城市更新专项规划、片区策划、项目实施方案成果形式、实施计划表、重点项目总表、投资收益平衡表示例

附录A城市更新专项规划成果形式表A.0.1规划文本主要内容表主要章节主要内容总则说明规划背景、规划目的、指导思想、规划依据、基本原则、规划范围和期限等部分城市体检说明城市体检发现的短板弱项问题、城市体检补充的内容、存量资源梳理及价值研判、更新潜力评价结论等规划目标说明总体目标及可量化、可考核的年度工作目标重点任务说明推进城市更新的重点方向和领域，提出更新策略以及实施既有建筑更新改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区老旧厂区城中村改造、城市功能完善、基础设施建设改造、城市生态系统修复、城市历史文化保护传承等任务的具体要求与时序安排城市设计说明城市功能结构与空间形态优化、城市风貌和特色空间管控要求等片区划定说明更新片区划定情况、各片区的功能定位、更新规模、更新方式、更新内容、设计引导、底线要求、重点项目及配套政策等项目库列明项目名称、类型及实施时序，说明项目出入库管理规则等实施保障列明规划、土地、财税、项目审批、技术标准等配套支持政策建议、更新工作机制建议和资金筹措建议等表A.0.2规划图纸主要内容表图纸名称主要内容更新对象分布图基于存量资源摸查结果，分类标注更新对象，直观反映城市更新的重点区域更新任务规划图将城市更新重点任务落位至空间，标注各任务的实施范围与空间布局城市设计引导图以图示形式表达视线通廊、重要景观节点、绿地系统与开敞空间、特色风貌、交通走廊、文化遗产保护、安全韧性等城市设计管控要求更新片区划分图划定城市更新片区，标注更新片区的区位、边界范围更新片区指引图标注更新片区位置范围、功能导向、控制性要求及引导性要求

附录B城市更新片区策划成果形式表B.0.1规划文本主要内容表主要章节主要内容总则说明规划背景、规划原则、规划范围、规划依据等片区体检说明片区存量资源底数、问题诊断、更新需求调查、更新潜力综合分析结论等功能策划说明片区功能定位、业态布局、运营目标等片区设计引导包括空间结构优化设计、公共空间设计、公共服务设施布局设计、交通组织优化设计、市政基础设施优化布局设计等设计说明项目生成说明片区更新项目安排，包括项目实施范围、融资方式、统筹实施要求等实施保障说明规划调整建议、资金筹措方案、政策需求清单等表B.0.2规划图纸主要内容表图纸名称主要内容更新潜力分析图以图示形式标注片区内建筑现状、人口分布、公共服务设施等，叠加历史文化资源、存量资源分布等要素，直观展示更新资源分布和潜力情况功能业态策划图标注主要功能及业态类型的空间布局，明确各类功能的规模与比例更新方式规划图区分标注保护活化、整治提升、拆整结合、拆除新建等更新方式，标注不同更新方式的实施范围与边界更新片区设计图以城市设计导则形式表达公共空间、开发强度、交通组织、市政设施等设计要求，标注历史文化保护范围与特色风貌管控线更新项目分布图以图表形式将策划生成的更新项目空间落位，标注项目名称、类型、实施范围及与周边设施的捆绑关系地块规划指标调整图以图则形式表达建议调整地块各项详细规划指标的前后比较情况

附录C城市更新项目实施方案成果形式表C.0.1规划文本主要内容表主要章节主要内容项目背景说明项目实施方案编制的背景，宜包括城市更新专项规划、城市更新片区策划等指引，说明对本项目更新工作的要求，介绍方案编制的过程等情况基础条件介绍范围及区位，分析各类要素基础调查数据和居民需求，总结项目内存在的主要问题和具备的优势资源条件，提出片区策划和相关上位规划要求等方面的限制内容，明确更新资源的类型、数量、规模、权属、现状功能及分布情况等内容功能定位详细说明项目的复合功能、具体业态构成与对应规模方案设计对总平面、建筑、设施配套、场地环境、交通系统、地下空间利用、历史文化保护等进行详细设计说明，明确项目保护、保留、整治、改建、拆除、重建、新建的具体范围及面积运营方案对运营范围与期限、收益分配、运营监管要求等进行说明资金测算对投资测算、收益测算、综合效益评价等进行说明实施计划与保障说明项目分阶段实施计划以及规划、土地、财税、审批等方面的保障措施表C.0.2规划图纸主要内容表图纸名称主要内容综合现状图包括建筑（年代、结构、功能等）、公共设施、道路交通、绿化景观、空间环境等分析图，标注位置、统计数量历史文化资源调查评估图标注项目内历史文化资源的空间分布、历史价值等级、建筑风貌评估等级、空间格局特征等项目设计方案图包括更新总平面图、项目设计图、规划调整相关图件、各类专项设计图等内容。更新总平面图宜为彩色总平面，标明主要更新内容和功能设施的分布情况。项目设计图宜表达项目设计构思与设想，包括整体空间鸟瞰图、重要节点空间效果图、单体建筑效果图、单体建筑平面图等。规划调整相关图件宜包括规划调整前后对比图、相应附属技术指标，以及涉及规划调整所必需的专项图件。各类专项设计图宜包括道路交通规划设计图、公共服务设施规划设计图、市政设施规划设计图等更新实施措施图用不同颜色的图例标明采取保护、保留、整治、改建、拆除、重建、新建等不同更新措施的空间分布等

附录D更新项目实施计划表示例表D.0.1更新项目实施计划表序号项目名称项目类别更新方式投资估算（万元）资金筹措实施计划

附录E更新片区重点项目汇总表示例表E.0.1更新片区重点项目汇总表序号项目名称项目类型实施范围项目规模投资估算建议实施主体资金来源更新方式