长沙大工程居间合同范本

长沙大工程居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙XX房地产开发有限公司，地址位于湖南省长沙市岳麓区金星中路300号，法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，主要从事房地产项目开发与销售业务。根据市场需求及商业规划，甲方拟通过合作方式获取某大型工程项目相关权益，并委托乙方提供专业居间服务，协助甲方达成交易目标。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要目的是通过乙方的专业服务，高效对接工程项目资源，促成交易实现，并保障交易过程中的合法权益。甲方提供的项目信息涉及长沙某重点基建工程，包括但不限于土地开发、市政建设、商业综合体等，均符合国家法律法规及相关政策要求。甲方承诺提供的所有项目资料均真实有效，并已取得必要的审批或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长沙XX商务咨询有限公司，地址位于湖南省长沙市芙蓉区五一大道123号，法定代表人/负责人为李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业咨询服务机构，拥有丰富的工程项目居间服务经验，具备专业的行业资源网络及法律风险防范能力。根据市场发展趋势及甲方需求，乙方同意接受甲方委托，提供工程项目居间服务，协助甲方实现交易目标。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要职责是利用自身资源优势，为甲方提供工程项目相关的信息对接、商务谈判、合同审核等全流程服务，确保交易过程合法合规。乙方承诺具备独立完成居间服务的专业能力，并已与多家工程承建单位、金融机构及政府部门建立长期合作关系。乙方提供的所有服务内容均符合市场惯例及行业规范，并严格遵循诚实信用原则。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在工程项目居间合作中的权利义务。甲方因业务发展需要，拟投资或租赁长沙某大型工程项目相关权益，需借助乙方的专业服务完成资源对接。乙方凭借自身行业优势及专业能力，为甲方提供居间服务，双方共同推动交易达成。

本次合作的工程项目涉及长沙核心区域，具有显著的经济效益与社会价值，符合国家发展战略导向。甲方承诺在合作过程中提供真实有效的项目信息，并按照合同约定支付居间服务费用。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行居间职责，确保甲方交易目标的实现。双方将共同遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序，保障合作顺利进行。

本合同范本的制定，充分考虑了工程项目居间服务的特殊性，涵盖了当事人信息、合作背景、权利义务、违约责任等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿接受合同约束。本合同范本作为后续条款的基础，与后续章节内容具有完整的逻辑关联性，确保合同体系的严密性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供工程项目居间服务的具体内容与双方权利义务，以促成甲方与第三方就特定工程项目达成交易。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方需求，筛选并推荐符合甲方利益的工程项目信息，包括但不限于工程项目的基本情况、合作方式、投资规模、预期收益等；

2.乙方协助甲方进行项目尽职，提供市场分析、政策解读、风险评估等咨询服务；

3.乙方负责甲方与工程项目相关方的初步接洽，安排商务谈判及合同起草等事宜；

4.乙方在交易过程中提供全程见证与协调，确保交易流程合法合规；

5.甲方按合同约定支付居间服务费用。本合同范围以双方书面确认的居间服务清单为准，任何超出范围的额外服务需另行协商。

第二条定义

1.**“工程项目”**指本合同项下涉及的各类基建、市政、商业或产业类项目，包括但不限于新建、改建、扩建工程；

2.**“居间服务”**指乙方为甲方提供的信息搜集、资源对接、商务谈判等中介服务；

3.**“服务费”**指甲方按本合同约定应支付给乙方的居间报酬；

4.**“交易达成”**指甲方与第三方就工程项目达成书面合作协议，且协议已生效；

5.**“书面确认”**指通过合同、邮件、公函等形式记载的内容。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务进度与质量；甲方有权对乙方推荐的项目信息进行选择与拒绝；甲方在交易达成后，有权依据合同约定收取乙方服务费。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的工程项目背景资料，包括但不限于项目规划、资金安排、合作需求等，并保证资料合法性；

b.甲方应积极配合乙方开展尽职、商务谈判等工作，及时反馈意见；

c.甲方应在交易达成后，主动向乙方提供交易确认文件，并配合办理相关费用结算；

d.甲方应按照本合同第八条约定支付服务费，逾期支付需承担违约责任。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合服务开展；乙方有权根据市场情况调整服务方案，并要求甲方确认；乙方在服务完成后，有权依据合同约定收取服务费。

(2)**义务**：

a.**信息提供义务**：乙方应根据甲方需求，在5个工作日内提供至少3个符合条件的工程项目资源，并持续跟踪新增资源；乙方提供的信息需经第三方验证，确保真实性。

b.**尽职义务**：乙方应对项目方的资质、信用、项目合规性进行核查，出具报告供甲方决策；费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方退还因项目方欺诈导致的损失。

c.**谈判协调义务**：乙方应安排甲方与项目方进行商务谈判，并全程记录谈判要点；乙方需提供标准化的合同条款建议，并协助甲方进行法律风险防范。

d.**保密义务**：乙方应对甲方的项目信息及商业秘密严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

e.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，重大事项需及时沟通；在交易达成后，乙方需提交完整的服务过程记录。

f.**责任承担**：若因乙方提供虚假资源或失职导致甲方损失，乙方应赔偿直接经济损失，赔偿上限不超过服务费总额。

g.**配合结算义务**：乙方应在甲方支付服务费后，配合甲方办理相关手续，并出具正式发票。

（注：以上条款根据工程项目居间特性细化权利义务，确保合同执行的可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：乙方完成本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。此费用为固定费用，不因交易金额或服务阶段变化而调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付服务费。乙方指定收款账户信息如下：开户行：长沙XX银行岳麓支行；账户名：长沙XX商务咨询有限公司；账号：1234567890123456789。

3.**支付时间**：

a.首付款：本合同生效后7日内，甲方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

b.尾款：甲方与第三方正式签署工程项目合作协议并生效后10日内，甲方支付剩余服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

4.**税费承担**：服务费为含税价格，甲方支付的服务费已包含乙方应缴纳的增值税等税费，乙方无需另行向甲方收取任何税费。甲方在支付尾款时，乙方应提供等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方与第三方签署工程项目合作协议且协议生效之日止，但最短不少于12个月。

2.**服务期限**：乙方应在合同生效后30日内完成首次资源推荐，60日内完成初步尽职，90日内促成首次商务谈判。如需延长服务期限，经双方协商一致可签订补充协议。

3.**关键时间节点**：

a.合同生效后5个工作日，乙方提交初步项目清单；

b.合同生效后30个工作日，完成首个项目的深度尽调报告；

c.交易达成后10个工作日内，双方完成服务费结算。

4.**终止条件**：若合同期内甲方未与任何第三方达成合作，乙方应在收到甲方书面终止通知后，退还甲方已支付的首付款，双方合同关系即时终止。乙方已产生的合理成本（不超过5000元）应由甲方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付服务费**：除第四条约定的违约金外，甲方逾期支付尾款超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于项目机会成本、第三方资源对接费用等，损失上限不超过服务费总额的20%。

b.**虚假信息提供**：若甲方提供的项目资料存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致乙方服务失败或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、资源浪费费用，并支付相当于服务费两倍的惩罚性赔偿金。

c.**拒绝配合服务**：甲方无正当理由拒绝配合乙方进行尽职或商务谈判，导致服务无法继续，甲方应支付已完成服务阶段的服务费（按比例计算），并承担乙方因此产生的直接损失。

2.**乙方违约责任**

a.**未能促成交易**：在合同有效期内，乙方未能促成甲方与第三方达成工程项目合作协议，除退还甲方首付款外，乙方还应向甲方支付相当于服务费10%的违约金。若因乙方泄露甲方商业秘密导致交易失败，违约金上限提升至服务费总额。

b.**虚假资源推荐**：若乙方明知项目方存在欺诈行为仍进行推荐，导致甲方遭受经济损失，乙方应双倍赔偿甲方直接损失，并承担全部及诉讼费用。

c.**违反保密义务**：乙方违反保密条款，将甲方项目信息泄露给第三方，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿全部损失并支付服务费总额50%的违约金。甲方有权要求乙方承担侵权责任并解除合同。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽通知义务并采取措施减少损失。

4.**责任竞合处理**：若因双方共同违约导致损失，双方应按过错比例承担责任，但累计赔偿总额不超过服务费总额的两倍。任何一方就违约行为承担赔偿责任后，有权向另一方追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

(2)战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，如法律法规的修订、税收政策的调整、行政命令的颁布等；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致的封锁、隔离措施；

(5)严重影响合同履行的其他不可归责于任何一方的事故。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后15日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并说明不可抗力对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应尽合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.**不可免责事项**：若一方因未采取合理措施导致不可抗力损害扩大，仍需承担相应责任。双方应就不可抗力期间的损失进行公平分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信原则，在30日内达成一致意见。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同申请湖南省长沙市市场监督管理局或相关行业协会进行调解；调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解无效或双方均不愿调解的，应提交长沙仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼方式，则由合同履行地或被告住所地人民法院管辖，即长沙市岳麓区人民法院。任何一方在仲裁或诉讼期间，不得就同一争议事项再行向其他机构提出主张。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵循公平合理原则；双方应尊重仲裁或法院的管辖权，不得提出管辖权异议。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务，不得用于合同目的之外任何行为。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双