出租分割改造合同范本

出租分割改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体5层5000平方米商业空间出租给乙方使用，并委托乙方进行空间改造及后续运营管理。

甲方作为出租方，已合法持有上述商业物业的完整产权，并具备完整的出租、改造及委托管理权限。甲方提供的物业符合国家相关法律法规要求，具备合法的营业执照、土地使用权证及房屋所有权证等权属证明文件。在本次合同中，甲方的主要目的是通过出租及改造合作，实现物业价值的最大化利用，并确保乙方在改造及运营过程中严格遵守相关法律法规及商业规范。甲方将全面负责物业的权属背景核查，确保乙方在合作期间不因物业权属问题产生任何纠纷。

甲方在本次合作中承担的主要义务包括但不限于：

（1）提供完整的物业权属证明文件，并保证文件真实性及合法性；

（2）配合乙方完成物业改造所需的各项审批手续，包括但不限于消防、环保、规划等部门的审批；

（3）在合同约定的改造期间，为乙方提供必要的施工便利，包括但不限于水电接入、施工通道及临时设施支持；

（4）监督改造工程的质量及进度，确保改造方案符合合同约定及国家相关标准；

（5）在改造完成后，配合乙方办理物业使用权的正式交接手续，并确保乙方顺利接收物业。

甲方在合作过程中享有的主要权利包括但不限于：

（1）监督乙方改造工程是否符合合同约定的设计方案及国家相关标准；

（2）要求乙方在改造过程中遵守物业所在地的法律法规及商业规范，包括但不限于噪音控制、施工时间限制等；

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方立即停止施工并采取补救措施；

（4）在改造完成后，对乙方使用的物业进行验收，并保留对物业的最终处置权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业空间设计有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为商业空间设计、改造及运营管理。乙方在本次合同中作为承租方及服务提供方，将承租甲方提供的商业物业，并负责该物业的改造设计及后续运营管理。

乙方作为承租方及服务提供方，具备丰富的商业空间设计及改造经验，曾成功完成多个大型商业综合体的改造项目，并积累了完善的运营管理团队。乙方在本次合作中主要目的是通过改造设计及运营管理，提升物业的商业价值，并实现长期稳定的收益。乙方承诺在合作期间将严格遵守国家相关法律法规及商业规范，确保改造工程及运营管理的合法合规性。

乙方在本次合作中承担的主要义务包括但不限于：

（1）根据合同约定的设计方案及预算，完成商业空间的改造工程，并确保改造质量符合国家相关标准；

（2）负责改造工程的全部设计、施工及管理工作，包括但不限于设计方案的制定、施工队伍的选派、工程进度的控制等；

（3）在改造过程中，遵守物业所在地的法律法规及商业规范，包括但不限于环保要求、施工时间限制等；

（4）负责改造工程的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、税费等；

（5）在改造完成后，配合甲方办理物业使用权的正式交接手续，并确保甲方顺利接收物业。

乙方在合作过程中享有的主要权利包括但不限于：

（1）根据合同约定的设计方案及预算，自主开展改造工程的实施工作；

（2）在改造过程中，对施工队伍及材料供应商进行选择及管理，并保留对改造方案的最终决定权；

（3）在改造完成后，要求甲方配合办理物业使用权的正式交接手续，并确保甲方按照合同约定支付租金及报酬；

（4）在运营管理期间，享有对物业的全面使用权，并按照合同约定享有物业运营收益。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方提供的商业物业出租及改造合作事宜达成一致。甲方将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体5层5000平方米商业空间出租给乙方使用，并委托乙方进行空间改造及后续运营管理。乙方在承租该物业的同时，负责该物业的改造设计及运营管理工作，并按照合同约定向甲方支付租金及报酬。

本次合作的背景是甲方希望通过出租及改造合作，实现物业价值的最大化利用，并确保乙方在改造及运营过程中严格遵守相关法律法规及商业规范。甲方将提供完整的物业权属证明文件，并配合乙方完成各项审批手续；乙方将根据合同约定的设计方案及预算，完成商业空间的改造工程，并负责后续的运营管理工作。双方将通过本次合作，实现互利共赢，共同推动物业的商业价值提升。

在合作过程中，双方将严格遵守合同约定，确保改造工程及运营管理的合法合规性。甲方将监督改造工程的质量及进度，并保留对物业的最终处置权；乙方将负责改造工程的全部费用，并确保改造方案符合合同约定及国家相关标准。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何问题，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体5层5000平方米商业空间出租给乙方使用，并由乙方负责该空间的设计、改造及后续运营管理的相关事宜，以实现物业价值的最大化利用。

本合同涉及的具体内容包括：

1.甲方将其名下上述商业物业出租给乙方使用，租赁期限为自改造工程竣工验收合格之日起五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.甲方负责提供物业的合法使用权，并配合乙方完成物业改造所需的各项审批手续；

3.乙方负责根据合同约定的设计方案及预算，完成商业空间的改造工程，包括但不限于结构加固、消防改造、室内装修、水电安装、智能化系统建设等；

4.乙方负责改造工程的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、税费、管理费等；

5.乙方负责改造完成后商业空间的运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理、客户服务等；

6.双方约定租金为每月每平方米人民币500元，自改造工程竣工验收合格之日起五年内每年递增5%；

7.乙方在改造及运营过程中，需遵守国家相关法律法规及商业规范，确保符合环保、消防、卫生等要求；

8.双方约定在改造工程开始前，乙方需向甲方支付人民币500万元作为履约保证金，改造工程竣工验收合格后十个工作日内，甲方需将履约保证金无息退还乙方。

第二条定义

1.“商业综合体”指由多个功能区域组成的商业建筑，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等；

2.“改造工程”指对商业空间进行的结构加固、消防改造、室内装修、水电安装、智能化系统建设等工程；

3.“设计方案”指乙方根据甲方要求及市场调研，编制的商业空间改造设计方案，包括但不限于平面布局、功能分区、风格定位、材料选用等；

4.“预算”指乙方根据设计方案编制的改造工程费用预算，包括但不限于设计费、施工费、材料费、税费、管理费等；

5.“竣工验收合格”指改造工程完成后，经国家相关主管部门验收合格，并取得竣工验收备案证明文件；

6.“运营管理”指对商业空间进行的招商、营销、物业管理、客户服务等活动；

7.“履约保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，用于弥补乙方违约行为造成的损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及预算，完成商业空间的改造工程，并监督改造工程的质量及进度；

（2）甲方有权要求乙方在改造过程中遵守国家相关法律法规及商业规范，包括但不限于环保、消防、卫生等要求；

（3）甲方有权要求乙方在改造完成后，提供完整的竣工验收文件，并配合办理物业使用权的正式交接手续；

（4）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方立即停止施工并采取补救措施；

（5）甲方有权在改造完成后，对乙方使用的物业进行验收，并保留对物业的最终处置权；

（6）甲方需向乙方提供完整的物业权属证明文件，并配合乙方完成物业改造所需的各项审批手续；

（7）甲方需在改造工程开始前，向乙方提供必要的施工便利，包括但不限于水电接入、施工通道及临时设施支持；

（8）甲方需在改造完成后，配合乙方办理物业使用权的正式交接手续，并确保乙方顺利接收物业；

（9）甲方需在改造工程竣工验收合格后十个工作日内，将履约保证金无息退还乙方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据合同约定的设计方案及预算，自主开展改造工程的实施工作；

（2）乙方有权对施工队伍及材料供应商进行选择及管理，并保留对改造方案的最终决定权；

（3）乙方有权要求甲方配合办理物业改造所需的各项审批手续，并确保审批工作顺利进行；

（4）乙方有权要求甲方在改造过程中提供必要的施工便利，包括但不限于水电接入、施工通道及临时设施支持；

（5）乙方有权要求甲方在改造完成后，配合办理物业使用权的正式交接手续，并确保甲方按照合同约定支付租金及报酬；

（6）乙方需按照合同约定的设计方案及预算，完成商业空间的改造工程，并确保改造质量符合国家相关标准；

（7）乙方需负责改造工程的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、税费、管理费等；

（8）乙方需在改造过程中，遵守国家相关法律法规及商业规范，包括但不限于环保要求、施工时间限制等；

（9）乙方需在改造完成后，提供完整的竣工验收文件，并配合甲方办理物业使用权的正式交接手续；

（10）乙方需在运营管理期间，享有对物业的全面使用权，并按照合同约定享有物业运营收益；

（11）乙方需在改造工程开始前，向甲方支付人民币500万元作为履约保证金，并在改造工程竣工验收合格后十个工作日内，要求甲方将履约保证金无息退还乙方；

（12）乙方需在改造及运营过程中，对施工队伍及材料供应商进行严格管理，确保改造工程及运营管理的合法合规性；

（13）乙方需在改造完成后，对商业空间进行招商、营销、物业管理、客户服务等运营管理活动，并确保物业的商业价值得到提升；

（14）乙方需在合作过程中，与甲方保持良好的沟通，及时汇报改造工程及运营管理情况，并确保双方合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.改造工程总价款：乙方负责改造工程的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、税费、管理费等。改造工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该总价款已包含乙方为完成本合同项下全部义务所需的一切费用。

2.租金：甲方将上述商业物业出租给乙方使用，租金标准为每月每平方米人民币500元（¥500.00/平方米/月），每月租金总额为人民币叁佰贰拾伍万元整（¥3,250,000.00）。租金自改造工程竣工验收合格之日起五年内执行，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金支付方式：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：0200001XXXXXX

4.履约保证金：乙方应于本合同签订之日起十日内向甲方支付人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）作为履约保证金。该保证金用于保障乙方全面履行本合同项下的义务。改造工程竣工验收合格且乙方无任何违约行为后十个工作日内，甲方将上述履约保证金无息退还乙方。

5.预付款：乙方应在改造工程正式开工前七日内，向甲方支付改造工程总价款伍拾万元（¥500,000.00）作为预付款。该预付款将用于支付部分设计费及前期准备工作。

6.工程进度款：改造工程按以下节点分阶段支付进度款：

（1）基础工程完成并经甲方验收合格后，支付至改造工程总价款的30%；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后，支付至改造工程总价款的50%；

（3）改造工程竣工验收合格后，支付至改造工程总价款的70%，剩余30%作为质保金，自改造工程竣工验收合格之日起一年后支付。

7.进度款支付方式：乙方应于每个节点验收合格后十日内，向甲方提交相关验收文件及进度款支付申请，甲方审核通过后，应于收到申请之日起十五日内将相应款项支付至乙方指定账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX商业空间设计有限公司

开户银行：中国建设银行上海黄浦支行

银行账号：0300001XXXXXX

8.税费承担：改造工程相关税费由乙方承担，租金相关税费由甲方承担。

9.逾期支付：若乙方未能按本合同约定按时支付租金或进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金；若甲方未能按本合同约定按时支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.改造工程期限：乙方应在签订本合同之日起六个月内完成改造工程的设计方案，并经甲方书面确认；改造工程施工期限为自设计方案确认之日起十二个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.改造工程竣工验收：改造工程竣工验收应自改造工程实际完成之日起三十日内完成，并取得国家相关主管部门的竣工验收备案证明文件。

4.租赁期限：租赁期限为自改造工程竣工验收合格之日起五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起十日内，乙方支付履约保证金；

（2）本合同签订之日起七日内，乙方支付改造工程预付款；

（3）设计方案确认之日起十五日内，乙方提交施工方案；

（4）改造工程开工之日起每月五日前，乙方提交当月工程进度报告；

（5）改造工程竣工验收合格之日起十个工作日内，甲方退还履约保证金；

（6）每年XX月XX日前，乙方提交上一年度运营管理报告及财务报表。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供物业权属证明文件或配合乙方完成物业改造所需的各项审批手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工便利，导致改造工程延期，每逾期一日，应按当期应付进度款的千分之零点五向乙方支付违约金。

（3）若甲方在改造完成后拒绝办理物业使用权的正式交接手续，或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的20%。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部进度款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按合同约定的时间完成改造工程的设计方案或施工进度，每逾期一日，应按当期应付进度款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过六个月，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部进度款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若改造工程的质量不符合国家相关标准，或存在安全隐患，经甲方或第三方检测机构鉴定确认后，乙方应负责无偿进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部进度款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在改造及运营过程中，违反国家相关法律法规及商业规范，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部费用。

（6）若乙方未能按时提交工程进度报告或运营管理报告，每逾期一日，应按当期应付进度款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方限期补交，若乙方仍未补交，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部进度款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算公式为：违约金=逾期金额×千分之零点五×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的义务，并办理相关手续。

6.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在通知发出后七日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商解除合同或变更合同条款。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，合同仍无法履行的，受影响方应继续履行合同，但已履行部分不再要求返还。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构鉴定报告等。若无法提供证明文件，则不免除违约责任。

6.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，以减少损失。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。双方在诉讼期间应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择：若双方在合同签订时约定通过仲裁解决争议，应向中国国际贸易促进委员会仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应提交书面证据，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、财务报表等。证据应真实、完整、有效。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本合同项下的义务，但双方另有约定的除外。争议解决期间，不视为合同解除或终止。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，发送成功后即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不