民法典预约合同专项模拟考试试题库含完整答案详解

民法典预约合同专项模拟考试试题库含完整答案详解一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）1.甲乙双方签订《商品房认购书》，约定乙在30日内与甲签订正式商品房买卖合同，认购书中载明了房屋坐落、面积和总价款。该认购书属于（）A.本约合同B.预约合同C.意向书D.要约邀请【参考答案】B【解析】《中华人民共和国民法典》第495条第1款规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。本案中，双方明确约定在30日内签订正式商品房买卖合同，符合预约合同的成立要件，应当认定为预约合同。2.根据民法典第495条第2款，预约合同一方不履行订立本约义务的，另一方可以请求其（）A.强制订立本约B.承担预约合同的违约责任C.解除预约合同并要求精神损害赔偿D.确认本约已经成立【参考答案】B【解析】民法典第495条第2款规定，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。预约合同本身不产生强制订立本约的效力，也不能直接确认本约成立。3.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第6条，当事人仅签订意向书表达交易意向，未约定在将来一定期限内订立合同，该意向书（）A.构成预约合同B.构成本约合同C.不构成预约合同D.效力待定【参考答案】C【解析】合同编通则解释第6条明确，当事人通过签订意向书或者备忘录等方式，仅表达交易的意向，未约定在将来一定期限内订立合同，或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等，不构成预约合同。4.认定预约合同成立时，将来所要订立合同的内容至少应能够确定的是（）A.全部合同条款B.主体、标的等C.违约责任条款D.争议解决方式【参考答案】B【解析】合同编通则解释第6条规定，能够确定将来所要订立合同的主体、标的等，应当认定预约合同成立。预约合同不要求本约的全部条款均已确定，只需主体、标的等核心内容具有可确定性。5.预约合同生效后，甲在磋商签订本约时提出明显背离预约合同约定的条件，导致本约未能订立。甲的行为（）A.不构成违约B.仅构成缔约过失C.属于不履行预约合同义务D.导致预约合同当然无效【参考答案】C【解析】合同编通则解释第7条规定，预约合同生效后，当事人一方在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。甲提出明显背离预约合同内容的交易条件，属于违背诚信原则，应认定为不履行预约合同义务。6.甲乙签订《房屋预定书》并交付定金5万元，约定45日内签订正式买卖合同。乙到期拒绝订约。甲可以（）A.请求乙继续履行本约B.不予返还定金，并有权就超过定金数额的损失请求赔偿C.仅能没收定金，不能主张其他损失D.请求乙双倍返还定金【参考答案】B【解析】乙作为给付定金方到期拒绝订立本约，属于不履行预约合同义务，无权请求返还定金。同时，根据民法典第588条，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。故甲可以不予返还定金，并有权主张超出部分的损失赔偿。7.根据合同编通则解释第8条，预约合同损失赔偿没有约定时，人民法院应当综合考虑的因素是（）A.预约合同内容完备程度和订立本约条件成就程度B.本约履行后的可得利益C.合同标的额的30%D.违约方获利数额【参考答案】A【解析】合同编通则解释第8条第2款规定，损失赔偿没有约定的，人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。预约合同赔偿范围一般不同于本约履行利益。8.下列协议中，一般不属于预约合同的是（）A.认购书B.订购书C.预订书D.已实际履行主要义务的合同【参考答案】D【解析】预约合同以将来订立本约为目的。已实际履行主要义务的合同，通常已经成立并生效的本约关系，只是缺乏书面形式，不属于预约合同。认购书、订购书、预订书是民法典第495条列举的典型预约合同形式。9.甲乙签订的协议已经就合同标的、数量、价款等主要内容达成合意，且符合合同成立条件，但未明确约定在将来一定期限内另行订立合同。该协议应认定为（）A.预约合同B.本约合同C.意向协议D.磋商文件【参考答案】B【解析】合同编通则解释第6条第3款规定，当事人订立的协议已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意，符合合同成立条件，未明确约定在将来一定期限内另行订立合同的，应当认定本约合同成立。10.关于预约合同的形式，下列说法正确的是（）A.必须采用书面形式B.必须经过公证C.可以采用书面形式，法律不强制要求必须书面D.只能采用认购书、订购书、预订书三种形式【参考答案】C【解析】民法典第495条并未将预约合同限定为书面形式或特定形式，认购书、订购书、预订书仅是列举。只要当事人通过口头或其他形式约定了将来订立合同的义务，并符合成立要件，预约合同即可成立。法律不强制要求预约合同必须采用书面形式。二、多项选择题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。在每小题给出的四个选项中，有两个或两个以上选项符合题目要求，多选、少选、错选均不得分。）1.根据民法典第495条，下列可以构成预约合同的有（）A.认购书B.订购书C.预订书D.仅表达交易意向的函件【参考答案】ABC【解析】民法典第495条明确列举认购书、订购书、预订书等可构成预约合同。仅表达交易意向的函件未约定将来一定期限内订立合同，一般不构成预约合同。2.根据合同编通则解释第6条，下列情形中能够认定预约合同成立的有（）A.当事人以认购书约定在一个月内订立合同，且主体、标的能够确定B.当事人为担保在将来一定期限内订立合同交付定金，且主体、标的能够确定C.当事人仅签订备忘录表达交易意向，未约定将来订约时间D.当事人已就标的、数量、价款等主要内容达成合意，未约定将来另行订约【参考答案】AB【解析】A项属于以认购书形式约定将来订约，且主体、标的可以确定，构成预约合同；B项属于为担保将来订立合同交付定金且主体、标的可以确定，亦构成预约合同；C项仅表达交易意向，不构成预约合同；D项应当认定为本约合同。3.预约合同生效后，一方不履行订立本约合同的义务，守约方可以（）A.请求承担预约合同违约责任B.请求强制签订本约合同C.有损失赔偿约定的，按照约定请求赔偿D.没有损失赔偿约定的，请求法院酌定赔偿【参考答案】ACD【解析】民法典第495条第2款和合同编通则解释第8条规定，守约方可以请求违约方承担预约合同违约责任，损失赔偿有约定从约定，无约定由法院综合酌定。但不得强制违约方签订本约合同，否则违反合同自由原则。4.认定一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则，应综合考虑（）A.该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容B.该当事人是否已尽合理努力进行协商C.该当事人是否具有履约能力D.本约合同是否已经实际履行【参考答案】AB【解析】合同编通则解释第7条第2款规定，人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则，应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容以及是否已尽合理努力进行协商等因素。5.下列协议中，不构成预约合同的有（）A.仅表达交易意向的意向书B.未约定将来一定期限内订立合同的备忘录C.已就主要条款达成合意且符合成立条件、未约定将来另行订约的协议D.约定三个月内签订正式租赁合同的预订书【参考答案】ABC【解析】A项、B项缺乏将来订立合同的约定或内容不确定，不构成预约合同；C项已符合本约合同成立条件，应认定为本约合同；D项明确约定了将来一定期限内订立正式租赁合同，构成预约合同。6.预约合同与本约合同的主要区别包括（）A.预约合同约定的是将来订立本约的义务B.本约合同直接确定实体权利义务关系C.违反预约合同不承担任何责任D.预约合同违约责任不能等同于本约履行利益赔偿【参考答案】ABD【解析】预约合同的标的是订立本约的行为，本约合同的标的是具体的实体权利义务；违反预约合同应承担违约责任；预约合同损失赔偿范围一般不同于本约履行利益赔偿。C项错误。7.预约合同损失赔偿没有约定时，人民法院应综合考虑（）A.预约合同在内容上的完备程度B.订立本约合同的条件的成就程度C.违约方的企业性质D.守约方是否聘请律师【参考答案】AB【解析】合同编通则解释第8条规定，没有约定损失赔偿时，人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。违约方企业性质、守约方是否聘请律师不属于法定酌定因素。8.甲与乙签订《商铺预订书》并支付定金10万元，约定60日内签订正式租赁合同。下列说法正确的有（）A.该预订书构成预约合同B.若甲拒绝订约，无权请求返还定金C.若乙拒绝订约，应当双倍返还定金D.双方另有损失赔偿约定的，按约定执行【参考答案】ABCD【解析】《商铺预订书》约定60日内签订正式租赁合同，构成预约合同。甲作为定金给付方拒绝订约，无权请求返还定金；乙作为收受定金方拒绝订约，应双倍返还定金。双方另有损失赔偿约定的，按照约定执行。三、填空题（本大题共10空，每空1分，共10分。）1.民法典第495条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成________。【参考答案】预约合同【解析】民法典第495条第1款原文。2.预约合同生效后，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的________。【参考答案】违约责任【解析】民法典第495条第2款规定，守约方可请求违约方承担预约合同的违约责任。3.根据合同编通则解释第6条，能够确定将来所要订立合同的________、________等，应当认定预约合同成立。【参考答案】主体；标的【解析】合同编通则解释第6条第1款明确，能够确定将来所要订立合同的主体、标的等，是认定预约合同成立的关键。4.当事人通过签订意向书或者备忘录等方式，仅表达交易的意向，未约定在________内订立合同，不构成预约合同。【参考答案】将来一定期限【解析】合同编通则解释第6条第2款规定，仅表达交易意向而未约定将来一定期限内订立合同，不构成预约合同。5.当事人订立的协议已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意，符合合同成立条件，未明确约定在将来一定期限内另行订立合同的，应当认定________成立。【参考答案】本约合同【解析】合同编通则解释第6条第3款规定，此种情形下应认定为本约合同。6.认定缔约磋商中是否违背诚信原则，应综合考虑提出条件是否明显背离预约合同约定内容以及是否已尽________进行协商等因素。【参考答案】合理努力【解析】合同编通则解释第7条第2款明确将“是否已尽合理努力进行协商”作为判断因素之一。7.预约合同损失赔偿没有约定的，人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的________以及订立本约合同的条件的________等因素酌定。【参考答案】完备程度；成就程度【解析】合同编通则解释第8条第2款原文。8.为担保在将来一定期限内订立合同而交付的定金，一方拒绝订立本约的，适用________罚则。【参考答案】定金【解析】定金以担保将来订立本约为目的，一方拒绝订立本约时，可根据民法典定金规则处理，给付方违约无权请求返还定金，收受方违约应双倍返还定金。四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。正确的划“√”，错误的划“×”。）1.所有意向书均构成预约合同。（）【参考答案】×【解析】意向书仅在未约定将来一定期限内订立合同或内容不确定时，不构成预约合同。只有符合预约合同成立要件的意向文件，才可能构成预约合同。2.预约合同违约的，守约方可以请求法院判令强制签订本约。（）【参考答案】×【解析】预约合同违约责任的承担方式是损害赔偿等，不能强制签订本约，否则违背合同自由原则。3.预约合同的损失赔偿范围一律等同于本约履行后可得利益。（）【参考答案】×【解析】预约合同损失赔偿范围一般不同于本约履行利益，法院应根据预约合同内容完备程度、订立本约条件成就程度等因素酌定。4.认购书、订购书、预订书属于民法典列举的预约合同形式。（）【参考答案】√【解析】民法典第495条明确列举了认购书、订购书、预订书等预约合同形式。5.当事人已就合同主要条款达成合意并实际履行，但未签订书面合同，仍属于预约合同。（）【参考答案】×【解析】当事人已就主要条款达成合意并实际履行，符合本约合同成立和履行要件，应认定为本约合同，而非预约合同。6.为担保将来签订本约交付定金，一方拒绝签订本约时适用定金罚则。（）【参考答案】√【解析】定金担保将来订立本约，拒绝订约属于不履行预约合同义务，应适用定金罚则。7.预约合同必须采用书面形式，否则不成立。（）【参考答案】×【解析】法律未强制要求预约合同采用书面形式，口头形式亦可成立预约合同，只是实践中书面形式便于证明。8.预约合同成立无需将来所要订立合同的主体、标的等能够确定。（）【参考答案】×【解析】合同编通则解释第6条规定，预约合同成立需将来所要订立合同的主体、标的等能够确定。9.合同编通则解释规定，预约合同损失赔偿没有约定时，法院按照本约履行后可得利益确定。（）【参考答案】×【解析】无约定时，法院应综合考虑预约合同内容完备程度和订立本约条件成就程度等因素酌定，而非直接按本约可得利益确定。10.一方在磋商订立本约时明显背离预约合同内容，导致本约未订立的，可能构成违约并承担预约合同违约责任。（）【参考答案】√【解析】合同编通则解释第7条明确，此种行为属于违背诚信原则，应认定为不履行预约合同义务，承担违约责任。五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分。）1.简述预约合同的概念及其与意向书的主要区别。【参考答案】预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等形式的合同。其核心义务是将来订立本约合同。意向书通常仅表达当事人之间的交易意向，并未对将来订立合同作出有拘束力的约定。根据合同编通则解释第6条，仅表达交易意向，未约定在将来一定期限内订立合同，或者虽有约定但难以确定将来所要订立合同的主体、标的等的，不构成预约合同。二者的主要区别在于：第一，是否具有将来订立合同的合意；第二，将来订立合同的主体、标的等是否能够确定；第三，是否产生不履行订约义务的违约责任。2.根据民法典第495条，预约合同违约的法律后果是什么？能否强制订立本约？【参考答案】根据民法典第495条第2款，预约合同生效后，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。违约责任的形式主要为损失赔偿，有约定从约定，无约定由人民法院根据预约合同内容完备程度、订立本约条件成就程度等因素酌定。预约合同不能强制订立本约。原因在于本约合同的订立需要当事人意思表示一致，强制订立本约违背合同自由原则，也与预约合同义务的性质不符。3.简述合同编通则解释第6条关于预约合同成立的主要判断标准。【参考答案】合同编通则解释第6条规定了预约合同成立的主要标准：第一，当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同，并且能够确定将来所要订立合同的主体、标的等，应当认定预约合同成立；第二，当事人为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金，且能够确定将来所要订立合同的主体、标的等，也应当认定预约合同成立。相反，仅签订意向书或者备忘录表达交易意向，未约定将来订约，或者合同内容无法确定主体、标的等的，不构成预约合同。同时，已经就标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意且符合合同成立条件，未明确约定将来另行订约的，应认定为本约合同。4.认定一方在磋商订立本约合同时违背诚信原则，应综合考虑哪些因素？【参考答案】根据合同编通则解释第7条第2款，人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则，应当综合考虑两方面因素：一是该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容；二是该当事人是否已尽合理努力进行协商。此外，还可以结合磋商过程、交易习惯、双方意思表示等因素进行综合判断。若一方以明显背离预约合同内容的条件阻挠本约订立，又未尽合理协商义务，则应认定其违背诚信原则，构成不履行预约合同义务。5.简述预约合同损失赔偿的确定规则。【参考答案】根据合同编通则解释第8条，预约合同生效后，一方不履行订立本约合同的义务，对方请求其赔偿因此造成的损失的，人民法院依法予以支持。损失赔偿的确定规则是：第一，当事人对损失赔偿有约定的，按照约定处理；第二，没有约定的，人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。预约合同的损失赔偿范围通常不同于本约合同履行后可得利益，主要体现为信赖利益损失，包括为订立本约支出的合理费用、机会损失等。六、案例分析题（本大题共3小题，第1小题10分，第2小题12分，第3小题14分，共36分。）1.甲公司与乙某签订《商品房认购书》，约定乙某支付定金8万元，于30日内与甲公司签订正式商品房买卖合同。认购书载明了房号、预测面积、总价款。乙某到期未按约签订正式合同，甲公司遂将房屋另售给第三方。乙某要求甲公司双倍返还定金8万元。甲公司主张乙某违约，定金不予返还。问题：该认购书性质如何？乙某的请求能否得到支持？【参考答案与解析】该认购书构成预约合同。双方在认购书中明确约定了将来30日内签订正式商品房买卖合同，且载明了房号、面积、总价款等，符合民法典第495条及合同编通则解释第6条关于预约合同成立的条件。乙某的请求不能得到支持。乙某作为定金给付方，在预约合同生效后到期拒绝订立本约，属于不履行预约合同约定的订立合同义务。根据民法典第587条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，乙某无权请求甲公司返还定金，更无权要求双倍返还。甲公司将房屋另售给第三方发生在乙某违约之后，不构成违约。若甲公司因乙某违约所受损失超过8万元，还可以根据民法典第588条就超过部分请求赔偿。2.甲公司与乙公司签订《股权转让意向书》，内容为“双方有意合作，具体事宜另行协商”，未约定签订正式协议的期限，也未明确转让股权份额、价款等。甲公司向乙公司支付20万元“谈判保证金”。后双方经多轮磋商未能达成一致，甲公司要求乙公司返还20万元并赔偿损失。乙公司主张该意向书构成预约合同，甲公司拒绝继续磋商构成违约，保证金不予返还。问题：该意向书是否构成预约合同？20万元应如何处理？【参考答案与解析】该意向书不构成预约合同。根据合同编通则解释第6条第2款，当事人通过签订意向书或者备忘录等方式，仅表达交易的意向，未约定在将来一定期限内订立合同，或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等的，不构成预约合同。本案中，意向书仅约定“有意合作，具体事宜另行协商”，未约定将来一定期限内订立正式协议，也未明确转让股权份额、价款等核心内容，缺乏预约合同成立所必需的确定性和订约合意，因此不构成预约合同。20万元“谈判保证金”应当返还。由于意向书不构成预约合同，该款项不具有担保将来订立本约的定金效力，乙公司无权拒绝返还。甲公司要求赔偿损失，需举证证明乙公司在磋商过程中存在恶意磋商、隐瞒重要事实等缔约过失行为，否则损失赔偿请求不能成立。3.甲企业与乙公司签订《厂房预订合同》，约定3个月内签订正式租赁合同，标的厂房位置、面积、租金标准均已明确。磋商过程中，甲企业要求将租金标准在预订合同基础上提高50%，乙公司表示无法接受，最终双方未能签订正式租赁合同。乙公司起诉甲企业承担预约合同违约责任并赔偿损失。问题：甲企业的行为是否构成违约？乙公司的损失赔偿应如何确定？【参考答案与解析】甲企业的行为构成违约。根据合同编通则解释第7条，预约合同生效后，当事人一方在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。本案中，《厂房预订合同》已明确租金标准，甲企业在磋商中将租金提高50%，属于提出的条件明显背离预约合同约定的内容，且无正当理由，应认定违背诚信原则，构成不履行预约合同义务，应承担预约合同违约责任。乙公司的损失赔偿应依如下规则确定：首先，双方对损失赔偿有约定的，按照约定处理；其次，没有约定的，人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。本案中，预约合同内容较为完备，厂房位置、面积、租金标准均已明确，订立正式租赁合同的条件已趋于成熟，但预约合同毕竟不等同于本约，乙公司不能直接主张本约履行后的全部可得利益。乙公司可以主张的损失主要包括为磋商和准备订立本约而支出的合理费用、因信赖预约合同而放弃其他交易机会产生的机会损失等，具体数额由人民法院酌定。七、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分。）1.试论预约合同的法律效力与违约责任体系。【参考答案与解析】预约合同是民法典合同编确立的一类独立合同形式，其法律效力集中体现在两个方面：一是对当事人的拘束力，即预约合同生效后，当事人负有将来订立本约合同的义务；二是对违约行为的救济力，即一方不履行订立本约义务时，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。从法律效力看，预约合同不同于缔约阶段的无拘束磋商，也不同于本约合同。预约合同的义务标的是“订立本约”的行为，而不是本约项下的实体给付义务。因此，预约合同不能替代本约，也不能直接产生本约的权利义务。当事人不得以预约合同为由请求强制订立本约，人民法院也不能强行判令当事人签订本约合同。从违约责任体系看，民法典第495条第2款建立了预约合同违约责任的直接依据。合同编通则解释第7条进一步明确了不履行预约合同义务的认定标准：一方拒绝订立本约，或者在磋商订立本约时违背诚信原则导致未能订立本约的，均属于不履行预约合同义务。合同编通则解释第8条则规定了损失赔偿规则：有约定从约定；没有约定的，人民法院综合考虑预约合同内容完备程度和订立本约条件成就程度等因素酌定。此外，若当事人为担保将来订立本约交付了定金，还可以适用定金罚则。预约合同违约责任与本约违约责任存在明显区别。本