建设银行个人住房贷款合同协议

建设银行个人住房贷款合同协议中国建设银行个人住房贷款合同根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》以及其他有关法律、法规、规章和建行相关信贷政策，经借贷双方平等协商，自愿签订本合同，以资共同遵守。第一条贷款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整（以下简称“贷款金额”）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅限于借款人购买、建造或大修位于____________________（省/自治区/直辖市）____________________（市/县）____________________（区/县）____________________（街道/乡镇）____________________号（小区/小区名称）____栋____单元____室（以下简称“住房”）的资金需要。借款人不得将贷款挪作他用，否则贷款人有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、收回部分或全部贷款、加收罚息等措施，并追究借款人的违约责任。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为____年____个月，自贷款发放之日起计算，至____年____月____日止。如需延长贷款期限，应经贷款人同意，并另行签订延期合同。第四条贷款利率及利息计算1.本合同项下贷款利率采用____________________（固定/浮动）利率。如采用浮动利率，以贷款发放日贷款市场报价利率（LPR）为基准利率，加收____________________%（或具体加点为______）作为浮动利率。利率调整周期为____________________（例如：每年1月1日）。利率调整日，贷款利率按相应周期新的LPR加点确定。在利率调整日，如新的LPR调整，则本合同项下贷款利率相应调整；如新的LPR未调整，则本合同项下贷款利率维持不变。2.贷款利息自贷款发放之日起计算至贷款本息全部清偿之日止。借款人应按合同约定向贷款人支付贷款利息。3.如遇国家调整利率政策，按国家有关规定执行。第五条还款方式本合同项下贷款采用____________________（等额本息/等额本金）方式偿还。每月还款日为每月____日（若当月无该日，则顺延至当月最后一日）。首期还款日为____年____月____日。第六条贷款发放1.贷款人应根据本合同约定以及国家相关法律法规和监管要求，审查借款人的资信状况和还款能力，审核抵押物、保证等担保情况。2.贷款人审核通过后，将按照本合同约定的支付方式，将贷款金额支付至____________________（售房人/借款人）的账户。3.贷款发放条件：____________________（例如：借款人及担保人签署本合同、办理抵押登记手续、购买指定保险并交由贷款人等）。第七条借款人的权利与义务1.权利：按合同约定按期足额获得贷款；在贷款条件、利率调整等方面依法享有知情权和受尊重权。2.义务：（1）向贷款人提供真实、准确、完整的个人信息、收入情况、财产状况、信用记录等资料，并承担因信息不实或隐瞒而造成贷款人损失的责任。（2）保证贷款专款专用，严格遵守本合同约定的贷款用途，不得挪用。（3）按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。如需调整还款计划，应提前与贷款人协商，并经贷款人同意。（4）将按贷款人要求，提供有关资料，接受贷款人的检查和监督。（5）配合办理抵押登记、保险等手续，并承担相关费用。（6）维持抵押物的安全与完好，未经贷款人书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构、设定他项权利或转让、出租、出售抵押物。（7）确保贷款人指定的联系电话、通讯地址等信息准确有效，并随时保持畅通，及时接收贷款人发送的通知。（8）在发生可能影响其还款能力或抵押物安全的事件（如失业、降薪、重大疾病、诉讼、破产、地址变更、抵押物价值显著下降或权利受限等）时，应在____日内书面告知贷款人。（9）如发生任何可能影响贷款人债权实现的情况，应在贷款人要求的时间内提供新的担保或采取其他保全措施。（10）承担因违反本合同约定而产生的所有费用，包括但不限于罚息、罚金、诉讼费、律师费、评估费、保全费、执行费等。（11）按国家及贷款人规定，及时办理个人征信查询授权等事宜。第八条抵押与担保1.本合同项下贷款设定抵押担保。借款人同意以其合法拥有的（或即将合法拥有）位于____________________（地址同第二条）的房产（不动产权证书号/房产证号：____________________）为本合同项下贷款提供抵押担保。抵押财产的权属状况应合法、清晰，符合国家有关法律法规及政策要求，不存在产权纠纷或被查封、冻结等限制情况。2.抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权可能产生的费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费、诉讼费、律师费、保全费、执行费等）。3.借款人应依照法律规定及贷款人要求，办理抵押登记手续。抵押登记完成后，抵押权自登记时设立。抵押期间，抵押物的占有、使用、维修、养护等由借款人负责。抵押期间产生的相关费用（如物业费、税费等）由借款人承担。4.抵押物的保险：借款人应在本合同项下贷款发放前（或贷款发放后____日内）向贷款人指定的保险公司投保财产保险，保险标的为抵押物，保险价值不低于抵押物评估价值的____%（或具体比例），保险期限应覆盖本合同贷款期限届满后____年。保险单须交由贷款人保管。保险费用由借款人承担。如发生保险事故，借款人应负责向保险公司索赔，并将保险赔偿金优先用于偿还贷款本息；不足部分，仍由借款人负责偿还。5.本合同项下贷款除抵押担保外，还设定了____________________（例如：由____________________作为保证人提供的连带责任保证担保/购买了由____________________保险公司提供的个人贷款保证保险）。（如为保证担保）：保证范围包括上述抵押担保范围，即贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权可能产生的费用。保证期限自贷款发放之日起至贷款本息及费用全部清偿之日止。保证方式为连带责任保证。（如为保险担保）：保险责任范围及具体条款以保险合同为准。第九条权利义务的转移未经贷款人书面同意，借款人不得转让本合同项下的权利义务。如贷款人同意，借款人可将其在本合同项下的权利义务转让给第三人，但需通知贷款人并经贷款人书面确认。第十条合同的变更、解除与终止1.经借贷双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。2.发生以下情况之一，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及费用：（1）借款人违反本合同约定，挪用贷款；（2）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）借款人违反本合同关于抵押物管理等约定，情节严重；（4）借款人丧失民事行为能力或死亡，且无合法继承人履行还款义务或无人愿意提供新的担保；（5）借款人发生重大负面变更，可能严重影响其履约能力。3.借款人在以下情况之一发生时，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及费用：（1）贷款发放后，借款人未按合同约定用途使用贷款；（2）借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，经贷款人催收后仍拒不偿还，形成逾期超过____日。4.本合同在以下情况下终止：（1）借款人按照合同约定全部偿还了贷款本金、利息、罚息、费用等；（2）因贷款合同解除，贷款本息已全部清偿。5.合同终止时，抵押物处置、保险单据返还、借款人资料归档等事宜，按本合同约定及相关法律法规执行。第十一条违约责任1.借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人限期改正，并按贷款金额的____%收取违约金；逾期不改正的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及费用，并按逾期金额计算罚息。2.借款人未按合同约定或还款计划表按时足额偿还贷款本息的，构成逾期。自逾期之日起，对逾期贷款部分，每日按日应还贷款本息总额的____‰（或具体百分比）计收罚息。逾期超过____日的，贷款人有权采取包括但不限于计收复利、收取罚息、通过征信系统记录不良信息、采取法律手段追偿等措施。罚息利率按下列方式确定：____________________（例如：在原合同约定利率基础上上浮____%；或按逾期之日贷款市场报价利率上浮____%）。借款人承担因贷款人采取催收措施而产生的所有费用。3.借款人违反本合同关于抵押物管理等约定的，贷款人有权要求借款人限期纠正；逾期未纠正的，贷款人有权对抵押物采取占有、处置等措施，并要求借款人承担由此产生的一切费用和损失。4.借款人提供虚假资料或隐瞒事实，给贷款人造成损失的，应赔偿贷款人因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。5.借款人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条费用承担1.借款人应承担因办理本合同项下贷款及担保所发生的全部费用，包括但不限于贷款手续费、房屋评估费、抵押登记费、保险费、权证登记费、公证费（如需）、以及贷款人因催收、诉讼等产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等。2.贷款人应承担因发放和管理本合同项下贷款所发生的合理费用，包括但不限于审查费、咨询费等。第十三条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为合法有效的联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或直接送达对方，或通过中国建设银行官方认可的电子渠道发送，发出时即视为送达。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效与份数本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，贷款人执____份，借款人执____份，____________________（例如：抵押登记部门）执____份，具有同等法律效力。第十六条其他1.本合同未尽事宜，依照国家有关法律、法规、规章和监管规定执行。2.