用权出让合同，约定新的使用年限D.由转让双方协商确定答案：B10.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，才能对外发布相应的房源信息，这体现了房源信息的（）。A.可替代性B.动态性C.独家性D.法律性答案：D11.下列房屋中，可以出租的是（）。A.未依法取得房屋所有权证的B.共有房屋未取得共有人同意的C.权属有争议的D.已抵押，经抵押权人同意的答案：D12.房地产经纪机构在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准和流程C.所有员工的个人照片和身份证号码D.收费项目和标准答案：C13.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员应当遵循（）原则。A.自愿、平等、公平、诚实信用B.效率优先、兼顾公平C.企业利益最大化D.客户至上，无原则满足客户要求答案：A14.房屋租赁合同期内，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。A.10日B.15日C.30日D.合理期限内答案：D15.房地产经纪机构代理销售商品房，不得收取（）。A.佣金B.代办服务费C.购房款D.咨询费答案：C16.房地产经纪人员对房源信息的掌握程度直接影响其（）。A.收入水平B.专业形象C.服务效率与成交几率D.客户数量答案：C17.下列属于房地产经纪服务基本内容的是（）。A.提供房地产信息B.代收代付交易资金C.代办银行贷款D.房屋装修设计答案：A18.房地产经纪机构转让经纪业务，应当（）。A.经委托人书面同意B.口头通知委托人即可C.无需通知委托人D.由转让方和受让方自行决定答案：A19.房地产经纪人员在引导客户实地看房前，应做好的准备工作不包括（）。A.与业主和客户约定具体时间B.设计好看房路线C.提前了解房屋的详细状况和周边环境D.提前收取看房费答案：D20.关于房地产广告，下列说法正确的是（）。A.可以含有升值或者投资回报的承诺B.可以使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语C.项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当D.可以以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置答案：C21.在办理房屋买卖合同网签时，不需要提供的材料是（）。A.买卖双方身份证明B.不动产权证书（房屋所有权证）C.买卖双方结婚证D.已签订的书面买卖合同答案：C22.房屋租赁合同订立后（）内，当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B23.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明（），并由委托人签字确认。A.房屋的历史交易价格B.房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容C.同小区其他房源信息D.经纪人员的个人业绩答案：B24.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当（）。A.与委托人另行签订合同B.包含在经纪服务合同中一并签订C.口头约定即可D.由经纪人员自行决定答案：A25.下列情形中，导致房屋租赁合同无效的是（）。A.承租人未经出租人同意转租B.租赁期限超过20年的部分C.出租违法建筑D.未办理租赁登记备案答案：C26.房地产经纪人员应当凭借自己的专业知识和经验，向客户提供（）的咨询。A.偏向于促成交易B.客观、公正C.符合公司利益D.客户喜欢听答案：B27.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.赚取房屋买卖差价B.收取合理佣金C.提供代办服务D.发布房源广告答案：A28.在存量房买卖中，通常由（）承担增值税及附加、个人所得税等税费。A.买方B.卖方C.买卖双方各半D.根据合同约定答案：B29.房地产经纪人员协助当事人签订房屋买卖合同时，应重点提示的内容不包括（）。A.房屋权属状况B.房屋价款及支付方式C.房屋交付时间D.经纪人员的佣金提成比例答案：D30.房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同的，应当（）。A.查看委托人身份证明B.要求委托人提供资金证明C.与委托人约定看房范围和时间D.以上都是答案：A31.房地产经纪机构在发布房源广告前，应当核实的文件不包括（）。A.不动产权证书或房屋所有权证书B.委托人的身份证明C.委托出售、出租的书面证明D.房屋的完税证明答案：D32.房地产经纪服务实行（）制度。A.政府指导价B.市场调节价C.行业协会定价D.企业自主定价答案：B33.房地产经纪人员职业道德的核心是（）。A.守法经营B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争答案：B34.在存量房交易资金监管中，监管资金不包括（）。A.定金B.首付款C.购房贷款D.物业交割保证金答案：C35.房地产经纪人员为保障交易安全，应提醒买卖双方（）。A.尽快私下交接房款B.通过资金监管账户划转交易资金C.尽可能减少合同条款D.避免进行物业交割答案：B36.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.降低收费标准B.宣传本公司优势C.捏造散布涨价信息D.提供差异化服务答案：C37.房地产经纪人员应协助交易双方办理房屋交割手续，交割内容通常不包括（）。A.结清水、电、燃气、供暖等费用B.户口迁出C.房屋维修基金过户D.重新装修房屋答案：D38.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应当明示（）。A.开发商的利润B.商品房预售许可证C.周边楼盘的售价D.经纪机构的成本答案：B39.房地产经纪人员发现委托人所提供资料虚假或者信息有误时，应当（）。A.置之不理B.终止经纪服务C.及时向委托人指出D.向媒体曝光答案：C40.房屋租赁合同约定租金每月5000元，押一付三，首次支付时，承租人需支付（）。A.5000元B.10000元C.15000元D.20000元答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）41.房地产经纪机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面经纪服务合同，合同应当包括的主要内容有（）。A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C.服务费用及其支付方式D.合同当事人的权利和义务E.违约责任和纠纷解决方式答案：A,B,C,D,E42.房地产经纪人员在执业过程中，应当履行的义务包括（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B.向委托人披露相关信息和风险C.为委托人保守个人隐私和商业秘密D.接受职业继续教育，不断提高业务水平E.为促成交易，可以适当隐瞒房屋瑕疵答案：A,B,C,D43.根据规定，下列房屋不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.已抵押，但抵押权人书面同意出租的E.法律、法规规定禁止出租的其他情形答案：A,B,C,E44.房地产经纪人员在进行房源信息搜集时，应重点核实的信息有（）。A.房屋的物理状态（面积、户型、楼层、装修等）B.房屋的权属状况（产权人、共有情况、抵押、查封等）C.委托人的出售或出租动机和心理价位D.房屋的历史交易价格E.同小区邻居的职业构成答案：A,B,C45.在存量房买卖居间服务中，房地产经纪人员需要协助买卖双方准备的交易材料通常包括（）。A.不动产权证书（房屋所有权证）B.买卖双方身份证明C.婚姻状况证明（如涉及）D.购房资格证明（如限购城市）E.房屋维修资金缴存凭证答案：A,B,C,D,E46.房地产经纪机构及其分支机构应当在经营场所公示的信息包括（）。A.营业执照和备案证明B.服务项目、内容、标准和流程C.收费项目、依据、标准及收取对象D.交易资金监管方式E.信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话答案：A,B,C,D,E47.房地产经纪人员带领客户实地看房时，应注意的事项有（）。A.提前到达，检查房屋状况B.向客户客观介绍房屋优缺点及周边环境C.尊重业主生活习惯，未经允许不触碰室内物品D.看房过程中，积极撮合，不断催促客户表态E.看房结束后，及时向业主反馈客户意见答案：A,B,C,E48.房地产经纪服务合同可以约定的委托事项有（）。A.提供订立合同的机会B.提供订立合同的媒介服务C.代办房地产登记D.代收代付交易资金E.提供搬家服务答案：A,B,C,D49.房地产经纪人员在撮合买卖双方议价时，应当注意（）。A.公平公正，不偏袒任何一方B.如实传递双方的价格期望和条件C.利用信息不对称，诱导一方接受不利条件D.在双方分歧较大时，建议暂停协商，冷静思考E.为促成交易，可以承诺无法兑现的优惠条件答案：A,B,D50.房地产经纪机构在经营活动中，禁止的行为包括（）。A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益E.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利答案：A,B,C,D,E三、综合分析题/案例分析题（每题10分，共20分）案例一：房地产经纪人小王接受业主李女士委托，出售其名下的一套位于市中心的住宅。李女士出示了《不动产权证书》，显示房屋为李女士单独所有，无抵押登记。小王核实了李女士的身份证信息，并与李女士签订了《房屋出售委托协议》，约定了委托期限、佣金标准等。随后，小王在多家网络平台发布了该房源信息，并标注“产权清晰，业主急售，价格可谈”。不久，客户张先生看中该房屋，小王带其看房后，张先生表示满意，愿意以李女士的报价购买。小王立即安排双方见面洽谈。在洽谈中，李女士才告知小王和张先生，该房屋是其婚后购买，虽然登记在自己一人名下，但属于夫妻共同财产，其丈夫王先生目前在国外，她可以全权处理。张先生听后表示需要再考虑。51.请指出小王在本案例中存在哪些不规范或错误的行为？答案：①房源信息核实不充分。小王仅核对了《不动产权证书》和李女士的身份证，未进一步核实该房产是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》，婚后购买的房产，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。出售此类房产通常需要配偶同意或出具相关证明。②房源信息发布内容不当。发布“业主急售，价格可谈”等用语，可能涉嫌制造紧张气氛，诱导客户，不符合房地产广告发布的相关规定。③在未完全核实清楚房屋权属状况和处分权的情况下，就安排买卖双方洽谈，导致交易进程出现意外，影响交易效率和客户信任。52.面对当前情况，小王应如何正确处理？答案：①立即暂停当前的交易洽谈进程。②向业主李女士严肃说明，出售夫妻共同财产必须取得其配偶王先生的书面同意（如《同意出售证明》或委托公证书），否则合同可能面临无效或履行不能的风险。③建议并协助李女士与其丈夫王先生取得联系，获取其同意出售该房屋的明确授权文件（需经过公证或大使馆认证等有效形式）。④在获得完整的授权文件或王先生本人能参与交易之前，向客户张先生如实说明情况，争取其理解和等待。⑤待李女士提供其配偶的有效同意文件后，再重新组织交易谈判和后续流程。⑥反思自身工作流程，今后在房源核实时，必须增加对婚姻状况和共有情况的询问与核实环节，要求委托人出具相关承诺或证明。案例二：某房地产经纪机构为买卖双方提供居间服务，成功促成了一笔存量房交易。房屋成交总价为300万元。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定：首付款100万元于合同签订后3日内支付，剩余200万元由买方申请商业贷款支付。合同未明确约定交易资金监管事宜。在办理过户手续前，卖方提出希望买方将100万元首付款直接支付给自己，用于解押其该房屋的银行抵押贷款（贷款余额80万元），以便办理过户。买方担心资金安全，有些犹豫。该经纪机构的经纪人小赵对买方说：“没关系，卖方是靠谱的人，我们公司也做了这么久，很多客户都这么操作，没出过问题。你直接转给他，我们做个见证，早点解押好早点过户。”53.请分析小赵的建议存在哪些风险？答案：①资金安全风险：买方将百万首付款直接支付给卖方，脱离了监管。如果卖方未将款项用于归还贷款解押，而是挪作他用甚至卷款失联，买方将面临钱房两失的巨大风险。②抵押权无法及时解除的风险：即使卖方声称用于解押，若其因其他债务导致房屋被查封，或解押手续办理缓慢，将直接影响后续过户流程，导致买方合同目的无法实现。③经纪机构责任风险：小赵以个人或公司信誉作为担保，鼓励买方进行无监管的支付，属于严重违规。一旦发生风险，经纪机构和经纪人小赵将承担相应的法律责任和赔偿责任，严重损害公司信誉。④违反行业规范风险：根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，房地产经纪机构不得代收代付交易资金，应主动提示交易双方进行资金监管。小赵的行为与此相悖。54.作为专业的房地产经纪人，面对买卖双方的情况，应如何提供正确的建议和操作方案？答案：①坚决建议进行交易资金监管：向买卖双方详细解释资金监管的意义和必要性，强调这是保障双方交易安全的核心措施，符合行业规定和最佳实践。②提供具体的监管方案：a.首选由当地政府或住房城乡建设部门设立的存量房交易资金监管账户进行监管。b.次选选择与经纪机构合作银行提供的资金监管服务。③针对卖方解押需求，设计安全流程：a.建议卖方自行筹集资金解押（向亲友借款或使用过桥资金）。b.如果卖方确实需要动用买方的首付款解押，必须通过资金监管方式进行。即：买方将首付款存入监管账户；在监管协议中明确约定，该笔款项的划转条件为“卖方办理解押手续，并取得银行出具的《贷款结清证明》及《解除抵押登记通知》”，由监管方根据约定条件将款项划给卖方或卖方贷款银行。这样可以确保资金专款专用。④修改或补充合同条款：协助买卖双方签订补充协议，将上述资金监管和解押方案的具体步骤、各方责任、时间节点等以书面形式明确下来。⑤自身定位：明确告知双方，经纪人的角色是提供信息、撮合交易、协助办理手续，而不是交易资金的担保方或保管方，引导双方通过正规、安全的渠道完成交易。四、计算题/应用题（每题10分，共20分）55.（税费计算）客户刘先生（家庭名下无房）购买业主陈女士家庭名下满五年非唯一的一套普通住宅，房屋建筑面积90平方米，网签合同价格为200万元，税务机关核定的计税价格为210万元。请计算刘先生需要缴纳的契税和陈女士需要缴纳的增值税及附加、个人所得税。（假设当地契税税率为1.5%，增值税征收率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率为2%，个人所得税按核定征收方式，税率为1%。不考虑其他优惠和特殊情况。）答案：买方刘先生需缴纳税费：契税=计税价格×税率=2,100,000×1.5%=31,500元卖方陈女士需缴纳税费：①增值税及附加：增值税=（计税价格-原值）×5%。因题目未提供房屋原值，且该房满两年，普通住宅免征增值税。故增值税为0元。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加均以实际缴纳的增值税为计税依据，增值税为0，故附加税也为0。②个人所得税：因该房为陈女士家庭名下“满五年非唯一”住房，出售时需缴纳个人所得税。按核定征收：个人所得税=计税价格×核定税率=2,100,000×1%=21,000元。结论：刘先生需缴纳契税31,500元。陈女士需缴纳个人所得税21,000元，增值税及附加为0元。56.（佣金计算与服务分析）某房地产经纪机构为买卖双方提供居间服务，成功促成一笔二手房交易，合同约定房屋