特价农村房屋出售合同范本

特价农村房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋，该房屋用途为住宅，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地使用权。甲方在了解相关法律法规及市场行情后，决定与乙方达成房屋买卖协议，以实现资产配置优化。

根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及相关司法解释，甲方有权依法购买农村房屋，并享有房屋所有权及相应土地使用权。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的权属状况、使用限制及潜在风险，并确认该房屋符合法定交易条件。甲方购买该房屋的主要目的是用于企业员工宿舍或项目周转，符合国家产业政策及地方规划要求。

为保障交易安全及双方权益，甲方承诺在本合同签订前已委托专业机构对该房屋进行实地勘验，包括但不限于结构安全、产权清晰、无查封冻结等事项。甲方亦承诺在履行本合同过程中，将严格遵守法律法规，确保交易行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，对该农村房屋享有合法、完整的所有权及土地使用权。该房屋系乙方通过合法继承、购买或建造取得，无任何权属纠纷或法律限制。乙方在自愿、平等的基础上，同意将上述房屋出售给甲方，并配合完成相关交易手续。

乙方承诺在本合同签订前已如实告知该房屋的权属来源、建造年代、维修情况等信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方亦承诺在履行本合同过程中，将积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。

根据《中华人民共和国民法典》及相关农村房屋买卖政策，乙方有权依法出售农村房屋，并有权获得合法收益。乙方在签订本合同前已充分了解市场行情及交易风险，并确认该房屋符合出售条件。乙方出售该房屋的主要目的是用于个人养老或子女婚嫁需求，符合农村宅基地制度改革及地方政策导向。

为保障交易安全及双方权益，乙方承诺在本合同签订前已委托专业机构对该房屋进行产权核验，并确保无任何抵押、查封或其他限制性措施。乙方亦承诺在履行本合同过程中，将严格遵守法律法规，配合完成所有必要交易手续。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同签订背景及前提条件如下：

甲方通过合法途径获取该农村房屋的买卖信息，并认可乙方的出售意愿；乙方经审慎考虑后同意将房屋出售给甲方。双方确认该房屋不存在权属争议、违章建筑或安全隐患，且符合国家及地方关于农村房屋买卖的法律法规。双方均保证具备履行本合同的能力及意愿，并愿意承担相应法律责任。

本合同签订后，双方将共同配合完成房屋交接、资金支付及权属登记等事宜，确保交易安全、合法、高效。双方均知悉本合同项下的权利义务，并愿意受其约束。如因本合同履行过程中产生任何争议，双方应协商解决；协商不成的，将依法通过仲裁或诉讼途径处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋（以下简称“标的物”）的相关事宜，确保交易行为的合法性与双方权益的完整性。涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况（如建筑面积、结构、土地使用权性质等）、交易价格及支付方式、税费承担、房屋交付条件、权属转移登记流程、违约责任以及争议解决机制等。合同范围涵盖从合同签订至房屋所有权正式转移给甲方并完成所有相关手续的全过程，包括但不限于双方的信息披露、实地验房、资金支付、手续办理及风险承担等环节，旨在通过规范化的交易程序，实现房屋所有权的合法、平稳转移。

第二条定义

1.**农村房屋**：指位于农村地区，由集体建设用地使用权支撑的住宅类建筑，包括但不限于正房、偏房、院落等，其所有权及使用权受国家相关法律法规约束。

2.**土地使用权**：指甲方通过购买获得的标的物所附带的集体建设用地使用权，包括土地的占有、使用及收益权能。

3.**交易价格**：指本合同约定的房屋买卖总价款，以人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元）为准，不含税费及其他附加费用。

4.**交付**：指乙方完成房屋修缮、清理内部物品并配合甲方办理权属登记手续的行为。

5.**权属转移登记**：指房屋所有权及土地使用权在不动产登记机构完成变更登记的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的真实权属证明，包括但不限于房产证、土地使用证或集体建设用地使用权证明，并保证所提供资料无虚假记载。

（2）甲方有权在合同签订后XX日内支付首付款￥XX.XX元，剩余款项于房屋交付且权属转移登记完成前付清，具体支付方式以双方另行约定的银行转账或现金交付为准。

（3）甲方有权监督乙方配合完成房屋内部设施（如水电、门窗等）的合理修缮，但修缮费用由乙方承担，除非双方另有约定。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付剩余房款，并配合乙方办理权属转移登记所需的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（5）甲方应确保其资金来源合法，并自行承担因交易产生的税费（如契税、印花税等，除非本合同另有约定）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任（如支付逾期违约金或解除合同）。

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权及使用权，并已清除所有抵押、查封或第三方权利限制。如因乙方原因导致权属转移登记受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付前完成内部物品的清理及必要的修缮，但甲方仅需配合乙方完成符合安全标准的修缮，费用由乙方承担。

（4）乙方应积极配合甲方办理权属转移登记手续，包括但不限于提供权属证明、签署不动产登记申请文件等，并承担因办理登记产生的登记费、评估费等必要费用（除非本合同另有约定）。

（5）乙方应保证房屋交付时不存在漏水、墙体开裂等严重影响居住的结构问题，如发现此类问题，乙方应在XX日内完成修复，修复费用由乙方承担。若乙方无法修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部房款。

（6）乙方应向甲方如实披露房屋的历史使用情况、权属变更记录及潜在风险（如宅基地使用限制、拆迁政策等），如因乙方隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方在房屋交付时办理水电、燃气等费用的过户手续，相关费用由甲方承担（除非双方另有约定）。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元），该价格已包含房屋本身及附属土地使用权的全部权利。乙方保证该价格是双方经协商一致确定的最终成交价格，不存在其他隐藏费用或争议。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订后XX日内，将首付款￥XX.XX元支付至乙方指定银行账户或由双方共同确认的第三方监管账户；剩余尾款￥XX.XX元，应在房屋正式交付给甲方且不动产登记机构出具《不动产权证书》之日起XX日内支付完毕。甲方支付的首付款及尾款均应作为对乙方的完全履行结算，乙方不得以任何理由要求除本合同约定的价款之外的任何补偿或额外费用。双方应提供相应的收款凭证，并配合完成资金流向的核实。如因甲方未按时支付款项导致合同无法继续履行或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋所有权正式转移给甲方且所有相关手续办结之日止。关键时间节点约定如下：乙方应在合同签订后XX日内，提供标的物的完整权属证明文件供甲方核查；甲方应在收到文件并确认无误后XX日内支付首付款；房屋交付时间不应迟于本合同签订后XX日，但前提是所有必要的修缮工作（如有）已完成且费用由乙方承担；权属转移登记应在房屋交付后XX日内启动，双方应积极配合提供所需材料，登记机构办理登记所需时间除外；整个交易流程预计在自合同签订之日起XX日内完成，如遇不可抗力或登记机构延迟等非双方原因导致的延误，履行期限相应顺延。任何一方违反上述时间约定，应按本合同第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应额外支付总价款XX%的违约金作为赔偿。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括首付款和部分尾款）不予退还，并应额外支付总价款XX%的违约金作为赔偿。此外，甲方还应承担因乙方追讨款项产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的时间接收房屋或配合完成权属登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定收取首付款或尾款，且无正当理由拒绝收款，视为乙方违约，应按未收金额的万分之五向甲方支付违约金，但该违约金总额不应超过总价款的XX%。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住使用的质量问题（如本合同第三条第2.5款所述），每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金作为赔偿。此外，乙方还应承担因甲方寻找替代房屋产生的合理费用（包括但不限于新购房屋的差价、中介费等）。

（3）若乙方未按本合同第五条约定提供真实、完整的权属证明，或故意隐瞒房屋存在抵押、查封、权属争议等事实，导致甲方无法完成权属转移登记或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等），甲方同时有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失上限。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应返还从对方处收到的财产，并支付相应的使用费或利息（如有约定）。

（3）双方同意，任何一方违约后，守约方在主张违约责任的同时，仍有权要求违约方继续履行合同义务（若可能且合理）。

（4）本合同项下的所有违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，非惩罚性条款，双方均不得以违约金过高为由请求调低，但如实际损失低于违约金，守约方应按实际损失索赔。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方另有约定外）应予以合理调整。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，并按已履行部分的比例返还相应款项，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用），包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、评估报告等。任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事实。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，以书面形式确认协议内容。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，应制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取下一步行动。

3.仲裁：本合同双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均可以向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼；若一方已申请仲裁，另一方不得再向人民法院起诉，但仲裁裁决被人民法院裁定无效或不予执行的除外。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）；仲裁时，除非双方另有约定，应适用仲裁地法律（如约定适用国际惯例，则按约定执行）。双方在争议解决过程中应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或解决过程信息，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，于发出时视为送达；通过邮寄方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知均应以本合同约定的地址或联系方式为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权正式转移给甲方且所有相关手续办结之日终止。双方均应遵守合同约定，任何违约行为均不影响合同其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过