活动厂房回收拆除合同范本

活动厂房回收拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力，拥有合法的营业执照及相关资质证书。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX工业园区XX号地块的活动厂房，该厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为钢结构，建造于XXXX年，目前处于闲置状态，甲方拟通过本次合同约定，将上述活动厂房整体回收并委托乙方进行拆除，以腾退土地用于后续开发项目。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保工程服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备从事建筑拆除、废弃物清运及环保处理的专业资质，拥有相应的安全生产许可证及环境污染处理许可证。乙方在建筑拆除领域具有丰富的项目经验，已完成多个类似规模的活动厂房拆除工程，具备相应的技术能力、设备配置及安全管理体系，能够满足甲方对拆除工程的质量、安全及环保要求。

**合同简介**

本合同系甲方为优化土地资源利用，拟将位于XX工业园区XX号地块的活动厂房进行回收拆除而与乙方签订的专业服务合同。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就活动厂房的拆除范围、技术标准、履行期限、费用结算及风险分担等事项达成一致。甲方委托乙方按照国家及地方相关法律法规，对上述活动厂房进行安全、环保、高效的拆除作业，并负责拆除后的废弃物清运及场地恢复工作。乙方在合同约定的期限内完成拆除服务，确保拆除过程符合安全生产规范，并将拆除废弃物依法处置，最终实现场地清空，满足甲方后续土地开发的需求。双方权利义务及责任划分详见合同后续条款约定。本合同旨在明确双方合作的法律关系及具体履行要求，为后续拆除工程的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX工业园区XX号地块的活动厂房进行专业拆除服务，并负责拆除后的场地清理及废弃物处置，最终实现活动厂房的彻底清除，为甲方后续的土地开发利用创造条件。合同范围具体包括：乙方负责根据甲方提供的场地现状及拆除要求，制定详细的拆除方案，并专业施工队伍进场实施活动厂房的切割、吊装、破碎等拆除作业；拆除过程中产生的建筑垃圾、废金属等废弃物，由乙方负责统一清运至符合国家规定的指定地点进行处置，并取得相关处置凭证；乙方负责拆除区域周边环境的保护，包括设置安全警示标志、控制扬尘及噪音污染等；拆除工程完成后，乙方负责将拆除后的场地清理干净，达到甲方要求的初步平整状态，并配合甲方完成场地移交手续。双方应严格按照本合同约定履行各自职责，确保拆除工程在安全、环保、高效的前提下顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"活动厂房"指位于XX工业园区XX号地块，建筑面积约XX平方米，结构类型为钢结构的临时性建筑。

（2）"拆除工程"包括活动厂房的切割、吊装、破碎、清运及场地清理等全部作业内容。

（3）"废弃物"指拆除活动产生的建筑垃圾、废金属、废木材等所有拆除产物。

（4）"环保要求"指国家及XX省XX市关于建筑拆除、扬尘控制、噪音污染防治及废弃物处置的相关法律法规标准。

（5）"安全标准"指国家《建设工程安全生产管理条例》及行业标准对拆除工程安全管理的各项规定。

（6）"结算周期"指乙方完成全部拆除工程并经甲方验收合格后，双方进行费用结算的期限。

（7）"验收合格"指拆除工程及场地清理结果符合本合同约定的质量标准，并获得甲方书面确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准及进度完成拆除工程，并有权对乙方的施工、作业流程及安全环保措施进行监督。

（2）甲方应向乙方提供活动厂房的竣工纸、结构说明等相关技术资料，并保证资料的真实性、完整性。如需变更拆除方案或增加拆除内容，甲方应提前书面通知乙方，双方协商调整合同相关条款。

（3）甲方负责协调乙方施工所需的场地准入、周边关系等外部事宜，并承担因此产生的费用。甲方应在乙方进场前完成拆除区域周边的障碍物清理及必要的道路畅通工作。

（4）甲方有权对乙方使用的设备、材料及施工人员资质进行审核，如发现不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即整改。

（5）甲方应在乙方完成拆除工程并申请验收时，及时相关人员进行现场检查验收。验收合格的，甲方应在XX日内签署验收文件；逾期未签，视为验收合格。

（6）甲方应按照合同约定按时支付拆除费用。如因甲方原因导致付款延迟，乙方有权收取相应的逾期付款违约金，计算标准为应付未付金额的XX%／日。

（7）甲方应配合乙方办理拆除工程相关的报备、审批手续，并承担由此产生的全部费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取拆除工程费用。乙方在收到甲方提供的场地及资料后，应组建专业的项目管理团队，编制科学合理的拆除方案，并报甲方审核确认后方可实施。

（2）乙方应严格按照经甲方确认的拆除方案及国家相关标准进行施工，确保拆除工程的质量、安全及环保符合要求。乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，配备完善的安全防护措施及应急救援设备，并按规定投保相关保险。

（3）乙方应负责拆除工程所使用设备、材料的租赁、采购、维护及管理，确保设备性能良好、材料符合标准。乙方应向甲方提供主要设备、材料的合格证明文件，并接受甲方的检查。

（4）乙方应严格按照环保要求进行施工，采取有效措施控制扬尘、噪音及废弃物泄漏，避免对周边环境造成污染。拆除产生的废弃物，乙方应分类收集并委托具有相应资质的单位进行无害化处置，最终取得合法的处置凭证并提交甲方备案。

（5）乙方应配备足够数量的施工人员及特种作业人员，所有进场人员必须持证上岗。乙方应加强对施工人员的安全教育培训，建立完善的安全生产责任制，确保拆除过程零事故。

（6）拆除工程完成后，乙方应负责拆除废弃物的清运工作，并将拆除场地清理干净，达到甲方要求的平整度及清洁度。清理后的场地应进行临时覆盖或绿化，防止扬尘污染。

（7）乙方应在拆除工程完工后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后照片、拆除方案执行报告、废弃物处置凭证、安全施工记录等。乙方应配合甲方完成工程结算及验收手续。

（8）乙方应保证拆除工程的质量，在合同约定的保修期内承担因施工缺陷导致的修复责任。保修期自乙方完成场地清理并通过甲方验收之日起计算，期限为XX年。

（9）乙方应遵守国家法律法规及甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指挥。因乙方原因造成的场地损坏、环境污染或安全事故，由乙方承担全部责任及修复费用。

（10）乙方应保证其提供的所有资质、证照及业绩证明真实有效，如有虚假，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的活动厂房拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除方案设计、设备租赁与进出场费、人工费、材料费、废弃物清运费、场地清理费、安全措施费、环保处理费、垃圾处置费、管理费、税金以及合同约定的保修服务费等全部费用。上述价格为固定总价，除合同另有约定或发生不可抗力、政府政策变化等导致合同标的物数量或性质发生重大变化外，不予调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方备料及启动工程的预付款；

（2）乙方完成活动厂房主体结构拆除的XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）乙方完成全部拆除工程并清理现场的XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%尾款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的合同尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方服务质量及履约保证金，于甲方收到乙方提交的完整竣工资料及废弃物处置凭证后XX日内支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方支付尾款的前提条件是乙方提交完整的结算资料并通过甲方验收。如甲方未按时支付款项，导致乙方无法继续履约，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方验收、甲方支付合同尾款之日止，合同关系终止。乙方应按照经甲方确认的拆除方案，在XX日内完成活动厂房的全部拆除工作，并在此期间或之后XX日内完成场地清理。具体进度安排如下：

（1）乙方收到甲方书面开工通知后XX日内，完成拆除方案的细化及施工准备工作；

（2）主体拆除阶段，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日完成主体结构拆除；

（3）附属设施拆除及场地清理阶段，自主体拆除完成之日起XX日内完成；

（4）乙方应在拆除工程完工后的XX日内，向甲方提交完整的竣工资料及废弃物处置凭证，申请甲方验收。

甲方应在收到乙方验收申请后XX日内验收。如需整改，乙方应在收到整改通知后XX日内完成，并再次申请验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。本合同约定的所有期限均从约定时间起始计算，不因节假日或周末而顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且应赔偿因此导致乙方停工、窝工的损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等直接经济损失。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（2）甲方未按时提供必要的场地准入、施工许可或协调外部关系，导致乙方无法按期开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但最长不超过合同总工期延误XX日的违约金。乙方因此产生的额外费用，由甲方承担。

（3）甲方未按合同约定履行验收义务，无正当理由逾期XX日不签署验收文件，视为验收合格。若甲方因自身原因导致验收不合格要求乙方再次整改，由此产生的费用由甲方承担，且总整改次数不得超过XX次。

（4）甲方违反合同约定擅自使用或处置拆除场地前，应提前XX日书面通知乙方，并承担场地清理及恢复的额外费用。若甲方擅自处置导致乙方已完成的拆除工程或场地恢复成果受损，甲方应赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期、标准完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的除预付款外的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故、环境污染事件或违反安全生产及环保规定，造成人员伤亡、财产损失或环境破坏，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款及行政处罚等费用。同时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）拆除工程质量不符合合同约定，经甲方验收不合格或在使用过程中发现隐蔽缺陷，乙方应在甲方要求的XX日内修复或更换，直至达到合同标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除修复费用。若修复费用超过合同总价款的XX%，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按合同约定清运拆除废弃物或处置不符合环保要求，导致环境污染或被相关部门处罚，由乙方承担全部责任及处罚费用。同时，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的环境治理费用及声誉损失。

（5）乙方擅自将合同项下的拆除工程转包或分包，或未经甲方书面同意使用不符合资质的设备、人员，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按合同约定提交竣工资料、废弃物处置凭证或验收申请，导致甲方无法完成结算及验收手续，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但最长不超过XX日的违约金。若因乙方原因导致合同无法履行完毕，乙方应赔偿甲方全部损失。

**3.违约金与赔偿的特别约定**

本合同项下的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失，包括直接损失与间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的管理费、预期利润损失以及甲方为处理违约事宜支付的合理费用。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约责任承担问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止性规定等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方应将已完成的拆除工程及场地恢复成果视为合格，甲方应按乙方实际完成工作量比例结算费用。因不可抗力导致的设备损坏、人员伤亡等费用，由责任方根据实际情况承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际发生额结算。任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。甲方选择诉讼的，应向乙方住所地或合同履行地法院起诉；乙方选择诉讼的，应向甲方住所地或合同签订地法院起诉。诉讼期间，不影响双方根据合同约定或法律规定行使暂停履行、采取保全措施等权利。除非双方另有书面约定，人民法院将根据事实和法律，对争议作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方均应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律诉讼费用。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方在本合同载明的地址，或通过快递、传真、电子邮件等方式送达，并以对方签收或发送成功时视为有效送达。若通过电子邮件送达，发出时视为送达；若通过快递送达，寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的拆除方案、技术成果等知识产权，归乙方所有，但甲方有权在合同约定的范围内使用。双方不得侵犯对方知识产权，否则应承担侵权责任。

（5）不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为