建筑防水工程专业分包合同 屋面地下室防水施工协议书范本

甲方（总包单位）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住所地：

联系电话：乙方（防水分包单位）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

防水工程专业承包资质等级：

资质证书编号：

安全生产许可证编号：鉴于：

甲方是[项目名称]的总承包单位，具备该项目的总承包施工资质及权限；乙方是经工商登记注册并持有有效防水工程专业承包资质的施工主体，具备承担案涉防水工程的施工能力、人员配置及技术储备。甲方拟将项目范围内的防水工程专业分包给乙方施工，乙方同意按照本合同约定的标准、工期及要求完成全部施工内容，双方经平等协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守。一、工程概况项目名称：

项目地址：

施工部位：屋面、地下室底板、地下室外墙，具体施工范围以甲方出具的施工图纸、交底文件及指令为准。

施工内容：包含但不限于施工部位的基层处理、防水材料铺贴、节点密封处理、闭水试验配合、验收交付及质保期内的维修服务，以及施工过程中产生的建筑垃圾清运、成品保护等全部附属工作。二、承包方式及材料要求承包方式：包工包料，乙方负责全部防水材料的采购、运输、保管，以及施工所需的人工、机械设备、辅助材料、安全防护用品等全部投入，自行承担施工过程中的全部成本及风险。

防水材料要求：

（1）屋面防水采用品牌型号厚SBS改性沥青防水卷材，各项性能指标符合《聚合物改性沥青防水卷材》国家标准及项目设计要求。

（2）地下室底板、外墙防水采用品牌型号厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，各项性能指标符合《自粘聚合物改性沥青防水卷材》国家标准及项目设计要求。

（3）所有材料进场时必须附带出厂合格证、性能检测报告，经甲方及监理单位现场抽样送检合格后方可使用，送检费用由乙方承担。若材料抽检不合格，乙方必须在24小时内将不合格材料全部清退出场，重新更换合格材料进场，由此产生的工期延误、成本增加及甲方损失均由乙方承担。三、合同价款及计量规则计价方式：本合同采用固定综合单价计价，综合单价包含材料费、人工费、机械费、运输费、检测费、管理费、利润、安全文明施工费、税金等全部费用，施工过程中除甲方书面确认的设计变更外，综合单价不予调整。

综合单价标准：

（1）屋面SBS改性沥青防水卷材施工综合单价为元/平方米。

（2）地下室自粘聚合物改性沥青防水卷材施工综合单价为元/平方米。

工程量计量规则：

（1）最终工程量按实际施工的展开面积计算，附加层、搭接部位已包含在综合单价内，不另行计算工程量。

（2）乙方每月25日前向甲方上报当月完成的合格工程量，甲方在7个工作日内完成审核，审核确认的工程量作为进度款支付依据。

（3）竣工结算工程量以甲方、乙方、监理单位三方共同现场实测的合格施工面积为准，未经甲方验收合格的施工内容不予计量。

合同暂估总价款：元，最终价款以竣工结算确认金额为准。四、工期节点要求开工日期：以甲方出具的书面开工通知载明的日期为准。

竣工日期：

（1）屋面防水工程完工日期：年月日。

（2）地下室底板防水工程完工日期：年月日。

（3）地下室外墙防水工程完工日期：年月日。

工期调整：仅在甲方书面确认的设计变更、不可抗力、甲方原因导致的工期延误情形下，工期可相应顺延，乙方需在工期调整事由发生后3个工作日内向甲方提交工期顺延申请，经甲方书面签字确认后方可生效，逾期未提交的视为乙方放弃工期顺延权利。五、质量标准及质保要求质量标准：施工质量符合《地下防水工程质量验收规范》《屋面工程质量验收规范》及项目设计图纸、甲方技术交底要求，验收合格。

闭水试验要求：

（1）每段防水施工完成后，乙方需先进行自检，自检合格后通知甲方及监理单位进行闭水试验，闭水试验蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不小于48小时。

（2）闭水试验无渗漏即为合格，若出现渗漏，乙方需在48小时内完成返修并重新组织闭水试验，直至试验合格，返修产生的全部费用由乙方承担，工期不予顺延。

质保年限：本防水工程质保期为5年，自整体工程竣工验收合格之日起计算。质保期内出现任何渗漏质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，维修完成后重新进行闭水试验确认合格；若乙方逾期未到场维修，甲方有权委托第三方进行维修，产生的全部费用从乙方质保金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。六、价款支付及结算进度款支付：

（1）乙方每月完成的合格工程量经甲方审核确认后，甲方于次月15日前支付该部分审核工程量价款的70%。

（2）全部防水工程施工完成，经甲方、监理单位及建设单位验收合格，闭水试验通过后，甲方支付至已完合格工程量价款的80%。

竣工结算：

（1）工程全部验收合格后15日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，包括但不限于工程量计算书、验收记录、材料合格证明、签证文件等。

（2）甲方在收到完整结算资料后30个工作日内完成结算审核，双方确认结算金额后15日内，甲方支付至结算总价款的97%。

质保金扣留与返还：

（1）结算总价款的3%作为质保金，质保期届满且乙方已完成全部质保义务、无未解决的质量问题的，甲方于质保期届满后30个工作日内将质保金无息返还给乙方。

（2）质保金返还不免除乙方在防水工程合理使用年限内的质量责任，若因乙方施工质量问题导致第三方损失的，乙方仍需承担全部赔偿责任。七、安全文明施工及成品保护安全施工责任：

（1）乙方需建立健全安全施工管理制度，为施工人员配备符合标准的安全防护用品，施工前对作业人员进行安全技术交底，严格按照安全操作规程施工。

（2）施工过程中发生的任何安全事故、人员伤亡，均由乙方承担全部责任及费用，若因此给甲方造成损失的，乙方需全额赔偿。

文明施工要求：

（1）乙方需做到工完场清，每日施工结束后及时清理现场建筑垃圾，集中堆放至甲方指定地点，不得影响其他工序施工。

（2）若乙方未按要求清理现场，甲方有权委托第三方清理，产生的费用从乙方进度款中直接扣除。

成品保护责任：

（1）乙方施工完成的防水工程未移交甲方前，由乙方负责成品保护，因乙方保护不当造成防水层损坏的，乙方需无偿返修。

（2）其他工序施工前，乙方需向甲方及后续施工单位进行书面交底，明确防水层保护要求，移交后的成品保护责任由后续施工单位承担，但乙方需配合甲方进行保护指导。八、变更签证及返修责任变更签证：

（1）施工过程中甲方提出设计变更的，需向乙方出具书面变更指令，乙方需按照指令要求施工。

（2）变更涉及工程量增减的，乙方需在变更施工完成后3个工作日内向甲方提交签证申请，附工程量计算依据及费用清单，经甲方项目经理签字并加盖甲方项目章后方可生效，未经甲方书面确认的变更，甲方不予结算。

漏水返修责任：

（1）质保期内出现渗漏，经鉴定属于乙方施工质量或材料质量问题的，乙方承担全部返修费用及由此造成的损失，包括但不限于结构修复费用、业主财产损失赔偿费用、甲方索赔支出等。

（2）若渗漏是因第三方破坏或甲方使用不当造成的，乙方可收取合理的维修成本费用，不承担其他损失赔偿责任。九、违约责任乙方工期延误违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的工期节点完工，每逾期一日，需向甲方支付合同暂估总价款千分之一的违约金，逾期超过7日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需向甲方支付合同暂估总价款10%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失，包括但不限于另行委托第三方施工的差价损失、向建设单位支付的工期延误违约金等。

乙方质量违约责任：

（1）若乙方施工质量不合格，经两次返修仍未达到合格标准的，甲方有权单方解除合同，乙方需向甲方支付合同暂估总价款15%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（2）乙方使用不合格材料的，需向甲方支付该批次材料价款2倍的违约金，并立即更换合格材料，工期不予顺延。

甲方逾期付款违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付价款，逾期超过30日的，需以应付未付金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率向乙方支付违约金。

任何一方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务的，需向对方赔偿因此造成的全部直接损失。十、争议解决及其他本合同履行过程中发生的争议，双方优先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖