个人房屋拆除合同范本

个人房屋拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房屋进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合本项目的实际情况，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定的拆除方案及安全标准进行作业，要求乙方提供拆除前后的场地清理服务，以及就乙方违约行为要求赔偿损失等。甲方应按照合同约定向乙方支付拆除服务费用，并配合乙方办理相关拆除手续。

甲方在本合同项下的主要义务包括：提供拆除房屋的合法产权证明文件，确保拆除前房屋内无遗留人员及财产，向乙方提供必要的施工条件，如场地接入水电等，并在拆除完成后配合相关部门进行场地验收。甲方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，如因文件虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工、拆除服务的完全民事行为能力。乙方拥有专业的拆除工程施工资质，且在过往项目中积累了丰富的拆除经验。基于乙方的专业能力及信誉，甲方选择乙方作为本拆除项目的服务提供方。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定的拆除方案及安全标准进行作业，要求甲方提供必要的施工条件及配合，就因拆除作业产生的相关费用向甲方收取报酬，以及就甲方违约行为要求赔偿损失等。

乙方在本合同项下的主要义务包括：制定科学合理的拆除方案，确保拆除作业符合国家及地方的安全标准，配备专业的施工团队及设备，在拆除过程中采取有效措施防止次生灾害，如火灾、坍塌等，拆除完成后负责清理现场并确保场地达到交付标准。乙方应保证其施工人员的人身安全及财产安全，如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房屋进行拆除，鉴于拆除工程涉及专业性强、安全风险高，甲方经多方考察后选择乙方作为服务提供方。双方基于平等自愿的原则，经充分协商，就拆除服务的具体内容、履行方式、权利义务等达成一致。本合同旨在明确双方合作的前提条件及合作基础，为后续的拆除作业提供法律保障。甲方委托乙方提供专业的拆除服务，乙方承诺按照合同约定完成拆除任务，双方共同遵守本合同的各项条款，确保项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房屋进行拆除服务的具体事宜。涉及的具体内容包括：拆除范围界定（包括但不限于主体结构、附属设施、室内装修等），拆除方案制定与审核，拆除作业实施（含爆破、机械拆除等），施工安全及环境保护措施，废弃物清运处理，现场清理及场地交付标准，以及相关费用结算等。本合同旨在通过双方合作，安全、高效、合规地完成房屋拆除任务，并确保拆除后的场地符合甲方后续使用或处置的要求。

第二条定义

1.“拆除工程”系指对本合同项下房屋主体结构及附属设施实施破坏性解除的行为，包括但不限于机械拆除、爆破拆除或其他合法方式。

2.“拆除方案”系指乙方根据房屋结构、周边环境及安全要求编制的，经甲方审核确认的详细施工计划，包含作业流程、安全措施、设备配置、进度安排等内容。

3.“废弃物清运”系指拆除过程中产生的建筑垃圾、有害垃圾等，按照国家及地方规定进行分类、收集、运输及处置的行为。

4.“场地交付标准”系指拆除工程完成后，场地清理达到的平整度、无障碍物、无危险隐患等具体要求，需经甲方或其指定代表验收合格。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同部分或全部不能履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照经审核确认的拆除方案及安全标准进行作业，对乙方的施工过程进行监督，并有权对不符合要求的施工行为提出整改意见。

甲方有权要求乙方提供拆除作业相关的资质证明、安全方案及人员资质文件，并确保其符合法律法规要求。

甲方应向乙方提供拆除房屋的完整产权证明及土地使用权证明文件，并保证其合法有效，如因甲方提供的文件虚假导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应提前向乙方明确拆除范围，包括需要拆除的建筑物具体位置、结构类型，以及需保留的设施或区域（如有），并提供拆除前房屋内部情况说明，如是否存有贵重物品、危险品等。

甲方应负责协调拆除作业所需的外部关系，如与相邻单位、相关部门的沟通协调，并办理拆除工程所需的前置手续（如施工许可、爆破许可等），乙方配合提供必要协助。

甲方应按照合同约定向乙方支付拆除服务费用，支付时间及方式应遵守合同规定，逾期支付应按约定承担违约责任。

甲方有义务确保拆除前房屋内无遗留人员，并通知相关利害关系人撤离，对拆除过程中可能影响到的第三方财产，甲方应提前采取保护措施或承担赔偿责任。

拆除完成后，甲方有权或委托第三方对拆除现场进行验收，验收合格后办理场地交付手续，乙方应积极配合验收及后续清理工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据合同约定及自身专业能力制定拆除方案，并要求甲方审核确认；甲方应在合理期限内（不超过合同约定或法定期限）完成审核，逾期未复函视为同意。

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如场地接入水电、提供施工便道等，甲方应积极配合，相关费用由合同约定或法律规定承担。

乙方应按照合同约定的拆除方案及安全标准施工，配备足额且具备相应资质的施工人员及设备，严格遵守安全操作规程，设置安全警示标志，确保施工安全。

乙方应自行承担拆除作业过程中发生的人员伤亡、设备损坏、财产损失等风险及责任，应购买相应的保险，并将保险单副本提交甲方备案。

乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音、振动等，符合环保要求，并做好施工现场的管理，防止发生次生环境污染事件。

乙方负责拆除废弃物的分类、收集及清运，可自行处理或委托合法单位处置，相关费用纳入合同总费用，并应提供合规处置证明；如需甲方承担部分费用，应事先书面协商。

拆除作业完成后，乙方应负责将现场清理干净，达到合同约定的交付标准，包括清除所有拆除产生的垃圾、平整场地、拆除临时设施等，并通知甲方进行验收。

乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费用，如甲方未能按时支付，乙方有权暂停施工或采取其他合法措施，由此产生的后果由甲方承担。

乙方应保证其提供的所有服务及成果符合法律法规要求，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任，如因此给甲方造成损失，应予以赔偿。

乙方应配合甲方或有关部门对拆除工程进行监督检查，提供相关资料及说明，并在完成后提交完整的工程资料（如拆除记录、安全报告、环保报告等）供甲方存档。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程的设计方案费（如有）、拆除施工费、施工设备费、人工费、安全措施费、废弃物清运费、场地清理费、税金以及乙方为完成本合同项下义务所应承担的其他直接费用和间接费用。

付款方式采用分期支付方式：

第一期付款：甲方在合同签订后XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，用于乙方启动拆除准备工作及采购首批材料设备。

第二期付款：乙方完成主体结构拆除工程后XX日内，向甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，甲方需根据乙方提交的符合要求的进度报告及发票进行支付。

第三期付款：乙方完成全部拆除工作，场地清理达到合同约定标准，并提交完整竣工资料后XX日内，向甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，甲方需在验收合格后支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方在合同附件中载明的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法有效的发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方承担。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、甲方支付完毕所有款项并办理场地最终交付手续之日止，合同关系终止。本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

拆除工程的履行期限为XX日，自乙方收到甲方支付的第一期款项并具备施工条件之日起计算，至场地清理达到合同约定标准之日止。具体施工进度安排应依据拆除方案确定，并报甲方审核确认。如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延期限根据不可抗力影响程度确定。

乙方应在本合同生效后XX日内提交详细的施工计划及进度安排表，经甲方审核确认后执行。关键节点包括：拆除方案最终确认日、主体结构拆除完成日、场地清理验收合格日等，乙方应确保按计划完成各节点任务。

甲方应按照本合同第四条约定的时间节点及时支付款项，任何一方不得无故拖延。如因甲方原因（如未及时提供场地、未办理相关许可等）导致乙方无法按期开工或施工中断，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未纠正的，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工费、设备闲置费等直接损失，并自逾期之日起按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

(2)甲方未按约定提供拆除房屋的合法产权证明或土地使用权证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致乙方无法顺利开展拆除工作或遭受行政处罚、第三方索赔的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费、律师费等），并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)甲方未提前通知相关利害关系人撤离或未妥善处理拆除房屋内遗留物品、贵重物品或危险品，导致乙方在拆除过程中造成人员伤亡、财产损失或引发纠纷的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金以及相关法律费用，乙方有权要求甲方在合同总价款基础上追加XX%的违约金。

(4)甲方未履行协调外部关系或办理拆除所需前置手续的义务，导致乙方施工受阻或延误的，每延误一日，甲方应按乙方实际停工天数对应的窝工费标准的XX%向乙方支付延误补偿费，累计补偿费不超过合同总价款的XX%。甲方应承担因此给乙方造成的全部间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限或经甲方确认的进度计划完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款XX%的比率向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)乙方擅自变更拆除方案、扩大拆除范围或采用不符合安全标准、环保要求的施工方法，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿以及相关法律费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)拆除过程中发生安全事故、环境污染事件或次生灾害（如火灾、坍塌、扬尘污染超标等），由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用、行政处罚等，并支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致甲方无法按原计划使用场地或处置拆除物的，甲方有权要求乙方返还原定费用并赔偿损失。

(4)乙方未按约定清运或处理拆除废弃物，导致违规处置被行政处罚或引发环境污染纠纷的，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿款、治理费等，并支付合同总价款XX%的违约金。乙方还应负责拆除废弃物处置的合规性，若因乙方处置不当导致甲方承担第三方索赔的，乙方应予以赔偿。

(5)拆除工程完成并通知甲方验收后，乙方未在甲方或其委托第三方指定的XX日内完成场地清理及交付工作，每逾期一日，乙方应按合同总价款XX%的比率向甲方支付场地占用费，累计费用不超过合同总价款的XX%。甲方有权另行委托第三方进行清理，费用由乙方承担并追加合同总价款XX%的违约金。

(6)乙方提供的竣工资料不完整、不准确或存在虚假记载，导致甲方后续办理场地使用、报备等手续受阻的，乙方应负责补充、更正，并承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但不可免除因其违约行为已造成的损失赔偿责任。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况依法分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力对合同履行的影响程度提供证据。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的情形：因不可抗力导致一方违反保密义务、人身安全责任或因自身过错应尽到的通知、减损等义务的，该方仍应承担相应责任。若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍需承担由此引起的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（或指定调解人）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一程序。

3.仲裁解决：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（或指定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权勘验现场、收集证据、委托鉴定等，相关费用由败诉方承担或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议，管辖法院为拆除工程所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方提起诉讼的，不影响对方根据本合同约定或法律规定行使索赔、担保等权利。

5.争议选择：双方在争议发生前或争议发生后，可通过书面形式明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），但选择仲裁的，必须明确约定仲裁机构和仲裁规则，且该约定具有排他性，未经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。送达地址为本合同载明的地址。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行