在建房屋预售合同范本

在建房屋预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房地产投资集团有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方拟开发建设的“XX小区”项目中的特定房屋（以下简称“该房屋”）的预售事宜达成一致。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权证号：XX，规划用途为住宅。甲方已取得该房屋的预售许可证（许可证号：XX），并承诺该房屋符合国家及地方现行的建设标准、消防规范及交付条件。乙方作为合格的投资方，基于对该房屋未来市场价值的认可及甲方提供的预售条件，自愿购买该房屋，用于自用及出租目的。双方经充分协商，在明确各自权利与义务的基础上，签订本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确预售房屋的交付标准、价格条款、支付方式、履行期限及相关责任，确保交易行为的合法性、安全性与有效性，为后续的房屋交付、权属转移及使用管理奠定法律基础。双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露该房屋的规划、建设、资金到位及预售资质等情况，乙方亦已实地考察并完全了解该房屋的现状及潜在风险。双方基于真实意思表示达成协议，无任何欺诈、胁迫情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法开发建设的“XX小区”项目中的特定房屋（以下简称“该房屋”）预售给乙方，并就房屋的交付标准、价格、支付方式、履行期限、双方权利义务及违约责任等事项达成一致，确保房屋顺利交付并完成所有权转移。合同范围包括但不限于：该房屋的预售许可状态确认、房屋基础信息（面积、结构、地址等）的准确性保证、购房款的支付与结算、房屋交付的具体条件与程序、相关税费承担、前期物业费缴纳安排、以及双方在预售及后续交付过程中应履行的通知、协作及其他附属义务。本合同旨在为该房屋的预售行为提供完整的法律框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指甲方根据本合同约定预售给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的特定房屋，其建筑面积为XX平方米，不动产权证书号（或不动产权证号/土地使用权证号）为XX。“预售许可证”指甲方持有的，由政府主管部门核发的，准许该房屋进行预售的批准文件，许可证号为XX。“交付日期”指甲方按照本合同约定完成该房屋建设、达到交付条件后，正式将房屋交付给乙方的日期。“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付购买该房屋的全部款项，包括购房款本金及根据本合同约定应由乙方承担的税费、佣金等。“房屋交付条件”指该房屋已取得竣工验收合格证明，具备正常使用功能，并完成必要的交付手续，如移交钥匙、相关纸及文件等。“前期物业费”指该房屋在正式交付使用前，由乙方根据物业管理规定预先缴纳的物业服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款，并有权要求乙方按照合同约定履行支付义务。甲方有权监督该房屋的建设进度和质量，确保其符合国家及地方规定的标准。甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并保证该房屋的预售行为已获得所有必要的政府批准，包括但不限于预售许可证。甲方应按照本合同约定的时间和要求，将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的交付条件。甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明文件，并配合乙方办理房屋所有权的转移登记手续。甲方应保证在交付房屋前，完成该房屋的规划、建设、消防、环保等各项验收工作，并取得所有必要的合格证明文件。甲方应承担该房屋在预售前及交付前的相关费用，如土地使用权出让金、前期开发费用等（具体承担方式由双方在合同其他条款约定）。甲方应保证交付的房屋不存在权属纠纷或查封等限制权利，如因甲方原因导致权属问题，甲方应负责解决并承担相关责任和损失。甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的交付协助，如配合进行房屋验收、移交钥匙及相关文件等。甲方应保证其提供的关于该房屋的资料、信息真实、准确、完整。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定的房屋信息、面积、质量标准进行建设，并有权对建设过程进行必要的监督。乙方有权要求甲方按照约定的交付日期和条件交付该房屋。乙方有权要求甲方提供与该房屋相关的所有必要文件和证明，并有权在房屋交付后依法办理房屋所有权的转移登记手续。乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额向甲方支付购房款。乙方应保证其支付能力的真实性，并按时履行支付义务。乙方应配合甲方及有关部门对该房屋进行验收，并在验收合格后签署相关文件。乙方应承担该房屋交付后所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等方面的法律法规及小区管理规约。乙方应妥善保管在交付前甲方提供的房屋相关资料及钥匙，并对该房屋的占用、使用及维护负责。乙方如需将购买的该房屋用于出租，应遵守相关法律法规关于租赁合同签订、备案及租金收取的规定，甲方对此不承担担保责任，但应确保房屋符合法定出租条件。乙方应配合甲方进行房屋交接手续，包括但不限于签署交接确认书、领取钥匙等。若乙方未按合同约定支付购房款，乙方应按本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，并应继续履行支付义务。乙方应保证其提供的签约主体资格、身份信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致合同无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的预售总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身价款及可能约定的其他费用（如有，应列明具体费用名称及金额）。该价格已包含甲方为该房屋开发建设所投入的成本及利润。支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

第一期：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

第二期：该房屋主体结构封顶之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

第三期：该房屋取得竣工验收合格证明之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

第四期：乙方办理房屋所有权转移登记手续完成并取得不动产权证书之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整。

乙方应将购房款支付至甲方在本合同中载明的银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房地产开发有限公司；

账号：XX。

甲方应在收到每期购房款后，为乙方开具等额、合法的收款凭证。如乙方选择按揭贷款方式支付部分购房款，应先支付不低于合同总价款XX%的首付款，其余部分应在贷款银行批准贷款并放款后XX日内支付给甲方。首付款及后续按揭款项的具体支付时间节点及流程，由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方取得该房屋不动产权证书并完成房屋交付手续之日止，为合同的履行期限。甲方承诺在合同有效期内，按照本合同约定的交付条件和时间节点完成该房屋的建设并交付给乙方。具体交付日期以本合同及附件中载明的日期为准，原则上为XX年XX月XX日。甲方应在该房屋达到交付条件后XX日内书面通知乙方进行交付验收。乙方应在收到交付通知后XX日内（或双方另行约定具体日期）对该房屋进行验收。若乙方逾期进行验收，经甲方书面催告后XX日内仍未验收，视为该房屋符合交付条件，乙方应承担逾期验收可能产生的相关责任。如遇不可抗力导致交付延迟，交付日期可相应顺延，顺延期限不超过XX日，超出部分需经双方协商处理。合同中约定的其他重要时间节点包括：预售许可证取得时间（已确认）、首付款支付时间、主体结构封顶时间、竣工验收合格时间、按揭贷款获批时间（若适用）、尾款支付时间、不动产权证书办理完成时间等，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同约定或法律规定的时间节点交付该房屋，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按该房屋总价款XX%支付违约金；若乙方要求继续履行合同，甲方应在收到乙方要求后XX日内采取有效措施加速建设并完成交付，期间产生的额外费用由甲方承担。若逾期交付是由于甲方原因造成的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋价格上涨损失（以实际损失或合同签订时当地房屋均价为参考）、搬家费用等。若甲方交付的房屋存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定确认，不符合国家或约定标准，乙方有权要求甲方进行修复、更换或减少价款。甲方拒绝修复或修复不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方在交付房屋时应提供真实、完整的权属证明文件，如因甲方提供虚假文件或存在未告知的权属瑕疵（如查封、抵押等），导致乙方无法办理所有权转移登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付款项并支付违约金。甲方未按时提供必要协助（如钥匙、文件移交等）导致乙方无法正常接收房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权主张进一步违约责任。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定支付任何一期购房款，甲方有权要求乙方在收到付款通知后XX日内补足款项。逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX‰的违约金。若逾期付款超过XX日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权要求乙方承担相当于合同总价款XX%的违约金；若甲方要求继续履行合同，乙方应在收到甲方要求后XX日内支付完毕所有未付款项及违约金。若因乙方原因导致无法办理房屋所有权转移登记手续（如提供虚假资料、未按时配合银行贷款审批等），乙方应承担全部责任，甲方因此遭受的损失（如登记费用、贷款利息损失等）由乙方承担。乙方在房屋交付前擅自改变房屋结构或用途，或因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方逾期接收房屋，经甲方书面催告后仍拒不接收或未按约定完成验收手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权另行安排交付或视为房屋已符合交付条件，乙方应承担相应责任。乙方未按时缴纳交付后的物业管理费、水电费等费用，由乙方自行承担，并应承担逾期缴纳的滞纳金，若因此对房屋或他人造成损害，乙方应负责赔偿。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由其自行承担。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。双方应根据不可抗力对合同履行造成的影响程度，协商决定是否解除合同、调整价格或支付条件等。非因不可抗力导致的违约责任，仍按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情及其管控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并应立即采取合理措施尽量减少损失。通知方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、气象部门记录、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全毁损且无法修复），双方均有权解除合同。解除合同时，已履行部分按实际完成情况结算，尚未履行部分不再履行。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.不可免责情形：若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大，则不能援引不可抗力条款免除其扩大损失部分的责任。双方应就不可抗力造成的损失范围及分担比例进行协商，协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律，对该争议作出判决。当事人应按照判决书确定的期限履行义务，不履行的，对方可申请强制执行。

5.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得再以仲裁或诉讼之外的方式解决争议，除非双方另行书面同意。选择仲裁的，仲裁条款具有独立性，合同的无效或未成立不影响仲裁条款的效力。选择诉讼的，除非法律另有规定，否则争议解决条款应随合同内容一并转让。双方在争议解决前，均应采取必要的措施防止争议扩大，任何一方因故意或重大过失造成对方损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，于送达时视为有效送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。所有通知均应写明发送主体、发送事项和有效联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方面作出的变更，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合