农村代建房屋合同范本

农村代建房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，法定代表人为**李明**，注册地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号**，联系方式为**。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，拥有合法的房屋建设、交易及租赁权利。甲方因自身居住需求或投资目的，拟委托乙方代建位于**XX省XX市XX区XX村**的农村自建房，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方承诺其委托代建的房屋符合国家及地方关于农村建设的相关法律法规，且其具备完整的土地使用权和建设审批手续，确保代建行为合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX农村建设有限公司**，法定代表人为**王强**，注册地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号**，联系方式为**。乙方系依法注册成立的专业农村建设服务企业，拥有丰富的农村房屋代建经验及相应的技术团队，具备房屋设计、施工及验收的专业资质。乙方根据甲方需求，同意承接甲方委托的农村自建房代建项目，并承诺按照合同约定完成建设任务，确保房屋质量符合国家及行业标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作共识，以合同形式明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方对农村房屋代建项目的共同需求而签订。甲方因自身居住或投资需求，需在XX省XX市XX区XX村建设一处农村自建房，但缺乏专业技术和施工资源，故委托乙方提供代建服务。乙方作为具备农村建设资质的专业服务提供方，同意接受甲方委托，按照甲方提供的房屋设计纸及要求，完成房屋的选址、设计、施工及验收等工作。双方合作背景清晰，合作前提明确，均以合法合规、互利共赢为目标，通过本合同约定明确双方权利义务，确保代建项目顺利实施。甲方将提供必要的土地使用权证明及建设审批文件，乙方将严格按照合同约定及国家相关标准完成建设工作，双方共同保障项目的合法性和有效性。本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，减少潜在纠纷，为农村代建房屋项目提供法律保障，确保合作过程及成果符合法律法规要求，维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村农村自建房代建项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求完成房屋建设任务，最终实现甲方合法拥有符合约定的农村自建房的目标。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的房屋设计要求及附件纸，完成代建房屋的选址、基础工程、主体结构、装修工程（具体范围以双方确认的设计纸及附件为准）；2.乙方负责施工团队，确保施工过程符合国家及地方的建筑安全规范和施工标准；3.乙方承担施工期间所需的人工、材料（材料品牌及规格以双方确认的清单为准）、机械设备等费用；4.乙方负责办理房屋建设相关的报建、施工许可等手续（如需）；5.乙方完成房屋建设后，配合甲方进行竣工验收，并交付符合合同约定的房屋及相关竣工资料。双方将依据本合同约定，全面履行各自职责，保障代建项目的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“农村自建房”指位于XX省XX市XX区XX村的、用于居住或生产经营的房屋建筑；“设计纸”指甲方提供的包括房屋平面、立面、剖面及各细部构造说明的房屋设计文件；“施工标准”指国家及地方颁布的关于建筑工程质量、安全及验收的强制性标准；“竣工资料”指房屋竣工验收时所需的纸、说明书、验收报告等文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“代建服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的建设服务费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照确认的设计纸及合同约定进行房屋建设，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合合同要求。

(2)甲方有权在合同约定的付款节点，根据工程进度审核乙方的付款申请，并按时支付代建服务费。

(3)甲方应向乙方提供合法的土地使用权证明、建设规划许可文件及其他必要的授权文件，并保证文件真实有效。

(4)甲方应配合乙方办理房屋建设相关的报建及验收手续，及时提供所需资料，并承担相关费用（如需）。

(5)甲方应确保其提供的房屋设计要求及附件纸合法合规，并承担因设计变更导致的额外费用（如需）。

(6)甲方应教育和管理进入施工现场的人员，确保施工安全，并对因甲方原因造成的施工延误或事故承担相应责任。

(7)甲方有权在房屋竣工验收合格后，合法占有和使用代建房屋。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据合同约定收取代建服务费，并有权要求甲方按时支付工程款项。

(2)乙方应组建专业的施工团队，严格按照国家及行业施工标准、确认的设计纸及附件进行施工，确保房屋质量符合设计要求及安全规范。

(3)乙方应积极履行施工工作，合理安排工期，确保工程按合同约定的时间节点完成。如遇非乙方原因导致的延误，应及时通知甲方并协商解决方案。

(4)乙方应负责采购符合合同约定的建筑材料，并承担材料质量不合格导致的返工及修复费用。乙方应向甲方提供主要材料的品牌、规格及质量证明文件。

(5)乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，并承担因乙方管理不善造成的安全事故责任。

(6)乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，并在工程竣工后完整交付房屋及竣工资料。

(7)乙方应配合甲方进行房屋竣工验收，并根据甲方提出的合理意见进行修改完善，直至验收合格。如因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方应承担全部责任并负责无偿返修直至合格。

(8)乙方应遵守农村建设相关法律法规，依法办理施工许可等必要手续，并承担相关费用（如需）。如因乙方不合规操作导致的项目停建或处罚，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同代建服务费总额为人民币**壹佰万元整（￥1,000,000.00）**，该价格包含乙方完成本合同约定的全部代建服务内容所产生的全部费用，具体包括但不限于设计、施工、材料、人工、机械、管理等所有相关成本。价格已考虑XX省XX市XX区XX村当地市场价格及国家相关政策因素，为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力、政策调整等不可归责于双方的因素外，不作调整。甲方应按照以下方式及时间节点支付代建服务费：1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币**叁拾万元整（￥300,000.00）**，作为项目启动预付款；2.房屋主体结构完工并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币**肆拾万元整（￥400,000.00）**；3.房屋全面装修完成并经甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币**贰拾万元整（￥200,000.00）**；4.房屋竣工验收合格并交付完成后的60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币**壹拾万元整（￥100,000.00）**。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX农村建设有限公司。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前30日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至房屋竣工验收合格并交付甲方之日止。乙方应严格按照以下时间节点完成工作：1.项目启动：合同签订后10日内，乙方完成施工准备及人员设备进场；2.主体结构完工：自项目启动之日起180日内完成，即不晚于合同签订后190日；3.全面装修完成：主体结构完工后120日内完成，即不晚于合同签订后310日；4.最终验收：全面装修完成后30日内完成，即不晚于合同签订后340日；5.项目交付：最终验收合格后10日内完成。如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更，工期可相应顺延，顺延期限不超过30日。乙方应每30日向甲方提交书面进度报告，并接受甲方监督。甲方应在收到乙方进度报告后15日内进行确认或提出修改意见。任何一方无正当理由逾期履行合同义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在10日内补足款项并承担乙方因此造成的损失（包括但不限于工期延误费用、乙方人员设备闲置费用等），否则乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金。

(2)甲方提供的房屋设计要求或资料存在虚假、错误或违法情形，导致乙方返工、停工或承担行政处罚的，所有损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿直接损失并解除合同，甲方应支付已完成工作量对应价款80%的违约金。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自房屋实际完成并通过初步验收之日起180日后，视为验收合格。甲方仍不办理交付手续的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方逾期超过60日，乙方有权单方交付房屋，甲方仍应支付全部合同款项及逾期违约金，并承担乙方因此产生的仓储、保险等费用。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按合同约定工期完成房屋建设的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此产生的直接损失。逾期超过180日，乙方还应承担合同总价款10%的违约金作为赔偿。

(2)乙方施工质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方指出后未能在合理期限内（不超过30日）整改合格的，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，由此产生的全部费用由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的80%，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

(3)乙方使用不合格建筑材料或存在偷工减料、违规操作等行为，导致房屋出现结构安全或严重质量问题，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的150%，并承担房屋修复或重建的全部费用，同时甲方有权向乙方追究无限连带赔偿责任。

(4)乙方未按合同约定提供竣工资料或配合甲方办理相关手续，导致甲方无法合法占有或使用房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的90%，并赔偿甲方因此产生的实际损失。

**3.违约金与损失赔偿**

若一方违约造成对方损失，违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方全部损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不超过合同总价款的200%。双方应就违约事宜进行协商，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失（包括但不限于工程损坏、人员伤亡、财产损失），由各方自行承担，除非不可抗力是因对方违约行为引发的，此时违约方仍需承担相应责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，通过友好协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或进行欺诈。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。若选择诉讼方式，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及诉讼程序，不得进行任何妨碍诉讼正常进行的行为。为避免争议升级，双方可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，双方亦可根据事先约定或事后协议，将争议提交至XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，仲裁地点应为本合同签订地或乙方所在地，仲裁费用由败诉方承担。双方同意，在争议解决期间，应本着互谅互让的精神，积极寻求解决方案，保护合作基础，维护市场声誉。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。若变更内容影响合同核心条款或双方权利义务的重大变更，应重新签订合同。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

(4)**合同终止**：除本合同约定的解除条件外，双方可协商一致终止本合同。合同终止后，乙方应完成所有未完成的工作，并按约定交付成果。双方应根据履行情况结算款项，并妥善处理工程资料及物品返还等事宜。合同终止不影响保密条款及争议解决条款的效力。

(5)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成等效条款替代。

(6)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均