2026年房地产经纪人执业资格考试法律法规专项训练题库

2026年房地产经纪人执业资格考试法律法规专项训练题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。A.50年B.70年C.100年D.50或70年2.房地产经纪人在执业活动中应当遵循的原则不包括（）。A.合法原则B.公平原则C.诚信原则D.收益最大化原则3.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同是出租人和承租人之间设立、变更、终止房屋租赁关系的协议B.房屋租赁合同应当采用书面形式C.房屋租赁合同的内容由当事人协商确定D.承租人可以随意转租租赁房屋4.根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以预购商品房贷款抵押的，贷款人应当与抵押人签订抵押合同，抵押合同自（）起生效。A.抵押登记之日B.签订之日C.商品房交付之日D.贷款发放之日5.房地产经纪机构跨省、自治区、直辖市从事房地产经纪业务的，应当向（）备案。A.所在地直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门B.所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门C.业务所在地直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门D.业务所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门6.下列关于房屋买卖合同的说法，正确的是（）。A.房屋买卖合同是出卖人和买受人之间设立、变更、终止房屋买卖关系的协议B.房屋买卖合同应当采用口头形式C.房屋买卖合同的内容由当事人协商确定D.出卖人可以随意变更房屋买卖合同的内容7.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权公示原则是指（）。A.物权的设立应当采用书面形式B.物权的变更应当采用书面形式C.物权的转让应当采用书面形式D.物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记8.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向（）备案。A.所在地直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门B.所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门C.业务所在地直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门D.业务所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门9.下列关于房屋租赁合同解除的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同解除是指当事人双方依照法律规定或合同约定，提前终止房屋租赁合同效力的行为B.房屋租赁合同解除应当采用书面形式C.房屋租赁合同解除的内容由当事人协商确定D.承租人可以单方面解除房屋租赁合同10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构应当设立（）。A.财务会计账簿B.业务台账C.档案管理制度D.以上都是二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请将正确答案填在题中的横线上。）1.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向______备案。2.房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循______、______、______和______的原则。3.房地产经纪机构应当设立______，对房地产经纪人员的执业行为进行监督。4.房地产经纪机构应当建立健全______，加强对房地产经纪人员的职业道德教育和业务培训。5.房地产经纪机构及其分支机构不得发布虚假或者不实的房地产信息。6.房地产经纪机构及其分支机构不得利用虚假信息、隐瞒真相等手段招揽业务。7.房地产经纪机构及其分支机构不得为委托人提供虚假的房地产信息。8.房地产经纪机构及其分支机构不得以返点等不正当手段招揽业务。9.房地产经纪机构及其分支机构不得损害委托人的合法权益。10.房地产经纪机构及其分支机构应当接受______的监督检查。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列说法的正误，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.房地产经纪人员从事房地产经纪活动，可以收取佣金以外的其他费用。（×）2.房地产经纪机构及其分支机构可以委托其他机构或者个人从事房地产经纪业务。（×）3.房地产经纪机构及其分支机构可以出租、出借、转让或者抵押其营业执照。（×）4.房地产经纪机构及其分支机构可以超出其资质等级承接房地产经纪业务。（×）5.房地产经纪机构及其分支机构可以伪造、变造房地产经纪服务合同。（×）6.房地产经纪机构及其分支机构可以泄露委托人的商业秘密。（×）7.房地产经纪机构及其分支机构可以接受委托人提供的虚假信息。（×）8.房地产经纪机构及其分支机构可以拒绝接受有关部门的监督检查。（×）9.房地产经纪机构及其分支机构可以擅自改变房地产经纪服务合同的内容。（×）10.房地产经纪机构及其分支机构可以拒绝履行房地产经纪服务合同约定的义务。（×）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请简要回答下列问题。）1.简述房地产经纪机构设立的条件。2.简述房地产经纪人员的权利和义务。3.简述房屋租赁合同的特征。4.简述房屋买卖合同的特征。5.简述不动产物权公示原则的含义。6.简述房地产经纪机构内部管理制度的主要内容。7.简述房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为。8.简述房地产经纪机构及其分支机构接受监督检查的义务。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分。请根据所学知识，回答下列问题。）1.某房地产经纪机构接受委托人委托，提供房屋租赁服务。请问该机构应当履行哪些义务？2.某房地产经纪机构接受委托人委托，提供房屋买卖服务。请问该机构应当履行哪些义务？3.某房地产经纪人员接受委托人委托，提供房屋租赁服务。请问该人员应当履行哪些义务？4.某房地产经纪人员接受委托人委托，提供房屋买卖服务。请问该人员应当履行哪些义务？5.某房地产经纪机构及其分支机构发布虚假的房地产信息，请问应当承担哪些法律责任？6.某房地产经纪机构及其分支机构泄露委托人的商业秘密，请问应当承担哪些法律责任？7.某房地产经纪机构及其分支机构拒绝接受有关部门的监督检查，请问应当承担哪些法律责任？8.某房地产经纪机构及其分支机构擅自改变房地产经纪服务合同的内容，请问应当承担哪些法律责任？【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让最高年限为七十年；土地使用权出让合同约定的使用年限不得超过七十年。故选B。2.D解析：根据《房地产经纪管理办法》第四条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当遵循合法、诚信、公平、自愿、平等的原则，维护当事人的合法权益。故选D。3.D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条第二款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；出租人知道或者应当知道承租人转租，但是没有提出异议的，视为同意转租。故选D。4.A解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定，以预购商品房贷款抵押的，贷款人应当与抵押人签订抵押合同，抵押合同自抵押登记之日起生效。故选A。5.D解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构跨省、自治区、直辖市从事房地产经纪业务的，应当向业务所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门备案。故选D。6.A解析：根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。故选A。7.D解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记。故选D。8.D解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向业务所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门备案。故选D。9.D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可以单方面解除房屋租赁合同的情形包括：租赁物毁损、灭失致使不能实现合同目的；出租人违反合同约定，未及时修复租赁物；出租人提供的主要租赁物有瑕疵等。故选D。10.D解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定，房地产中介服务机构应当设立财务会计账簿，业务台账和档案管理制度。故选D。二、填空题1.业务所在地省、自治区住房和城乡建设（房地产）主管部门2.合法、诚信、公平、自愿3.内部监督机构4.职业道德教育和业务培训制度5.不得发布虚假或者不实的房地产信息6.不得利用虚假信息、隐瞒真相等手段招揽业务7.不得为委托人提供虚假的房地产信息8.不得以返点等不正当手段招揽业务9.不得损害委托人的合法权益10.有关部门三、判断题1.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第五条规定，房地产经纪机构及其分支机构从事房地产经纪活动，可以收取佣金等费用。故题干说法错误。2.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第三条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得委托其他机构或者个人从事房地产经纪业务。故题干说法错误。3.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第六条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得出租、出借、转让或者抵押其营业执照。故题干说法错误。4.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第七条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得超出其资质等级承接房地产经纪业务。故题干说法错误。5.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第八条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得伪造、变造房地产经纪服务合同。故题干说法错误。6.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第九条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得泄露委托人的商业秘密。故题干说法错误。7.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第十条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得接受委托人提供的虚假信息。故题干说法错误。8.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当接受有关部门的监督检查。故题干说法错误。9.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得擅自改变房地产经纪服务合同的内容。故题干说法错误。10.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第十三条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当履行房地产经纪服务合同约定的义务。故题干说法错误。四、简答题1.房地产经纪机构设立的条件包括：（1）有符合法律、法规规定的公司名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有必要的经营资金和设备；（4）有足够数量的房地产经纪专业人员；（5）法律、法规规定的其他条件。2.房地产经纪人员的权利和义务包括：（1）权利：查阅委托人提供的与房地产经纪业务有关的资料；要求委托人提供与房地产经纪业务有关的资料；拒绝执行委托人发出的违法指令；获得合理的报酬；依法维护自身合法权益等。（2）义务：遵守法律、法规和职业道德；履行房地产经纪服务合同约定的义务；向委托人提供真实、准确的房地产信息；保守委托人的商业秘密；不得利用虚假信息、隐瞒真相等手段招揽业务；不得损害委托人的合法权益等。3.房屋租赁合同的特征包括：（1）标的物是房屋；（2）是双务合同；（3）是诺成合同；（4）是继续性合同；（5）是有偿合同。4.房屋买卖合同的特征包括：（1）标的物是房屋；（2）是双务合同；（3）是诺成合同；（4）是不要式合同；（5）是有偿合同。5.不动产物权公示原则的含义是指物权的设立、变更、转让和消灭应当依法进行公示，以保护交易安全和当事人的合法权益。不动产物权的公示方式主要是登记。6.房地产经纪机构内部管理制度的主要内容包括：（1）机构内部组织架构和管理制度；（2）房地产经纪人员的职业道德教育和业务培训制度；（3）房地产经纪服务合同管理制度；（4）房地产经纪服务费用管理制度；（5）房地产经纪服务档案管理制度；（6）房地产经纪服务投诉处理制度；（7）其他内部管理制度。7.房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为包括：（1）发布虚假或者不实的房地产信息；（2）利用虚假信息、隐瞒真相等手段招揽业务；（3）为委托人提供虚假的房地产信息；（4）以返点等不正当手段招揽业务；（5）损害委托人的合法权益；（6）超出其资质等级承接房地产经纪业务；（7）伪造、变造房地产经纪服务合同；（8）泄露委托人的商业秘密；（9）接受委托人提供的虚假信息；（10）拒绝接受有关部门的监督检查；（11）擅自改变房地产经纪服务合同的内容；（12）拒绝履行房地产经纪服务合同约定的义务；（13）法律、法规禁止的其他行为。8.房地产经纪机构及其分支机构接受监督检查的义务包括：（1）应当配合有关部门的监督检查；（2）应当如实提供有关情况和资料；（3）应当及时整改有关部门指出的问题；（4）应当接受有关部门的指导和监督。五、应用题1.某房地产经纪机构接受委托人委托，提供房屋租赁服务。该机构应当履行的义务包括：（1）遵守法律、法规和职业道德；（2）履行房屋租赁经纪服务合同约定的义务；（3）向委托人提供真实、准确的房屋租赁信息；（4）为委托人寻找合适的承租人；（5）协助委托人与承租人签订房屋租赁合同；（6）协助委托人与承租人办理房屋租赁登记备案手续；（7）保守委托人的商业秘密；（8）接受委托人的监督；（9）依法维护委托人的合法权益。2.某房地产经纪机构接受委托人委托，提供房屋买卖服务。该机构应当履行的义务包括：（1）遵守法律、法规和职业道德；（2）履行房屋买卖经纪服务合同约定的义务；（3）向委托人提供真实、准确的房屋买卖信息；（4）为委托人寻找合适的买受人；（5）协助委托人与买受人签订房屋买卖合同；（6）协助委托人与买受人办理房屋买卖登记手续；（7）保守委托人的商业秘密；（8）接受委托人的监督；（9）依法维护委托人的合法权益。3.某房地产经纪人员接受委托人委托，提供房屋租赁服务。该人员应当履行的义务包括：（1）遵守法律、法规和职业道德；（2）履行房屋租赁经纪服务合同约定的义务；（3）向委托人提供真实、准确的房屋租赁信息；（4）为委托人寻找合适的承租人；（5）协助委托人与承租人签订房屋租赁合同；（6）协助委托人与