新物权法课后试题及答案

新物权法课后试题及答案考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.物权法中最基本的、核心的原则是（）A.物权法定原则B.一物一权原则C.意思自治原则D.公示公信原则2.根据物权变动的区分原则，动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A.合同成立B.合同生效C.交付D.登记3.甲将一幅名画出卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。乙支付了价款，并实际占有该画。后甲又将该画以合理价格出卖给丙，并办理了过户登记。下列哪一说法是正确的？（）A.乙不能取得画的所有权，因为未办理登记B.乙不能取得画的所有权，因为未交付C.丙能取得画的所有权，因为已经办理了登记D.乙不能取得画的所有权，因为乙未支付合理价格4.下列各项中，属于物权法上“交付”行为的是（）A.买受人签收提单B.买受人提取货物C.买受人提货后验货D.买受人向卖方支付价款5.甲向乙借款，将自家的古董花瓶抵押给乙，双方办理了抵押登记。后甲因急需用钱，又将该花瓶以市场价格卖给不知情的丙，并办理了过户登记。下列关于丙取得花瓶所有权及乙对丙主张权利的说法，正确的是（）A.丙不能取得所有权，乙有权向丙追回花瓶B.丙不能取得所有权，乙的抵押权先于丙的物权C.丙能取得所有权，但乙有权就卖得的价款优先受偿D.丙能取得所有权，乙的抵押权消灭6.根据《民法典》物权编的规定，下列关于地役权的表述，正确的是（）A.地役权不得与土地所有权分离而单独转让B.地役权一律不得单独转让C.地役权可以与土地所有权分离而单独转让D.地役权只能随土地所有权的转让而自动转让7.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（），对专有部分以外的共有部分享有（）。A.所有权，共有权B.所有权，管理权C.使用权，所有权D.占有权，使用权8.甲、乙、丙三人按份共有房屋一套，甲享有三分之二份额，乙、丙各享有一分之一份额。现甲欲转让其份额，乙和丙在同等条件下主张优先购买，下列说法正确的是（）A.乙有权优先购买，丙无权B.丙有权优先购买，乙无权C.乙、丙均有权优先购买，且乙的优先购买权优于丙D.乙、丙均有权优先购买，但只能由一人行使9.某小区业主大会决定对小区共有部分进行维修，维修费用在公共维修资金中列支。下列关于该公共维修资金的表述，正确的是（）A.公共维修资金属于全体业主共有B.公共维修资金属于业主大会共有C.公共维修资金属于物业公司共有D.公共维修资金属于开发商所有10.甲公司向银行贷款，以其所有的机器设备设定抵押，但未办理抵押登记。后甲公司将该设备出卖给乙公司并交付。下列说法正确的是（）A.甲公司与银行的抵押合同有效，但抵押权未设立B.甲公司与银行的抵押合同无效，因为未办理登记C.甲公司与银行的抵押权已经设立，乙公司不能取得该设备的所有权D.甲公司与银行的抵押权已经设立，乙公司可以取得该设备的所有权11.担保物权具有从属性，下列关于从属性的说法，错误的是（）A.主债权无效的，担保物权消灭B.担保物权消灭的，主债权不消灭C.担保物权随主债权的转移而转移D.担保物权的实现以主债权的存在为前提12.下列各项中，可以设定抵押权的财产是（）A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施D.生产设备、原材料、半成品、产品13.甲向乙借款，以自己的汽车设定质押，并交付给乙占有。后甲擅自将汽车转卖给了丙，丙善意取得该汽车。下列关于乙对丙主张权利的说法，正确的是（）A.乙可以要求丙返还汽车B.乙可以要求甲承担违约责任C.乙可以要求丙承担侵权责任D.乙有权就该汽车的价值优先受偿14.甲将自己的汽车借给朋友乙使用，乙在驾驶过程中不慎撞坏了邻居丙的房屋。下列关于赔偿责任的说法，正确的是（）A.由乙承担赔偿责任B.由甲承担赔偿责任C.由乙承担赔偿责任，甲承担补充责任D.由乙、甲共同承担赔偿责任15.关于不动产登记，下列说法正确的是（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.不动产登记簿记载的事项，必须与不动产权属证书一致D.不动产权属证书记载的事项，必须以不动产登记簿为准16.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但是，决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该撤销权的行使期限为（）A.自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内B.自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内C.自决定作出之日起一年内D.自决定作出之日起六个月内17.下列关于居住权的表述，符合法律规定的是（）A.居住权不得转让B.居住权不得继承C.居住权不得设定在享有国家所有权的土地上D.居住权人有权将居住权出租给他人18.甲将一套房屋出租给乙，租期两年。租期内，甲将房屋出卖给丙，并办理了过户登记。下列说法正确的是（）A.丙不能取得房屋所有权，因为甲未通知乙B.丙不能取得房屋所有权，因为甲未告知乙C.丙有权取得房屋所有权，但应当在出售前告知乙D.丙有权取得房屋所有权，乙在租赁期内享有优先购买权19.债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产（）A.优先受偿B.卖得价款优先受偿C.优先受偿，但必须先变卖D.优先受偿，且无需通知债务人20.占有属于一种事实状态，而非权利。关于占有的分类，下列说法错误的是（）A.善意占有与恶意占有B.自己占有与他人占有C.无权占有与有权占有D.直接占有与间接占有二、多项选择题1.物权法定原则的内容包括（）A.物权种类必须由法律规定B.物权内容必须由法律规定C.物权变动的公示方法必须由法律规定D.物权变动的公示方法可以由当事人约定2.根据《民法典》物权编的规定，下列关于物权公示原则的表述，正确的有（）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记B.动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付C.物权公示是物权变动的生效要件D.物权公示是物权变动的对抗要件3.下列各项中，属于物权保护方法的有（）A.确认物权B.请求返还原物C.请求排除妨害D.请求恢复原状4.善意取得制度构成要件包括（）A.标的物为动产或者不动产（以动产为典型）B.受让人受让该不动产或者动产时是善意的C.以合理的价格转让D.该不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付5.下列各项中，属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.留置权6.下列关于地役权的表述，正确的有（）A.地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利B.地役权不得单独转让C.地役权可以单独抵押D.地役权具有从属性7.下列关于业主建筑物区分所有权的说法，正确的有（）A.业主对专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主行使共有和共同管理的权利，应当遵循业主大会决定D.业主可以随意转让其专有部分8.下列财产中，可以抵押的有（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.土地所有权D.交通运输工具9.下列关于抵押权的说法，正确的有（）A.抵押权具有追及效力B.抵押权具有变价处分效力C.抵押权具有优先受偿效力D.抵押权不得与债权分离而单独转让10.下列关于占有的说法，正确的有（）A.占有是权利人对物进行控制的事实状态B.占有人可以是自然人，也可以是法人C.占有人必须是权利人D.占有分为自主占有与他主占有三、名词解释1.物权2.区分原则3.善意取得4.地役权四、简答题1.简述物权法中的“区分原则”及其法理意义。2.简述善意取得的构成要件。3.简述物权保护的方法及其适用情形。五、案例分析题1.甲公司有一栋写字楼欲出售。乙公司看中后与甲公司签订买卖合同，约定总价款为5000万元。合同签订后，乙公司支付了定金1000万元。随后，甲公司又将该写字楼以5500万元的价格卖给了丙公司，并办理了过户登记，但未通知乙公司。丙公司支付了全部价款。乙公司得知后，要求甲公司承担违约责任，并要求丙公司继续履行合同，过户给乙公司。请结合物权法原理，分析：（1）甲公司与乙公司的买卖合同效力如何？为什么？（2）甲公司与丙公司的买卖合同效力如何？为什么？（3）乙公司是否有权要求丙公司继续履行合同，办理过户登记？为什么？（4）甲公司应当如何承担违约责任？2.张三有一辆私家车，未办理抵押登记，向李四借款10万元。借款期限届满，张三无力偿还。李四要求张三以车抵债，双方签订协议，约定将该车交付给李四，抵偿债务。张三将车交给李四使用。后张三因涉嫌犯罪被公安机关逮捕，李四担心张三被关押期间车辆出问题，便将车以12万元的价格卖给了不知情的王五，并办理了过户登记。王五支付了价款并提