低预算装修出租合同范本

低预算装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验。甲方拟投资建设并经营一处商业综合项目，该项目位于XX市核心商圈，总建筑面积约XX平方米，计划用于商业租赁与自营。为提升项目运营效率，甲方决定将部分商业空间通过租赁方式对外出租，并委托具备专业资质的乙方负责该空间的装修设计与施工工作，以满足出租需求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就低预算装修出租事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本次合作中主要作为出租方及委托方，负责提供装修所需的基本条件与资金支持，并对装修项目的最终效果及出租后的运营收益承担主要责任。甲方需确保提供的相关场地符合装修要求，并配合乙方完成施工所需的各项审批手续。同时，甲方有权对装修方案进行监督，确保装修成本控制在预算范围内，以满足出租后的市场竞争力。

乙方在本次合作中主要作为服务提供方，负责根据甲方需求及预算要求，完成指定空间的低预算装修工作。乙方需具备相应的装修资质，并按照国家及地方相关标准进行施工，确保装修质量符合安全与环保要求。乙方需在合同约定的工期内完成装修任务，并承担施工过程中产生的所有费用（除甲方另有约定外）。

本次合作的背景基于甲方对商业租赁市场的精准把握及对成本效益的严格管控需求。甲方为降低投资风险，选择采用低预算装修方案，以期在保证基本出租功能的前提下，最大化资金使用效率。乙方凭借在商业空间快速装修领域的专业经验，能够提供高性价比的装修服务，帮助甲方在有限预算内实现出租目标。双方基于长期合作愿景，通过本合同明确各自权利义务，以促进项目的顺利实施与后续运营。

在合同执行过程中，甲方需提供必要的场地支持与前期资料，包括但不限于建筑纸、水电点位、消防审批文件等，并确保场地具备施工条件。乙方需根据甲方提供的预算标准，制定详细的装修方案，包括材料选用、施工工艺及工期安排，并提交甲方审核确认。双方通过充分沟通，确保装修方案既符合出租需求，又控制在预算范围内，最终形成具有市场竞争力的租赁空间。

本合同作为双方合作的基础文件，将贯穿装修项目的全过程，从方案设计、材料采购、施工管理到竣工验收，均需严格遵循合同约定。甲方作为出租方，需对装修后的空间承担长期运营责任，包括但不限于租赁管理、维护更新等。乙方作为服务提供方，需对装修质量终身负责，并配合甲方完成后续的出租工作。双方通过本合同确立的权责关系，将有效保障项目的顺利推进与市场目标的实现。

在合作期间，双方应本着诚信合作的原则，及时沟通解决出现的问题，确保装修项目按时按质完成。甲方需按合同约定支付装修费用，乙方需按合同约定履行施工义务。若遇市场环境变化或政策调整，双方应协商调整合同相关条款，以适应新的市场条件。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续的争议解决提供了法律依据，确保合作过程的规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在低预算商业空间装修项目中的权利义务，确保乙方根据甲方需求及预算要求，完成指定空间的装修设计与施工工作，以满足出租需求。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责根据甲方提供的商业空间（位于XX省XX市XX区XX路XX号商业综合项目内，面积约XX平方米）进行低预算装修，装修内容包括地面铺设、墙面处理、天花安装、水电改造、门窗安装、基础照明及通风系统完善等，具体以双方确认的装修方案为准；

2.装修风格应符合现代简约商业风格，色彩搭配以浅色调为主，满足出租后的招商需求，且整体装修费用不得超出甲方约定的预算总额XX万元；

3.乙方需提供完整的装修设计纸、材料清单及施工进度计划，并经甲方审核确认后方可施工；

4.装修工程须符合国家及地方现行的建筑工程安全标准、消防规范及环保要求，乙方需承担因装修质量问题导致的后期整改费用；

5.本合同旨在通过低预算装修方案，使装修后的空间具备基础的商业租赁功能，包括接待区、展示区（如需）等，并确保装修效果符合市场出租标准。双方将依据本合同约定，共同推进装修项目的实施，确保按时完成并投入使用。

第二条定义

1.**低预算装修**：指在满足基本使用功能及安全环保标准的前提下，以成本效益最优原则进行装修，材料选用以经济实用型为主，非品牌或中低端材料，但不得使用劣质材料影响使用安全；

2.**装修方案**：指经甲方审核确认的包含设计纸、材料规格、施工工艺及预算明细的书面文件；

3.**施工期限**：指自乙方取得甲方书面开工许可之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；

4.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方依据装修方案及国家相关标准进行检查验收，并出具书面合格证明的过程；

5.**租赁空间**：指本合同项下装修完成的商业空间，甲方将用于对外出租的特定区域。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

-甲方有权对乙方的装修方案、材料选用及施工进度进行监督，并有权要求乙方根据合理意见进行调整；

-若乙方施工不符合合同约定或存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并有权拒绝支付对应工程款；

-甲方有权在装修过程中因自身需求调整部分功能布局，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用（如需）。

(2)**义务**：

-甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的场地施工条件，包括但不限于场地移交、水电接入（费用由甲方承担）、必要的施工许可文件及前期建筑纸；

-甲方需按照合同约定的预算标准（XX万元）支付装修费用，支付节点分为：开工前支付总预算的30%，中期验收合格后支付40%，竣工验收合格后支付剩余30%；

-甲方需配合乙方完成施工所需的第三方审批手续（如消防、卫生等），相关费用由乙方申请但由甲方承担；

-甲方需保证提供的场地具备基本施工条件，如遇场地问题（如结构缺陷、未完成拆除等）导致工期延误，责任由甲方承担，工期相应顺延。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方按合同约定及时支付工程款，如甲方逾期支付超过15日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付滞纳金后恢复施工；

-乙方有权根据施工情况提出合理的材料或工艺建议，经甲方书面确认后方可执行；

-乙方在施工过程中如遇甲方提供的资料错误或场地条件与约定不符，有权要求甲方补充说明或承担额外费用。

(2)**义务**：

-乙方需严格按照经甲方审核确认的装修方案施工，确保设计风格、材料规格及施工工艺符合合同要求，不得擅自变更；

-乙方需配备专业的施工团队及设备，确保装修质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的要求，并承担因自身原因导致的返工费用；

-乙方需按合同约定的工期完成施工，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延；

-乙方需在施工过程中严格遵守安全生产规范，购买施工人员意外伤害保险，并承担因乙方责任导致的场地或第三方财产损失；

-乙方需向甲方提供装修材料样品及合格证明，并配合甲方完成竣工验收，验收合格后需提供完整的施工记录及维护手册；

-乙方需保证装修后的空间满足基础出租功能，包括但不限于照明、通风、排水等系统正常使用，并承担保修期内因施工质量问题导致的维修费用。保修期为竣工验收合格之日起12个月，其中水电隐蔽工程保修期为24个月。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加材料验收程序、争议处理机制等。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下低预算装修工程总价款为人民币（大写）XX万元整（小写：¥XX），该价格已包含设计费（如有）、材料费、施工费、税金及乙方完成本合同约定全部工作所需的一切费用。此价格为固定总价，除本合同另有约定外，乙方不得以任何理由要求增加费用。

2.材料标准：乙方承诺所有装修材料必须符合国家环保及安全标准，优先选用经济型品牌或国产品牌，具体材料型号、规格以双方确认的装修方案及材料清单为准。如甲方对特定材料有品牌要求，需另行支付指定品牌差价。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付工程款，乙方需向甲方提供符合税务规定的等额发票。

4.支付时间：

-开工前3日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX万元；

-乙方完成主体结构施工（墙面、地面、天花基本完成）并经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币XX万元；

-装修工程竣工验收合格并完成结算核对后30日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币XX万元；

-剩余30%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起12个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提交相应的工程进度报告及发票，甲方有权对工程量及进度进行核实后方可支付。如乙方未提交完整资料，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟超过30日视为违约。

6.调价机制：本合同采用固定总价，原则上不予调整。如遇国家政策性调整导致材料价格波动超过5%，双方应协商调整，但调整幅度不得超过5%，且以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工许可及首笔工程款后5日内正式开工，预计总工期为XX日历天，自开工之日起计算。具体进度安排详见双方确认的施工进度计划表。

3.关键时间节点：

-开工日：XX年XX月XX日；

-中期验收日：预计XX年XX月XX日（主体工程完工后）；

-竣工验收日：预计XX年XX月XX日；

-质保金支付日：竣工验收合格之日起12个月后的XX年XX月XX日。

4.工期顺延：如遇以下情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

-甲方原因导致的场地移交延迟或施工条件不具备；

-政府或第三方原因导致的停工（如市政施工、审批延误等）；

-非乙方原因导致的不可抗力事件（如自然灾害、疫情管控等）；

-甲方同意增加工程量或调整设计方案。

5.工期延误：若因乙方原因（如管理不善、资源不足、技术问题等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的相应进度款，并承担由此给乙方造成的停工损失。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方已投入的全部费用。

(2)**场地提供延迟**：甲方未按时提供符合施工条件的场地，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，工期相应顺延。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款15%的违约金。

(3)**验收不配合**：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。延迟超过30日，视为工程合格，质保金自动抵扣相应违约金。

2.乙方违约责任：

(1)**质量不合格**：乙方施工质量不符合国家标准或双方确认的装修方案，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工至合格标准，期间产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于租赁收入损失、第三方索赔等）。

(2)**工期延误**：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过合同约定工期30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方因工期延误产生的实际损失。

(3)**材料隐瞒**：乙方使用劣质或不符合环保标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时乙方向甲方支付合同总价款20%的违约金。若因此导致甲方或第三方受到损害，乙方需承担全部赔偿责任。

(4)**中途擅自停工**：乙方无正当理由擅自暂停施工，每停止一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金。

(5)**安全责任**：乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿，并视为严重违约，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿损失，并按本合同第十二条约定解决争议。

5.**不可分割性**：本条各项违约责任独立适用，不因其他条款的履行情况而影响其效力。任何一方违约后，非违约方仍可要求继续履行合同，并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突然调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。通知内容应包含事件发生的时间、地点、性质及可能产生的后果。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供有效证据（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。若一方无法提供证据，其不可抗力主张不予成立，仍需承担违约责任。

4.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否调整合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。

6.**费用承担**：因不可抗力产生的额外费用（如场地恢复费、仓储费等），由双方根据事件影响范围合理分摊，分摊比例可根据实际情况协商确定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，就争议事项达成一致意见，并形成书面协议。协商期限自一方提出之日起不超过30日，若在期限内未达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**：本合同争议优先通过仲裁解决。仲裁机构确定为XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应在合同签订后30日内共同向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼应提交书面起诉状及证据副本，法院将依法进行审理。诉讼期间，不影响双方继续履行合同或采取保全措施。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的证据材料、协商记录、调解协议等均具有法律效力，可作为后续裁决或判决的依据。

6.**专属管辖**：双方确认，与合同相关的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得以专属管辖为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交），并按本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、合同内容等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同签订之日起至合同终止后2年。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.**知识产权**：本合同项下的装修设计方案、纸等知识产权归甲方所有。乙方完成的设计成果文件应交付甲方，并配合甲方办理相关知识产权登记手续。乙方不得将为本合同服务期间产生的任何成果用于其他第三方项目。

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