(新)楼盘销售代理合同(2026版)

(新)楼盘销售代理合同(2026版)甲方（委托方）：________统一社会信用代码：________法定代表人：________地址：________联系电话：________乙方（代理方）：________统一社会信用代码：________法定代表人：________地址：________联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》及其他有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售楼盘事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：________1.2项目地址：________1.3项目性质：□住宅□商业□办公□综合体□其他：________1.4委托销售范围：项目内________号楼/区域，共计可售建筑面积约________平方米，可售房源共计________套，具体以甲方取得商品房预售许可证或现售备案证明载明的范围为准。1.5项目证件情况：（1）国有土地使用权证/不动产权证号：________；（2）建设用地规划许可证号：________；（3）建设工程规划许可证号：________；（4）建筑工程施工许可证号：________；（5）商品房预售许可证号/现售备案号：________。如上述证件尚未取得，甲方应在本合同签订后________日内向乙方书面告知预计取得时间。第二条代理方式与内容2.1代理方式：□独家代理□非独家代理□联合代理□其他：________2.2代理权限：乙方以甲方名义开展销售推广、客户接待、认购签约辅助等营销活动。未经甲方书面授权，乙方不得以自己名义收取任何购房款项或签署商品房买卖合同。2.3代理内容包括但不限于：（1）市场调研与营销策划；（2）广告推广方案建议及执行配合；（3）客户拓展、现场接待与销售谈判；（4）协助签署认购书及商品房买卖合同；（5）协助收集按揭贷款资料；（6）协助办理交房及相关售后手续；（7）甲方交办的其他销售辅助事项。第三条代理期限3.1代理期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计________个月。3.2代理期限届满前30日内，双方可协商续期。任何一方无意续期的，应书面通知对方。3.3代理期限届满后，乙方已接待并有效登记的有效客户在届满后________日内成交的，仍视为乙方代理成果，甲方应按本合同约定支付代理费；超过该期限的不再视为乙方代理成果，双方另有约定的除外。第四条销售底价与价格权限4.1甲方委托乙方销售的房源实行底价销售制度。销售底价由甲方确定并盖章确认后作为本合同有效组成部分，具体房源价格表由甲方另行提供。乙方不得低于销售底价对外销售或承诺任何优惠。4.2甲方有权根据市场情况调整销售底价或优惠政策。调整应以书面形式通知乙方，自通知送达乙方之日起执行，已公示或已认购的房源按原价格执行。4.3成交价高于销售底价的，溢价部分分配方式：□甲方享有________%、乙方享有________%；□其他：________。低于销售底价成交的，需经甲方书面特别审批，乙方不享受溢价分成，代理费计算基数以实际成交价为准。4.4成交价指商品房买卖合同约定的房屋总价款，不含政府代收费用、专项维修资金及税费。第五条代理费及结算方式5.1代理费计算标准：（1）基础代理费：按乙方代理销售房源实际成交总价的________%计取；（2）溢价奖励：按第四条约定的溢价分配比例计取；（3）其他费用：________。上述代理费均为含税价格。5.2代理费结算节点：（1）购房客户签订商品房认购书并缴纳定金/认购金后________个工作日内，支付该房源代理费的________%；（2）购房客户签订商品房买卖合同并足额支付首付款或全款后________个工作日内，支付该房源代理费的________%；（3）购房客户完成银行按揭放款或全款到账后________个工作日内，支付该房源代理费的________%。5.3乙方收取代理费前，应向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方收到发票后按约定付款。逾期支付的，每逾期一日，按应付未付金额的________‰向乙方支付违约金。5.4发生退房、退订或合同解除的，该房源已结算代理费按下列方式处理：（1）客户缴纳定金后未签订商品房买卖合同导致退订的，已支付代理费应退还甲方；（2）已签订商品房买卖合同后解除合同的，已支付代理费按乙方实际完成工作量协商退还，但属乙方过错导致合同解除的，乙方应全额退还；（3）甲方与客户协商一致退款的，已支付代理费不予退还，但甲方可从后续应结算代理费中抵扣。第六条销售进度与考核6.1双方约定代理期内销售目标为：总成交套数不少于________套，或总成交金额不少于人民币________亿元。6.2分阶段考核目标：（1）第一阶段（________年____月____日至________年____月____日）：完成________套或金额________；（2）第二阶段（________年____月____日至________年____月____日）：完成________套或金额________；（3）第三阶段（________年____月____日至________年____月____日）：完成________套或金额________。6.3乙方连续________个阶段未完成考核目标的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方应配合办理交接手续。6.4因甲方原因（包括但不限于工程进度延误、未按期取得预售许可证、销售价格明显高于市场合理水平、项目手续问题等）导致销售目标未完成的，乙方不承担违约责任，考核指标相应顺延或调整。第七条甲方权利与义务7.1甲方应保证项目开发、建设、销售手续合法合规，并按约向乙方提供销售所需资料，包括营业执照、资质证书、预售许可证、价格表、户型图、规划图、合同文本等。7.2甲方应指派专人负责与乙方对接，及时审核确认乙方提交的营销方案、价格建议、推广计划等，审核期限不超过________个工作日。7.3甲方负责销售现场的装修、沙盘模型、样板间、办公设备等硬性投入，并承担销售中心日常水电、物业等费用。7.4甲方应按本合同约定及时支付代理费及其他费用。7.5甲方有权监督乙方的销售代理行为，有权随时查阅销售台账、客户登记等资料。甲方认为乙方存在违规行为的，有权要求乙方限期整改。7.6甲方应保证所售房源无产权纠纷、查封、抵押等影响销售的权利瑕疵。因甲方原因导致交易无法完成的，由甲方承担相应责任，乙方已完成的代理工作仍应结算代理费。第八条乙方权利与义务8.1乙方应按照甲方确认的营销方案、销售价格及口径进行销售推广，不得进行虚假宣传、误导客户或承诺甲方未授权事项。8.2乙方应配备不少于________名的专业销售团队驻场服务，项目负责人为________（姓名/职位），未经甲方书面同意不得随意更换项目负责人。8.3乙方应建立完整的客户登记、来访、成交台账，并定期向甲方报送销售周报、月报及市场分析报告。8.4乙方负责销售人员的日常管理和费用，销售人员的工资、提成、社保等由乙方承担。8.5乙方在广告推广、渠道拓展中发生的费用由________方承担；具体费用预算及分摊方式：________。8.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下权利义务转让给第三方，不得擅自转委托。8.7乙方对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等负有保密义务，未经甲方及客户书面同意，不得泄露或用于本合同以外的用途。8.8乙方应配合甲方完成销售数据统计、客户资料归档及售后服务工作。第九条客户归属与确认9.1乙方接待客户后应及时在甲方指定的客户登记系统中录入客户信息，登记时间以系统记录为准。未按规定登记或登记不全的客户，发生纠纷时甲方有权不予认定为乙方客户。9.2客户归属认定原则：（1）以乙方有效登记且甲方确认的客户信息为准；（2）直系亲属、配偶等关联人购买同一房源的，视为同一客户；（3）客户先行由其他渠道或甲方自行接待并登记的，归原登记方；（4）联合代理的，按双方确认的客户确认规则执行。9.3客户保护期：乙方登记的有效客户保护期为________天，超过保护期未成交且无有效跟进记录的，甲方或其他代理方有权另行接待，原登记自动失效。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2甲方未按约定支付代理费的，每逾期一日，按应付未付金额的________‰支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权暂停代理服务或书面通知甲方解除合同。10.3乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付违约金人民币________元，并赔偿甲方损失：（1）低于销售底价销售或擅自承诺优惠折扣的；（2）违规收取客户购房款、定金或财物的；（3）进行虚假宣传、误导客户，造成群体性事件或重大投诉的；（4）违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息的；（5）擅自转委托或将代理事项交由第三方履行的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。10.4合同解除后，乙方应在________日内完成资料、客户信息、销售台账等的移交，甲方按乙方实际完成且符合结算条件的代理成果结算费用。乙方未按时移交的，甲方有权暂扣相应代理费。10.5因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商处理善后事宜。第十一条保密条款11.1双方对在订立和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户资料、价格体系、营销策略等负有保密义务。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后________年内有效。11.3违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变化、重大公共卫生事件等。12.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方应在不可抗力事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十三条通知与送达13.1双方确认以本合同首部载明的地址为有效送达地址。任何书面通知、函件、法律文书等按该地址发出后，自发出之日起第________日视为送达。13.2一方变更地址或联系方式的，应提前________日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第________种方式解决：（1）提交________仲裁委员会仲裁；（2）向项目所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。15.3本合同一式________份，甲