组装定制房屋合同范本

组装定制房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方委托乙方进行组装定制房屋事宜签订。甲方拟在XX省XX市XX区XX地块建造一栋用于商业用途的组装定制房屋，该房屋需满足甲方在功能、结构及环保等方面的具体要求。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的资质和技术能力，同意按照甲方提供的纸及设计要求，完成房屋的组装定制工作。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就房屋的建造、交付及验收等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方需向乙方提供详细的房屋设计纸、技术参数及使用功能说明，并确保纸的合法性和可行性。乙方则需严格按照合同约定及设计要求，负责房屋的组装、安装及调试工作，确保房屋质量符合国家相关建筑标准及甲方的实际需求。双方通过本合同的签订，旨在明确各自的权利与义务，保障房屋建造项目的顺利实施，并为后续的履行、验收及违约责任等事宜提供法律依据。本合同范本的制定，结合了双方的实际情况及行业惯例，力求条款清晰、责任明确，以降低合作风险，促进项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定地点的组装定制房屋的设计、生产、运输、组装、调试及交付的条款，确保乙方按照甲方的要求完成房屋建造，并满足甲方预期的使用功能。具体内容涵盖：甲方提供房屋的设计纸、技术参数及使用要求；乙方负责依据合同约定进行房屋构件的生产、加工、运输及现场组装；乙方需确保房屋建造符合国家及地方的建筑安全标准、环保要求及消防规范；房屋的调试、验收及售后服务；双方在履行过程中的权利、义务及违约责任等。本合同旨在通过双方协作，完成一栋具有特定功能（如商业、办公或临时居住）的组装定制房屋，并确保项目按计划顺利交付使用。

第二条定义

1.**组装定制房屋**：指根据甲方提供的纸及要求，由乙方生产、运输至指定地点并进行现场组装的房屋，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、内部隔断等构件。

2.**设计纸**：指甲方提供的包含房屋结构、尺寸、材料、功能分区等详细信息的纸及技术文件。

3.**技术参数**：指房屋在建造过程中需满足的具体技术要求，如荷载标准、保温隔热性能、防水等级等。

4.**现场组装**：指乙方将生产好的房屋构件运至甲方指定地点，按照设计纸进行组装、连接及调试的过程。

5.**交付**：指房屋组装完成后，经甲方验收合格，乙方将房屋及相关技术资料移交给甲方的行为。

6.**验收标准**：指国家及地方现行的建筑质量验收规范，以及本合同约定的特定验收要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照设计纸及技术参数建造房屋，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

b.甲方有权在房屋建造过程中提出合理的设计变更或修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如适用）。

c.甲方有权在房屋交付后进行验收，并有权要求乙方对不符合质量要求的房屋进行整改或修复。

d.甲方有权要求乙方提供房屋的完整技术资料，包括设计纸、材料清单、施工记录等。

(2)**义务**

a.甲方需向乙方提供准确、完整的房屋设计纸及技术参数，并保证纸的合法性和可行性。如有设计变更，需及时书面通知乙方。

b.甲方需按时支付合同约定的款项，并确保付款方式符合乙方要求。逾期付款需承担相应的违约责任。

c.甲方需为房屋建造提供必要的场地及施工条件，包括但不限于施工用电、用水、临时设施等，并确保施工场地符合安全要求。

d.甲方需配合乙方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。如有异议，需在规定时间内提出，并与乙方协商解决。

e.甲方需对房屋建造过程中涉及的商业秘密或技术信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方提供准确的房屋设计纸及技术参数，并有权在施工前对纸进行审核，提出合理建议。

b.乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权在甲方逾期付款时要求支付违约金。

c.乙方有权拒绝执行甲方提出的违反国家规范或影响房屋质量的设计变更要求。

d.乙方有权在房屋建造过程中遇到不可抗力或其他特殊情况时，暂停施工并通知甲方，双方协商后续处理方案。

(2)**义务**

a.**设计及生产**：乙方需严格按照甲方提供的设计纸及技术参数进行房屋构件的生产，确保构件质量符合国家及行业标准。如有必要，乙方需提供施工方案及工艺说明，并经甲方确认后方可实施。

b.**运输及组装**：乙方负责将生产好的房屋构件安全运输至甲方指定地点，并按照设计纸及施工方案进行现场组装。乙方需确保运输过程中的构件完好无损，并负责现场施工的安全管理，采取必要的安全措施，避免发生安全事故。

c.**质量保证**：乙方需保证房屋建造质量符合国家相关建筑规范、环保要求及消防标准，并提供相应的质量保证书。房屋交付后，乙方需承担一年的质量保修责任，保修期内非因甲方原因造成的质量问题，由乙方负责维修或更换。

d.**技术支持**：乙方需在房屋建造过程中提供必要的技术指导和支持，并配合甲方进行房屋的调试及验收工作。如有需要，乙方需指派专业技术人员现场解决施工过程中出现的技术问题。

e.**资料提供**：乙方需在房屋交付时，向甲方提供完整的房屋技术资料，包括设计纸、材料合格证、施工记录、质量检测报告等。

f.**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业秘密或技术信息承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方，并在项目结束后妥善销毁相关资料。

g.**保险责任**：乙方需自行购买施工人员意外伤害保险及构件运输保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方原因发生保险事故，由乙方自行承担相关责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方完成本合同约定的组装定制房屋建造工作，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含房屋构件的生产、运输、现场组装、调试、基础配套设施（如约定）以及相应的技术指导等服务费用。最终价格以双方确认的详细预算及工程量调整后为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

3.**支付时间**：

a.合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款，用于启动房屋构件的生产准备工作。

b.房屋主要构件生产完成，运抵甲方指定运输地点，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

c.房屋全部构件运抵现场，完成现场组装工作的XX%后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

d.房屋整体组装完成，完成内部初步调试，经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%尾款的金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

e.房屋通过最终竣工验收合格，并完成所有结算手续后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**价格调整**：如因不可抗力或甲方原因导致设计变更、工程量增加，经双方确认后，可相应调整合同价格，并按本条约定支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋最终交付甲方验收合格之日止。

2.**主要履行期限**：乙方应在合同签订生效后XX日内完成房屋构件的生产准备工作；房屋构件运抵甲方指定地点后，乙方应在X日内完成所有构件的现场组装工作；房屋整体组装完成后，乙方应在X日内完成初步调试；自房屋构件运抵甲方指定地点之日起计算，乙方应在XX日内完成房屋的最终交付（以甲方验收合格为准）。

3.**关键时间节点**：

a.预付款支付节点：合同签订生效后X日内。

b.构件生产完成及运输节点：合同签订生效后XX日内。

c.现场组装启动节点：构件运抵甲方指定地点后X日内。

d.初步调试完成节点：房屋整体组装完成后的X日内。

e.最终验收完成节点：房屋初步调试完成后X日内。

4.**期限顺延**：因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供施工场地、水电等）或设计变更导致延期履行的，履行期限相应顺延，双方应及时书面通知对方，并协商调整后续履行计划。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于构件生产成本、运输费用、人员窝工费等）。

b.**提供资料不及时或错误**：甲方未能按时提供必要的设计变更、场地条件或其他施工所需资料，或提供资料存在重大错误导致乙方延误工期或产生额外成本的，甲方应承担由此造成的工期延误责任和乙方额外支出的费用，并按延误或额外费用总额的XX%支付违约金。逾期提供超过X日的，乙方有权拒绝等待或解除合同。

c.**无正当理由拒绝验收**：甲方在房屋符合合同约定且乙方已通知验收的情况下，无正当理由拒绝或拖延验收超过X日的，视为验收合格，甲方仍可提出异议的，应承担由此给乙方造成的损失。若因甲方拖延验收导致房屋长期闲置或产生维护费用，甲方应承担相应责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**质量违约**：

i.房屋构件生产或现场组装质量不符合设计纸、技术参数或国家现行建筑质量验收标准的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内进行维修、更换或采取其他补救措施，直至符合约定标准。逾期未处理的，甲方有权自行或委托第三方处理，费用由乙方承担，并按修复费用（或甲方委托第三方费用）的XX%支付违约金。

ii.房屋在保修期内（本合同第二条定义）发生非因甲方使用不当或外力破坏造成的质量问题的，乙方应在接到甲方通知后X日内响应，并在合理期限内完成维修。若乙方拖延维修或维修质量不合格，甲方有权要求乙方继续维修，或直接从应付未付款中扣除相应维修费用，并按延迟天数每日加收应付未付款项XX%的违约金。

iii.因乙方质量原因导致房屋无法达到甲方基本使用要求，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付但未提供合格房屋的款项外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**工期延误**：

i.除本合同第五条第四款约定的可顺延情形外，因乙方自身原因（如管理不善、技术能力不足、未按计划施工等）导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已付款项）的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

ii.工期延误导致甲方产生额外费用的（如临时租赁场地、调整运营计划等），由乙方承担该等额外费用，并按该等费用总额的XX%支付违约金。

c.**交付延迟**：房屋未能按照本合同第五条约定的最终交付日期交付的，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已付款项）的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

d.**未尽通知义务**：乙方在发生可能影响合同履行或需要甲方配合的事项（如需甲方确认的设计变更、重要的现场问题等）时，未能及时通知甲方的，导致甲方无法及时决策或采取必要措施，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（本合同第X条定义）导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力延误履行给对方造成损失的，根据情况可相应减轻或免除违约责任。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款独立存在，非其中一项可免除其他项的违约责任。甲方行使某项违约责任权利（如解除合同、支付违约金）不影响其同时要求乙方承担其他违约责任（如赔偿损失）。

5.**损失赔偿**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于利润损失、机会损失等直接可计算的损失），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失上限。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、以及严重的流行性疾病疫情等。

2.**不可抗力事件的通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明、相关机构出具的灾害评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、采取补救措施或变更合同。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同无法履行，虽然可以免除责任，但若该不可抗力事件是由一方直接原因引起或其应对措施不当造成的，该方仍需承担相应责任。双方因不可抗力各自遭受的损失，原则上各自承担，但经协商一致，也可根据情况分担。

5.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过X日，双方均无法克服，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同，解除通知自送达对方时生效。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**选择争议解决方式**：若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第种方式解决：

(1)仲裁：提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

(2)诉讼：向合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）或项目所在地（XX省XX市XX区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**适用法律**：仲裁或诉讼过程中，凡本合同未约定的事项，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.**管辖约定**：选择仲裁方式的，以仲裁条款的效力优先；选择诉讼方式的，以诉讼地法院的管辖权优先。双方均不得就管辖权问题向对方提出异议，应直接进入所选的争议解决程序。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。其他合理发生的律师费、差旅费等由承担该义务方承担或按约定分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、专人送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同标的相关的约定，均以本合同为准。

5.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立履行**：本合同各条