绿色建筑评价咨询委托书

绿色建筑评价咨询委托书一、委托方与受托方信息本节明确合同主体及法定通讯送达地址，为履约期间的文件传递与责任追溯确立法律基础。甲方（委托方）：[建设单位法定名称]

法定代表人或授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

通讯地址：[详细地址]

项目联系人：[姓名]联系电话：138******乙方（受托方）：[咨询机构法定名称]

法定代表人或授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

通讯地址：[详细地址]

项目联系人：[姓名]联系电话：139******二、委托项目概况准确界定项目的物理边界与法定属性，是后续技术路线选择与星级目标测算的前提，参数错误将导致整套咨询方案失效。1.项目名称：[项目法定名称]2.建设地点：[省/市/区/具体地块]3.建筑类型：[如：公共建筑/住宅建筑]4.建设规模：总建筑面积[XXX,5.绿色建筑目标星级：依据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），目标设定为[一星级/二星级/三星级]（总分需分别达到60分、70分、85分及以上）。三、咨询服务范围与深度要求绿色建筑咨询贯穿项目全生命周期，不同阶段必须输出对应深度的技术文件，缺失任一节点交付物将直接导致后续申报无据可依。3.1方案设计阶段咨询方案阶段介入是低成本实现被动式节能的唯一窗口期，此时调整朝向与体形系数成本最低；进入施工图阶段再改将导致结构与机电系统全面返工。1.为什么这么做：早期介入可规避南北朝向偏差导致的日照不足，以及体形系数过大引起的能耗超标。2.怎么做：乙方必须在收到方案图后10个工作日内，运用CFD软件进行风环境与热岛模拟，输出《绿色建筑策划方案》。方案需明确得分路径，且必须包含至少3项被动式技术（如自然通风优化、遮阳一体化、屋顶绿化）。3.出问题怎么办：若模拟显示窗口区风压差<1.53.2施工图设计阶段咨询施工图是绿建评审的直接审查对象，图纸中缺失绿建专篇或参数标注与计算书不符，将直接被图审机构驳回。1.为什么这么做：确保所有承诺的绿建技术措施在图纸上具备可施工性，机电参数与建筑物理环境参数闭合。2.怎么做：乙方须对照《绿色建筑评价标准》全条文进行预审，在收到全套施工图后15个工作日内输出《施工图绿建专项审查报告》。重点核对节能计算书、幕墙遮阳系数SC值、雨水回用系统容积。若需采用高透Low-E玻璃，必须明确传热系数K≤1.83.出问题怎么办：若发现设计图纸未体现策划阶段要求的断桥铝合金门窗，必须立即下发《绿建整改联系单》，要求设计院在5个工作日内出具变更图纸；严禁乙方越权直接修改原始设计图纸（可能引发结构安全隐患与消防违规），所有修改必须经原设计单位确认。3.3绿色建筑评价标识申报阶段申报材料的质量直接决定评审通过率，专家评审主要考察逻辑闭环与数据溯源。1.怎么做：乙方负责编制全套申报材料（含自评估报告、证明材料清单、专项计算报告），登录当地住建部门或绿色建筑评价标识管理系统进行上传。必须在取得施工图审查合格书后30个工作日内完成正式申报。2.出问题怎么办：若专家初审提出整改意见，乙方须在5个工作日内组织设计院完成答复并提交复审材料。严禁隐瞒扣分项或伪造检测报告，一旦查实将被取消标识且3年内不得重新申报，由此造成的失信损失由乙方全额承担。3.4施工与验收阶段指导现场施工往往与设计参数脱节，材料替换是绿建验收失败的重灾区。1.怎么做：乙方应在主体结构封顶后、机电安装前各进行1次现场交底，核查进场材料的燃烧性能等级、节水器具水效标识是否与设计文件一致。对于可再生能源系统，必须在系统联合试运转后10个工作日内提交调试见证报告。2.出问题怎么办：若发现施工方将约定的节水坐便器（用水量≤4.0四、咨询服务周期与进度节点工程进度具有不可逆性，进度节点必须与设计出图节点严格绑定，任何延误超过15日将挤压后续施工图审查周期。1.方案阶段：甲方提供方案设计文件后10个工作日内，乙方提交《绿色建筑策划方案》。2.初设阶段：甲方提供初步设计文件后15个工作日内，乙方提交《绿建初步设计专项报告》。3.施工图阶段：甲方提供全套施工图后15个工作日内，乙方提交《施工图绿建专项审查报告》及预评估得分表。4.申报阶段：取得施工图审查合格书后30个工作日内，乙方完成线上申报系统填报及纸质材料递交。5.验收阶段：项目竣工验收合格后45个工作日内，乙方完成运行标识评价材料编制与申报。五、双方权利与义务权责划分的核心在于阻断资料传递断层与设计变更失控引发的系统性风险。若甲方提供基础资料滞后，将沿"设计参数缺失→被动式技术无法计算→图纸审查不通过→申报延期"路径演化，最终导致项目整体交付逾期。5.1甲方权利与义务1.甲方必须按进度节点向乙方提供真实、有效的设计图纸（CAD/PDF版）、规划许可证、地质勘察报告等基础资料。2.当项目发生重大设计变更（如建筑面积变动超5%3.甲方有权对乙方提交的各阶段成果进行审核，并在5个工作日内出具书面修改意见或验收确认书。5.2乙方权利与义务1.乙方必须配置至少1名具备高级工程师职称且主持过3个以上同星级绿建项目的专职项目经理全程跟进，未经甲方书面同意严禁中途更换核心成员。2.乙方对其出具的模拟计算报告、评审材料的科学性与合规性负责。若因计算错误导致评审未通过，乙方必须无偿修改并承担二次申报费用。3.乙方有权要求甲方协调设计院配合提供所需计算书底层模型，对不合理的设计变更拥有一票否决建议权。六、咨询费用及支付方式费用支付采取"节点考核、按质付款"机制，未达标不付款，确保受托方持续提供技术约束力。1.咨询费总额：人民币（大写）[金额]元（$\text{\textyen}[金额]$），含税。2.支付进度：◦第一次付款：合同签订后10个工作日内，支付总额的30%◦第二次付款：取得施工图审查合格书及绿建预评价标识后15个工作日内，支付总额的40%◦第三次付款：项目竣工验收合格并取得正式绿色建筑标识证书后15个工作日内，支付剩余30%3.乙方每次申请付款前必须开具等额增值税专用发票（税率6%七、成果交付与验收标准验收标准必须具备客观比对依据，主观评价一律视为无效验收。1.交付物格式：所有计算书必须提供可编辑的底层模型文件（如PKPM、DEST软件源文件），报告须提供PDF及Word双格式。图纸修改建议必须标注在原CAD图纸电子版上。2.预评价验收标准：取得由省级或国家级住建主管部门出具的《绿色建筑预评价报告》，且最终得分达到目标星级要求。3.正式评价验收标准：取得由国家相关部门颁发的《绿色建筑标识证书》。4.追溯机制：所有成果文件封面必须包含项目编号、版本号（如V1.0）、编制人、校对人、审核人三级签字栏，保证全流程可追溯。八、知识产权与保密条款未经书面许可，项目技术文件不得用于商业宣传，防止泄密导致甲方商业利益受损。1.乙方在本项目履约过程中编制的所有咨询报告、计算模型及优化建议，其知识产权归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得将其用于其他项目或公开发表。2.乙方所有项目组成员必须签署《保密协议》，离职后5年内不得向第三方透露本项目的关键能耗数据、材料配方及商务条款。3.甲方提供的基础设计文件，其知识产权属原设计单位所有，乙方仅限于在本项目绿建评估范围内使用，严禁擅自修改后用于其他工程设计。九、违约责任与风险分担违约判定须基于客观时间戳与文件回执，按延误天数阶梯式计算违约金。1.甲方违约：若甲方未按约定时间提供资料，乙方服务期顺延。若甲方未按期付款，每逾期1日，应按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金，上限不超过合同总额的102.乙方违约：若因乙方原因导致节点延误，每逾期1日，乙方按当期服务费的0.05%3.评价未通过处理：若因乙方技术失误导致未能取得目标星级标识，乙方必须全额退还已收取的咨询费，并承担因重新申报产生的第三方评审费及检测费；若因甲方擅自变更设计或施工未按图纸执行导致未通过，乙方不承担责任，已收费用不予退还，且乙方有权要求甲方支付因配合整改发生的额外工时费（按1500元/人日计算）。十、争议解决与不可抗力不可抗力认定必须以政府主管部门出具的公告为唯一凭证，防止以供应链波动转嫁常规商业风险。1.本合同履行过程中发生争议，双方必须优先通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。2.不可抗力定义：指地震、台风、洪水等自然灾害，或战争、罢工、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。材料价格波动、常规断货不属于不可抗力。3.发生不可抗力的一方必须在事件发生后48小时内书面通知对方，并在15个工作日内提供当地政府或公证机构出具的证明文件。合同履行期相应顺延，双方互不承担违约责任。十一、附则及可执行工具本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。11.1绿色建筑评价咨询交付物清单序号阶段交付物名称格式要求提交时限责任主体1方案《绿色建筑策划方案》PDF+Word收到方案图后10日乙方项目经理2初设《绿建初步设计专项报告》PDF+计算书源文件收到初设文件后15日乙方技术负责人3施工图《施工图绿建专项审查报告》PDF+CAD批注图收到施工图后15日乙方技术负责人4申报《绿色建筑预评价/评价申报材料》线上系统填报+纸质版取得图审合格书后30日乙方项目经理5验收《现场整改通知单及闭环报告》PDF+现场照片每次现场巡查后3日乙方驻场代表11.2绿建咨询进度核验表（月度）核验项核验标准实际状态偏差分析及纠偏措施验收人图纸接收是