出售折叠扶手房合同范本

出售折叠扶手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为折叠扶手房的开发与销售主体，拥有合法的折叠扶手房项目开发权及产权，现拟将该项目中的部分折叠扶手房出售给乙方。乙方作为合法的市场主体，具备相应的购买能力及使用需求，经友好协商，双方达成一致，就折叠扶手房的销售事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。折叠扶手房作为新型住宅产品，其设计符合现代居住需求，具备便携性、实用性及投资价值，双方基于对该产品的认可及市场前景的判断，同意通过本合同完成交易。甲方承诺按照合同约定交付合格的折叠扶手房，乙方承诺按时支付购房款项，双方共同遵守本合同各项条款，确保交易顺利完成。本合同范本的制定基于双方的实际需求及市场环境，条款内容涉及当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心要素，具有完整的法律效力和实践指导意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的折叠扶手房出售给乙方（XX商业管理有限公司）的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。涉及的具体内容包括：折叠扶手房的销售标的、数量、质量标准、价格、支付方式、交付时间与地点、验收标准、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。具体而言，甲方承诺按照合同约定的数量、质量和时间交付折叠扶手房，并办理相关权属转移手续；乙方承诺按时足额支付购房款项，并享有依法接收、使用和处置该折叠扶手房的权力。双方权利义务的明确化有助于减少交易风险，提升合作效率，并为后续的履行及纠纷处理提供清晰依据。

第二条定义

1.**折叠扶手房**：指采用可折叠设计、具备居住功能、符合国家相关建筑和安全标准的住宅产品，其结构可灵活展开或收拢，便于运输和安装使用。

2.**销售价格**：指本合同项下甲方出售给乙方的折叠扶手房的单价及总价，具体金额以合同附件或补充协议为准。

3.**交付日期**：指甲方按照合同约定完成折叠扶手房交付给乙方的具体日期。

4.**验收标准**：指双方约定的折叠扶手房交付时的质量检验标准，包括外观、结构、功能及安全性能等。

5.**权属转移**：指甲方将折叠扶手房的产权依法转移给乙方的法律行为，包括但不限于办理不动产登记手续。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**交付义务**：甲方有权按照合同约定的数量、质量标准及交付日期，将折叠扶手房交付给乙方。甲方应确保交付的折叠扶手房符合国家及行业相关标准，并具备合法的销售资质。

(2)**权属保障**：甲方保证其合法拥有本合同项下折叠扶手房的完整产权，并确保在合同履行期内不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。甲方应积极配合乙方办理产权转移手续，并提供必要的证明文件。

(3)**质量保证**：甲方承诺交付的折叠扶手房在材质、工艺、功能及安全性能等方面均符合合同约定的标准，并承担因质量问题导致的维修或更换责任。

(4)**违约责任**：若甲方未能按时交付折叠扶手房或交付的产品存在严重质量问题，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

(5)**配合义务**：甲方应配合乙方进行交付前的检查及验收工作，并就折叠扶手房的使用提供必要的技术指导或说明。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**付款义务**：乙方有权按照合同约定的价格及支付方式，分期或一次性支付购房款项。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额到账。

(2)**验收权利**：乙方有权在收到折叠扶手房后进行验收，并依据合同约定的标准对产品的数量、质量、功能等进行检验。若发现不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或退货，并保留追究违约责任的权利。

(3)**使用与维护**：乙方在支付全部款项后，享有折叠扶手房的合法使用权，并应按照产品说明进行正常使用和维护，不得擅自改变结构或用于非法用途。

(4)**权属转移配合**：乙方应积极配合甲方完成产权转移手续，并按时提供必要的身份证明及文件。

(5)**违约责任**：若乙方未能按时支付购房款项，应承担相应的违约责任，包括支付滞纳金或赔偿甲方损失等。同时，乙方若对折叠扶手房进行破坏性使用或造成严重损害，也应承担相应的赔偿责任。

(6)**信息保密**：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得泄露或用于合同约定之外的目的。

(7)**法律合规**：乙方应确保自身行为符合国家法律法规，并依法行使合同权利，不得利用合同从事违法活动。

第四条价格与支付条件

折叠扶手房的销售总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），其中每套折叠扶手房的单价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有相关税费（除非另有约定）。乙方应按照以下方式支付购房款项：

(1)支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX分行；账号：XXXXXX。

(2)支付时间：乙方应在本合同签订之日起X日内支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；剩余的XX%即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），乙方应于甲方交付折叠扶手房并完成初步验收合格之日起X日内支付完毕。甲方应在收到每期款项后向乙方出具相应的收款凭证。

乙方未按本条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至所有购房款项付清且甲方完成权属转移登记之日止。

(2)甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首批折叠扶手房的交付准备，并通知乙方进行交付。具体交付时间安排应以甲方书面通知为准，但不得晚于XXXX年XX月XX日。乙方应在收到交付通知后X日内前往指定地点接收折叠扶手房。

(3)折叠扶手房的最终交付应以双方签署的《交付确认书》为标志。交付前，甲方应确保折叠扶手房已通过必要的质量检验，并准备好相关交付文件。

(4)乙方应在收到折叠扶手房并完成验收后X日内，向甲方支付剩余的购房款项。甲方应在收到全部款项后X日内，配合乙方办理产权转移登记手续，并将相关权属证明文件交付给乙方。

(5)若因不可抗力导致合同无法按期履行，履行期限应相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期交付**：若甲方未能按照本合同第五条约定的日期交付折叠扶手房，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期交付超过X日的，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后X日内退还乙方已支付的购房款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

(2)**交付不符**：若甲方交付的折叠扶手房在数量、质量或功能上不符合本合同约定或国家相关标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改或更换。若甲方拒绝整改或更换，或整改、更换后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部购房款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

(3)**权属瑕疵**：若甲方交付的折叠扶手房存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法获得合法使用权或所有权，甲方应承担全部责任。甲方应在接到乙方通知后X日内解决权属问题，并承担由此产生的所有费用。若无法解决，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部购房款项。

(4)**不配合手续**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行委托第三方办理，由此产生的额外费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期付款**：若乙方未能按照本合同第四条约定的日期支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期付款超过X日的，甲方有权解除合同。甲方应在解除合同后X日内退还乙方已支付的款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

(2)**拒绝接收**：若乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的折叠扶手房，应承担由此给甲方造成的损失，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

(3)**验收不当**：乙方应在收到折叠扶手房后X日内完成验收。若乙方无正当理由拖延验收或无理拒绝验收，视为验收合格。若乙方提出异议，应在收到产品后X日内书面通知甲方，并说明具体问题。若乙方逾期未通知，则视为验收合格。

(4)**泄露信息**：若乙方违反本合同第三条第7款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(5)**违法使用**：若乙方在使用过程中因违法操作或故意损坏折叠扶手房，导致产品无法正常使用或存在安全隐患，乙方应自行承担维修费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应在违约行为发生后X日内协商确定损失金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，并足以影响本合同项下任何一方履行其在本合同下的任何义务。

(2)**举证责任**：任何一方主张发生不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

(3)**后果**：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方不能履行、延迟履行或不能完全履行合同义务的责任。但不可抗力方应采取合理措施防止损失的扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

(4)**合同变更或解除**：若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件导致合同目的无法实现的，受影响的任何一方均有权单方面解除合同，但应提前X日书面通知对方，并就合同解除前的履行情况及损失进行结算。

(5)**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的损失、合理的支出等）应依据实际情况进行分担或结算。若不可抗力事件仅导致履行延迟，则延迟履行期间的违约责任仍应按原约定执行，除非双方另有约定。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

(2)**调解**：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择向XX省XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

(3)**仲裁**：如双方未能达成调解协议或未进行调解，且在本合同签订后X日内未就诉讼或仲裁方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)**诉讼**：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定行使诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

(5)**法律适用**：本争议解决条款的适用，以及本合同中未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生争议时，均应首先遵守本合同约定，通过协商或调解解决；协商或调解不成的，再按本条约定选择仲裁或诉讼方式。仲裁或诉讼解决争议时，应以本合同为准，结合合同目的和公平原则进行裁判。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或本合同载明的其他方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准；若通过电子邮件或传真发送，以发送成功回执为准；若通过书面方式邮寄，以挂号信寄出次日视为送达。任何通知或文件按本合同载明的地址寄出后，无论收件人是否实际收到，均视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

(3)**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对因签署和履行本合同而获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。该保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的条款外，任何其他承诺或约定均不具有约束力。

(5)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(6)**合同终止**：本合同在以下情况下终止：(a)双方权利义务履行完毕；(b)双方协商一致解除；(c)一方违约且违约行为导致合同目的无法实现，守约方解除合同；(d)依据本合同约定或法律规定被仲裁机构裁决或法院判决解除或终止。合同终止后，双方应在X日内结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本合同终止后继续有效。

(7)**独立履行**：本合同各条款应独立解释和履行。若某一条款因任何原因失效，不影响其他条款的继续有效和执行。

(8)**政府政策风险**：若国家或地方政府出台新的法律