外墙保温及真石漆分包施工合同 外墙保温涂料一体施工协议

甲方（总包方）：

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联系电话：乙方（分包方）：

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联系电话：鉴于：

甲方系[项目名称]的总承包单位，具备该项目的总承包施工资质及分包发包权限；乙方系具备外墙保温工程专业承包资质及真石漆施工相应能力的专业施工单位，自愿承接案涉工程的外墙保温及真石漆施工工作。双方经平等协商，就分包施工相关事宜达成一致，签订本合同，以资共同信守。一、施工范围施工内容

乙方负责案涉项目指定楼栋的外墙保温层施工、抗裂层施工、真石漆面层施工，具体包含但不限于基层墙面处理、保温材料粘贴固定、锚栓安装、抗裂砂浆抹面、耐碱网格布铺设、真石漆底漆喷涂、真石漆主材喷涂、面漆喷涂、施工完成后的面材清洁及施工垃圾清运等全部相关工序。

楼栋部位

本次施工覆盖的楼栋为项目[具体楼栋号，如1#、2#、3#楼]的全部外立面，包含楼栋外窗侧边、空调板外立面、阳台外侧立面、女儿墙外立面等所有外露外墙部位，不含楼栋室内墙面、地下室外墙及甲方书面明确排除的其他部位。二、承包模式、材料要求及样品封样承包模式

本工程采用固定单价包干的承包模式，乙方包工、包料、包施工机具、包质量、包安全、包工期、包验收通过、包质保期内维修，除本合同明确约定的价款调整情形外，合同履行期间不因材料价格波动、人工成本上涨、施工难度变化等任何因素调整单价。

材料规格参数

（1）保温材料采用[具体保温材料类型，如模塑聚苯板]，导热系数不大于0.039W/(m·K)，燃烧性能等级不低于B1级，密度为18-22kg/m³，厚度为[具体厚度，如50mm]，尺寸偏差符合国家现行标准要求。

（2）抗裂砂浆采用聚合物水泥抗裂砂浆，压折比不大于3.0，与保温板的拉伸粘结强度不小于0.1MPa，浸水48h后拉伸粘结强度不小于0.06MPa。

（3）耐碱网格布单位面积质量不小于160g/㎡，耐碱断裂强力保留率经向、纬向均不低于50%，断裂伸长率不大于5%。

（4）真石漆底漆采用抗碱封闭底漆，与基层的拉伸粘结强度不小于0.3MPa；真石漆主材采用硅丙真石漆，耐人工老化性不低于2000h，耐沾污性（白色或浅色）不大于15%，拉伸粘结强度不小于0.7MPa；真石漆面漆采用耐候罩面漆，硬度不小于H，耐水性不小于96h无异常。

样品封样

乙方进场施工前，需将本次施工所用的全部材料各提交3份样品，经甲方及项目监理单位共同验收合格后，由三方共同签字封样，分别存放于甲方项目部、乙方项目部及监理单位处，作为后续材料进场验收及工程质量验收的依据。乙方实际使用的材料不得低于封样样品的质量标准。三、合同价款及工程量计算规则合同单价

本工程固定单价为[具体单价，如185元/平方米]，该单价包含材料费、人工费、机具费、运输费、安全防护费、管理费、利润、税金及所有为完成本工程所需的全部费用，无其他额外费用。

合同暂定总价

本合同暂定工程量为[暂定面积，如20000平方米]，暂定总价为[暂定总价金额，如3700000元]，最终结算总价以实际验收合格的施工面积乘以固定单价计算确定。

工程量计算规则

工程量按实际施工的外立面展开面积计算，外墙门窗洞口面积小于0.3平方米的不扣除，大于0.3平方米的按实际洞口面积扣除，洞口侧边、空调板、阳台栏板等突出部位的面积按实际展开面积计入总工程量。工程量结算需经甲方现场施工负责人、预算负责人共同签字确认后方可生效，乙方单方报送的工程量数据不具有结算效力。四、施工工期及交叉施工配合总工期

本工程总工期为[具体天数，如60天]，开工日期以甲方出具的书面开工通知载明的日期为准，竣工日期以乙方完成全部施工内容并经甲方、监理单位初步验收合格的日期为准。

节点工期

乙方需严格按照甲方制定的项目总体施工进度计划组织施工，其中保温层施工需于开工后[具体天数，如30天]内完成并通过验收，抗裂层施工需于保温层验收合格后[具体天数，如10天]内完成，真石漆面层施工需于抗裂层验收合格后[具体天数，如20天]内完成。

交叉施工配合

（1）乙方需服从甲方的统一现场调度，与土建、水电、门窗等其他施工单位做好交叉施工配合，不得因自身施工安排影响其他单位的正常施工进度。

（2）乙方施工前需对土建单位完成的基层墙面质量进行验收，如发现墙面平整度偏差超标、空鼓开裂等问题，需及时书面告知甲方，由甲方协调土建单位整改，乙方未提出书面异议即进场施工的，视为基层墙面质量符合施工要求，后续因基层问题导致的质量缺陷由乙方承担全部责任。

（3）乙方施工期间需做好已完成工序的成品保护，如因乙方原因造成其他单位已完成的工程损坏的，乙方需承担全部维修费用及由此产生的工期延误责任。其他单位造成乙方已完成工程损坏的，由甲方协调责任单位承担赔偿责任，乙方需配合提供损失证明材料。五、质量验收标准一般标准

本工程施工质量需符合《建筑节能工程施工质量验收标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等国家及地方现行相关施工验收规范的合格标准，同时需满足本合同约定的材料指标及封样样品要求。

专项指标

（1）耐候性能：外墙保温及真石漆系统耐人工气候老化性不低于5000h，无起泡、剥落、开裂、粉化等现象，变色等级不大于2级。

（2）防火性能：整个外墙保温系统的燃烧性能等级需符合项目所在地消防主管部门的要求，保温材料的燃烧性能等级不低于本合同约定的B1级标准，现场抽样检测需全部合格。

验收程序

（1）每道工序完成后，乙方需先进行自检，自检合格后书面提请甲方及监理单位验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。未经验收擅自进入下一道工序的，甲方有权要求乙方停工整改，由此产生的费用及工期延误损失由乙方承担。

（2）全部施工完成后，乙方需提交完整的施工资料、材料检测报告、合格证明文件，由甲方组织竣工验收，验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内整改完毕，整改完成后重新提请验收，竣工日期以重新验收合格的日期为准。六、付款节点及质保期限付款节点

（1）保温层全部施工完成并经甲方、监理单位验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至暂定合同总价的30%。

（2）抗裂层全部施工完成并经甲方、监理单位验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至暂定合同总价的50%。

（3）真石漆面层全部施工完成并经甲方、监理单位竣工验收合格，且双方完成最终结算后15个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的97%。

（4）剩余结算总价的3%作为质保金，待质保期满且乙方已履行全部质保义务后15个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。

付款前提

甲方每次付款前，乙方需向甲方开具对应金额的合法有效增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担任何逾期付款责任。

质保期限

本工程的质保期为[具体年限，如5年]，自项目整体竣工验收合格并交付业主之日起计算。质保期内，乙方需对施工质量问题承担免费维修责任。七、脚手架使用及安全防护责任脚手架使用

甲方负责向乙方提供现场已搭设完成的合格外脚手架供乙方施工使用，乙方进场使用前需对脚手架的安全性进行检查，确认无误后方可使用。乙方不得擅自改动脚手架结构，确需调整的，需经甲方现场安全负责人书面同意，由甲方安排专业人员调整，乙方擅自改动导致的安全事故由乙方承担全部责任。

安全防护责任

（1）乙方需对其现场施工人员的安全负全部责任，进场前需对施工人员进行三级安全教育培训，为施工人员配备合格的安全帽、安全带等安全防护用品，施工过程中严格遵守安全施工规范及甲方的现场安全管理制度。

（2）乙方需在施工区域设置明显的安全警示标识，做好施工区域的安全防护，避免高空坠物、施工坠落等安全事故发生。

（3）乙方施工过程中发生的所有安全事故，均由乙方负责处理并承担全部赔偿责任，如因事故导致甲方被索赔或遭受行政处罚的，甲方有权向乙方追偿全部损失，包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费等。八、质量问题处置施工过程中质量问题

施工过程中经甲方或监理单位检查发现存在施工质量不合格、材料不符合约定等问题的，乙方需在甲方出具的整改通知要求的期限内整改完毕，每逾期一日，乙方需向甲方支付违约金人民币5000元，逾期超过3日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需向甲方支付暂定合同总价10%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

质保期内质量问题

质保期内出现保温层脱落、真石漆起皮开裂、渗漏等质量问题的，乙方需在甲方或业主发出维修通知后24小时内到场核查，48小时内完成维修，情况紧急的需在2小时内到场维修。乙方逾期未到场维修的，甲方有权委托第三方进行维修，产生的维修费用直接从质保金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿，同时乙方需向甲方支付维修费用20%的违约金。

脱落责任

如因乙方施工质量或材料质量问题导致外墙保温层、真石漆脱落造成人员伤亡或财产损失的，全部赔偿责任由乙方承担，如甲方先行赔付的，有权向乙方全额追偿。九、违约责任工期逾期责任

乙方未按本合同约定的工期完成施工的，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币10000元，逾期超过7日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需向甲方支付暂定合同总价15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于向业主支付的逾期交房违约金、项目管理费用增加等。

材料不合格责任

乙方使用的材料不符合本合同约定或封样标准的，甲方有权要求乙方全部更换，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延，同时乙方需向甲方支付该批次材料价值2倍的违约金。

乙方违约追偿范围

甲方因乙方违约行为主张权利产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等全部费用，均由乙方承担。十、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先协