门面街道改造租房合同范本

门面街道改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方拥有位于XX市XX区XX街道XX号门面房的使用权，该门面房建筑面积约为300平方米，用途为商业经营。根据XX市城市更新改造计划，该街道将进行整体改造升级，甲方为配合政府规划，拟将门面房出租给乙方用于商业经营活动，并约定在改造完成后由乙方优先承租或续租该门面房。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业运营，具备丰富的市场经验和法律合规能力。在本次合作中，甲方作为出租方，依法享有门面房的出租权，并有权监督乙方按照合同约定使用房屋。甲方承诺提供的门面房符合国家相关法律法规及城市规划要求，且具备正常经营所需的配套设施，包括但不限于水电、网络、消防等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区南京东路1号，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。乙方在商业零售领域拥有丰富的运营经验，旗下经营多个知名连锁品牌，拟通过本次租赁合同实现规模化扩张，并提升品牌在XX市的市场影响力。

乙方的主要业务范围包括商业管理、品牌运营及市场推广，具备专业的商业运营团队和成熟的管理体系。在本次合作中，乙方作为承租方，依法享有门面房的租赁使用权，并有权按照合同约定进行商业经营活动。乙方承诺将严格按照甲方要求及国家相关法律法规使用房屋，并积极配合街道改造工作，确保经营活动符合城市更新规划要求。

###合作背景与前提条件

双方基于XX市XX街道改造升级项目的整体规划，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向。甲方门面房作为商业租赁标的，乙方作为承租方，双方通过本次合同约定明确权利义务，以实现资源共享与协同发展。

本次合作的前提条件包括：

1.甲方承诺提供的门面房符合本次租赁合同的用途要求，且具备正常经营所需的配套设施，包括但不限于水电、网络、消防等；

2.乙方承诺按照合同约定支付租金，并依法享有门面房的租赁使用权；

3.双方均应遵守XX市城市更新改造的相关政策法规，确保经营活动符合政府规划要求；

4.街道改造完成后，甲方应优先保障乙方门面房的续租或承租权益，具体方案由双方另行协商确定。

双方均同意以本合同为依据，进一步细化合作细节，并共同推进门面房的租赁及后续改造工作。本章节作为合同的基础部分，为后续条款的履行提供必要的前提条件，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX街道XX号门面房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，并约定在XX街道进行整体改造升级过程中，双方的权利保障及后续租赁安排。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金支付、房屋使用、维修责任、改造配合、优先承租权及争议解决等内容。双方均应严格遵循本合同约定，确保租赁房屋按约交付并用于合同约定的商业用途，同时配合完成街道改造相关事宜。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积约为300平方米的门面房。

2.改造升级：指XX市XX街道根据城市更新计划进行的整体改造工程，包括但不限于道路翻新、绿化提升、公共设施完善等。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

4.优先承租权：指在街道改造完成后，甲方需优先与乙方协商续租或调整租赁条件，保障乙方的继续经营权益。

5.商业经营活动：指乙方在租赁房屋内进行的合法零售、服务或其他符合城市更新规划的商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合法使用租赁房屋。甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动符合消防安全、卫生管理等要求。

1.2义务：甲方应按照本合同约定，在约定时间将租赁房屋交付给乙方。甲方需保证租赁房屋具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于水电通、网络接入及符合消防规范的设施。在街道改造过程中，甲方应积极配合乙方的合理诉求，确保改造方案不损害乙方的经营利益。改造完成后，甲方应优先与乙方协商续租事宜，具体条件不低于改造前的标准。

1.3维修责任：甲方负责租赁房屋主体结构及屋面、水电管线等基础设施的维修，确保房屋安全可用。如因甲方原因导致房屋设施损坏影响乙方使用，甲方应承担修复责任或赔偿损失。

1.4配合改造：甲方应提供必要的改造资料支持，包括但不限于房屋产权证明、原始设计纸等，并协助乙方处理改造过程中与政府部门的沟通事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营活动。乙方在合法经营前提下，有权要求甲方提供必要的房屋维修及改造配合。街道改造完成后，乙方享有优先承租权，甲方应在本合同期满后优先与乙方续签租赁合同。

2.2义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁房屋内的水电等运营费用。乙方应合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。乙方应遵守城市更新规划要求，经营活动不得违反XX市相关商业管理规定。

2.3维护责任：乙方应负责租赁房屋内部设施（包括但不限于装修、隔断、空调、照明等）的日常维护及维修，如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。乙方应确保经营活动符合消防安全要求，定期进行安全检查，并配合消防部门的相关检查。

2.4改造配合：乙方应积极配合街道改造工作，按照政府及甲方要求完成租赁房屋的改造或拆除任务。改造期间，乙方应妥善保管自身经营物品及设备，并承担除基础设施外的所有改造费用。改造完成后，乙方有权要求恢复原状或按新标准续租。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加违约责任、不可抗力等条款的具体约定。）

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍万元整（¥50,000.00），租金支付方式为银行转账。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，之后每期租金应于每期开始前五日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。租金包含房屋租赁本身费用，不包含物业费、水电费等运营费用，乙方应另行承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如需续租，乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应协商确定续租条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。街道改造工程预计于XXXX年XX月XX日前完成，改造期间如对租赁房屋造成影响，双方应协商调整租赁期限或支付方式，确保乙方经营不受重大损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按约定时间交付租赁房屋的，每延迟一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

1.2甲方提供的租赁房屋存在主体结构安全隐患或不符合合同约定的基本经营条件，经乙方书面通知后三十日内未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

1.3甲方擅自收回租赁房屋或设置他项权利影响乙方使用的，构成严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.4街道改造完成后，甲方未按约定履行优先承租义务，拒绝与乙方协商续租或设定不合理的续租条件的，视为违约，乙方除享有法律规定的优先承租权外，还有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。

2.2乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，如涉及主体结构改造或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于叁个月租金的违约金，并恢复房屋原状或承担修复费用。

2.3乙方擅自将租赁房屋转租、转借或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。如因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2.4乙方违反消防安全、卫生管理等法律法规，导致房屋被有关部门查封或停用的，乙方应承担全部责任，并按合同约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.5乙方未按约定履行维修义务，导致房屋设施损坏或影响他人使用的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

2.6租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间腾空并交还租赁房屋。逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权向乙方收取房屋占用费，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。如违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的法律责任。

4.不可抗力：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件发生后，应立即对事件的影响进行评估，以确定其对合同履行的影响程度。

2.责任免除：双方确认，因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应立即通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用应根据实际履行情况返还。因不可抗力导致的合同变更或延期履行，双方应积极配合，并根据实际情况调整相关条款。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整租金、维修责任等合同内容。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力期限：本合同约定的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方能够继续履行合同之日止。如不可抗力事件持续存在，双方应定期评估事件影响，并协商处理合同履行问题。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在自愿、公平、合理的基础上进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重合同约定，并尽量通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保障租赁房屋的正常使用和商业经营活动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在营业时间送达对方注册地址或约定地址，或直接送达对方负责人或授权代表，视为有效送达。邮件通知以发送成功之日视为送达日。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经对方书面确认的变更无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁房屋被政府征收、征用或拆除；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致同意终止合同。合同终止后，双方应结清相关费用，并按约定交还租赁房屋。

4.分割履行：本合同是整体合同，各条款相互关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及XX市的相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄