住所使用授权同意书

住所使用授权同意书统一编号：SQ-ZS-202X-000XXXX签署日期：202X年XX月XX日第一条基础信息确认1.1授权方（房屋所有权人/合法使用权人）信息主体类型姓名/名称证件类型证件号码联系地址联系电话电子邮箱自然人/法人张三/XX实业有限公司居民身份证/营业执照11010119XXXXXX1234/911101XXXXXX123456北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室138XXXX1234/010-88XXXX99zhangsan@/admin@共有人1：李四，居民身份证号11010219XXXXXX5678，联系电话139XXXX5678，签字确认处见本同意书尾部签署栏。共有人2：王五，居民身份证号11010319XXXXXX9012，联系电话137XXXX9012，签字确认处见本同意书尾部签署栏。1.2被授权方信息主体类型姓名/名称证件类型证件号码联系地址联系电话电子邮箱自然人/法人赵六/XX科技有限公司居民身份证/营业执照11010519XXXXXX3456/911101XXXXXX789012北京市海淀区中关村XX大街XX号XX大厦XX层136XXXX3456/010-66XXXX77zhaoliu@/hr@使用人1：孙七，居民身份证号11010619XXXXXX7890，联系电话135XXXX7890，使用用途为个人居住。使用人2：周八，居民身份证号11010719XXXXXX2345，联系电话134XXXX2345，使用用途为个人居住。1.3授权住所基本信息住所坐落地址：北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号（房屋所有权证/不动产权证登记地址，与不动产登记薄记载完全一致）房屋所有权证/不动产权证编号：京（202X）朝不动产权第XXXXXX号房屋规划用途：住宅/商业/办公/工业配套房屋建筑面积：128.56平方米房屋套内面积：102.34平方米房屋附属设施：独立卫生间1间、厨房1间、阳台2个、固定车位1个（编号：小区地下停车场B2层XX号）、家具家电清单详见附件1《住所设施设备交接确认表》房屋权利限制情况：无抵押/已抵押给中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行，抵押权人已出具《同意房屋使用授权证明》（见附件2）；无司法查封/行政限制；不存在未解决的产权纠纷。第二条授权事项与用途范围2.1授权事项授权方不可撤销地同意，将本同意书1.3条约定的住所全部/部分区域（部分区域需明确：房屋南侧主卧1间，面积22.4平方米，带独立卫生间，公共区域含客厅、厨房、北侧阳台共同使用）的使用权授予被授权方，被授权方有权在授权期限内依法依规使用该住所，包括但不限于：（1）作为自然人日常居住、生活起居场所；（2）作为市场主体的注册登记住所/经营场所，办理工商营业执照、税务登记、社保开户、经营许可等行政审批手续；（3）作为通讯地址使用，接收各类公务函件、私人信件、快递包裹；（4）经授权方书面同意后，对住所进行不破坏主体结构的装饰装修、设施设备升级；（5）为满足使用需求，办理网络宽带、有线电视、水电气暖过户、居住证/居住登记卡、工作居住证等相关手续；（6）其他符合法律法规规定及本同意书约定的使用行为。2.2授权用途限制被授权方使用该住所必须严格遵守以下用途要求：（1）不得违反房屋规划用途使用：若房屋规划用途为住宅，不得擅自改为经营性用房，确需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，并取得相关行政部门审批，授权方不承担该事项的审批协调义务；（2）不得用于非法活动：不得利用住所从事涉黄、涉赌、涉毒、涉恐、非法集资、传销、电信诈骗、制售假冒伪劣商品等违法犯罪活动，不得存放易燃易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品，不得存放超出合理范围的大宗杂物影响房屋安全；（3）不得损害公共利益及他人合法权益：不得在住所内开展产生噪音、异味、强光污染的活动，不得占用消防通道、公共区域，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体、水电气暖主管道等配套设施，不得侵害相邻业主的通风、采光、通行等合法权益；（4）不得擅自转授权：未经授权方书面同意，被授权方不得将该住所的全部或部分使用权转租、转借、转让给第三方，不得允许本同意书列明的使用人之外的人员长期居住（连续居住超过15天视为长期居住）。第三条授权期限与终止规则3.1授权期限本次授权期限自202X年XX月XX日起至202X+N年XX月XX日止，共计N年/XX个月。若本同意书授权期限与双方签署的《房屋租赁合同》/《房屋使用协议》期限不一致的，以双方签署的正式合同/协议约定的期限为准，本同意书自动同步调整有效期，无需另行签署。若授权为无固定期限的，需明确：本次授权为无固定期限授权，授权方如需终止授权，需提前30日向被授权方出具书面终止通知，通知送达被授权方之日起30日后授权自动终止。3.2自动续期规则授权期限届满前30日，若双方均未提出书面终止要求，且被授权方仍实际使用该住所的，本同意书授权期限自动续期1年，续期次数不限，续期期间本同意书所有条款继续有效。3.3授权提前终止情形出现以下任一情形时，授权方有权立即终止本同意书项下的全部授权，无需承担任何违约责任：（1）被授权方未按照约定用途使用住所，经授权方书面提醒后7日内仍未改正的；（2）被授权方擅自转授权、转租、转借住所使用权的；（3）被授权方利用住所从事违法犯罪活动，或存在损害公共利益、他人合法权益的行为，造成不良影响的；（4）被授权方拖欠房屋租金、水电气暖、物业等相关费用超过15日的；（5）被授权方故意或重大过失造成房屋主体结构损坏、重要设施设备损毁，且拒绝赔偿或修复的；（6）因政府征收、拆迁、房屋所有权转移、不可抗力等因素导致授权方无法继续提供住所使用权的；（7）双方签署的《房屋租赁合同》/《房屋使用协议》提前解除或终止的。3.4授权终止后的交接义务授权终止后，被授权方需在7日内完成住所清理，将房屋恢复至交付时的正常使用状态（正常损耗除外），与授权方完成设施设备、钥匙、门禁卡等物品交接，结清全部应由被授权方承担的费用。逾期未搬离的，授权方有权采取合法方式收回房屋，由此产生的损失由被授权方自行承担。第四条双方权利与义务4.1授权方权利（1）有权按照本同意书约定监督被授权方的住所使用行为，对违反用途约定、损坏房屋设施的行为及时提出整改要求；（2）有权按照双方合同约定收取房屋租金、押金等相关费用；（3）有权在提前24小时告知被授权方的前提下，进入房屋进行设施设备检修、安全排查，房屋出现紧急情况（如漏水、燃气泄漏、火灾隐患等）时可随时进入处置；（4）授权终止后，有权收回住所使用权，对被授权方遗留的物品有权按照无主物依法处置；（5）因被授权方使用行为造成房屋损坏、第三方索赔、行政机关处罚的，有权向被授权方追偿全部损失。4.2授权方义务（1）保证对该住所享有合法的所有权或使用权，具备授权的合法资格，不存在产权纠纷或权利限制影响被授权方正常使用的情形；（2）授权期限内不得无故终止授权，不得擅自干扰被授权方的正常使用行为；（3）交付房屋时保证房屋及附属设施设备符合安全使用标准，不存在危及人身财产安全的隐患；（4）协助被授权方办理与住所使用相关的证明出具、手续协调等事项，提供房屋所有权证复印件、产权人身份证明等必要材料；（5）按照双方约定承担房屋主体结构维修、公共区域设施设备维修的相关费用。4.3被授权方权利（1）授权期限内有权按照约定正常使用住所及附属设施设备，不受授权方无故干扰；（2）有权要求授权方及时维修房屋出现的主体结构故障、公共设施损坏等问题，保障房屋正常使用；（3）有权要求授权方提供使用住所办理相关手续所需的证明材料；（4）因授权方隐瞒房屋权利瑕疵、房屋质量问题造成被授权方损失的，有权向授权方追偿全部损失。4.4被授权方义务（1）严格遵守法律法规、小区管理规约及本同意书约定的用途使用住所，自觉维护公共环境和相邻关系；（2）按时足额承担使用过程中产生的水、电、燃气、供暖、物业、宽带、有线电视等全部相关费用，不得拖欠；（3）妥善保管和使用房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，负责维修或照价赔偿；（4）不得擅自改动房屋结构、装修布局，如需装修需提前向授权方提交装修方案，取得书面同意后方可施工，装修过程中遵守小区装修管理规定；（5）使用住所办理工商注册、经营许可等手续的，需在经营期限届满或经营地址变更后15日内办理地址注销或变更手续，不得占用该住所地址长期挂名；（6）自觉做好住所内的防火、防盗、燃气安全等防范工作，因自身管理不善造成的人身财产损失、第三方损失，由被授权方自行承担全部责任。第五条特殊情形约定5.1住所用于市场主体注册登记的特别约定（1）被授权方仅可将该住所用于其自身主体的注册登记，不得协助第三方使用该地址办理注册手续；（2）被授权方承诺其使用该住所开展的经营活动符合法律法规要求，经营范围涉及前置审批、后置审批的，已取得相关行政许可，因违法经营产生的全部责任由被授权方自行承担；（3）授权方仅出具本使用授权同意书，不参与被授权方的任何经营活动，不对被授权方的经营行为、债务承担任何连带责任；（4）若市场监管部门、税务部门等行政机关因被授权方经营异常、失联等问题联系授权方的，授权方有权告知相关部门被授权方联系方式，或直接出具本同意书证明授权关系，无需承担任何连带责任。5.2共有房屋授权约定本住所为多人共有的，所有共有人已一致同意出具本授权同意书，不存在任何共有人异议的情形。若后续因共有人内部纠纷导致授权无法正常履行的，由共有人共同承担被授权方的全部损失。5.3抵押房屋授权约定本住所已设定抵押权的，授权方已取得抵押权人同意出租/授权使用的书面证明，抵押权人行使抵押权时，将按照法律规定保障被授权方的合法使用权。5.4住宅改为经营性用房的特别约定被授权方确需将住宅性质的住所改为经营性用房的，需自行完成以下程序后方可使用：（1）取得本栋建筑物内的其他所有业主一致同意的书面证明；（2）取得本栋建筑物之外、可能受到影响的有利害关系业主的一致同意书面证明；（3）取得属地街道办事处、社区居委会出具的同意住改商的证明材料；（4）取得市场监管、税务等相关部门的审批手续。授权方仅配合提供必要的产权证明材料，不承担上述程序的协调义务，若被授权方未完成上述程序擅自开展经营活动，由此产生的全部责任由被授权方自行承担，给授权方造成损失的，被授权方需全额赔偿。第六条违约责任6.1若授权方违反本同意书约定，无故提前终止授权、隐瞒房屋权利瑕疵造成被授权方无法正常使用的，需向被授权方退还剩余期限对应的费用，并按照相当于1个月租金/使用费用的标准向被授权方支付违约金，若违约金不足以弥补被授权方损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失、律师费、诉讼费等）的，授权方还需补足差额部分。6.2若被授权方违反本同意书约定的用途使用住所、擅自转授权、拖欠费用、损坏房屋设施的，授权方有权要求被授权方立即整改，并按照相当于1个月租金/使用费用的标准支付违约金，情节严重的有权提前终止授权，若违约金不足以弥补授权方损失（包括但不限于房屋维修费用、第三方索赔费用、行政罚款、律师费、诉讼费等）的，被授权方还需补足差额部分。6.3被授权方利用住所从事违法犯罪活动的，除需承担违约责任外，授权方有权向公安机关举报，由此造成的一切法律责任由被授权方自行承担，给授权方造成的所有损失由被授权方全额赔偿。第七条争议解决与其他约定7.1本同意书履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向住所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本同意书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本同意书具有同等法律效力。7.3本同意书附件为本同意书不可分割的组成部分，与本同意书正文具有同等法律效力，附件包括：附件1：《住所设施设备交接确认表》附件2：抵押权人《同意房屋使用授权证明》（如有）附件3：房屋所有权证/不动产权证复印件附件4：授权方身份证明文件复印件附件5：被授权方身份证明文件复印件附件6：有利害关系业主同意住改商的证明文件（如有）7.4本同意书一式肆份，授权方执贰份（共有房屋的每个共有人各执壹份），被授权方执壹份，如需提交行政部门备案的另行留存壹份，所有文本具有同等法律效力。7.5本同意书自双方签字盖章之日起生效。签署栏授权方（自然人签字/法人盖章）签字/盖章：_________________________日期：202X年XX月XX日共有权人签字1：_____________________日期：202X年XX月XX日共有权人签字2：_____________________日期：202X年XX月XX日被授权方（自然人签字/法人盖章）签字/盖章：_________________________日期：202X年XX月XX日共同使用人签字1：___________________日期：202X年XX月XX日共同使用人签字2：___________________日期：202X年XX月XX日附件1：住所设施设备交接确认表序号设施设备名称品牌型号数量单位状态（完好/损坏/待修）备注交接确认签字1入户防盗门XX品牌1樘完好钥匙3把、门禁卡2张2客厅空调XX品牌KFR-35GW1台完好遥控器1个3主卧空调XX品牌KFR-26GW1台完好遥控器1个4液晶电视XX品牌55英寸1台完好遥控器1个5冰箱XX品牌BCD-256W1台完好6洗衣机XX品牌10公斤滚筒1台完好7燃气灶XX品牌JZT-XX1台完好8抽油烟机XX品牌CXW-XX1台完好9热水器XX品牌60升电热水器1台完好10沙发布艺三人位1组完好轻微使用痕迹11茶几木质1张完好12餐桌木质1张完好配餐椅4把13主卧双人床1.8米×2米1张完好配床垫1个、衣柜1组14次卧单人床1.5米×2米1张完好配床垫1个、衣柜1组15书桌木质1张完好配椅子1把16其他附件2：抵押权人《同意房屋使用授权证明》（模板）致：[被授权方名称/姓名]鉴于抵押人[授权方名称/姓名]将位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号的房屋（不动产权证号：京（202X）朝不动产权第XXXXXX号）抵押给我行，作为[贷款合同编号]项下债务的担保，现我行同意抵押人在抵押期间将上述房屋的使用权授予[被授权方名称/姓名]使用，授权期限不超过202X+N年XX月XX日