天府文旅：成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告

的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目浙中企华报字(2026)第0364号(共一册，第一册)中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执法定评估业务资产评估报告浙中企华评报字(2026)第0364号成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值项目58,862,800.00元2026年08月10日浙江中企华资产评估有限公司蔡毅萍(资产评估师)正式会员编号：47200099陈辰(资产评估师)正式会员编号：33230174(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2026年08月10日ICP备案号京ICP备2020034749号京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告 1 3 5一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使 5二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 7四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、资产评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 十四、签名盖章 成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告声明象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的七、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规22成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170资产评估报告摘要评估基准日：2026年6月30日评估结论：截至评估基准日2026年6月30日，成都新天府文化旅游发展股份有限公司持有的嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产账面价值为2,232.78万元，评估值为5,886.28万元，评估增值3,653.50万元，增值率为163.63%,具体评估结果详见下表：3成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170(四)纳入评估范围内的房地产评估明细表序号1-80号已打包出租给上海天府宽窄置业有限公司，出租房屋建筑物面积共计6,800.94平方米，租期从2024年1月1日至2027年12月31日止，本次采用收益法评估时均作为配套使用，本次评估为0;评估明细表序号114号一半作为保安工本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自2026年6月30日至2027年6月29日。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目栋9层901号注册资本：128,922.3949万元人民币经营开始日期：1988年3月31日根据成都新天府文化旅游发展股份有限公司出具的《成都文化旅游发展集团有限责任公司关于同意成都新天府文化旅游发展股份有限公司所持嘉禾北京城项目房产公开转让的立项批复》(成文旅发【2026】162号),成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让房地产，浙江中企华资产评估有限公司接受成都新天府文化旅游发展股份有限公司的委托，对浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产在评估基准日2026年6月30 1.基本情况结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108B号已出租，格局改变，无法单独使用2嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108A号已出租，格局改变，无法单独使用3嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107B号已出租，格局改变，无法单独使用4嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107A号已出租，格局改变，无法单独使用5嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115A号已出租，格局改变，无法单独使用6嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115B号已出租，格局改变，无法单独使用7嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116A号已出租，格局改变，无法单独使用 成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月8嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116B号钢混结构已出租，格局改变，无法单独使用9嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117A号钢混结构已出租，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117B号钢混结构已出租，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-58A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB101号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB103号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB105号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB106号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB109号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB107号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB108号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB¹11A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB111B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114B号钢混结构己出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115A号钢混结构已出租 结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB¹18A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB118B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB120号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB122号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB126号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB134号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101A号钢混结构己出租 结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C106A号钢混结构己出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C111B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C¹11A号钢混结构己出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C112A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C112B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C113A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C113B号钢混结构已出租 浙江中企华资产评估有限公司结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C¹18A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C118B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C119A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C119B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C124A号钢混结构己出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C124B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C125A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C125B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-66A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C208A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C208B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C209A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C209B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C210B号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C211A号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C213B号钢混结构己出租嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-3号钢混结构已出租嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-5号钢混结构已出租 成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告浙江中企华资产评估有限公司结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-7号已出租嘉兴市嘉禾北京城北京路西片商铺BF1-100号过道，配套使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-109A号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-109B号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-92A号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-92B号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-95B号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-97A号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-98A号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-98B号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-99A号空置，格局改变，无法单独使用嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-16A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-17A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-17B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-23号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-51A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-51B号空置 浙江中企华资产评估有限公司结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-56A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-56B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-11号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-12号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-16号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-22号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-23号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-25号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-6A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-6B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-7A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF¹N5-7B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-8A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-8B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66C号高压配电房嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66D号一半保安室嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-105B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-26B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-27A号空置 结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城北京路西片商铺BF2-27B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-46A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-46B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-47A号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-47B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-48号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-49号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-50号空置嘉兴市嘉禾北京城北京路西片商铺BF2-69号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-68B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-65B号空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-65A号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB201号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB206号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB211A号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB211B号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB212A号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB212B号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB214B号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB215A号空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB215B号空置 成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB220号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB229A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB230B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB232号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C210A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C211B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C212A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C212B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C213A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C214A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C214B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C215A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C215B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C219A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C219B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C220A号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C220B号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB216号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-46号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-49号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-67号钢混结构空置，屋顶破损 浙江中企华资产评估有限公司结构层高(m)(平方米)积(平方米)建成年月嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-68号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB305号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB306号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB307号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB308号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB309号钢混结构空置，屋顶破损嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-1号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-2号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-6号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-8号钢混结构空置嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-9号钢混结构空置浙江中企华资产评估有限公司 2.权利情况1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108B号浙(2019)嘉南不动产权第0012339号莱茵达体育发展股份有限公司///12嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108A号浙(2019)嘉南不动产权第0012343号莱茵达体育发展股份有限公司11113嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107B号浙(2019)嘉南不动产权第0012345号莱茵达体育发展股份有限公司11/14嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107A号浙(2019)嘉南不动产权第0012348号莱茵达体育发展股份有限公司/1/15嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115A号浙(2019)嘉南不动产权第0007601号莱茵达体育发展股份有限公司/1/16嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115B号浙(2019)嘉南不动产权第0007605号莱茵达体育发展股份有限公司//117嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116A号浙(2019)嘉南不动产权第0012411号莱茵达体育发展股份有限公司//1/8嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116B号浙(2019)嘉南不动产权第0007364号莱茵达体育发展股份有限公司/f/1g嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117A号浙(2019)嘉南不动产权第0007371号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117B号浙(2019)嘉南不动产权第0007361号莱茵达体育发展股份有限公司f1/1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-58A号浙(2019)嘉南不动产权第0012353号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB101号浙(2019)嘉南不动产权第0006887号莱茵达体育发展股份有限公司f//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB103号浙(2019)嘉南不动产权第0007928号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB105号浙(2019)嘉南不动产权第0007060号莱茵达体育发展股份有限公司1/f/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB106号浙(2019)嘉南不动产权第0007046号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB109号浙(2019)嘉南不动产权第0006874号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB107号浙(2019)嘉南不动产权第0007929号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB108号浙(2019)嘉南不动产权第0007440号莱茵达体育发展股份有限公司//11浙江中企华资产评估有限公司证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB111A号浙(2019)嘉南不动产权第0006897号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB111B号浙(2019)嘉南不动产权第0006981号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112A号浙(2019)嘉南不动产权第0006976号莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112B号浙(2019)嘉南不动产权第0006984号莱茵达体育发展股份有限公司f//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114A号浙(2019)嘉南不动产权第0006873号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114B号浙(2019)嘉南不动产权第0006962号莱茵达体育发展股份有限公司f//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115A号浙(2019)嘉南不动产权第0006932号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115B号浙(2019)嘉南不动产权第0006967号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116A号浙(2019)嘉南不动产权第0007051号莱茵达体育发展股份有限公司111f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116B号浙(2019)嘉南不动产权第0006966号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117A号浙(2019)嘉南不动产权第0006970号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117B号浙(2019)嘉南不动产权第0012407号莱茵达体育发展股份有限公司f/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB118A号浙(2019)嘉南不动产权第0012401号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB118B号浙(2019)嘉南不动产权第0012361号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119A号浙(2019)嘉南不动产权第0012394号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119B号浙(2019)嘉南不动产权第0012388号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB120号浙(2019)嘉南不动产权第0012389号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB122号浙(2019)嘉南不动产权第0006848号莱茵达体育发展股份有限公司/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB126号浙(2019)嘉南不动产权第0006964号莱茵达体育发展股份有限公司11I1浙江中企华资产评估有限公司证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130A号浙(2019)嘉南不动产权第0007799号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130B号浙(2019)嘉南不动产权第0007794号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132A号浙(2019)嘉南不动产权第0007202号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132B号浙(2019)嘉南不动产权第0006872号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB134号浙(2019)嘉南不动产权第0012376号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101A号浙(2019)嘉南不动产权第0012382号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101B号浙(2019)嘉南不动产权第0012375号莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102A号浙(2019)嘉南不动产权第0007183号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102B号浙(2019)嘉南不动产权第0007336号莱茵达体育发展股份有限公司/1!1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C106A号浙(2019)嘉南不动产权第0012385号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107A号浙(2019)嘉南不动产权第0007023号莱茵达体育发展股份有限公司///f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107B号浙(2019)嘉南不动产权第0007339号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108A号浙(2019)嘉南不动产权第0007355号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108B号浙(2019)嘉南不动产权第0007301号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109A号浙(2019)嘉南不动产权第0007264号莱茵达体育发展股份有限公司/11f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109B号浙(2019)嘉南不动产权第0012415号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110A号浙(2019)嘉南不动产权第0012333号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110B号浙(2019)嘉南不动产权第0012370号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C111B号浙(2019)嘉南不动产权第0004856号莱茵达体育发展股份有限公司1//1成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产市场价值评估项目资产评估报告证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C111A号浙(2019)嘉南不动产权第0004864号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C112A号浙(2019)嘉南不动产权第0006936号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C112B号浙(2019)嘉南不动产权第0006908号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C113A号浙(2019)嘉南不动产权第0006982号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C113B号浙(2019)嘉南不动产权第0006933号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C118A号浙(2019)嘉南不动产权第0006986号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C118B号浙(2019)嘉南不动产权第0006992号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C119A号浙(2019)嘉南不动产权第0006900号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C119B号浙(2019)嘉南不动产权第0006968号莱茵达体育发展股份有限公司11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C124A号浙(2019)嘉南不动产权第0007003号莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C124B号浙(2019)嘉南不动产权第0007061号莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C125A号浙(2019)嘉南不动产权第0007083号莱茵达体育发展股份有限公司1/1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C125B号浙(2019)嘉南不动产权第0012395号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF²-66A号浙(2019)嘉南不动产权第0012334号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C208A号浙(2019)嘉南不动产权第0007049号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C208B号浙(2019)嘉南不动产权第0007311号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C209A号浙(2019)嘉南不动产权第0007303号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C209B号浙(2019)嘉南不动产权第0007284号莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C210B号浙(2019)嘉南不动产权第0004842号莱茵达体育发展股份有限公司11//成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C211A号浙(2019)嘉南不动产权第0007035号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C213B号浙(2019)嘉南不动产权第0006876号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-3号浙(2019)嘉南不动产权第0007092号莱茵达体育发展股份有限公司/f11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-5号浙(2019)嘉南不动产权第0007096号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-7号浙(2019)嘉南不动产权第0007325号莱茵达体育发展股份有限公司f1/1嘉兴市嘉禾北京城北号11禾字第号育发展股份有限公司嘉土国用第622471号育发展股份有限公司嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-109A号浙(2019)嘉南不动产权第0012340号莱茵达体育发展股份有限公司//1I嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-109B号浙(2019)嘉南不动产权第0007383号莱茵达体育发展股份有限公司f//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-92A号浙(2019)嘉南不动产权第0007359号莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-92B号浙(2019)嘉南不动产权第0007365号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-95B号浙(2019)嘉南不动产权第0007373号莱茵达体育发展股份有限公司1/1/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-97A号浙(2019)嘉南不动产权第0007381号莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-98A号浙(2019)嘉南不动产权第0007393号莱茵达体育发展股份有限公司/1!1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-98B号浙(2019)嘉南不动产权第0007395号莱茵达体育发展股份有限公司/1/f嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-99A号浙(2019)嘉南不动产权第0007398号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-16A号浙(2019)嘉南不动产权第0007558号莱茵达体育发展股份有限公司1//f嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-17A号浙(2019)嘉南不动产权第0007057号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-17B号浙(2019)嘉南不动产权第0007065号莱茵达体育发展股份有限公司1111证号嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-23号浙(2019)嘉南不动产权第0007043号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-51A号浙(2019)嘉南不动产权第0007077号莱茵达体育发展股份有限公司//f/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-51B号浙(2019)嘉南不动产权第0007420号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-56A号浙(2019)嘉南不动产权第0012373号莱茵达体育发展股份有限公司f11/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-56B号浙(2019)嘉南不动产权第0012337号莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66A号浙(2019)嘉南不动产权第0007376号莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66B号浙(2019)嘉南不动产权第0007347号莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-11号浙(2019)嘉南不动产权第0012400号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-12号浙(2019)嘉南不动产权第0007148号莱茵达体育发展股份有限公司1/1/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-16号浙(2019)嘉南不动产权第0007343号莱茵达体育发展股份有限公司111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-22号浙(2019)嘉南不动产权第0007954号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-23号浙(2019)嘉南不动产权第0007932号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-25号浙(2019)嘉南不动产权第0012405号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-6A号浙(2019)嘉南不动产权第0007048号莱茵达体育发展股份有限公司111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-6B号浙(2019)嘉南不动产权第0007329号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-7A号浙(2019)嘉南不动产权第0007082号莱茵达体育发展股份有限公司/11f嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-7B号浙(2019)嘉南不动产权第0007961号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-8A号浙(2019)嘉南不动产权第0007086号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1N5-8B号浙(2019)嘉南不动产权第0007955号莱茵达体育发展股份有限公司/111证号嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66C号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-66D号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-105B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-26B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-27A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城北只浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-46A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-46B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-47A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-47B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-48号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-49号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-50号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城北京路西片商铺BF2-69只浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-68B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-65B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1/1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF2-65A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB201号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB206号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司///1证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB211A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB211B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司f/1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB212A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB212B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB214B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB215A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB215B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB220号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/1//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB229A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/1I/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB230B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB232号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C210A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C211B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C212A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C212B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C213A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司/11f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C214A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C214B号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C215A号浙(2019)嘉南不动莱茵达体育发展股份有限公司1//1处房地产市场价值评估项目资产评估报告嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C215B号浙(2019)嘉南不动产权第0007064号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C219A号浙(2019)嘉南不动产权第0007056号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C219B号浙(2019)嘉南不动产权第0007047号莱茵达体育发展股份有限公司//11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C220A号浙(2019)嘉南不动产权第0006902号莱茵达体育发展股份有限公司ff1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C220B号浙(2019)嘉南不动产权第0006973号莱茵达体育发展股份有限公司///1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB216号1/禾字第号育发展股份有限公司嘉土国用第622612号育发展股份有限公司嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-46号浙(2019)嘉南不动产权第0006827号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-49号浙(2019)嘉南不动产权第0006844号莱茵达体育发展股份有限公司//f1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-67号浙(2019)嘉南不动产权第0007042号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF3-68号浙(2019)嘉南不动产权第0007032号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB305号浙(2019)嘉南不动产权第0007008号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB306号浙(2019)嘉南不动产权第0006965号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB307号浙(2019)嘉南不动产权第0006945号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB308号浙(2019)嘉南不动产权第0006935号莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB309号11禾字第号育发展股份有限公司嘉土国用第655367号育发展股份有限公司嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-1号浙(2019)嘉南不动产权第0007094号莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-2号浙(2019)嘉南不动产权第0007328号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-6号浙(2019)嘉南不动产权第0007215号莱茵达体育发展股份有限公司1/1成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170证号嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-8号浙(2019)嘉南不动产权第0007053号莱茵达体育发展股份有限公司f1/1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF4-9号浙(2019)嘉南不动产权第0007375号莱茵达体育发展股份有限公司////日，账面原值为38,696,390.40元，账面净值为22,327,817.41元，未计科目价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、通后，根据本次评估目的市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评估基准日为2026年6月30日。1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);会第七次会议第二次修订);3.《中华人民共和国民法典》(第十三届议通过);4.《资产评估行业财政监督管理办法》(97号);5.《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订);6.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);令第709号修订);8.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号，2020年11月29日国务院令第732号修订);9.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]36号);委产权[2006]274号);产权[2009]941号);号);人民共和国财政部令第76号);15.《中华人民共和国增值税法》(2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过);令第826号);(财政部税务总局海关总署[2019]39号);18.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知号)。1.《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);3.《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]36号);4.《资产评估执业准则一资产评估报告》(中评协[2018]35号);5.《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);6.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2018]37号);7.《资产评估执业准则一资产评估方法》(中评协[2019]35号);8.《资产评估执业准则一不动产》(中评协[2017]38号);9.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号);11.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);12.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);1.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号);2.产权持有人提供的资产清单和评估明细表；3.《资产评估准则术语2020》(中评协[2020]31号);4.《资产评估专家指引第8号一资产评估中的核查验证》(中评协[2019]39号);收益法是以预期原理为基础，预测将评估对象未来各期的正常净收益，选用适当的折现率将其折算到评估基准日后累加，以此估算评估对象的客浙江中企华资产评估有限公司30观价格或价值的方法。本次评估对评估对象周边同类型的房屋用于租赁经营的正常租金水平进行了调查了解，并对目前评估对象的租赁情况进行了市场法市场法是通过类似资产的价格来求取评估对象评估价值的方法，即选虑可比案例的权重来求取评估对象评估价值。可比案例修正后价格的计算八、评估程序实施过程和情况资产评估专业人员于2026年8月3日至2026年8月10日对纳入此2026年8月1日，我公司与委托人就评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，(二)前期准备的资产评估专业人员和相关人员进行了培训。按照委托人对本项目的要求，资产评估专业人员于2026年8月3日至8月4日对评估对象涉及的资产评估专业人员指导产权持有人自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的评估明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权(四)资料收集包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从评估项目相关当事人获取的资估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断形成测算结果，并根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，和委托人及其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行了沟通，在不影响独立判2.假设评估基准日后无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利3.假设与评估对象相关的赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生4.本次评估以产权持有人拥有评估对象的合法产权为假设前提。7.假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，资成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170浙江中企华资产评估有限公司33截至评估基准日2026年6月30日，成都新天府文化旅游发展股份有限公司持有的嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170处房地产账面价值为2,232.78万元，评估值为5,886.28万元，评估增值3,653.50万元，增值率为163.63%,具体评估结果详见下表：属指导意见》,委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。(七)本次评估价值为评估基准日2026年6月30日的房地产市场价值，房地产市场价值水平往往易受到付款方式、交易规模、转让人个人意愿等因素的影响，评估基准日不同房地产市场价值水平亦(八)纳入范围内的房地产证载权利人均为司，该名称系成都新天府文化旅游发展股份有限公司前称，产权持有人尚评估明细表序号1-80号已打包出租给嘉兴市嘉禾北京城购物广场有限公成都新天府文化旅游发展股份有限公司拟转让资产涉及的位于浙江省嘉兴市北京路37号嘉禾北京城170司，出租房屋建筑物面积共计6,800.94平方米，租期从2024年1月1日至2027年12月31日止。均作为配套使用，本次评估为0;评估明细表序号114号一半作为保安工1.资产评估报告的使用人为：成都新天府文化旅游发展股份有限公司、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本资产评估报告中描述的经济3.资产评估报告的评估结论使用有效期为2026年6月30日至2027年6月29日。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用 和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。在资产评估资产评估报告提出日期为2026年8月10日。资产评估师：陈辰成都文旅集团文件170处房产立项的议案，已经2026年6月18日成都文化旅游发展集团有限责任公司董事会2026年第9次会议审议通过(详见2.成都文旅集团董事会决议(2026年第9-3期)2026年7月6日集团公司董事会：成都新天府文化旅游发展股份有限公司(以下简称“天府文旅”)为成都文化旅游发展集团有限责任公司(以下简称“集团公司”)下属深交所上市公司(股票代码：000558),拟转让资产嘉禾北京城项目系天府文旅所属资产。现已按照《成都文旅集团企业国有资产交易监督管理办法》(成文旅发〔2024〕285号)规定的工作程序完成国有资产转让立项阶段相关工作，现将有关事宜请示如下。(一)处置原因1.存量资产去化：按照业务转型发展要求，坚持实施存量房地产业务去化的发展方向，现拟转让处置的嘉禾北京城项目资产。2.资产效益低：由于长三角一带受贸易影响冲击严重，整体市场行情下滑，实体市场经营均较惨淡，租金价值低，不利于资产的有效运营。2026年一季度，嘉禾北京城项目整体出租率不足30%(整体面积约5万3千余平方米，出租约15,000平方米),我公司出租面积约6,716.33平方米(占我公司持有剩余面积15,917.65平方米的42.19%)。3.项目未来预测：2020年，当地政府对嘉禾北京城项目启动过征迁工作。后因仅46%的赞成票数宣告征迁失败，至今仍无再次征迁或相关进一步消息。2024年1月，据嘉兴市政府采购网及当地相关公开媒体资料显示，由政府相关部门发起了“月芦文杉片区业态策划及设jxgq202401025),其中明文标注了“嘉禾北京城商铺立面改造及氛围提升概念设计”工作，同时，当地街道办相关负责人也多次邀约我公司，意图商洽改造投资事项。由此判断，未来短时间内，嘉禾北京城项目实施拆迁几率较小。(二)资产现状嘉禾北京城项目坐落于浙江省嘉兴市南湖区北京路37号，系原莱茵达控股集团开发的住宅加商业房地产项目。原商业部分总面积约5万3千余平方米。后经莱茵达控股集团的销售，该项目剩余存量商铺总面积15,917.65m²(其中，一楼总面积三楼总面积1,959.15m²,占12.31%;四楼总面积954.57,占6%),共计170处产权证。2013年11月，原莱茵达控股集团将此剩余商铺用于认购天府文旅前身莱茵置业定向股东增发非公开发行的人民币普通股(A股)股票。项目截至2026年5月31日账面原值38,696,390.4元、净值22,443,906.58元，如下表：资产名账面原值(元)(元)账面净值(元)账面价值(元)———嘉禾北京城项目的转让工作已列入上市公司重点资产盘活和经营任务目标中，将全力推进落实资产转让处置工作，加快资金回笼。同时，由于该项目系原天府文旅控股股东莱茵达控股集团通过发股定向增发注入的资产，不属于天府文旅自身开发的地产项目，历年来财务核算上一直作为公司持有不动产核算，因此本次转让将按照国有资产转让方式进行处置。天府文旅现已按照《成都文旅集团企业国有资产交易监督管理办法》(成文旅发〔2024〕285号)规定的工作程序完成国有资产转让内部立项阶段相关工作，现报请集团公司审批立(一)前期调研、调查、查询等摸底情况天府文旅已于2026年5月25日完成对上述拟转让资产的可行性研究并形成报告(详见附件1),并经由天府文旅公司法律顾问审核出具了法律意见书(详见附件3)。(二)征求意见建议及采纳情况概述该议案已征求集团公司项目与合规管理部、战略投资部、财务与经营管理部、综合办公室及律师意见，该议案不违反法律法规强制性规定。(三)前置会议及公示1.2026年6月5日，天府文旅公司已按照内部决策程序审议立项材料，并形成书面决策文件(天府文旅总支委会会议2026年第14期、天府文旅纪要〔2026〕12号),决策结果为：同意就公司持有的浙江省嘉兴市南湖区北京路37号嘉禾北京城项目剩余存量170处房产进行公开转让立项，总面积为15917.65m²,账面原值合计38,696,390.40元、净值合计22,443,906.58元(截至2026年5月31日)(详见附件6、7)。2.2026年6月8日至6月12日，天府文旅将立项决策情况在四川省成都市武侯区府城大道西段399号天府新谷10号 楼1单元506天府新谷办公区、浙江省杭州市西湖区文三路535号莱茵达大厦办公楼进行了公示，为期5个工作日。公示期间，未收到任何对上述转让资产立项的意见与异议(详见附件8)。3.该议案已经集团公司总经理办公会审议、党委会前置研究通过。文旅发〔2024〕285号)“第四章企业资产转让”第七十二条规定：(一)申请立项”规定“下属企业……转让资产账面净值在1000万以上的，按照企业内部决策程序进行审议，形成书面决按照《成都文旅集团总经理办公会议事规则》《党委前置研究讨论重大事项清单和研究决定重大事项清单》《成都文旅集团董事工作规则》《成都文旅集团“三重一大”决策权责清单》和集团公司授予天府文旅的行权清单相关规定，“转让资产账面净值在1000万元及以上的资产转让(立项、方案审批)”报集团公司总办会审议、党委会前置研究、董事会审批后，报市国资委备案。五、请示事项现提请集团董事会审议：(一)同意成都新天府文化旅游发展股份有限公司嘉禾北京城资产转让项目立项，并按程序报市国资委备案。(二)同意成都文化旅游发展集团有限责任公司委派成都新天府文化旅游发展股份有限公司的股东代表、董事按股东意见履行相关职责。特此请示。2026年6月18日附件22026年第9-3期时间：2026年6月18日董事会成员应到10人，9人出席，1人委托表决。本决议10票赞成，0票反对，符合《公司法》及本公司章程有关规定，本决议采取第(一)种方式表决。(一)举手表决；(二)记名投票表决；(三)通讯表决。9次会议决议签字页)运2最成都文化旅游发展集团有限责任公司综合办印信息公开属性：依申请公开成都文旅集团综合办公室2026年7月6日印发统一社会信用代码统一社会信用代码服务);互联网销售(除销售需要许可的商品);数字内容制作服务(不含出版发行):专业设计服务；网络注册资本玖元整市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国序号证号1嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108B号浙(2019)嘉南不动产权第0012339号莱茵达体育发展股份有限公司////2嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-108A号浙(2019)嘉南不动产权第0012343号莱茵达体育发展股份有限公司/11/3嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107B号浙(2019)嘉南不动产权第0012345号莱茵达体育发展股份有限公司////4嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-107A号浙(2019)嘉南不动产权第0012348号莱茵达体育发展股份有限公司1///5嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115A号浙(2019)嘉南不动产权第0007601号莱茵达体育发展股份有限公司1///6嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-115B号浙(2019)嘉南不动产权第0007605号莱茵达体育发展股份有限公司1///7嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116A号浙(2019)嘉南不动产权第0012411号莱茵达体育发展股份有限公司////8嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-116B号浙(2019)嘉南不动产权第0007364号莱茵达体育发展股份有限公司1///9嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117A号浙(2019)嘉南不动产权第0007371号莱茵达体育发展股份有限公司11//嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-117B号浙(2019)嘉南不动产权第0007361号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城西片商铺BF1-58A号浙(2019)嘉南不动产权第0012353号莱茵达体育发展股份有限公司1/1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB101号浙(2019)嘉南不动产权第0006887号莱茵达体育发展股份有限公司f//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB103号浙(2019)嘉南不动产权第0007928号莱茵达体育发展股份有限公司///f嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB105号浙(2019)嘉南不动产权第0007060号莱茵达体育发展股份有限公司/1//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB106号浙(2019)嘉南不动产权第0007046号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB109号浙(2019)嘉南不动产权第0006874号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB107号浙(2019)嘉南不动产权第0007929号莱茵达体育发展股份有限公司/1/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB108号浙(2019)嘉南不动产权第0007440号莱茵达体育发展股份有限公司/111证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB111A号浙(2019)嘉南不动产权第0006897号莱茵达体育发展股份有限公司//I/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB111B号浙(2019)嘉南不动产权第0006981号莱茵达体育发展股份有限公司/1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112A号浙(2019)嘉南不动产权第0006976号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB112B号浙(2019)嘉南不动产权第0006984号莱茵达体育发展股份有限公司/I//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114A号浙(2019)嘉南不动产权第0006873号莱茵达体育发展股份有限公司////嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB114B号浙(2019)嘉南不动产权第0006962号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115A号浙(2019)嘉南不动产权第0006932号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB115B号浙(2019)嘉南不动产权第0006967号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116A号浙(2019)嘉南不动产权第0007051号莱茵达体育发展股份有限公司1///嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB116B号浙(2019)嘉南不动产权第0006966号莱茵达体育发展股份有限公司/1//嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117A号浙(2019)嘉南不动产权第0006970号莱茵达体育发展股份有限公司I/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB117B号浙(2019)嘉南不动产权第0012407号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB118A号浙(2019)嘉南不动产权第0012401号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB118B号浙(2019)嘉南不动产权第0012361号莱茵达体育发展股份有限公司I/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119A号浙(2019)嘉南不动产权第0012394号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB119B号浙(2019)嘉南不动产权第0012388号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB120号浙(2019)嘉南不动产权第0012389号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB122号浙(2019)嘉南不动产权第0006848号莱茵达体育发展股份有限公司11I/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB126号浙(2019)嘉南不动产权第0006964号莱茵达体育发展股份有限公司//1/证号证号嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130A号浙(2019)嘉南不动产权第0007799号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB130B号浙(2019)嘉南不动产权第0007794号莱茵达体育发展股份有限公司11I/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132A号浙(2019)嘉南不动产权第0007202号莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB132B号浙(2019)嘉南不动产权第0006872号莱茵达体育发展股份有限公司11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺AB134号浙(2019)嘉南不动产权第0012376号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101A号浙(2019)嘉南不动产权第0012382号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C101B号浙(2019)嘉南不动产权第0012375号莱茵达体育发展股份有限公司/11/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102A号浙(2019)嘉南不动产权第0007183号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C102B号浙(2019)嘉南不动产权第0007336号莱茵达体育发展股份有限公司//1/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C106A号浙(2019)嘉南不动产权第0012385号莱茵达体育发展股份有限公司111/嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107A号浙(2019)嘉南不动产权第0007023号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C107B号浙(2019)嘉南不动产权第0007339号莱茵达体育发展股份有限公司//1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108A号浙(2019)嘉南不动产权第0007355号莱茵达体育发展股份有限公司/I11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C108B号浙(2019)嘉南不动产权第0007301号莱茵达体育发展股份有限公司1/11嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109A号浙(2019)嘉南不动产权第0007264号莱茵达体育发展股份有限公司11/1嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C109B号浙(2019)嘉南不动产权第0012415号莱茵达体育发展股份有限公司1111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110A号浙(2019)嘉南不动产权第0012333号莱茵达体育发展股份有限公司/111嘉兴市嘉禾北京城东片商铺C110B号浙(2019)嘉南不动产权第001237