购车位售后返租合同范本

购车位售后返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方拟购买的汽车车位及后续返租事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性与合规性。甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方购买指定汽车车位，并在取得车位使用权后，将其返租给乙方进行长期经营使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合市场行情及行业惯例，就车位的购买价格、租赁条件、支付方式、履行期限等事项进行约定，以兹共同遵守。

甲方作为车位购买方，需确保其具备合法的土地使用权及资金支付能力，按照合同约定完成车位的购买及后续返租手续。乙方作为车位承租方，需保证其具备合法的经营资质，并按照合同约定支付租金，保障车位的正常使用。双方通过本合同的签订，不仅明确车位的权属转移与租赁关系，还通过返租条款实现资源的长期稳定利用，符合双方长期合作的发展需求。

在合作背景方面，甲方作为房地产开发商，在项目开发过程中需配套建设汽车车位以满足业主停车需求，而乙方作为专业的汽车服务企业，对车位资源有持续稳定的租赁需求。基于双方的共同利益，甲方通过购买车位后再返租给乙方，既能优化自身资产配置，又能为乙方提供长期稳定的经营场所，实现互利共赢。此外，双方均认可当前汽车车位市场具有良好的发展前景，且返租模式符合行业发展趋势，因此本合同的签订具备充分的市场基础与商业合理性。

在合同执行过程中，甲方需按照合同约定履行购买义务，确保车位交付时符合交付标准，并协助乙方完成相关权属变更手续。乙方则需按时支付租金，并遵守车位使用规范，确保租赁期间的正常经营。双方权利义务的明确化，有助于减少潜在纠纷，保障合同顺利履行。本合同范本的制定，既考虑了法律合规性，也兼顾了双方的实际需求，为后续合同的正式签订奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买汽车车位后将其返租给乙方的相关事宜，确保双方在车位购买、权属转移、租赁使用等环节的权利义务清晰可行。合同范围涵盖车位的购买价格、租赁期限、租金支付方式、交付标准、权属变更、维修责任、违约处理等具体内容。甲方通过履行购买义务获得车位所有权，并依约将车位返租给乙方用于汽车停放及相关经营服务；乙方则获得车位的租赁使用权，并依约支付租金、维持车位正常使用状态。双方围绕车位的交易与租赁展开合作，共同遵守本合同约定，保障交易安全及租赁秩序。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“汽车车位”指由甲方开发建设、具备合法使用权且满足汽车停放标准的独立地下或地上车位，具体位置以车位编号及纸为准。

“返租”指甲方在购买车位后，将该车位的使用权租赁给乙方，双方另行签订租赁合同约定租金、期限等条款。

“交付标准”指车位交付时应符合的完成度要求，包括但不限于结构安全、通风采光、消防验收及必要的配套设施（如照明、排水）。

“权属变更”指车位所有权或使用权从甲方转移至乙方的法律手续办理过程。

“维修责任”指车位在租赁期间因自然损耗或甲方责任导致的维修由甲方承担，乙方责任造成的维修由乙方承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方车位使用行为进行合理监督；甲方有权在合同约定的范围内要求乙方配合完成车位权属变更手续。

（2）**义务**：

①甲方应确保其具备购买车位所需的全部合法资质及资金，按时完成车位购买款项的支付。

②甲方负责办理车位的初始权属登记，并在乙方付清首期租金后配合完成使用权转移手续，确保乙方获得合法的租赁凭证。

③车位交付时应达到合同约定的交付标准，包括但不限于完成主体结构施工、通过消防验收、配备必要的安全设施（如视频监控、紧急呼叫装置），并提供完整的竣工纸及验收文件。

④在租赁期内，甲方负责承担车位主体结构及公共设施的维修责任，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；如维修影响乙方正常使用超过3日，甲方应酌情减免当期租金。

⑤甲方应保证车位交付时无权利瑕疵（如查封、抵押或其他第三方权利主张），若因甲方原因引发纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括：

（1）**权力**：乙方有权在租赁期内依法使用车位进行汽车停放及相关经营活动（如提供洗车、充电等配套服务，但须符合甲方规定并另行报备），并要求甲方按约交付符合使用条件的车位。

（2）**义务**：

①乙方应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

②乙方应合理使用车位，不得擅自改变车位结构或用途，禁止存放易燃易爆危险品，并遵守甲方制定的停车场管理规定。如因乙方原因造成车位损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿。

③乙方应承担车位内部设施（如充电桩、地锁等个人加装设备）的维护及费用，并确保其符合安全标准。租赁期满或合同解除时，乙方加装设备可自行拆除，但应恢复原状，甲方不承担拆除费用。

④乙方应配合甲方进行车位权属变更所需的资料提供及现场确认工作，因乙方原因导致变更手续延迟的，相关责任由乙方承担。

⑤乙方需保持车位区域清洁，产生的垃圾应及时清理或委托甲方代为处理，相关费用由乙方承担。如乙方经营产生油烟、噪音等污染，应采取有效措施避免影响周边环境及业主生活。

⑥租赁期内，乙方需妥善保管车位相关钥匙及使用凭证，不得转借第三方使用，否则由此产生的纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方购买车位的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含车位本身的价值及所有相关税费（如契税，若因甲方原因需由甲方承担的税费除外）。乙方承租该车位的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按年支付，首期租金于本合同生效之日XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的损失由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同项下的车位购买及返租行为，整体履行期限自本合同签订之日起至租赁期满且车位返还之日止。具体时间节点包括：甲方应在签订本合同时XX日内支付车位购买定金（如有），余款于车位交付前XX日内付清；甲方应在收到乙方首期租金后XX日内配合完成车位权属变更登记手续；乙方应在租赁期满后或合同解除后XX日内将车位恢复原状并归还甲方，逾期归还的，每逾期一日按当期租金的XX%向甲方支付违约金。任何一方违反上述时间约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

若甲方未按本合同第四条约定支付车位购买款或租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方（或乙方）支付违约金。逾期超过XX日，乙方（或乙方）有权解除车位返租合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方（或乙方）因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求其他车位产生的额外费用。若甲方交付的车位存在权利瑕疵或未达交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内负责整改或赔偿，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的车位购买款及租金并支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

若乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除车位返租合同，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方擅自改变车位用途、损坏车位主体结构或因乙方过错导致安全事故，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方在租赁期满或合同解除后未按约定恢复车位原状或逾期归还车位，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方支付占车位购买总价款XX%的赔偿金。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金，可以同时适用，但累计总额不得超过合同总价款的XX%。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部损失。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方在违约后仍继续履行合同，不影响其追究违约责任的权利。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，具体方式依据本合同第十条约定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互转嫁。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若一方就争议事项提起诉讼或仲裁，不影响其寻求临时救济的权利。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。双方均应配合提供证据，并遵守相关证据规则。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式进行的通知，视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出XX日后或电子邮件发送XX日后视为送达。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方单方作出的变更或补充，若未得到对方书面确认，对对方不产生约束力。

**3.分包与转租**

未经甲方书面同意，乙方不得将车位使用权转租、出借或以其他形式变相转让给第三方。甲方亦不得随意将车位另行出售或设定他项权利，但需提前XX日书面通知乙方并给予乙方优先购买权。

**4.保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

**5.合同的生效与份数**

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的修改或无效不影响其他份的效力。

**6.不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

**1.附件**

本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《汽车车位购买清单及纸》，详细载明车位编号、位置、面积等信息；

（2）《车位交付标准