2026年中级经济师房地产法律法规冲刺密卷

2026年中级经济师房地产法律法规冲刺密卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共60分。下列每题只有一个选项符合题意）1.根据物权法原理，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。A.合同成立B.合同生效C.物权登记D.物体交付2.甲向乙借款100万元用于购买房产，并签订了抵押合同，将房产抵押给乙。该抵押权的设立（）。A.自抵押合同签订之日起生效B.自抵押合同登记之日起生效C.自房产交付乙之日起生效D.需经乙书面同意后方能生效3.下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。A.出租住宅房屋的，租赁期限不得超过5年B.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人C.租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权只适用于非住宅房屋D.房屋租赁合同约定的租金标准必须低于市场平均水平4.某房地产开发企业开发建设的商品房项目，未取得《建设工程规划许可证》即开始销售。购房人因此受到损失的，应当由（）承担主要责任。A.购房人自行承担风险B.房地产开发企业承担全部责任C.相关施工单位承担连带责任D.当地房地产管理部门承担监管不力责任5.国有土地上房屋征收决定作出前，被征收人可以选择（）方式获得补偿。A.货币补偿或者产权调换B.货币补偿或者宅基地安置C.产权调换或者货币补偿D.货币补偿或者生活安置补助6.下列土地中，属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外C.农村集体经济组织所有的土地D.依法属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等7.城市规划分为（）两个阶段。A.近期规划和远景规划B.定期规划和临时规划C.总体规划和详细规划D.宏观规划和微观规划8.根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.709.房地产中介服务机构开展业务，应当向房地产管理部门（）。A.办理开业登记B.领取营业执照C.办理备案手续D.获得行业认可10.某房地产经纪人员违反职业道德，泄露委托人的商业秘密，给委托人造成损失的，应当由（）承担赔偿责任。A.房地产经纪机构B.房地产管理部门C.消费者协会D.行业自律组织11.房地产开发项目资本金制度是指，房地产开发项目总投资中，由开发商（）自筹的资金比例不得低于国家规定的比例。A.借贷B.投入C.融资D.拆迁12.房地产开发项目竣工后，开发企业应当向（）申请竣工验收。A.当地街道办事处B.当地乡镇人民政府C.建设行政主管部门D.城乡规划行政主管部门13.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达，不得含有（）等内容。A.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他公共设施作出承诺B.违反国家有关价格管理的规定C.对房地产升值潜力作出承诺D.以上都是14.根据税收征收管理法，下列税种中，由海关征收的是（）。A.营业税B.增值税C.消费税D.关税15.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示（）等文件。A.《商品房买卖合同》B.《建设工程规划许可证》C.《房屋所有权证》D.以上都是16.下列关于商品房预售的表述，正确的是（）。A.商品房预售必须取得《商品房预售许可证》B.商品房预售款必须用于建造该商品房C.商品房预售的商品房不得预售面积超过总建筑面积的50%D.商品房预售合同自签订之日起具有法律效力17.房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当约定（）等条款。A.房屋租赁用途B.租赁期限C.租金及其支付方式D.以上都是18.甲将其拥有所有权的房屋出租给乙使用，租期届满后，甲将房屋出售给丙。下列表述中，正确的是（）。A.乙享有优先购买权B.丙取代甲成为房屋的所有权人，乙的租赁关系自动解除C.乙的租赁关系不受买卖的影响，继续履行至租赁期满D.甲有权要求乙搬离房屋19.城市房屋拆迁管理部门实施房屋拆迁时，对被拆迁人予以补偿的方式有（）。A.货币补偿B.产权调换C.综合补偿D.以上都是20.根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）等权利。A.占有B.使用C.收益D.处分21.业主大会行使下列职权：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.制定和修改业主大会议事规则C.制定和修改管理规约D.以上都是22.下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金是强制性的住房储蓄B.住房公积金只能用于购买商品房C.住房公积金的缴存比例由各地政府自行确定D.住房公积金账户余额可以随意提取23.城市规划区的范围包括（）。A.市区B.县人民政府所在地镇区C.其他建制镇镇区D.以上都是24.国有土地使用权出让可以采取（）方式。A.拍卖B.招标C.协议D.以上都是25.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，未按出让合同约定的期限动工开发的，可以（）。A.延长开发期限B.责令限期开工C.收回土地使用权D.以上均可26.房地产估价机构从事房地产估价业务，应当遵循（）原则。A.合法原则B.客观原则C.公正原则D.以上都是27.房地产经纪机构承接经纪业务，应当与委托人签订书面的（）。A.委托协议B.经纪服务合同C.房地产买卖合同D.租赁合同28.下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押B.以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押权自抵押合同签订之日起设立D.抵押权自抵押登记之日起设立29.房地产开发项目竣工后，开发企业应当向有关部门报送（）等文件，申请竣工验收。A.竣工验收申请报告B.工程质量评估报告C.房屋面积测绘报告D.以上都是30.房地产广告不得含有（）等内容。A.对升值潜力作出承诺B.夸大或者虚假的宣传C.利用其他商品房或者建筑物进行示范D.以上都是31.下列关于房屋租赁登记备案的表述，正确的是（）。A.房屋租赁登记备案是强制的B.只需承租人办理登记备案C.登记备案后才能出租房屋D.登记备案不影响租赁关系的效力32.某国有土地上房屋被征收，被征收人对补偿决定不服的，可以（）。A.向人民法院提起行政诉讼B.申请行政复议C.要求重新评估D.以上均可33.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）效力。A.约束B.强制C.法律D.推荐34.下列关于房地产中介服务收费的表述，正确的是（）。A.收费标准由政府部门统一规定B.收费标准由房地产中介服务机构自行确定C.收费标准应当遵循公平、合理、公开的原则D.收费标准应当报政府部门备案35.房地产开发企业预售商品房时，应当将预售款专项用于（）。A.支付工程款B.支付土地出让金C.支付营销费用D.支付开发商自身运营36.根据城市房地产管理法，土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.7037.房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，下列表述正确的是（）。A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限不得超过30年C.租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定上限D.租赁期限最长不得超过土地使用权出让年限38.下列关于国有土地上房屋征收的表述，正确的是（）。A.征收决定作出前，应当告知被征收人B.被征收人可以选择货币补偿或者产权调换C.征收补偿标准由当地政府自行确定D.被征收人不得拒绝征收39.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示（）等文件。A.《商品房买卖合同》B.《建设工程规划许可证》C.《房屋所有权证》D.以上都是40.房地产经纪人员违反职业道德，泄露委托人的商业秘密，给委托人造成损失的，应当由（）承担赔偿责任。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.消费者协会D.行业自律组织二、多项选择题（每题2分，共40分。下列每题有两个或两个以上选项符合题意，全部选对得满分，少选、错选不得分）1.根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，可以采用（）方式。A.合同B.登记簿记载C.物体交付D.事实行为2.房地产开发项目资本金制度的主要目的是（）。A.降低开发风险B.防止烂尾工程C.提高投资回报率D.促进房地产市场健康发展3.下列关于国有土地上房屋征收的表述，正确的有（）。A.征收目的应当是为了公共利益的需要B.被征收人可以获得货币补偿或者产权调换C.征收决定应当经过听证程序D.征收补偿标准不得低于市场价格4.城市规划的法律效力体现在（）。A.指导城市建设和发展的依据B.约束城市发展行为的准则C.限制土地使用权的依据D.保障公民权利的依据5.房地产广告应当包含的内容有（）。A.房地产开发企业的名称和地址B.房屋的建筑面积或者使用面积C.房屋的预售许可证号或者销售许可证号D.房屋的户型结构和使用功能6.业主大会会议可以采用（）等形式召开。A.常规会议B.临时会议C.立即会议D.电子会议7.房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人明示（）等文件。A.《商品房买卖合同》B.《建设工程规划许可证》C.《房屋所有权证》D.《商品房预售许可证》8.房屋租赁合同中，出租人应当履行的义务包括（）。A.按时交付房屋B.保证房屋符合约定的用途C.维护房屋的维修责任D.支付房屋的物业费9.下列关于房地产抵押的表述，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押B.以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押权自抵押登记之日起设立D.抵押权人有权优先受偿10.房地产开发项目竣工验收应当具备的条件有（）。A.完成建设工程设计和合同约定的内容B.有完整的技术经济资料和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件11.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）效力。A.约束B.强制C.法律D.推荐12.房地产中介服务机构从事房地产中介业务，应当具备的条件有（）。A.有固定的经营场所B.有必要的财产和经费C.有足够数量的专业人员D.有相应的组织机构和业务章程13.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，未按出让合同约定的期限动工开发的，可以（）。A.延长开发期限B.责令限期开工C.收回土地使用权D.处以罚款14.房地产估价机构从事房地产估价业务，应当遵循（）原则。A.合法原则B.客观原则C.公正原则D.诚实信用原则15.房地产经纪机构承接经纪业务，应当与委托人签订书面的（）。A.委托协议B.经纪服务合同C.房地产买卖合同D.租赁合同16.房地产广告不得含有（）等内容。A.对升值潜力作出承诺B.夸大或者虚假的宣传C.利用其他商品房或者建筑物进行示范D.违反国家有关价格管理的规定17.下列关于房屋租赁登记备案的表述，正确的有（）。A.房屋租赁登记备案是强制的B.只需承租人办理登记备案C.登记备案后才能出租房屋D.登记备案不影响租赁关系的效力18.城市房屋拆迁管理部门实施房屋拆迁时，对被拆迁人予以补偿的方式有（）。A.货币补偿B.产权调换C.综合补偿D.作价补偿19.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）等权利。A.占有B.使用C.收益D.处分20.住房公积金制度的特点有（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.盈利性三、案例分析题（每题10分，共30分。请根据题目要求，结合所学知识进行分析作答）1.张某于2023年1月1日与甲房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于某市的一套商品房，总价款为80万元。合同约定，张某于2023年12月31日前付清全部房款，甲公司于2024年12月31日前交付房屋。2023年10月，张某因工作调动，需立即到某市另一地工作。张某找到乙公司，希望将购买的房屋转租给乙公司经营商铺，乙公司表示同意。张某遂与乙公司签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，每月租金为1万元。张某在转租前已征得甲公司的同意。2024年11月，甲公司通知张某，其开发的该商品房项目存在质量问题，需要返工整改，并告知张某，房屋交付时间将延迟至2025年6月30日。张某认为甲公司违约在先，拒绝支付剩余的房款。甲公司则认为，张某擅自转租房屋，违反了《商品房买卖合同》的约定，要求解除合同，并要求张某承担违约责任。请问：（1）张某与乙公司签订的《房屋租赁合同》是否有效？（2）张某是否有权拒绝支付剩余房款？（3）甲公司是否有权解除《商品房买卖合同》并要求张某承担违约责任？2.某市A区人民政府决定对某路段进行旧城改造，需要对该路段内的部分房屋进行征收。征收决定作出前，被征收人李某得知，政府拟定的补偿标准低于周边类似房地产的市场价格，李某认为补偿标准不合理，遂向A区人民政府提出听证申请。A区人民政府告知李某，由于时间紧迫，无法组织听证。李某不服，向A区人民政府上级主管部门申请行政复议。上级主管部门受理后，发现A区人民政府在作出征收决定前，未与被征收人协商。请问：（1）A区人民政府是否有权以时间紧迫为由，不组织听证？（2）李某是否有权申请行政复议？（3）上级主管部门应当如何处理此案？3.王某将其拥有所有权的房屋出租给陈某居住，租期为2年。租赁期满后，王某将该房屋出售给赵某，并办理了房屋所有权转移登记手续。在出售前，王某已将房屋出租给陈某的事情告知了赵某，并征得了赵某的同意。租赁期满后，陈某要求王某继续履行原租赁合同，即继续租住该房屋。王某则以房屋已出售给赵某为由，拒绝继续履行原租赁合同。陈某遂向当地人民法院提起诉讼，要求王某继续履行原租赁合同。请问：（1）陈某是否享有优先购买权？（2）王某是否有权拒绝继续履行原租赁合同？（3）人民法院应当如何判决？试卷答案一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.A6.A7.C8.D9.C10.A11.B12.C13.D14.D15.B16.A17.D18.A19.D20.B21.D22.A23.D24.D25.B26.D27.B28.D29.D30.D31.A32.A33.A34.C35.A36.D37.C38.A39.B40.B二、多项选择题1.ABCD2.AB3.ABD4.ABCD5.ABCD6.ABD7.ABD8.