2026年老旧小区改造业务试题（附答案）

2026年老旧小区改造业务试题（附答案）一、单项选择题（每题仅有一个正确答案，每题1分，共30分）1.根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，城镇老旧小区重点改造的范围是建成于哪一年之前的小区？A.1990年B.1995年C.2000年D.2005年答案C解析国办发〔2020〕23号文件明确，重点改造2000年底前建成的老旧小区。2.老旧小区改造内容中，以下哪一项属于"基础类"改造内容？A.加装电梯B.建设智能信包箱C.供水、排水、供电、供气等市政配套基础设施改造提升D.增设养老服务设施答案C解析基础类主要是满足居民安全和基本生活需要的内容，包括市政配套基础设施改造提升等。3.老旧小区改造工作的责任主体是下列哪一级？A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.街道办事处答案C解析根据国家政策，县级人民政府是老旧小区改造工作的责任主体，负责本辖区改造的组织实施。4.老旧小区改造中，居民出资的合法途径不包括以下哪一项？A.按约定比例直接出资B.使用住宅专项维修资金C.提取本人及其配偶住房公积金D.强制没收公共收益答案D解析改造资金可由居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、使用住房公积金等渠道筹集，但不能强制没收公共收益。5.老旧小区改造方案制定后，需要经过什么程序方可组织实施？A.仅由街道办自行决定B.公示并征求居民意见，经居民同意C.由施工单位认定即可D.仅需报省级部门备案答案B解析老旧小区改造应坚持"问需于民""问计于民"，改造方案须经法定比例居民同意后方可实施。6.以下哪项不属于老旧小区改造中"完善类"内容？A.拆除违法建设B.建筑节能改造C.加装电梯D.增设停车库（场）答案A解析拆除违法建设属于基础类中整治环境的内容，完善类主要是改善居民生活需求、提升生活便利性的内容，如节能改造、加装电梯、停车设施等。7.老旧小区改造项目竣工验收后，应由谁组织业主进行交接并落实后续管理？A.施工单位B.设计单位C.改造实施主体或街道办事处D.监理单位答案C解析竣工后应由改造实施主体或街道办事处组织验收、移交，并落实长效管理机制。8.按照常规做法，老旧小区改造中加装电梯的资金筹集方式不包括以下哪项？A.业主按比例分摊B.政府适当补助C.使用住宅专项维修资金D.完全由物业公司承担答案D解析加装电梯资金通常由业主分摊、政府补助、专项维修资金等多渠道解决，物业公司不承担电梯加装的全部费用。9.老旧小区改造项目纳入年度计划前，原则上应当完成哪项工作？A.全部居民签约B.建立改造项目生成机制，开展评估和居民意愿调查C.确定施工单位D.完成施工图审查答案B解析纳入年度改造计划前，应开展小区情况评估和居民改造意愿调查，建立项目储备和生成机制。10.老旧小区改造中，供水、供电等专营单位应承担的费用是：A.全部费用由居民承担B.表前部分按职责由专营单位承担，表后入户部分可由居民承担C.全部由政府承担D.由社会资本全额投资答案B解析根据相关规定，供水、供电、供气、供热等专营设施改造，表前部分由专营单位按职责承担，表后入户部分由居民承担。11.以下哪项属于老旧小区改造中的"提升类"内容？A.楼道修缮B.光纤入户C.增设社区卫生服务站D.雨污分流改造答案C解析提升类主要是丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，如社区服务设施、养老、托育等。12.老旧小区改造实施前，对违反规划、影响消防安全的违法建设应当：A.予以保留B.依法拆除C.由居民自行决定D.只登记不处理答案B解析违法建设应依法拆除，为改造创造安全条件和空间。13.老旧小区改造中，居民对改造方案的表决通过比例，通常要求：A.全部居民同意B.双2/3以上参加、参加表决的3/4以上同意C.参加表决的一半以上同意D.仅需业委会同意答案B解析各地普遍参照民法典关于业主共同决定事项的规则，要求专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的3/4以上同意。14.老旧小区改造项目通常实行的建设管理模式是：A.谁建设、谁管理、谁负责B.以施工方利润最大化为原则C.先开工后补手续D.边设计边施工为主答案A解析老旧小区改造实行项目法人负责制，落实质量安全主体责任。15.以下关于老旧小区改造资金来源的说法，正确的是：A.仅靠政府财政投入B.仅靠居民自筹C.建立政府、居民、社会力量合理共担机制D.全部依赖银行贷款答案C解析国家明确建立改造资金政府、居民、社会力量合理共担机制。16.老旧小区改造后，长效管理的主要方式是：A.政府长期直接管理B.引入专业化物业服务或由业主自治管理C.由街道社区代管所有事务D.施工单位终身负责答案B解析改造后应因地制宜建立长效管理机制，引入专业化物业服务或实行业主自治。17.老旧小区改造中，施工现场应当优先保障的是：A.施工进度B.居民出行安全和生活保障C.施工方便D.材料堆放答案B解析改造施工应最大限度减少对居民生活影响，优先保障居民出行安全、供水供电等基本生活需求。18.老旧小区改造中，社区配套用房改造为养老服务设施，这属于哪一类改造？A.基础类B.完善类C.提升类D.强制类答案C解析增设养老、托育等社区服务设施属于提升类改造内容。19.老旧小区改造项目开工前，必须依法办理的手续是：A.施工许可或开工报告（依法可豁免的除外）B.预售许可C.产权登记D.用地规划许可证答案A解析改造项目开工前应依法办理施工许可等手续，属于豁免情形的按地方规定执行。20.以下哪项不属于老旧小区改造消防设施改造的内容？A.增设消火栓B.疏通消防通道C.增设火灾自动报警装置D.新建高层商业办公楼答案D解析老旧小区消防改造主要是完善消防设施、打通消防通道等，不包括新建大型商业办公楼。21.老旧小区改造中，关于住宅专项维修资金的使用，以下说法正确的是：A.可用于改造中应当由居民承担的部分B.不可用于老旧小区改造C.只能用于日常维修D.需经全体居民以书面形式100%同意才能使用答案A解析住宅专项维修资金经法定程序表决后，可用于老旧小区改造中属于居民承担的部分。22.老旧小区改造中，建筑外立面整治属于哪一类改造？A.基础类B.完善类C.提升类D.专项类答案B解析建筑外立面整治属于完善类内容，主要改善小区环境和建筑风貌。23.老旧小区改造工程中，监理单位的责任是：A.对施工质量、进度、造价进行控制管理B.组织居民出资C.负责项目立项D.代替业主决策答案A解析监理单位受建设单位委托，对工程质量、进度、造价进行监督管理。24.老旧小区改造中，对于未缴纳住宅专项维修资金的老旧小区，应当：A.一律不得实施改造B.由居民自筹资金并可按程序补建C.由政府全额兜底D.向开发商追讨全部费用答案B解析未缴纳专项维修资金的老旧小区，可通过居民自筹、补建等方式解决改造中居民出资部分。25.老旧小区改造项目竣工后，施工单位应当履行的义务不包括：A.出具质量保修书B.按规定进行回访保修C.拆除全部临时设施并清理场地D.负责小区后续物业管理答案D解析施工单位不负责物业管理，其义务是工程质量保修、竣工资料整理、现场清理等。26.老旧小区改造中，通信、有线电视等弱电线路整治，缆线应优先采取的方式是：A.继续空中架设并新增缆线B.入地敷设或规范桥架敷设C.直接捆扎在树干上D.由居民自行搭设答案B解析弱电线路应尽量入地或规范桥架敷设，消除"空中蜘蛛网"。27.老旧小区改造中，海绵城市理念的主要体现是：A.道路全部硬化B.采用透水铺装、下沉式绿地等措施C.尽量减少绿化面积D.集中排放雨水答案B解析海绵城市理念通过透水铺装、下沉式绿地、雨水收集利用等措施实现雨水的自然积存、渗透和净化。28.老旧小区改造中，停车设施改造应优先保障的是：A.商业停车B.外来临时停车C.小区居民基本停车需求D.施工车辆停放答案C解析老旧小区停车改造应优先满足居民基本停车需求。29.以下哪项不属于老旧小区改造的"基础类"中建筑本体修缮内容？A.屋面防水B.楼梯扶手整修C.外墙保温D.增设文化休闲设施答案D解析基础类建筑本体修缮包括屋面、外墙、楼道等，增设文化休闲设施属于完善类。30.老旧小区改造中，政府补助资金的使用应当：A.用于支付施工单位高额利润B.严格按照规定专款专用C.可用于发放管理人员奖金D.由街道自行安排答案B解析财政补助资金应专款专用，严格财务管理，提高资金使用效益。二、多项选择题（每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分，每题2分，共20分）1.老旧小区改造的基本原则包括：A.政府主导、居民参与B.因地制宜、分类施策C.注重保护、延续历史文脉D.大拆大建、推倒重建答案ABC解析老旧小区改造坚持政府主导与居民参与相结合，因地制宜确定改造方案，注重保护历史风貌，严禁大拆大建。2.城镇老旧小区改造内容主要划分为哪几类？A.基础类B.完善类C.提升类D.豪华类答案ABC解析按国家政策，老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类。3.老旧小区改造中，下列哪些属于"基础类"改造内容？A.供水、排水、供电、供气、供热等管网改造B.道路（含人行道）修缮C.照明设施完善D.增设养老服务中心答案ABC解析管网改造、道路修缮、照明完善等属于基础类，养老服务中心属于提升类。4.老旧小区改造的筹资渠道包括：A.财政资金补助B.居民出资C.社会资本参与D.银行等金融机构信贷支持答案ABCD解析改造资金通过财政补助、居民出资、社会资本、金融支持等多渠道筹集。5.老旧小区改造中，居民可以参与的主要环节有：A.改造意愿调查B.改造方案设计及公示C.施工质量监督D.竣工验收答案ABCD解析老旧小区改造全过程应保障居民知情权、参与权、表达权、监督权。6.关于老旧小区加装电梯，下列说法正确的有：A.应当经相关业主依法同意B.可以使用住宅专项维修资金C.可按规定申请财政补贴D.必须经全小区100%业主同意答案ABC解析加装电梯需经相关业主依法表决同意，可通过专项维修资金、政府补贴等渠道筹资，不需要全小区100%同意。7.老旧小区改造项目竣工验收应当核查的工程内容包括：A.工程质量是否符合标准B.配套设施是否完善C.消防设施是否同步改造到位D.建设过程中产生的档案资料是否完整答案ABCD解析竣工验收应全面检查质量、配套、消防、档案等各方面内容。8.老旧小区改造后的长效管理措施包括：A.引入专业化物业服务B.由业主委员会自治管理C.街道社区兜底管理过渡D.改建后无人管理答案ABC解析改造后应建立长效管理机制，可采取专业化物业、业主自治、社区兜底等方式，不应无人管理。9.老旧小区改造中，对保留历史风貌的要求包括：A.涉及历史文化街区、历史建筑的老旧小区，应同步做好保护修缮B.不得破坏街区格局和街巷肌理C.鼓励采用传统工艺和材料修复D.可随意推倒重建以提升容积率答案ABC解析改造应兼顾保护历史风貌，涉及历史建筑和街区的，应依法保护修缮。10.老旧小区改造项目实施中，可能影响居民生活质量的问题及应对措施有：A.噪音、扬尘污染B.临时停水、停电C.施工期间道路占用D.施工材料乱堆乱放答案ABCD解析改造施工应文明施工，减少噪音扬尘，提前告知停水停电计划，规范道路占路和材料堆放。三、判断题（判断对错，正确填A，错误填B，每题1分，共20分）1.老旧小区改造严禁大拆大建，不得以改造之名进行房地产开发。答案正确解析国家明确要求老旧小区改造须坚持"留改拆"并举，以保留利用提升为主，严控大拆大建。2.老旧小区改造实行"一小区一方案"，不应搞"一刀切"。答案正确解析老旧小区情况各异，应因地制宜制定改造方案。3.老旧小区改造中，加装电梯属于基础类改造内容。答案错误解析加装电梯属于完善类改造内容。4.老旧小区改造项目的财政资金应当纳入预算管理，专款专用。答案正确解析财政资金要严格管理，专款专用，接受审计监督。5.老旧小区改造仅涉及硬件设施改造，与社区服务提升无关。答案错误解析老旧小区改造还包括社区服务提升等软件内容，如养老、托育、医疗等配套服务。6.老旧小区改造中，居民对改造方案享有知情权、参与权和监督权。答案正确解析全过程都应保障居民的知情权、参与权、表达权和监督权。7.老旧小区改造中，对于违法建设可以不经法定程序直接拆除。答案错误解析拆除违法建设也应依法按程序进行。8.老旧小区改造后，可以依据实际情况选择专业化物业服务、业主自治等管理方式。答案正确解析改造后长效管理方式应因地制宜。9.老旧小区改造中的供水、供电等专营设施改造，表前部分一律由居民承担费用。答案错误解析表前部分通常由专营单位按职责承担，表后入户部分由居民承担。10.老旧小区改造中，涉及历史文化街区的，应当做好历史风貌保护。答案正确解析涉及历史建筑和历史文化街区的改造，应同步做好保护修缮。11.老旧小区改造竣工验收合格后即可全部结束，无需后续管理。答案错误解析竣工验收后还要落实长效管理，巩固改造成果。12.老旧小区改造中，居民出资方式包括直接出资、使用住宅专项维修资金、提取住房公积金等。答案正确解析居民出资有多种合规渠道。13.老旧小区改造项目可以边设计、边施工，以加快进度。答案错误解析改造项目应先设计、审查，再依法依规施工，避免无序建设。14.老旧小区改造中，道路改造可以忽视无障碍设施建设。答案错误解析道路改造应同步完善无障碍设施，保障老年人、残疾人等群体出行。15.老旧小区加装电梯应当征得拟加装电梯所在单元相关业主依法同意。答案正确解析加装电梯涉及业主共有部分和相邻关系，应依法表决通过。16.老旧小区改造施工期间，施工单位应做好扬尘防治和噪音控制。答案正确解析改造施工应文明施工，减少对居民生活环境影响。17.老旧小区改造中，提升类改造内容主要是为了满足居民基本生活需要。答案错误解析提升类主要是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质；基础类才是满足最基本生活需要。18.老旧小区改造的政府补助资金可以用于支付会议费、差旅费等管理费用。答案错误解析财政补助资金应专款专用，主要用于改造工程相关支出，不得用于与改造无关的管理费用。19.老旧小区改造后，消防通道应当保持畅通，不得堆放杂物和停放车辆。答案正确解析消防通道必须保持畅通，这是保障居民生命财产安全的基本要求。20.老旧小区改造中，施工单位对工程质量承担保修责任。答案正确解析施工单位依法对工程质量承担保修义务。四、简答题（每题5分，共15分）1.简述老旧小区改造中"基础类""完善类""提升类"三类改造内容的主要区别。答案基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，主要包括公共服务设施配套建设及智慧化改造等，如增设养老、托育、卫生服务设施等。2.简述老旧小区改造资金的合理共担机制包括哪些方面。答案（1）政府财政资金重点支持基础类改造；（2）居民出资参与完善类和提升类改造，可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、提取住房公积金等方式；（3）鼓励社会资本参与改造运营，通过设施运营收益