国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号：2223）

盗传必究一、单项选择题某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2000元，应作（）处理。管理费用增加管理费用减少财务费用增加财务费用减少按照资木成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（）0长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11.26%、ii%。该企业的综合资金成本为 （ ）7.84%10.09%11%8.25%下列说法正确的是（）o企业债券比金融债券的收益率低政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高企业证券的流动性高于政府债券企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高速动资产是（）。流动资产流动资产中扣除应收账款流动资产中扣除存货流动资产中扣除现金下列属于短期负债筹资特点的是（）o融资成本较低融资风险较低融资富有弹性融资速度快广义的营运资本反映（）o所有的流动资产所有的流动负债所有的流动资产和流动负债流动资产减去流动负债的余额下列各项，属于利润分配的是（）o提取职工福利费提取工会经费提取大修理费提取公益金在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）。采购成木订货成本储存成木缺货成本某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为（）。住户数量占地而积管理年工作人员数量绿化人员数量在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）o采购成本订货成本储存成本缺货成木以下不属于定期预算的缺点（）。盲目性滞后性间断性一致性资产负债表的填列依据是（）。分类账期初余额和期末余额日记账期初余额和期末余额分类账本期借方发生额分类账本期贷方发生额经营杠杆的存在主要是（）引起的。变动成本总额单位变动成本固定成本利润会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方而了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。客观性相关性权责发生制配比性AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入500000元，至2018年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成木。2018年该项劳务的完成程度是（）。70%85%68%43%普通股筹资的优点有（）o成本低没有使用约束不会分散公司的控制权筹资费用低某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是（）。盈利2500元亏损17500元盈利17500元亏损2500元所得税的缴纳，一般采用（）方法。按期纳税按次纳税按期预缴按期预缴，年终汇算清缴已知A证券的风险系数为1,则表明该证券（）o无风险有非常低的风险与金融市场所有证券平均风险一致比金融市场所有证券风险大一倍为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。可比性一贯性相关性谨慎性经营杠杆的存在主要是（）引起的。变动成本总额单位变动成本固定成本利润A公司全部债务资木为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润为30万元,则财务杠杆系数为（）。TOC\o"1-5"\h\z0.81.21.53.1流动资产不包括（）o现金预收账款应收账款存货A.A.稽核原则物业管理企业不能计人成本费用项目的是（）o发生的保安、清洁费管理处人员工资、福利费因违反税法漏缴税而被税务机关罚款公司经费住宅大楼的通道照明电费应属（）性质的成本。混合成本变动成木固定成本总成本以下哪一种无形资产是不可辨认的（）。商标权专利权土地使用权商誉下列有关现金流量表的说法错误的是（）。现金流量表是一个时期数表现金流量表是根据收付实现制编制的现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量现金流量表反映的现金就是企业库存现金营业利润的计算公式是（）。营业利润一主营业务利润十其他业务利润营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用营业利润二主营业务利润十营业外收入一营业外支出营业利润二主营业务利润一所得税下列项目应列为管理费用（）o物业管理企业管理人员的工资以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资设备维修人员工资内部牵制原则又称为（）o钱账分管原则成本效益原则审核检查原则A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资本成本为15%,则普通股市价为（）。TOC\o"1-5"\h\z10.92519.436住宅大楼的通道照明电费应属（）性质的成本。变动成本固定成本混合成木总成本广义的营运资本反映（）。所有的流动资产所有的流动负债流动资产减去流动负债的余额所有的流动资产和流动负债在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于（）o预防动机交易动机投机动机以上都是下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。资产净利率负债比率现金比率已获利息倍数下列有关现金流量表的说法错误的是（）。现金流量表是一个时期数表现金流量表是根据收付实现制编制的现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量现金流量表反映的现金就是企业库存现金物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收人称为（）。公众代办性服务收入公共性服务费收入特约服务收入物业经营收入保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（）。保险金额保险价值保险费保险责任A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10,1/20,n/30”，物业总而积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为（）。500000490000495000400000下列筹资方式，资金成本最低的是（）。发行债券发行普通股长期借款留存收益在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于（）的要求。货币计量持续经营会计分期会计主体内部牵制原则又称为（）o钱账分管原则成本效益原则审核检查原则美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%,每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%,则长期借款成木为（）o6%4.50%5.02%7%某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为（）。住户数量占地而积管理工作人员数量保安人员数量物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）o发生的保安、清洁费公司经费管理处人员工资、福利费因违反税法漏缴税而被税务机关罚款下列有关资产债表说法正确的是（）o该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表该表是反映企业特定时期经营成果的静态会计报表该表是反映企业某一日期经营成果的静态会计报表该表是反映企业某一日期财务状况的静态会计报表物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（）元。TOC\o"1-5"\h\z15万28万14万30万固定预算又称为（）o零基预算静态预算滚动预算变动预算货物运输保险合同一般采用（）形式。定值保险合同不定值保险合同定额保险合同强制保险合同TED物业管理公司属下某商店本月购进A商品800件，每件进价100元。本月出售A商品600件,每件售价150元。根据配比原则，该商店本月销售毛利为（）。100000TOC\o"1-5"\h\z300001000090000下列资金来源属于股权资本的是（）。优先股短期借款融资租赁预收账款A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10,1/20,n/30”，物业总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为（）。500000490000495000400000下列费用属于变动成本的是0。设备维修人员工资办公楼租金向银行借款支付的利息固定资产折旧费用下列财产，不在保险标的范围以内的是（）。违章建筑房屋车辆设备某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（）住户数量占地而积管理年工作人员数量绿化人员数量当企业营业收入比较波动时，应选择（ ）进行预测。判断分析法算术平均法加权平均法计算分析法以下说法正确的是（）按照资本成本从小到大的顺序排列留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股下列有关资产债表说法正确的是（）o该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表下列项目应列为管理费用（）。以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资物业管理企业管理人员的工资设备维修人员工资二、多项选择题可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）。现金债务总比营运指数全部资产现金回收率销售现金比率现金流动负债比对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有（）o经营活动现金流量为正数经营活动现金流量为负数投资活动现金流量为正数投资活动现金流量为负数筹资活动的现金流量正负相间确定股票发行价格时，应考虑的因素有（）o市场利率每股净资产行业前景公司在同行业的地位证券市场的供求状况及股价水平成本费用管理的原则是（）。明确成木、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围采用收付实现制原则正确处理降低成本与提高管理质量的关系实行全面的成本、费用管理做好成本、费用管理的基础工作根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。资产负债表利润表利润分配表现金流量表会计报表分析表在筹资过程中应当考虑的经济因素有（）。筹资成本筹资风险投资项目的收益能力资金的使用约束筹资对企业控制权的影响对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）。变现能力筹资能力资金成本投资机会盈利的稳定性根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。资产负债表利润表利润分配表现金流量表会计报表分析表流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有（）短期借款应付票据预收账款信用证短期应付债券法定盈余公积金可以用于（ ）o弥补亏损转增资木金职工集体福利设施职工医疗转增所得税会计核算的前提条件有（）。配比原则会计主体持续经营货币计量会计分期下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（）o营业成木管理费用财务费用待摊费用预提费用下列各项应列营业外收入的有（）o盘点时发现一台账外电钻收到教育费附加返还款转让一辆汽车收到款项大于其净值房屋出租收入经营停车场收入14.存货成本主要包括（）。采购成本储存成本订货成本缺货成本运输成本对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）o变现能力筹资能力资金成本投资机会盈利的稳定性财务预算的编制方法主要有（）。固定预算定期预算零基预算弹性预算滚动预算可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）。现金比率流动比率速动比率负债比率已获利息倍数存货成本主要包括（）。采购成本储存成本订货成本缺货成本运输成本按所筹资金的权益性质可分为（）o股权资本负债资本长期资本短期资金外部筹资物业管理企业的主营业务成本包括（）。商业用房经营成本无形资产转让成本物业管理成本物业经营成本物业大修理成本财务会计报告包括（）0会计报表会计报表附注会计报表分析会计报表说明书财务情况说明书物业管理企业的主营业务成本包括（）。物业管理成本物业经营成本商业用房经营成本无形资产转让成本物业大修理成本以下费用属于变动成本的是（）。固定资产计提折旧费用设备维修人员工资住宅大楼通道照明电费办公楼租金清洁绿化费普通股股本具有（）权利。优先认股权投票权股票转让权经营收益的请求权从税前利润中分得股利物业管理费用支出预算包括（）o人员工资预算物业经营支出预算办公支出预算税利预算物业大修理支出预算股票的发行方式有（）o新股公开发行配股发行私募发行包销代销法定盈余公积金可用于（）o弥补亏损转增资本金职工集体福利设施职工医疗转增所得税利润表中的利润指标有（）o毛利润主营业务利润营业利润净利润利润总额对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）o变现能力筹资能力资金成本投资机会盈利的稳定性属于价内税的税种有（）。增值税消费税营业税资源税土地增值税三、判断题在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。（X）只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（X）一项资产增加，不可能引起一项负债减少。（V）股权资本可以抵免税收。（X）狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（V）存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强°（X）当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（X）用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。（V）现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X）某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（X）股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X）财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。（X）企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。（V）物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（V）财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。（V）税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。（V）房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收入。（X）物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（X）滚动预算要考虑成本效益原则。（X）内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（X）资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。（X）变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X）某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。（X）同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（V）一般而言，营运资木数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（V）物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（X）当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（X）股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X）盈余公积是按国家规定从税后利润中提取的。（V）财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。（X）物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（V）表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（X）滚动预算要考虑成本效益原则。（X）资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（X）资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（X）非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（V）盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。（V）当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（X）房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（X）按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（X）当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。（X）物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。（X）资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（X）狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（V）现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X）零基预算的优点表现为工作量小。（V）资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。 （X）变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X）现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（X）零基预算的优点表现为工作量小。（V）资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（V）物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。（V）物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（X）当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（V）ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（X）财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。（X）变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X）存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（X）在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。（X）用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。（X）四、简答题简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：（1） 计算出非固定增长期间的股利现值；（2分）（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（4分）（3） 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）简述利润分配的原则。答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）（2） 留存发展资金、增加企业后劲。（2分）（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）（4） 保护债权人权利的原则。（2分）什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）这三者的基木关系为:利润总额二营业收入-变动成本-固定成本（2分）保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。（2分）保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。（2分）保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统-规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。（2分）筒述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（5分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时,不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（5分）筒述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：（1） 计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）（2） 找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3分）（3） 将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）简述财产保险的作用有哪些？答：（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分）（2） 有利于企业经营，完善经济核算。（2分）（3） 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。（2分）（4） 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。（2分）（5） 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。（2分）简述利润分配的顺序是怎样的？答：（1）弥补以前年度的亏损（2分）（2） 提取法定盈余公积金（2分）（3） 提取法定公益金（2分）（4） 支付普通股股息（2分）（5） 转作资木（或股本）的普通股股利（2分）筒述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（6分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时,不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答：内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施.方法并予以规范化、系统化.制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用，归纳为以下几方而：（每点各2分）（1） 保护资产的安全和完整；（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（3） 有利于提高业务处理的工作效率；（4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标；简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到木期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（6分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时,不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）内部控制制度的概念和作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用有以下几方面：（1） 保护资产的安全和完整；（2分）（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2分）（3） 有利于提高业务处理的工作效率；（2分）（4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分）简述财务预算控制的内容。答：物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：（1） 把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。（2分）（2） 通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。（2分）（3） 定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。(2分)对责任部门或责任人进行评价与考核。根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(2分)调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因索的变动造成财务预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行预算。(2分)简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。(2分)内部控制制度的作用有以下几方面：保护资产的安全和完整；(2分)保证会计及其他信息资料的真实可靠；(2分)有利于提高业务处理的工作效率；(2分)有利于实现企业的经营方针和经营目标。(2分)简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：计算出非固定增长期间的股利现值；(3分)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；(3分)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。(4分)简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。(2分)在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：(每点2分)现金收人；现金支出；现金余细；现金融通。会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？答：会计核算的前提条件包括：会计主体；(1分)持续经营；(1分)会计分期；(1分)货币计量。(1分)会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分）什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成木、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）这三者的基本关系为:利润总额二营业收入一变动成本一固定成本（2分）保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。（2分）保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。（2分）保利成木由于物业管理收人由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。（2分）简述内部控制制度的概念和作用有哪些答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取-一系列控制性措施方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用有以下几方而：（1） 保护资产的安全和完整；（2分）（2） 保证会计及其他信息资料的真实可靠；（2分）（3） 有利于提高业务处理的工作效率；（2分）（4） 有利于实现企业的经营方针和经营目标；（2分）五、计算题A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%,必要投资报酬率为10%。［要求］该股票价格为多少才能购买？解：〜一- O.6X（|4-5K> _买价桃V**—布只二M汇"元某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地而积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。［要求］分配绿化费和保安费。解：

, 38000绿化黄分胆率=由？=7.3}A楼应分配嫁化ft=7.31X4000=29240元8楼它分配母化姚=38000-29240=8760元68000保安成分配率=顽厂=85A楼应分配保安疑=85〉600=51000元B楼应分配保安费=68000-5100=1700。元某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元，年股利率io%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。［要求］计算综合资金成本。解:，▲也Sams2000X«%X(I-25!K)〃1AfiZEM成本。2000X(-3%)郅"%=053%10UOX10%金成本=1000X(1-5%)=053%• 230X12%*(1+6%)f牌岫金S— 丽一+6%・I9.83%2000 1000 ,2000 —A物业公司发行而值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%,已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。［要求］计算该普通股的资金成本。解:lOOQXO.8X《lOOQXO.8X《l+6%)-2000X(1-5而~XI00X+6X70.63%某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？解:保本住户卜茶签T3。。户（5加60000+50000保本住户卜预E—f5°户（5沪需要300户住户入住才能保本.若要取得50000元的利泡•则需要55。户住户入住才能达到.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000

元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。［要求］分配绿化费和保安费。解：32000嫁化金分配率二布了=16元/亩A栋应负担嫁化»=!4OOX16=^22400元B栋应负担绿化ft=600X16=9600元（5分）SOOOO保安贸分促率=KT=I。。元/户□VVA株应负担保安9=400X100=40000元B标底负担保安100X100-10000元（5分）A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%,企业所得税率为25%o［要求］计算债券的资本成本。解：债5金3喋爵辟FXY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。解:经济订叫批X经济订叫批X900X40 120哩900每外*HFJT货次敬-质・7.51，V供货间隔期■籍%"U・I8天XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份]234678住户〈户）500595630580600750680650照明电贸〈元）250028803020282029U0350032203100［要求J（Dis用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本.（2）如果到该平12月份住户数量达到200户肘，照明电资应为多少？解:

隼位变动成本=3500-2500

750—50。=4元/户固定成本—3500-750X4=500元（或-2500-500X4=500元）@成本=500+4X1000-4500元10.XY物业管理有限公司2018年1月份至隼位变动成本=3500-2500

750—50。=4元/户固定成本—3500-750X4=500元（或-2500-500X4=500元）@成本=500+4X1000-4500元10.XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份1235678住户（户）55059563058。600700680650照明电公（元）27002880302028202900330032203100［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。（2）如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少?解：3300-2700 .土八、无苗顽―顷/户"分）圈定成卒二3300—700X4-500元3分）或=2700-550X4=500元《2分）尊成本=500*4>0000=4500元当住PRl^1000户时.黑明电费为（500元,11.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%,银行借款500万，年利率为3%,筹资费用为3%。［要求］计算综合资金成本。解:5金3义舞浩芸膈8*・6.豚S500xion “优先岫金成本-布布项石WOO%10.53%<2分）金成本1OOOX]2XX（14-6S）1000X（1-8%）X1OOK+6J4-I9.83X（2分）ttUlfB水爵金成裾=滂浩忠泮X100%.2.32/（2分）

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