个人中介担保合同范本

个人中介担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方因购买XX商业综合体项目，需通过第三方中介机构完成交易流程，故与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业投资，在行业内享有良好声誉。甲方在本合同签订前已就XX商业综合体项目完成尽职，确认该项目的法律状态、权属清晰、无重大法律风险。甲方通过乙方获取相关交易信息，并委托乙方提供全程居间服务，以确保交易安全、高效完成。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业中介服务机构，具备从事房地产居间服务的资质，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。乙方接受甲方委托，为XX商业综合体项目提供中介服务，并收取相应服务费用。

乙方在成立之初即获得国家市场监督管理总局的批准，业务范围涵盖房产买卖、租赁、抵押等中介服务，在业内具有较高的专业度和信誉度。乙方团队由多名资深房地产经纪人组成，熟悉相关法律法规及交易流程，能够为甲方提供全面、专业的服务。在本合同签订前，乙方已对XX商业综合体项目进行初步，确认该项目的市场价值及交易可行性，并已与项目相关方建立良好沟通。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则履行本合同约定的义务，确保甲方利益得到充分保障。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方拟购买XX商业综合体项目，但甲方缺乏相关交易经验及资源，故委托乙方提供中介服务。乙方作为专业的房地产经纪机构，凭借其行业优势及专业知识，为甲方提供项目信息搜集、交易谈判、合同起草、手续办理等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，并最终实现甲方的购房目标。合同的履行将依托乙方的专业能力及甲方的积极配合，双方共同维护交易安全，避免潜在风险。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均须严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业综合体项目中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，协助甲方顺利完成项目购买。本合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供XX商业综合体项目的市场信息搜集与推荐；协助甲方进行项目实地考察；代表甲方与项目卖方进行初步接洽与谈判；根据甲方需求代为起草、审核相关交易文件；协助甲方办理交易所需的前置手续，如资信、贷款申请等；全程参与合同签订与签署流程；协助甲方办理产权过户登记手续；提供交易后续相关咨询等。双方应本着诚实信用原则，全面履行本合同约定的各项义务，确保交易目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指位于XX市XX区XX路的XX商业综合体项目，包括但不限于项目主体建筑、附属设施及土地使用权。

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、推荐、撮合、文件处理及流程协助等服务。

“交易文件”包括但不限于购房合同、协议书、付款凭证、产权证明、贷款文件等与本交易相关的法律文件。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务，并对乙方的服务质量进行监督。

甲方有权了解乙方提供服务的具体内容、进度及方式，乙方应予以配合。

甲方有权根据自身需求对交易条件进行谈判，并决定是否接受乙方提出的交易方案。

甲方应向乙方提供真实、完整的个人身份信息、资信情况及交易需求，以便乙方开展服务。

甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时提交必要的交易资金。

甲方应积极配合乙方完成交易流程中的各项手续办理，包括但不限于签署文件、提供证明材料等。

甲方应确保其具备签订合同及履行付款义务的合法资格，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。

甲方应保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费，并要求甲方按时支付。

乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易需求及必要资料，甲方应予以配合。

乙方应充分利用自身资源，为甲方提供全面、准确的XX商业综合体项目信息，包括市场行情、交易条件等。

乙方应积极撮合甲方与项目卖方之间的交易，并代表甲方进行初步谈判，维护甲方利益。

乙方应根据甲方需求代为起草、审核相关交易文件，确保文件内容的合法性、完整性。

乙方应全程参与合同签订与签署流程，确保交易过程的规范性与安全性。

乙方应协助甲方办理交易所需的前置手续，包括但不限于资信、贷款申请等，并指导甲方完成相关流程。

乙方应协助甲方办理产权过户登记手续，确保过户过程的顺利进行。

乙方应提供交易后续相关咨询，解答甲方疑问，并协助处理可能出现的问题。

乙方应保守在合作过程中知悉的甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

乙方应具备相应的专业资质，按照行业规范及本合同约定履行义务，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

乙方应向甲方提供详细的服务报告，包括服务内容、进度、费用等信息，并接受甲方的监督。

乙方应确保其提供的所有服务及信息真实可靠，如因乙方提供虚假信息或服务不当导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部居间服务，包括但不限于信息提供、撮合谈判、文件处理、手续办理协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本合同当日向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；

（2）剩余50%的服务费，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00），甲方应在甲方与项目卖方正式签订购房合同当日支付。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定完成相应服务内容，并已获得甲方确认。甲方有权在支付前核实乙方提供的服务是否符合合同约定。

5.费用承担：除本合同约定外的其他与交易相关的费用，如税费、评估费、公证费等，由甲方根据实际发生情况自行承担，乙方不承担任何责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月。自合同生效之日起三个月内，乙方应完成本合同约定的全部服务内容；若期限届满时尚未完成，经甲方书面同意，合同有效期可延期一个月。

2.关键时间节点：

（1）合同签订当日：甲方支付首期服务费；

（2）合同生效后十日内：乙方完成项目信息搜集并提交甲方；

（3）合同生效后二十日内：乙方完成项目实地考察并提交考察报告；

（4）合同生效后三十日内：乙方完成与卖方初步接洽；

（5）甲方获得贷款批准后五日内：乙方开始协助办理过户手续；

（6）甲方与卖方正式签订购房合同当日：甲方支付剩余服务费；

（7）合同有效期内：乙方应定期向甲方汇报服务进展，汇报频率为每周一次。

3.逾期处理：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按当期未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

（2）若甲方提供的资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方在合同有效期内单方面终止交易，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付已提供服务部分的50%服务费作为违约补偿。

（4）若甲方未能配合乙方完成交易流程中的必要手续，导致交易延误或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时完成本合同约定的服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及赔偿损失。

（2）若乙方提供虚假信息或不当履行职责，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失。

（3）若乙方在合同有效期内单方面终止服务，且非因甲方原因导致，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并支付相当于服务费20%的赔偿金。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方若因违反法律法规或职业道德导致合同无法继续履行，应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本合同服务费总额的200%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.违约处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。解除合同后，已履行义务的一方有权要求返还已支付的费用，并要求赔偿损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络系统故障、通讯中断等无法预见或避免的技术性事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。若不可抗力完全阻止了合同目的的实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供权威机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门或公证机构出具的证明。无证证明的，不免除违约责任。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并采取必要措施防止损失扩大。若因采取措施不当导致损失增加，采取措施方应承担相应责任。

6.合同解除：因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收受的款项，并按实际履行情况结算费用。给对方造成损失的，除非是不可抗力本身导致的，否则应合理分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商和调解无法解决，应提交至中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC/CCITA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：作为仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。双方在签署本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，并确认此约定是最终且唯一的争议解决机制。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有披露的信息均应被视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变更均不具约束力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响