出售迎春公寓合同范本

出售迎春公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心写字楼南塔18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购置迎春公寓作为公司办公场所，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方协商一致，达成如下协议。

甲方在签署本合同前已充分了解迎春公寓的地理位置、建筑结构、产权状况及潜在风险，并确认该房产符合甲方使用需求。甲方保证其具备完整的购房资格及资金来源，且提供的所有文件及信息真实有效。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世永业房产发展有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行大厦25层，法定代表人：李明，联系电话乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方同意将其合法拥有的迎春公寓出售给甲方，并保证该房产产权清晰、无权利负担。

乙方承诺在本合同签署后，配合甲方完成房屋的产权转移登记手续，并确保房屋交付时具备正常使用条件。如因乙方原因导致产权无法转移或房屋存在质量问题，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，乙方应承担全部法律责任。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就迎春公寓的买卖事宜达成一致。迎春公寓位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方确认已实地考察迎春公寓，并认可其现状及附属设施。双方约定，甲方以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格购买迎春公寓，乙方在收到甲方全部购房款后办理房屋交付及产权过户手续。

本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋顺利成交。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。本合同范本仅为双方合作的基础框架，具体细节可由双方另行协商补充。双方确认，在本合同签署前，已充分了解并同意各自的权利与责任，且具备完全履约能力。

迎春公寓的地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方作为企业办公场所的使用需求。甲方购买该房产的主要目的是用于公司日常运营，并计划长期持有。乙方作为产权人，保证其合法拥有该房产，并承诺在交易过程中提供必要的协助，确保合同顺利履行。双方均确认，本合同项下的交易不涉及任何第三方利益冲突或强制交易行为，且已获得所有必要的内部授权。

在合同履行过程中，双方应积极配合，及时解决可能出现的分歧，确保交易过程透明、高效。如遇不可抗力因素影响，双方应按照本合同不可抗力条款处理。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰的法律依据，避免因条款缺失导致纠纷，故各条款均具有法律约束力。双方均知悉并同意，本合同范本仅为合同主体部分，未尽事宜可由双方另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就迎春公寓（以下简称“该房产”）买卖事宜的权利与义务，确保该房产按照约定的条件由甲方购买，由乙方出售。合同范围包括但不限于该房产的买卖价格、支付方式、交付条件、产权过户、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖：1）甲乙双方主体资格的确认及权利能力的保障；2）该房产的权属状况、面积、结构、附属设施等交付标准的约定；3）购房款的支付时间、地点、方式及逾期处理；4）房屋交付的时间、地点、条件及风险转移；5）产权过户手续的办理责任与配合义务；6）双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；7）违约情形的具体认定及对应的赔偿责任；8）不可抗力事件的发生及处理方式；9）争议解决途径的选择及具体程序。本合同旨在为双方提供全面、系统的法律保障，确保交易安全、高效、合法地进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“迎春公寓”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止的房产；“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款及尾款；“交付”指乙方按照本合同约定将符合条件的该房产实际转移给甲方占有和使用；“产权过户”指甲方支付全部购房款后，依照法律规定将该房产的产权登记在甲方名下的法定程序；“附属设施”包括该房产内的电梯、空调、照明系统、家具、电器等由乙方提供并随房产一同转移的设施；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指根据本合同约定或法律规定，一方通过书面或可证明的方式向另一方发出的告知；“风险转移”指该房产相关风险自实际交付之日起由甲方承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的迎春公寓，并有权在验收合格后办理产权过户手续。

（2）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改或承担违约责任。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并承担因支付购房款而产生的相关税费。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的该房产相关文件及钥匙，并对交付后的该房产及其附属设施承担日常维护责任。

（6）甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，并按照约定提供所需文件及信息。

（7）甲方应保证其具备完整的购房资格，如因甲方原因导致无法办理产权过户，甲方应承担全部责任。

（8）甲方应遵守国家及当地关于房屋使用、物业管理等方面的法律法规，不得擅自改变该房产的使用用途或结构。

（9）甲方应配合乙方进行房屋交付前的各项检查工作，并在验收合格后签署确认文件。

（10）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期付款的违约金、逾期办理产权过户的违约金等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方支付全部购房款后办理房屋交付及产权过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供办理产权过户手续所需的配合，如甲方拒绝配合，乙方有权拒绝交付房屋。

（3）乙方应保证其合法拥有该房产的产权，并保证该房产在交付时不存在权利负担或争议。

（4）乙方应按照本合同约定将该房产交付给甲方，并保证交付时的房屋状况符合约定标准，包括但不限于结构安全、附属设施齐全、能够正常使用。

（5）乙方应配合甲方进行房屋交付前的各项检查工作，并如实告知该房产的使用状况及存在的瑕疵。

（6）乙方应向甲方提供该房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供的文件虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并在甲方支付全部购房款后及时启动过户流程，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（8）乙方应保证交付后的该房产及其附属设施在正常使用情况下不发生质量问题，如出现质量问题，乙方应在合理期限内负责维修或承担赔偿责任。

（9）乙方应保证甲方在接收房屋后享有对该房产的占有、使用、收益和处分权，并不得设置任何权利负担或限制。

（10）乙方应配合甲方进行房屋交付前的各项准备工作，包括但不限于物业交接、水电过户等，并承担因乙方原因导致的交接延误责任。

（11）乙方应遵守国家及当地关于房屋出售的法律法规，如因乙方原因导致交易违法，乙方应承担全部法律责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋交付前的各项检查工作，并在验收合格后签署确认文件。

（13）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期交付房屋的违约金、逾期办理产权过户的违约金等。

（14）乙方应保证交付后的该房产及其附属设施在正常使用情况下不发生质量问题，如出现质量问题，乙方应在合理期限内负责维修或承担赔偿责任。

（15）乙方应配合甲方进行房屋交付前的各项准备工作，包括但不限于物业交接、水电过户等，并承担因乙方原因导致的交接延误责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该房产本身及其附属设施、设备等所有内容。

购房款的支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：上海盛世永业房产发展有限公司，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行）。

（2）尾款：剩余的XX%（即人民币XXXX万元）作为尾款，甲方应于房屋正式交付之日（或产权过户手续办理完毕之日，以较晚者为准）起X日内支付至乙方指定账户。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率（或双方约定的其他利率标准）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自义务并办理完毕产权登记手续之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合约定条件的该房产交付给甲方。如遇不可抗力或需要办理相关手续（如物业交接、水电过户等）导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（4）尾款支付：甲方应于房屋正式交付之日（或产权过户手续办理完毕之日，以较晚者为准）起X日内支付尾款。

（5）产权过户：乙方应于甲方支付全部购房款后X日内，配合甲方办理该房产的产权过户手续。甲方应于收到过户通知后X日内，配合乙方完成相关手续。如因政府政策变化、登记机构原因或甲方原因导致过户延迟，办理期限相应顺延，乙方不承担延迟责任。

（6）合同终止：上述义务履行完毕且相关手续办理完毕后，本合同自动终止。

双方均应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，均构成违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款义务：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率（或双方约定的其他利率标准）向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金不足弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按期支付尾款，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权解除合同。甲方应立即返还已支付的全部购房款，并按总价款XX%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（3）购房资格：如甲方在签订本合同或履行本合同过程中被认定不具备合法的购房资格，导致无法办理产权过户或交易被政府机关撤销，甲方应承担全部责任。甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按总价款XX%向乙方支付违约金。乙方保留向甲方追偿因其损失（包括但不限于时间成本、机会成本、为处理该事务支付的合理费用等）的权利。

（4）拒绝接收房屋：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，应按总价款XX%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）未配合过户：如甲方在支付全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方办理过户手续，相关费用由甲方承担。甲方还应按总价款XX%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）交付义务：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付符合约定条件的房屋，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率（或双方约定的其他利率标准）向甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金不足弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）交付房屋不符合约定：如乙方交付的房屋存在质量问题、产权瑕疵、权利负担或不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改或修复。乙方逾期未整改或修复的，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款XX%向甲方支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）产权瑕疵：如乙方交付的房屋存在未解决的产权纠纷、查封、冻结或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或办理产权过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款XX%向甲方支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）未配合过户：如乙方在甲方支付全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担。乙方还应按总价款XX%向甲方支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）隐瞒事实：如乙方在交易过程中故意隐瞒该房产存在重大瑕疵（如严重影响使用的结构问题、隐藏的抵押、查封等）的事实，导致甲方在违背真实意思的情况下签订合同，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款XX%向甲方支付违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、共同责任与损失赔偿**

（1）如因双方共同违约导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方的全部损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。

（3）双方均应保证履行本合同项下的义务不会违反任何法律法规或第三方合法权益，如因一方原因导致另一方违反法律法规或侵犯第三方权益，由该方承担全部责任并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本合同约定的违约金条款为双方违约责任的最终计算标准，任何一方不得以任何理由主张超出本合同约定的违约金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

（2）依法向该房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均视为违约。

选择仲裁方式的，双方应共同指定仲裁员或委托仲裁委员会秘书处指定仲裁员。选择诉讼方式的，双方应友好协商确定管辖法院。如协商不成，则由该房产所在地人民法院管辖。

争议解决期间，双方均应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露任何在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件回执上标明的签收日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但需确保对方能够接收。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式