南通住宅租赁合同范本

南通住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为南通市XX房地产开发有限公司，注册地址位于江苏省南通市崇川区XX路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要，拟租赁位于南通市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方在租赁该住宅前已充分了解该物业的现状及周边环境，并确认其符合甲方使用要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为南通市XX物业管理有限公司，注册地址位于江苏省南通市港闸区XX街66号，法定代表人为李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方作为专业的房产中介服务机构，接受甲方委托，负责寻找并推荐符合甲方需求的住宅租赁房源，并协助甲方与最终承租方达成租赁协议。乙方在提供服务过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁活动的合法性与安全性。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的一致协议。甲方因业务发展需要，需租赁一处位于南通市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，用于办公或居住用途。为高效、便捷地完成租赁交易，甲方委托乙方作为中介服务机构，提供房源信息查询、租赁谈判、合同草拟及后续履约协助等服务。乙方在合同约定范围内尽职尽责地履行中介义务，甲方则应按照合同约定支付相应服务费用。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。该住宅位于南通市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方对租赁物业的基本要求。甲方通过乙方提供的渠道，已对该住宅进行了初步了解，并认可其租赁价值。双方基于对租赁市场及物业现状的共同认知，同意以本合同为框架，逐步推进租赁交易的完成。在履行过程中，双方应相互配合，严格遵守法律法规及本合同约定，确保租赁关系的稳定与合法。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供住宅租赁中介服务的具体内容和双方的权利义务，以促成甲方租赁位于南通市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅。合同范围包括：1.乙方根据甲方需求，搜寻、推荐符合条件的租赁房源信息；2.乙方协助甲方与承租方进行租赁条件谈判；3.乙方协助甲方草拟、审核租赁合同；4.乙方在租赁合同签订后，协助甲方办理相关手续，如房屋交接、押金收取等；5.乙方在合同约定的服务期限内，持续为甲方提供履约过程中的必要协助和咨询。双方同意，乙方应在本合同约定的范围内，以专业、勤勉的态度提供中介服务，甲方则有义务按照约定支付服务费用，共同推动租赁交易的顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“租赁物”指位于南通市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，包括其附属设施及装修。

“服务费”指甲方为获得乙方在本合同项下提供的租赁中介服务而应支付的费用。

“租赁合同”指甲方与最终承租方就租赁物签订的书面协议，其内容应符合国家法律法规及本合同约定。

“服务期限”指乙方提供本合同约定的中介服务的起止时间，具体以合同附件或双方书面确认为准。

“承租方”指经甲方同意，最终承租租赁物的自然人、法人或其他。

“房屋交接”指租赁物交付承租方使用的过程，包括钥匙、门禁卡等物品的移交。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对不符合约定要求的服务行为提出异议。

（2）甲方有权在乙方推荐的多套房源中选择符合自身需求的租赁方案，并有权决定是否与最终承租方达成租赁协议。

（3）甲方有权要求乙方提供与租赁物相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于产权证明、房屋状况、周边环境等。

（4）甲方应向乙方如实陈述自己的租赁需求，包括用途、预算、入住时间等关键信息，以便乙方能够有效提供中介服务。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，逾期支付应承担相应的违约责任。

（6）甲方在与最终承租方谈判及签订租赁合同时，应保证其具有完全的民事行为能力，并确保租赁合同的合法有效性。

（7）甲方应积极配合乙方进行房屋交接手续，按照约定时间将租赁物交付承租方，并配合完成相关费用的结算。

（8）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得泄露乙方提供的商业秘密或利用乙方信息损害乙方利益。

（9）在租赁期间，甲方应督促承租方遵守租赁合同的约定，维护租赁物的正常使用和安全，如因甲方管理不善造成损失的，甲方应承担相应责任。

（10）甲方应配合乙方处理租赁过程中可能出现的紧急情况，如房屋维修、纠纷处理等，并及时提供必要协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方提供必要的协助以完成中介服务。

（2）乙方有权要求甲方支付其提供的服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息或违约金。

（3）乙方有权拒绝为违反国家法律法规或不符合社会公德的甲方提供中介服务，并有权单方解除合同。

（4）乙方应充分利用自身资源，积极为甲方搜寻、推荐符合甲方需求的租赁房源，并应及时向甲方反馈相关信息。

（5）乙方应保证其提供的服务信息真实、准确，并应尽力保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（6）乙方有权在甲方选择最终承租方后，协助甲方与承租方进行租赁条件的谈判，并应提供专业的法律建议和合同草拟服务。

（7）乙方应协助甲方审核租赁合同的条款，确保合同内容合法合规，并最大程度地维护甲方的合法权益。

（8）在租赁合同签订后，乙方应积极协助甲方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡等物品的移交，并应协助甲方收取首期租金和押金。

（9）乙方应监督租赁合同的履行情况，如遇紧急情况或纠纷，应及时向甲方报告，并应依据合同约定或甲方指示提供必要的协助和解决方案。

（10）乙方应保持专业、诚信的服务态度，勤勉尽责地履行本合同项下的义务，如因乙方过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付中介服务费，具体金额及支付方式如下：

1.服务费金额：人民币贰仟元整（￥2,000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务所产生的所有费用。

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日向乙方支付上述服务费。支付方式为银行转账，甲方应将款项转账至乙方指定银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：南通市XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行南通XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付的服务费已足额到账，乙方在收到款项后应向甲方出具等额发票。

4.付款条件：本服务费为固定费用，不因租赁交易的最终达成或租赁物最终租赁出去而增加或减少。甲方无需在租赁交易完成前支付任何费用，只需在委托乙方提供中介服务并接受服务成果时支付本合同约定的固定服务费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至甲方租赁到符合条件的住宅并正式签署租赁合同之日止。但最短有效期不得少于【肆】个月，最长不超过【拾】个月。

2.服务期限：乙方的中介服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方书面通知乙方已选定最终承租方并要求签订租赁合同之日止。乙方应在服务期限内尽力促成交易，但甲方有权在服务期限内随时终止委托，但需提前【柒】日书面通知乙方。

3.关键时间节点：

（1）房源推荐期：自合同生效之日起至甲方书面通知乙方终止委托或选定房源之日止，乙方应在每个工作日内向甲方提供至少【壹】套符合甲方基本要求的房源信息。

（2）谈判期：自甲方选定房源并向乙方发出谈判意向之日起，乙方应积极协助甲方与承租方进行租赁条件谈判，并应在【拾伍】个工作日内促成双方就主要条款达成一致。

（3）签约协助期：自甲方与承租方就租赁条件达成一致之日起，乙方应在【伍】个工作日内协助甲方完成租赁合同的草拟、审核工作，并应在本合同约定的服务期限届满前【拾】日内，协助甲方与承租方正式签署租赁合同。

（4）交接协助期：自租赁合同正式签订之日起，乙方应在【叁】个工作日内协助甲方完成房屋的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡等物品的移交，并应协助甲方确认承租方已实际接收租赁物。

4.期限顺延：如因不可抗力或非乙方原因导致服务期限无法按期完成，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之壹】向乙方支付违约金，逾期超过【拾】日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生但尚未支付的服务费。

2.甲方在服务期限内无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付服务费总额的【百分之贰】作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过服务费总额的【壹】倍。

3.甲方未按时提供必要的协助或信息，导致乙方无法正常履行中介服务的，甲方应承担由此造成的乙方时间成本损失，并应在乙方要求的时间内补齐相关资料或提供必要协助，否则乙方有权暂停服务直至甲方履行义务。

4.甲方在租赁合同签订后，无正当理由要求乙方再次提供类似服务的，应按本合同第四条约定支付全额服务费。

5.甲方因违反本合同约定给乙方造成名誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为挽回损失而支出的费用。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未按本合同第二条定义或本合同第五条约定履行中介服务的，应向甲方支付服务费总额的【百分之壹】作为违约金。若因乙方违约导致甲方直接经济损失的，乙方应在违约金不足以弥补损失时，补足差额。

2.乙方在提供中介服务过程中，因提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方在租赁交易中遭受损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除合同并不退还已支付的服务费。

3.乙方在服务期限内未能有效促成租赁交易的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，且乙方无权要求甲方支付违约金。

4.乙方在协助甲方与承租方签订租赁合同时，因未尽到审核义务导致合同存在重大瑕疵或无效，乙方应承担相应的赔偿责任，并应在赔偿后甲方仍要求继续履行合同的，乙方应无条件配合甲方完成合同修订或重新签订。

5.乙方在租赁物交接过程中，因重大过失导致承租方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方已尽到合理通知义务且承租方仍遭受损失的除外。

**三、通用违约责任条款**

1.任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，采取补救措施，赔偿损失，并根据违约情节要求解除合同。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

3.本合同项下的所有违约金条款均为补偿性条款，不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.双方应在违约发生后的【伍】日内书面通知对方违约事实及要求，否则可能丧失胜诉权。

5.违约责任的具体履行方式，双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【柒】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过【壹】个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的费用由双方根据实际情况协商分担。非因双方过错导致的损失，由受影响方自行承担。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告、保险理赔单据等。双方在协商或解决争议时，应提供真实有效的不可抗力证明文件。

6.合同变更：如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商对合同进行相应变更，以适应实际情况。变更后的合同条款应具有法律效力，并受双方约束。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【拾】日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方同意将争议提交给南通市合同争议调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并经双方签字盖章后，具有强制执行力。调解不成的，调解机构应在调解期限届满后【伍】日内书面通知双方，可以依据调解协议的内容向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【南通市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南通市。双方应各自承担其在仲裁过程中的律师费、仲裁费等诉讼费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，由该当事人承担。

4.诉讼程序：如在【贰拾】日内未能通过协商或调解解决争议，且双方未就仲裁达成一致，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁物所在地人民法院，即南通市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求公平合理的解决方案。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复、歧视或妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在