以房抵债合同协议书范本

以房抵债合同协议书范本编号：【】甲方（债权人）：姓名/名称：【】身份证明文件号码：【】住址/注册地址：【】联系电话：【】乙方（债务人）：姓名/名称：【】身份证明文件号码：【】住址/注册地址：【】联系电话：【】甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就乙方以其合法拥有的房产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一章原债权债务关系第一条原债务基本情况1.1甲乙双方确认，截至本协议签署之日，乙方因【请在此处详细列明原债权债务发生的原因，例如：某年某月某日签订的《借款合同》/《买卖合同》/《工程施工合同》等】（合同编号：【】，下称“原合同”），尚欠甲方款项。1.2上述原债务的具体构成如下：（1）本金：人民币【】元整（大写：人民币【】整）；（2）利息：人民币【】元整（大写：人民币【】整）（利息暂计算至【】年【】月【】日，具体以本协议约定的抵债日为准，按照原合同约定的利率标准计算）；（3）其他费用（如违约金、滞纳金等，如有请列明）：人民币【】元整（大写：人民币【】整）。1.3双方确认，上述原债务总额（暂计）为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。双方同意，最终利息及其他费用应计算至本协议约定的房产过户至甲方（或甲方指定第三方）名下之日（下称“抵债完成日”）。第二章抵债房产基本情况第二条抵债房产信息2.1乙方用于抵偿债务的房产（下称“抵债房产”）具体情况如下：（1）坐落位置：【省/市】【区/县】【路/街道】【号/小区】【栋/单元】【室】（2）房屋所有权证号/不动产权证号：【】（3）建筑面积：【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）（4）房屋用途：【住宅/商业/办公/其他】（5）房屋结构：【】（6）建成年代：【】（7）土地使用权类型：【出让/划拨】（8）土地使用年限：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止2.2乙方承诺并保证：（1）对抵债房产享有合法的所有权或处分权，该房产不存在任何产权纠纷。（2）抵债房产之上未设置任何抵押、质押、留置等担保物权，亦未被查封、扣押、监管或存在其他任何权利限制。（3）抵债房产不存在任何未结清的物业费、供暖费、水电费、燃气费等相关费用（截至房产交付之日的费用由乙方承担）。（4）已将抵债房产的全部情况（包括但不限于瑕疵、租赁情况等）如实告知甲方，不存在任何隐瞒。2.3如抵债房产存在租赁情况，乙方应在本协议签署之日起【】日内向甲方提供租赁合同复印件，并确保承租人已放弃优先购买权（如需），或由乙方负责在房产交付前解除租赁关系，确保甲方能够顺利接收并使用房产。第三章抵债金额及债务清偿第三条抵债房产价值确定3.1双方同意，抵债房产的价值由以下第【】种方式确定：（1）双方协商确定：经协商一致，抵债房产的抵偿价值为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。（2）评估确定：双方共同委托具有相应资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，评估价值为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。评估费用由【乙方/甲方/双方各承担一半】承担。3.2双方确认，无论采用上述何种方式，抵债房产的最终抵偿价值（下称“抵债金额”）为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。第四条债务清偿方式4.1双方同意，乙方以本协议第二章约定的抵债房产及其所附全部权益，抵偿其在本协议第一章约定的对甲方的全部债务。4.2若抵债金额高于本协议第一条约定的原债务总额（计算至抵债完成日），差额部分人民币【】元整（大写：人民币【】整）由甲方在抵债完成日后【】日内向乙方一次性支付。4.3若抵债金额低于本协议第一条约定的原债务总额（计算至抵债完成日），差额部分人民币【】元整（大写：人民币【】整）由乙方在抵债完成日后【】日内向甲方一次性补足。4.4上述差额款项的支付方式为：【银行转账/现金】。第四章房产交付与产权过户第五条房产交付5.1乙方应在本协议签署生效后【】日内，将抵债房产及其附属设施、设备（如有）、相关物品（包括但不限于房屋钥匙、门卡、水电气卡、有线电视卡、购房合同、发票、维修基金票据等与房产相关的原始资料）完好无损地交付给甲方。5.2双方应在交付当日签署《房产交接确认书》，明确房产状况、水电气等费用结算情况。自交付之日起，抵债房产的风险、收益（如有）及相关费用（如物业费、水电费等）由甲方承担。第六条产权过户6.1乙方应在本协议签署生效后【】日内，且在甲方（或甲方指定第三方）支付完毕本协议第四条约定的差额款项（如有甲方应支付部分）后，立即启动并积极配合甲方（或甲方指定第三方）办理抵债房产的权属变更登记手续（即过户至甲方或甲方指定的第三人名下）。6.2办理产权过户所需的各项税、费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由双方按照国家及地方相关规定各自承担。若国家及地方无明确规定的，由【乙方/甲方/双方平均】承担。具体约定如下：（1）甲方承担：【】（2）乙方承担：【】6.3乙方应向甲方提供办理产权过户所需的全部文件、资料，并保证其真实性、合法性和完整性。6.4甲方应积极配合提供办理过户所需的甲方（或甲方指定第三方）的相关资料。6.5双方约定，抵债完成日为抵债房产的不动产权属证书登记至甲方（或甲方指定第三方）名下之日。第五章双方的权利与义务第七条甲方的权利与义务7.1有权按照本协议约定接收抵债房产并取得其所有权。7.2应按照本协议约定及时支付差额款项（如有）。7.3应按照本协议约定配合办理产权过户手续，提供相关资料。7.4接收房产后，应按照房屋的性质合理使用。第八条乙方的权利与义务8.1有权按照本协议约定获得抵债金额超出原债务总额的差额款项（如有）。8.2保证对抵债房产拥有合法处分权，房产不存在权利瑕疵。8.3按照本协议约定及时交付房产及相关资料。8.4按照本协议约定积极协助甲方办理产权过户手续，承担应由乙方承担的税、费。8.5负责在产权过户前清偿抵债房产所涉及的一切未结清费用、债务及其他任何负担。第六章违约责任第九条甲方违约责任9.1若甲方未按时支付本协议第四条约定的差额款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行原债务。9.2若甲方无故拒不配合办理产权过户手续，导致过户延迟，因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条乙方违约责任10.1若乙方提供的抵债房产存在产权纠纷、权利限制或其他瑕疵，导致甲方无法取得房产所有权或无法正常使用房产的，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复履行原债务，并应按原债务总额的【】%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等）。10.2若乙方未按时交付房产或未按时协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按抵债金额的【】‰向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权选择：（1）继续履行本协议，乙方仍需支付违约金；（2）解除本协议，乙方应立即恢复履行原债务，并按原债务总额的【】%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3若乙方违反本协议第二条第2.2款的任何承诺与保证，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七章争议解决方式第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向【抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十二条保密义务12.1除非法律规定或双方另有约定，任何一方对于本协议的内容及因签署、履行本协议而获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十四条协议的生效、变更与解除14.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。14.2对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面文件方为有效。修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。14.3除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第十五条原债权债务的消灭15.1自抵债完成日起，原合同项下乙方对甲方的债务（包括本金、利息及其他费用，以最终结算为准）即告全部消灭。甲方应在抵债完成日后【】日内向乙方出具债务结清证明。第十六条不可抗力16.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。16.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十七条税费承担补充17.1本协议第六条约定的税、费承担方式，如遇国家或地方税收政策调整，按届时有效的政策执行。如有新增税种或费用，由【双方协商确定承担方/乙方承担/甲方承担】。第十八条完整协议18.1本协议及其附件构成双方就本协议项下以房抵债事宜所达成的完整的、唯一的协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。第十九条附件19.1本协议的附件包括：（1）甲乙双方身份证明文件复印件（自然人身份证复印件，法人或其他组织营业执照/组织机构代码证复印件、法定代表人/负责人身份证明书及身份证复印件）；（2）抵债房产的房屋所有权证/不动产权证复印件；（3）原合同及相关债权凭证复印件；（4）【其他需要列明的附件，如评估报告（如有）、房产交接确认书（将在交付时签署）等】19.2本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二十条文本及份数20.1本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【不动产登记机构备案壹份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）：（如为法人或其他组织，加盖公章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【】年【】月【】日乙方（债务人）：（如为法人或其他组织，加盖公章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【】年【】月【】日---重要提示：1.