2026综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案详解

2026综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、家庭治疗初期评估最重要的内容是A.家庭的经济收入来源B.家庭的宗教信仰C.家庭的结构、边界、权力和沟通模式D.邻居对家庭的评价E.家庭成员的饮食习惯2、在家庭治疗中处理跨代边界模糊问题时，治疗师应首先A.帮助家庭成员明确代际界限，促进适当的情感分离B.允许所有代际关系随意交互C.鼓励年轻一代完全依赖老年一代D.强制断绝所有代际联系E.忽略代际关系的问题3、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在购买商品房时享有哪些权利？A.知情权、自主选择权、公平交易权B.知情权、收益权、处分权C.所有权、使用权、抵押权D.所有权、收益权、处置权4、房地产经纪机构向消费者收取佣金时，应当履行的义务不包括下列哪项？A.明码标价B.出具合法票据C.承诺交易成功才收费D.提供服务合同5、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，开发商不得采用的销售方式不包括以下哪项？A.按套（单元）计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按虚构的优惠面积计价6、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员应当公示的信息不包括下列哪项？A.服务项目和内容B.收费标准C.个人家庭住址D.备案证明7、消费者因购买商品房遭受人身伤害时，其索赔时效为多久？A.一年B.二年C.三年D.五年8、房地产经纪合同纠纷中，消费者可以采取的维权途径不包括下列哪项？A.与经纪机构协商和解B.向消费者协会投诉C.向人民法院提起诉讼D.擅自扣留经纪机构证件9、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪人员从事经纪活动应当具备的条件是？A.取得房地产估价师资格B.取得房地产经纪人执业资格C.具有大专以上学历D.无需任何资格10、消费者在二手房交易中，对房屋瑕疵享有知情权，这里的瑕疵不包括下列哪项？A.房屋主体结构质量问题B.房屋存在抵押登记C.房屋曾经发生过正常居住死亡事件D.同小区其他房屋的交易价格11、根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是？A.项目名称B.距离某地铁站步行10分钟C.升值或投资回报的承诺D.销售代理公司名称12、房地产经纪机构保存经纪服务合同等资料，最低保存期限为？A.一年B.三年C.五年D.十年13、消费者在购买商品房时，开发商未在广告中明示的下列事项，对消费者不具有约束力的是？A.商品房基本状况B.价格范围C.小区绿化面积D.开发商法定代表人姓名14、根据《消费者权益保护法》，消费者享有的权利不包括？A.安全权B.公平交易权C.无理由退货权（针对已交付的不动产）D.知情权15、房地产经纪人在经纪服务过程中，不得有的行为是？A.向客户出示执业资格证书B.隐瞒房屋重要信息牟取差价C.签订书面经纪服务合同D.收取费用后出具发票16、消费者通过房地产经纪机构购买房屋，发现房屋存在质量问题，可以向谁主张权利？A.只能向开发商主张B.只能向经纪机构主张C.可以向开发商或经纪机构主张D.无权向任何人主张17、根据《价格法》，房地产经纪服务收费应当？A.实行政府定价B.实行市场调节价C.不得收费D.由行业协会统一规定18、消费者与房地产经纪机构发生纠纷，协商不成的，可以依法向有关部门申请？A.仲裁B.行政处罚C.刑事处罚D.强制执行的措施19、房地产经纪机构不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，此规定出自？A.《民法典》B.《消费者权益保护法》C.《房地产经纪管理办法》D.《建筑法》20、消费者购买商品房后，发现面积与合同约定不符，差值超过3%时，消费者有权？A.只能接受补偿B.退房并要求赔偿损失C.放弃索赔权利D.要求开发商双倍赔偿21、房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括？A.房屋权属状况B.经纪服务合同的主要条款C.经纪人员的家庭住址D.交易资金监管方式22、消费者合法权益受到侵害时，可以通过哪些途径维护自身权益？A.与经营者协商、请求消协调解、向行政部门投诉、仲裁、诉讼B.仅能通过诉讼解决C.只能通过行政投诉解决D.只能与经营者私下协商23、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种情形下房地产不得转让？A.已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B.未依法登记领取权属证书的C.房屋已建成并取得房屋所有权证书D.以出让方式取得土地使用权的24、房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守的职业道德规范不包括下列哪项？A.诚实守信B.勤勉尽责C.为服务对象保守商业秘密D.优先选择佣金较高的交易25、按照《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期限不少于多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年26、买方在签订房屋买卖合同时，发现房屋存在质量问题，要求卖方承担瑕疵担保责任。关于瑕疵担保责任的下列说法，正确的是：A.瑕疵担保责任仅适用于出卖人明知瑕疵的情形B.瑕疵担保责任不以出卖人主观过错为前提C.买方知晓瑕疵后仍可主张瑕疵担保责任D.瑕疵担保责任仅指权利瑕疵27、根据《消费者权益保护法》，消费者在购买商品或接受服务时享有的权利不包括：A.知情权B.自主选择权C.无理由退货权D.安全保障权28、某房地产经纪机构在提供居间服务时，故意隐瞒房屋被抵押的重要事实，导致买受人遭受损失。该机构应承担的民事责任是：A.违约责任B.缔约过失责任C.侵权责任D.缔约过失责任与侵权责任的竞合29、下列关于房地产经纪服务费的表述，错误的是：A.房地产经纪服务费应由房地产经纪机构统一收取B.房地产经纪人员可以私自收取佣金C.收费标准应由双方协商确定D.收费应当开具发票30、甲将其房屋委托乙房地产经纪机构出售，乙机构在未取得甲授权的情况下，擅自以甲的名义与丙签订买卖合同。该合同的效力状态为：A.有效合同B.无效合同C.效力待定合同D.可撤销合同31、关于房地产经纪行业组织的性质和作用，下列说法正确的是：A.行业组织是政府行政机关的下属单位B.行业组织具有自律管理职能C.行业组织可以制定强制性法律法规D.行业组织仅起沟通桥梁作用32、消费者因购买房屋质量问题与开发商发生争议，下列解决途径中不正确的是：A.与开发商协商解决B.请求消费者协会调解C.向人民法院提起诉讼D.暴力威胁开发商解决33、房地产经纪人在提供服务时，应当向委托人如实披露的信息不包括：A.房屋的权属状况B.房屋的交易价格C.经纪机构的资质情况D.经纪人的学历背景34、甲乙签订房屋买卖合同，合同约定违约金为房屋总价款的20%。后乙违约，甲的实际损失为房屋总价款的15%。关于违约金，下列说法正确的是：A.应按实际损失15%支付违约金B.应按约定20%支付违约金C.当事人可以请求适当减少违约金D.违约金条款无效35、房地产经纪服务合同中，关于服务内容和标准的规定，下列说法正确的是：A.服务内容可以模糊约定B.服务标准可由经纪机构单方确定C.服务内容和标准应当明确具体D.服务内容无需书面约定36、某房地产经纪人员在其执业过程中，泄露了委托人的个人隐私信息。该行为侵犯了委托人的：A.知情权B.隐私权C.公平交易权D.自主选择权37、关于房地产经纪机构设立条件，下列说法错误的是：A.应当有固定的经营场所B.应当有必要的财产C.应当有足够数量的专职人员D.必须取得房地产开发资质38、消费者在购买房地产服务过程中，因欺诈行为遭受损失，可以主张的赔偿金额为：A.实际损失的金额B.服务费用的双倍C.服务费用的三倍D.服务费用的十倍39、甲委托乙房地产经纪机构出售房屋，乙机构将房源信息发布于网络平台。丙看到信息后联系乙机构看房，最终通过与乙机构居间促成交易。关于报酬支付，正确的是：A.由买方甲支付B.由卖方乙支付C.由买卖双方约定支付方D.由丙直接向乙支付40、关于房地产经纪人员执业资格管理，下列说法正确的是：A.取得资格证书即可执业B.应当在从业平台上登记备案C.无需参加继续教育D.资格证书永久有效无需注册41、甲购买乙机构推荐的二手房，后发现房屋存在严重质量问题。甲向乙机构索赔，乙机构抗辩称房屋质量问题与己无关。下列说法正确的是：A.乙机构不承担责任，质量问题与居间服务无关B.乙机构应承担全部赔偿责任C.乙机构未尽核查义务的，应承担相应责任D.甲只能向卖方索赔42、消费者行使后悔权（冷静期制度）的适用范围，下列说法正确的是：A.适用于所有商品和服务B.仅适用于网络购物等特定交易方式C.适用于房地产买卖D.适用于分期付款购物43、关于房地产经纪服务合同的解除，下列说法正确的是：A.经纪机构可以随时单方解除合同B.委托人可以随时单方解除合同C.双方协商一致可以解除合同D.合同一旦签订不得解除44、根据《消费者权益保护法》，消费者在购买商品或接受服务时享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，该权利被称为。A.安全保障权B.知悉真情权C.自主选择权D.公平交易权45、某房地产经纪机构在提供居间服务时，应当向委托人如实报告的事项不包括。A.标的物的瑕疵情况B.当事人的支付能力C.标的物的权属状况D.交易过程中的风险事项46、根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以。A.同时适用违约金和定金条款B.选择适用违约金或定金条款C.请求法院增加违约金数额D.请求法院减少定金数额47、房地产经纪机构应当保存经纪服务合同等相关业务记录的时间不得少于年。A.一B.两C.三D.五48、商品房销售广告要约邀请的性质认定中，下列说法正确的是。A.所有商业广告均为要约邀请B.商品房销售广告一律为要约C.符合要约条件的广告宣传视为要约D.广告内容对合同无约束力49、根据《消费者权益保护法》，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的。A.一倍B.二倍C.三倍D.五倍50、房地产经纪人在提供经纪服务过程中，泄露了委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应当承担。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.违宪责任51、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合的条件不包括。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D.已确定施工进度和竣工验收交付日期52、下列有关定金罚则的说法，正确的是。A.给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金B.收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金C.定金数额不得超过主合同标的额的20%D.以上说法均正确53、房地产经纪服务实行明码标价制度，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括。A.服务项目B.服务内容C.收费标准D.收费对象个人收入情况54、根据《消费者权益保护法》，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有。A.依法求偿权B.依法结社权C.获得知识权D.受尊重权55、房地产经纪人员在从事经纪活动时，不得。A.收取合同约定费用B.隐瞒重要信息误导委托人C.协助办理交易手续D.提供专业咨询意见56、商品房买卖合同中，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.十五B.三十C.六十D.九十57、根据《民法典》，下列属于格式条款的是。A.双方协商确定的合同条款B.一方为重复使用而预先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款C.法律法规直接规定的条款D.政府主管部门制定的示范条款58、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，应当。A.由经办人员签字并加盖机构公章B.由法定代表人签字即可C.由经办人员签字即可D.加盖机构公章即可59、消费者享有的自主选择商品或者服务的权利，包括。A.自主选择经营者B.自主决定购买或不购买商品C.自主选择商品品种或服务方式D.以上均是60、根据《广告法》，房地产广告不得含有。A.项目区位描述B.性价比承诺C.对规划或建设中的交通作出承诺D.配套设施说明61、房地产经纪服务合同的保存期限，下列说法正确的是。A.自合同订立之日起不少于五年B.自合同履行完毕之日起不少于五年C.自合同订立之日起不少于三年D.自合同履行完毕之日起不少于十年62、商品房买卖合同解除后，房地产开发企业应当在日内退还已收购房款。A.十五B.三十C.四十五D.六十63、根据《消费者权益保护法》，经营者收集、使用消费者个人信息，应当。A.明示收集、使用信息的目的、方式和范围B.经消费者同意C.不得违反法律、法规的规定D.以上均是64、某房地产经纪机构在发布房源信息时，未告知购房者该房屋曾发生过非正常死亡事件。购房者事后得知后诉至法院。根据相关法律规定，该经纪机构主要侵犯了消费者的哪项权利？A.公平交易权B.知情权C.自主选择权D.财产安全权65、张某委托某房地产经纪机构购买一套二手房，双方签订居间合同。经纪机构带领张某看房后，张某却绕过该经纪机构直接与卖方签订买卖合同。根据民法典规定，张某的行为违反了什么义务？A.协助义务B.报告义务C.报酬支付义务D.忠实义务66、某房地产开发企业在销售商品房时，在广告中宣称"购房即送户口"，但实际并未承诺办理户口迁移。该行为涉嫌违反哪项法律规定？A.反垄断法B.反不正当竞争法C.广告法D.产品质量法67、李某在某房地产经纪机构委托出售房屋，签订为期三个月的独家代理协议。一个月后，李某认为佣金过高，单方面解除协议。下列说法正确的是？A.李某有权随时解除合同，无需承担责任B.李某构成违约，应承担违约责任C.独家代理协议无效，李某无需承担责任D.李某可要求退还全部佣金68、王某购买商品房时，与销售人员签订补充协议，约定"开发商对房屋质量不承担任何责任"。该条款的效力如何？A.有效，双方自愿签订B.有效，属于意思自治范畴C.无效，属于霸王条款D.效力待定，需公证后才有效69、某房地产经纪机构在其网站发布房源信息，其中一套房屋实际已售出，但机构未及时更新信息。购房者据此信息前往看房，产生交通费用五百元。该经纪机构应承担何种责任？A.侵权责任B.违约责任C.缔约过失责任D.无责任70、张某向某房地产经纪机构支付定金一万元购买意向房屋，双方签订定金协议。后因张某资金问题未能签约。该定金应如何处理？A.全额退还张某B.双倍返还给张某C.不予退还D.退还五千元71、李某在某小区购买二手房，发现房屋存在严重质量问题，遂要求退房。经鉴定，该质量问题系原房主装修时破坏承重墙所致。下列说法正确的是？A.李某只能要求原房主赔偿，不能退房B.李某可要求退房并索赔C.李某应自行联系物业处理D.李某只能要求降低房价72、某房地产经纪机构从业人员赵某，利用职务之便，私下收取购房者"茶水费"两万元，未开具发票。该行为侵犯了消费者的哪项权利？A.知情权B.公平交易权C.自主选择权D.个人信息保护权73、王某委托经纪机构出售房屋，约定佣金为成交价的2%。房屋最终以100万元成交，但王某以"中介未帮谈到更高价格"为由拒绝支付佣金。下列说法正确的是？A.王某理由成立，可拒绝支付B.王某应支付全额佣金C.王某可减半支付佣金D.王某无需支付佣金74、某楼盘销售人员向购房者承诺"买房送车位使用权十年"，并在认购书中注明。后因车位产权纠纷，购房者无法使用。该承诺的法律效力如何？A.无效，车位不在销售范围内B.有效，属于合同组成部分C.无效，属于虚假宣传D.有效，但需另签协议75、李某购买商品房后，发现实际面积与合同约定面积误差比为3.5%。李某要求退房。根据司法解释，下列说法正确的是？A.李某无权退房，只能接受B.李某有权退房，开发商应退款并赔偿利息C.李某只能要求退还部分房款D.李某可要求双倍返还定金76、某房地产经纪机构发布的房源广告中，标注"距地铁500米"，但实际距离为1500米。该行为属于什么性质？A.正常商业宣传，无需负责B.虚假宣传，构成欺诈C.表述不严谨，属轻微违规D.属于合理误差范围77、张某与房地产经纪机构签订房屋买卖合同，合同约定定金两万元。后因开发商原因无法办理贷款，张某无法付款。该定金应如何处理？A.张某无权要求返还B.开发商应双倍返还C.开发商应返还定金D.双方各承担一半78、某房地产中介在居间服务中，故意隐瞒房屋存在抵押权的事实，导致购房者遭受损失。购房者可主张什么权利？A.仅能要求赔偿实际损失B.可要求退一赔三C.可要求返还定金并赔偿损失D.只能解除合同，不能索赔79、李某购买期房，合同约定交付日期为2025年6月30日。开发商直至2025年9月30日才通知交房。李某主张违约金，下列说法正确的是？A.李某无权主张违约金B.李某可按合同约定主张逾期交房违约金C.李某只能要求退房D.李某需先催告才能主张违约金80、王某委托经纪机构购买二手房，经纪机构提供虚假产权证信息，导致王某与无权处分人签订合同。王某可主张什么救济？A.只能追究无权处分人责任B.可要求经纪机构承担赔偿责任C.只能解除合同，不能索赔D.经纪机构无责任81、某商品房销售广告中宣称"学区房的，入学名校"，但实际并未划入名校招生范围。购房者李某据此购房后发现真相。下列说法正确的是？A.广告内容自动成为合同条款B.李某可证明广告具体确定且对合同订立有重大影响，主张纳入合同C.广告仅为要约邀请，无法律效力D.李某只能追究教育部门责任82、张某在某经纪机构看中一套房屋，支付意向金五千元。机构承诺若一周内未成交可退还。五天后成交，但张某反悔不买了。该意向金应如何处理？A.全额退还张某B.转为定金，不予退还C.机构应退还大部分D.双方协商处理83、某房地产经纪人在居间服务中，未向购房者披露房屋存在漏水问题，后购房者发现并要求赔偿。该经纪人违反了什么义务？A.报告义务B.保密义务C.勤勉义务D.忠实义务84、李某与开发商签订商品房买卖合同，约定采用贷款付款方式。后因银行收紧贷款政策，李某无法获得贷款。李某以此为由要求解除合同且不承担违约责任。下列说法正确的是？A.李某理由成立，可免责解除合同B.李某应自行承担无法贷款的后果，不得免责C.双方应分担损失D.李某可要求开发商退款但需支付违约金85、某房地产经纪机构从业人员收取购房者"加急费"三千元，承诺优先办理过户手续。后未兑现。购房者可依据哪部法律维权？A.民法通则B.消费者权益保护法C.合同法D.物权法86、王某购买二手房时，发现房屋存在违章搭建，影响邻居采光。下列说法正确的是？A.王某只能要求原房主赔偿B.王某可向城管部门举报，要求拆除违建C.王某只能要求降低房价D.王某无权干涉87、某楼盘销售时宣称"精装交付"，但实际交付时装修标准远低于宣传。购房者集体维权。该楼盘开发商的行为性质是？A.正常商业夸张B.虚假宣传，构成欺诈C.合同履行瑕疵D.正常商业谈判88、李某在某经纪机构购买房屋，签订合同后支付首付款五十万元。后因政策变化限购，李某无法办理过户。李某要求退款。下列说法正确的是？A.李某无权要求退款B.李某可要求解除合同并返还房款C.李某只能等待政策变化D.李某应自行解决限购问题89、某房地产经纪机构在居间合同中约定"买方不得私自与卖方成交，否则支付总价20%违约金"。该条款效力如何？A.有效，双方自愿约定B.有效，保护经纪人利益C.无效，违约金过高D.效力待定90、张某购买新房后，发现外墙保温层厚度不足设计标准的60%。该质量问题属于什么性质？A.一般质量瑕疵B.严重质量缺陷C.正常施工误差D.设计合理偏差91、某经纪机构从业人员在居间服务中，向买卖双方隐瞒自己与卖方存在亲属关系的事实。该行为违反什么义务？A.报告义务B.保密义务C.勤勉义务D.忠实义务92、李某与开发商签订房屋买卖合同，约定"开发商应在交房后90日内办理产权证"。现交房已过一年，开发商仍未办理。李某可主张什么权利？A.只能等待开发商继续履行B.可要求开发商支付逾期办证违约金C.李某无权主张任何权利D.李某只能要求退房93、某房地产经纪机构在发布房源时，将"学区房"改为"近学区"，但实际距离学校两公里。该行为属于？A.正常文字修饰B.虚假宣传C.合理表述差异D.正常商业技巧94、王某购买商品房，合同约定面积100平方米，实测面积90平方米。误差比10%。王某要求退房。下列说法正确的是？A.王某无权退房B.王某有权退房，开发商应退款并赔偿C.王某只能接受现状D.王某可要求双倍返还差价95、某房地产经纪人在服务过程中，泄露了购房者的个人身份信息，导致购房者接到大量骚扰电话。该经纪人侵犯了消费者的哪项权利？A.知情权B.公平交易权C.个人信息保护权D.自主选择权96、张某与开发商签订房屋买卖合同，支付定金十万元。后开发商将房屋卖给第三人并办理过户。张某可主张什么权利？A.只能要求返还定金B.可要求开发商承担违约责任，双倍返还定金C.张某无权主张权利D.只能要求赔偿实际损失97、某楼盘销售广告中承诺"购房送精装修"，但实际交付时以"精装修标准另行约定"为由拒绝交付。该承诺的效力如何？A.无效，另有约定B.有效，应依约交付C.有效，但可协商变更D.无效，广告非合同98、李某在某经纪机构购买房屋，签订合同后支付定金五万元。后发现该房屋已被法院查封，无法过户。李某可主张什么权利？A.只能等待解封B.可要求解除合同，双倍返还定金并赔偿损失C.李某自行承担损失D.只能要求退还定金99、某房地产经纪机构在居间服务中，未告知购房者该房屋存在权属争议。后购房者因此遭受损失。该机构应承担什么责任？A.无责任，权属争议与经纪无关B.应承担赔偿责任C.仅承担道德责任D.仅承担行政责任100、王某购买新房，合同约定交付标准为"高级装修"。实际交付时装修材料档次明显低于行业标准。王某要求赔偿。下列说法正确的是？A.王某无权要求赔偿B.王某可要求开发商承担瑕疵担保责任，赔偿损失C.王某只能要求更换材料D.王某应自行承担差异

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】家庭治疗初期的评估重点是了解家庭的基本结构和互动模式，包括家庭结构、边界类型、权力分配和沟通方式。这些信息有助于制定治疗目标和干预策略。虽然经济、宗教等因素也值得关注，但家庭系统的基本运作模式是治疗的直接依据。2.【参考答案】A【解析】跨代边界模糊是指不同代际之间缺乏适当的心理和情感界限，常见于祖辈过度介入孙辈教育或成年子女无法从父母家庭中分离的情况。治疗师应帮助家庭建立清晰的代际边界，促进各代成员的适当独立和情感自主，同时保持健康的情感连接。3.【参考答案】A【解析】根据消费者权益保护法规定，消费者享有知情权、自主选择权和公平交易权等九项权利。知情权指了解商品真实情况的权利；自主选择权指自主选择经营者和商品的权利；公平交易权指获得质量保障、价格合理等公平交易条件的权利。B、C、D选项中的收益权、处分权、所有权等均属于物权范畴，非消费者权益保护法规定的权利内容。4.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构收取佣金时应明码标价、出具合法票据并提供服务合同。根据相关法规，佣金收取不以交易是否成功为唯一条件，经纪机构提供居间服务即应获得报酬。C选项承诺交易成功才收费属于不当竞争行为，并非法定义务。5.【参考答案】D【解析】商品房销售价格可以按套（单元）、套内建筑面积或建筑面积计价。但严禁按虚构的优惠面积计价，这属于欺诈消费者的违法行为。商品房销售不得采用返本销售、变相返本销售等非法销售方式，也不得采取分割拆零销售的方式。6.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目和内容、收费依据和标准、备案证明等信息。个人家庭住址不属于应当公示的信息范围，涉及个人隐私保护。公示制度旨在保障消费者知情权，规范经纪行为。7.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。消费者因购买商品房遭受人身伤害的，应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。8.【参考答案】D【解析】消费者维权途径包括：与经营者协商和解、请求消费者协会调解、向有关行政部门申诉、根据仲裁协议提请仲裁、向人民法院提起诉讼。擅自扣留经纪机构证件属于违法行为，不属于合法维权方式。9.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》及相关规定，从事房地产经纪业务的人员应当取得房地产经纪人执业资格。房地产估价师是与估价业务相对应的资格，大专学历不是法定必须条件。未取得相应资格不得从事房地产经纪活动。10.【参考答案】D【解析】消费者知情权涵盖房屋主体结构质量、抵押查封等权利负担、凶宅等重大瑕疵信息。同小区其他房屋的交易价格属于市场信息，非特定房屋的自身瑕疵，不在此范围内。卖方和经纪人有义务如实告知影响交易决策的重要信息。11.【参考答案】C【解析】房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺。B选项的距离说明若标注准确可不视为违规。房地产广告应当真实、合法，不得含有虚假内容。承诺升值或回报属于误导消费者的违规行为。12.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存经纪服务合同等资料，保存期限自交易完成之日起不少于五年。这是为了保障消费者权益、便于监管部门检查和纠纷处理。13.【参考答案】D【解析】商品房买卖合同及附件中对商品房基本状况、价格、绿化面积等有明确约定的，对双方具有约束力。开发商法定代表人姓名属于企业内部信息，非房屋买卖合同的约定事项，不对消费者产生合同约束力。14.【参考答案】C【解析】消费者权益保护法规定了安全保障权、知情权、自主选择权、公平交易权等权利。但不动产作为特殊商品，不适用七天无理由退货的规定。房屋交付后存在质量问题可通过其他法律途径解决，但不能简单适用无理由退货。15.【参考答案】B【解析】房地产经纪人不得隐瞒与交易有关的重要信息、不得赚取差价。向客户出示执业资格证书、签订书面合同、出具发票均为合法合规行为。赚取差价损害消费者利益，属于明令禁止的行为。16.【参考答案】C【解析】消费者因房屋质量问题受损，可根据不同情况向责任方主张权利。若质量问题源于开发建设，可向开发商主张；若经纪机构存在过错（如隐瞒已知瑕疵），也可向经纪机构主张。具体责任主体需根据实际情况认定。17.【参考答案】B【解析】房地产经纪服务收费实行市场调节价，由经纪机构与消费者协商确定。但应当明码标价，标明服务项目和内容、收费标准等。政府不再对经纪服务收费实行政府指导价或政府定价管理，但禁止价格欺诈等违法行为。18.【参考答案】A【解析】消费者与经纪机构发生合同纠纷，协商解决不成的，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。行政处罚和刑事处罚适用于违法行为的追究，不属于民事纠纷解决途径。强制执行需要依据生效法律文书进行。19.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。这是对经纪行为的专门规范。20.【参考答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还，并支付利息。不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由出卖人承担。21.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构应当书面告知委托人的事项包括房屋权属状况、经纪服务合同主要内容、交易资金监管方式、税费承担等与交易相关的重要信息。经纪人员的家庭住址属于个人隐私，不属于应当告知的交易相关信息。22.【参考答案】A【解析】根据《消费者权益保护法》第三十九条规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过五种途径解决：与经营者协商和解、请求消费者协会调解、向有关行政部门投诉、根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起诉讼。多种途径并行，消费者可自主选择。23.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。选项A、C、D均为符合转让条件的情况。未取得权属证书的房地产，其产权归属不明确，为保障交易安全，法律明确禁止此类房地产进行转让。这一规定旨在保护购房者的合法权益，防止因产权纠纷引发不必要的法律风险。24.【参考答案】D【解析】房地产经纪人员职业道德规范包括诚实守信、勤勉尽责、为服务对象保守商业秘密等内容。优先选择佣金较高的交易违背了客观公正原则，损害了服务对象的利益，不属于职业道德规范范畴。职业道德要求经纪人员以服务对象利益为重，提供专业、公平的服务，而非以自身经济利益为唯一导向。25.【参考答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第二十九条明确规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。这一规定旨在确保交易记录可追溯，便于监管部门监督检查，同时也为可能产生的纠纷提供证据支持。5年的保存期限充分考虑了房地产交易的特点和相关诉讼时效要求。26.【参考答案】B【解析】瑕疵担保责任是法定责任，不以出卖人主观过错为构成要件。无论出卖人是否知情，只要标的物存在瑕疵，出卖人均应承担责任。买方在签订合同前已知晓瑕疵的，出卖人不承担瑕疵担保责任。瑕疵担保责任既包括物的瑕疵也包括权利瑕疵。这一制度设计旨在保护买方的合理期待利益。27.【参考答案】C【解析】《消费者权益保护法》规定的消费者权利包括知情权、自主选择权、安全保障权、公平交易权等，但并未规定普遍适用的无理由退货权。无理由退货主要适用于网络购物等特定情形，且有例外规定。消费者权利体系以法定为基础，不能随意扩大解释。对于实体店购物，退货通常需符合合同约定或商品存在质量问题等法定条件。28.【参考答案】D【解析】经纪机构故意隐瞒重要事实，既违反了先合同义务构成缔约过失，又侵害了买受人的知情权和财产权构成侵权，产生责任竞合。买受人可选择其一主张权利。缔约过失责任侧重于合同订立过程中的过失，侵权责任则关注对合法权益的侵害。实践中，责任竞合情形下当事人享有选择权，可以更好地维护自身权益。29.【参考答案】B【解析】房地产经纪服务费必须由经纪机构统一收取，经纪人员个人不得私自收取佣金。这是《房地产经纪管理办法》的明确规定，目的在于规范收费行为，保护当事人合法权益，防止私下交易引发的纠纷。同时，经纪机构收取服务费后应当开具正规发票，便于税务监管和当事人维权。违规收费行为将受到相应行政处罚。30.【参考答案】C【解析】乙机构未经授权以甲名义签订合同，属于无权代理行为。根据《民法典》规定，无权代理订立的合同为效力待定合同，须经被代理人甲追认后生效。若甲拒绝追认，则合同对甲不发生效力。这一制度设计兼顾了交易安全与被代理人利益保护。相对人丙可催告甲在法定期限内予以追认，也可以撤销合同。31.【参考答案】B【解析】房地产经纪行业组织是行业自律性社会组织，具有自律管理职能，如制定行业规范、开展诚信评价、组织继续教育等。行业组织不是政府行政机关的下属单位，也不具备立法权，不能制定强制性法律法规。其作用不仅限于沟通桥梁，还包括行业规范、自我约束、会员服务等多重功能。行业自律是政府监管的有效补充。32.【参考答案】D【解析】消费者维权应当通过合法途径解决。《消费者权益保护法》规定的争议解决途径包括协商、调解、投诉、仲裁和诉讼。暴力威胁属于违法行为，不仅不能解决问题，还可能承担法律责任。合法维权是消费者应有的素质和行为准则。通过正当程序解决争议，既能维护自身权益，也能促进社会秩序的和谐稳定。33.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪人应当如实披露房屋的权属状况、交易价格、抵押查封情况等重要信息，以及经纪机构的资质情况。这些信息直接影响交易决策，属于必须披露的内容。经纪人的学历背景与交易事项无直接关联，不属于法定披露范围。合理界定披露义务边界，有助于提高服务效率。34.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本案中约定违约金20%，实际损失15%，虽有一定差距但未必构成"过分高于"。当事人有权请求调整，但是否调整由裁判机关裁量。违约金制度旨在补偿损失为主、惩罚为辅。35.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》要求房地产经纪服务合同应当载明服务内容和标准等事项。明确具体的服务内容和标准，有助于界定双方权利义务，防止因约定不明产生争议。模糊约定或单方确定标准，容易侵害委托人利益，也不利于行业规范管理。书面合同是保障交易安全的重要形式，内容应当真实、准确、完整。36.【参考答案】B【解析】个人信息和隐私受到法律保护。经纪人员在执业过程中获知的委托人信息属于隐私范畴，未经许可泄露构成对隐私权的侵害。《民法典》明确规定自然人的隐私权受法律保护。同时，《房地产经纪管理办法》也要求经纪人员为委托人保密。侵犯隐私权需承担相应的民事责任，情节严重的还可能面临行政处罚。37.【参考答案】D【解析】设立房地产经纪机构需要具备固定经营场所、必要财产和一定数量的专职人员等条件，但并不需要取得房地产开发资质。房地产开发资质是从事房地产开发经营的条件，与经纪服务属于不同领域。经纪机构只需按规定备案即可开展业务。正确区分不同行业准入条件，有助于市场主体准确理解法规要求。38.【参考答案】C【解析】《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。这一惩罚性赔偿制度旨在震慑违法行为，保护消费者权益。实际损失与惩罚性赔偿可以同时主张。39.【参考答案】C【解析】房地产经纪服务费的承担主体可以由委托人与经纪机构约定。买卖双方可以约定由一方或双方共同支付佣金。实践中，支付方式灵活多样，应当在合同中明确约定。这一安排体现了意思自治原则，有利于各方协商确定合理的费用分担方案。无论由谁支付，最终都应与服务价值相匹配。40.【参考答案】B【解析】取得职业资格证书仅是具备从业资格，还需要在相关平台登记备案后方可执业。同时，按照继续教育要求，从业人员应当定期参加培训，更新专业知识。职业资格管理实行登记备案制度，有助于规范从业行为，提升服务水平。持续教育机制确保从业人员保持专业能力，更好地服务市场。41.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构对房源信息负有合理的核查义务。若机构明知或应知房屋存在质量问题而未披露，则存在过错，应承担相应责任。但责任大小需根据过错程度和原因力综合判断。完全免责或全部赔偿都不公平。合理的责任分配有助于督促经纪机构履行职责，保护交易安全。42.【参考答案】B【解析】我国消费者权益保护法规定的七日无理由退货制度（后悔权）主要适用于通过网络、电视、电话、邮购等方式销售的商品，并非适用于所有交易。房地产买卖不适用该制度，因其交易金额大、程序复杂。这一制度设计的初衷是弥补远程购物的信息不对称，保护消费者在特定交易场景下的权益。43.【参考答案】C【解析】房地产经纪服务合同属于民事合同，适用合同法基本原则。双方协商一致可以解除合同。委托人享有任意解除权，但应赔偿经纪机构因此遭受的损失。经纪机构不得随意单方解除。合同解除后的处理应当遵循公平原则，妥善结算已完成的服务费用，维护各方合法权益。44.【参考答案】B【解析】知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。这是消费者了解商品或服务质量、性能、用途等信息的重要权利，有助于消费者做出理性的消费决策。45.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》相关规定，房地产经纪人员应当如实报告标的物瑕疵、权属状况、交易风险等事项。当事人的支付能力属于个人隐私，不属于必须如实报告的法定事项范围。46.【参考答案】B【解析】《民法典》第五百八十八条明确规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时适用。这是为了避免双重惩罚。47.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同等相关业务记录，保存期限不得少于五年。这是为了便于事后追溯和监管检查。48.【参考答案】C【解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及价格确定有重大影响的，视为要约。49.【参考答案】C【解析】《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，不足五百元的为五百元。50.【参考答案】C【解析】根据《民法典》合同编规定，经纪人在经纪活动中泄露委托人商业秘密的，应当承担违约责任或侵权责任，即民事责任。若情节严重构成犯罪则另当别论，但一般情形下承担民事责任。51.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售商品房投入资金应达到工程建设总投资的25%以上，而非50%。其他三项均属于商品房预售的法定条件。52.【参考答案】D【解析】定金罚则规定：给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。且定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。以上三个说法均符合法律规定。53.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应公示服务项目、内容、收费标准等。收费对象个人收入情况属于个人隐私，无需也不应公示。54.【参考答案】A【解析】依法求偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。这是消费者保护的重要内容之一。55.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》禁止性规定，房地产经纪人员不得隐瞒重要信息、提供虚假情况或误导委托人。其他选项均为经纪人员的正常执业行为。56.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，将办理权属登记需要的资料报送主管部门。57.【参考答案】B【解析】格式条款是一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。其特点在于单方面制定、预先拟定、未经协商。58.【参考答案】A【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产协理人员签名，并加盖房地产经纪机构印章。59.【参考答案】D【解析】自主选择权包括自主选择提供商品或服务的经营者、自主选择商品品种或服务方式、自主决定购买或不购买以及进行比较、鉴别和挑选的自由。60.【参考答案】C【解析】《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。其他选项均属于合法广告内容。61.【参考答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同等相关业务记录，自合同履行完毕之日起不少于五年。62.【参考答案】B【解析】根据相关规定，商品房买卖合同解除后，房地产开发企业应当在三十日内将已收购房款退还买受人，并承担相应利息损失。63.【参考答案】D【解析】《消费者权益保护法》第二十九条规定，经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示目的、方式和范围，并经消费者同意，且不得违反法律法规规定。64.【参考答案】B【解析】消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。房屋曾发生非正常死亡事件属于可能影响购房者决策的重要信息，经纪机构未如实告知，侵犯了消费者的知情权。公平交易权强调交易条件公平合理；自主选择权强调有权自主选择商品或服务；财产安全权强调人身、财产安全不受损害。本题中未告知房屋历史情况，直接侵犯的是知情权。65.【参考答案】D【解析】居间合同中，委托人应当遵守诚实信用原则。张某接受经纪机构的居间服务后，绕过经纪机构直接与卖方交易，属于跳单行为，违反了忠实义务。根据民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。协助义务是指配合完成交易的义务；报告义务是如实报告义务；报酬支付义务是结果义务而非行为义务。66.【参考答案】C【解析】广告法明确规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。开发企业在广告中宣称"购房即送户口"属于虚假宣传，误导购房者作出购买决定，违反了广告法关于广告真实性的规定。反不正当竞争法主要规制市场竞争行为；产品质量法主要规制产品本身的质量标准；反垄断法主要规制垄断行为。本题中虚假广告宣传，直接违反的是广告法。67.【参考答案】B【解析】独家代理协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。委托人单方面解除合同，构成违约，应承担违约责任。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李某作为委托人，享有任意解除权，但需赔偿经纪机构因此遭受的损失。协议并非无效，也不能要求退还已产生的合理费用。68.【参考答案】C【解析】该条款属于免除开发商自身责任、排除购房者主要权利的格式条款。根据民法典规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。房屋质量关系到购房者的重大利益，开发商不能通过格式条款完全免除自己的质量担保责任。这种排除对方主要权利、免除己方主要责任的条款，属于典型的霸王条款，应认定无效。69.【参考答案】C【解析】缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方因违背诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益的损失，应承担的民事责任。经纪机构发布虚假房源信息，导致购房者基于信赖前往看房产生费用，属于订立合同过程中的过失行为。侵权责任需有违法性和损害事实；违约责任需有合同关系；无责任显然不当。本题发生在缔约阶段，适用缔约过失责任。70.【参考答案】C【解析】定金具有担保性质。根据民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。张某作为支付定金一方，因自身原因未能签约，导致合同目的无法实现，无权请求返还定金。双倍返还是收受定金一方违约时的责任。71.【参考答案】B【解析】房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，构成根本违约。根据民法典规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。承重墙被破坏严重影响房屋安全和使用，李某有权解除合同（退房）并要求赔偿损失。原房主作为违约方，应承担相应责任。李某并非只能要求赔偿或降价，严重质量问题可导致合同解除。72.【参考答案】B【解析】公平交易权是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。赵某私下收取"茶水费"，未开具发票，价格不透明，增加了消费者不必要的交易成本，侵犯了消费者的公平交易权。知情权强调了解真实情况；自主选择权强调自由选择；个人信息保护权强调信息不被泄露。本题中私下收费、价格不透明，直接侵犯的是公平交易权。73.【参考答案】B【解析】经纪机构已按约定完成居间服务，促成房屋成交，委托人应按约定支付报酬。王某以"未帮谈到更高价格"为由拒付佣金，该理由不成立。居间合同的核心义务是促成交易，而非保证最高价格。只要经纪机构履行了勤勉尽责义务，促成买卖双方签订合同，即视为完成委托事项。王某应按成交价的2%支付佣金，即两万元。74.【参考答案】B【解析】销售人员的承诺已写入认购书，成为合同的一部分，对双方具有约束力。即使车位存在产权纠纷，也不影响该承诺作为合同条款的效力。开发商应依约履行，若无法履行则承担违约责任。认购书作为预约合同，其条款与正式买卖合同具有同等法律效力。车位是否在售销范围内不影响该承诺的效力，关键在于是否已纳入合同文件。75.【参考答案】B【解析】根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求退房、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中面积误差比为3.5%，超过3%的法定阈值，李某有权选择退房。开发商应返还已付购房款并支付利息。若李某选择不退房，则3%以内部分按合同价结算，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人。76.【参考答案】B【解析】广告标注"距地铁500米"实际为1500米，误差达三倍，明显属于虚假宣传。根据消费者权益保护法和广告法，经营者不得作虚假或者引人误解的宣传。该行为误导消费者基于错误信息作出购买决策，构成欺诈。合理误差通常指轻微偏差，三倍差距已超出合理范围。虚假宣传不仅需承担民事责任，还可能面临行政处罚。77.【参考答案】C【解析】定金罚则适用于一方违约情形。本案中无法付款的原因是开发商原因导致无法办理贷款，而非张某主观违约。张某不存在过错，不适用定金罚则。开发商应返还已收定金两万元。双倍返还是收受定金一方违约时的责任。若张某自身原因导致无法付款，则无权要求返还；但本题是开发商原因，故应全额返还。78.【参考答案】C【解析】中介故意隐瞒重要事实，构成欺诈。根据民法典规定，受欺诈方有权请求撤销合同，并要求赔偿损失。购房者可主张解除合同（退房），要求返还已付款项和定金，同时赔偿因此遭受的损失。退一赔三是消费者权益保护法对欺诈行为的惩罚性赔偿规定，但主要适用于经营者与消费者之间的商品交易。居间服务中的欺诈，购房者可要求返还定金并赔偿实际损失。79.【参考答案】B【解析】开发商逾期交房，构成违约。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同中约定了逾期交房违约金的，李某有权按约定主张。李某无需先催告即可主张违约金，但催告可作为计算损失的重要依据。退房是李某的另一种救济方式，但非唯一选择。80.【参考答案】B【解析】经纪机构提供虚假产权证信息，存在明显过错，与王某的损失有因果关系。根据民法典规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。王某可要求经纪机构承担赔偿损失的责任。经纪机构的过错行为直接导致王某签订合同受损，应承担责任。81.【参考答案】B【解析】根据商品房买卖合同司法解释，商品房的说明书和广告为要约邀请，但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。李某需证明广告内容具体确定且对其购房决策有重大影响。82.【参考答案】B【解析】意向金在买卖双方达成交易后，通常转化为定金。张某反悔不买，构成违约，无权要求返还定金。意向金本身不具有定金性质，但一旦转化为定金，即适用定金罚则。张某作为支付定金一方违约，导致合同无法履行，应丧失返还请求权。机构不得要求双倍返还，因为违约方是张某。83.【参考答案】A【解析】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋存在漏水问题属于可能影响交易决策的重要事实，经纪人未履行报告义务，违反民法典关于居间人如实报告义务的规定。保密义务主要针对委托人商业秘密；勤勉义务强调尽心尽力；忠实义务强调不损害委托人利益。本题中未披露房屋瑕疵，直接违反的是如实报告义务。84.【参考答案】B【解析】贷款政策变化属于商业风险，不应由开发商承担。李某作为购房者，应当预见并自行承担贷款无法获批的风险。除非合同中明确约定贷款不成可免责解除，否则李某不能以此为由免责解除合同。若李某坚持不付款，构成违约，应承担违约责任。商业风险应由当事人自行承担，不能转嫁给对方。85.【参考答案】B【解析】消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受消费者权益保护法保护。经纪机构从业人员收取"加急费"承诺优先服务却未兑现，属于欺诈行为。消费者权益保护法第五十五条规定，经营