村子阁楼改造租房合同范本

村子阁楼改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体资产管理委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村村民委员会内

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日签订，旨在明确双方在XX村阁楼改造及租赁事宜中的权利与义务。甲方作为XX村的集体资产管理主体，拥有对该村闲置阁楼的所有权或使用权，并希望通过改造后将其出租给有需求的乙方使用。乙方作为阁楼的承租方，通过甲方授权的改造方案对阁楼进行必要的装修和改造，以满足其居住或经营需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了农村集体资产管理的特殊性、阁楼改造的复杂性以及租赁关系的长期性，旨在通过明确的法律条款保障双方的合法权益，促进资源的合理利用和可持续发展。

甲方作为村集体资产管理方，负责提供阁楼的初始条件及必要的改造许可，并监督改造过程符合安全与合规要求；乙方则负责按照合同约定的标准完成阁楼改造，并在改造完成后承担租赁使用责任。双方的合作背景基于XX村集体资产的盘活需求，同时兼顾村民的居住便利性和乙方的实际使用需求。合同范本中关于当事人信息、权利义务、违约责任等条款的设定，均围绕这一合作背景展开，确保合同内容与实际操作相符，避免因信息不对称或责任界定不清导致的法律风险。此外，本合同还特别强调了不可抗力条款的适用范围，以应对农村地区可能出现的自然灾害等极端情况，进一步保障双方的履约稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的XX村闲置阁楼进行改造后，出租给乙方使用的相关事宜，确保阁楼改造符合安全、合规标准，并合理设定租赁期间双方的权利与义务。合同范围涵盖阁楼的勘察评估、改造方案制定与实施、改造费用承担、租赁条件约定、使用权限管理、维修责任划分、租金支付方式、合同解除与终止处理以及违约责任追究等全部内容。具体包括但不限于：甲方根据乙方需求提供阁楼基础信息，配合完成改造审批手续；乙方按照合同约定的改造方案和预算进行施工，确保改造工程质量和安全；双方就租赁期限、租金标准、支付方式等达成一致；明确租赁期内阁楼的使用范围、禁止行为及设施维护责任；约定合同解除条件及相应后果；设定争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定，为阁楼的改造与租赁提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“阁楼”指位于XX村XX房屋顶部的闲置空间，其具体位置、面积、结构及初始状态以双方共同勘察确认的资料为准；“改造”是指为满足乙方使用需求，对阁楼进行的结构加固、水电安装、墙面粉刷、地面铺设、通风设施完善等工程活动；“改造方案”是甲方与乙方协商确定，并经相关部门审批（如适用）的阁楼改造设计和施工纸；“租赁期限”是指乙方承租阁楼使用的起止时间，自改造完成验收合格之日起至合同约定的终止日止；“租金”是指乙方依据合同约定向甲方支付的用于使用阁楼的对价；“验收合格”是指阁楼改造工程完成后，经甲方检查确认符合合同约定的质量标准及安全要求，并具备正常使用条件的状态；“维修”是指对阁楼在租赁使用过程中因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏进行的修复；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害；“书面通知”是指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的正式通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案进行施工，并有权对改造过程进行监督，确保工程质量和安全符合国家标准及地方规定。甲方应向乙方提供阁楼的原始权属证明或使用许可文件，并配合乙方办理改造相关的审批手续（如涉及）。甲方应在改造完成后，及时或配合乙方进行阁楼的验收工作，并在验收合格后向乙方交付使用。甲方有权要求乙方在使用过程中遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变阁楼的结构或用途，不得进行违法活动。甲方应保证乙方在租赁期内对阁楼的占有、使用不受他人合法主张的干扰。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。甲方有权在符合合同约定或法律规定的前提下，提前收回阁楼，但应给予乙方合理的提前通知期和搬迁期限，并支付相应补偿。甲方应保证向乙方收取的租金符合法律规定，并依法开具收款凭证。

**2.乙方的权力与义务**

**（1）权利**

乙方有权根据合同约定的改造方案和预算，要求甲方提供必要的场地支持和审批协助。乙方在改造工程符合合同约定且验收合格后，有权获得甲方的完整交付，并依法享有租赁期内对阁楼的占有、使用和收益权。乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并在甲方违反合同义务时，主张相应的违约责任。乙方在租赁期满或合同解除后，如阁楼状态良好，有权要求甲方按照约定进行返还，或根据合同约定获得续租优先权。乙方有权要求甲方对租赁期间的阁楼进行必要的维修，特别是因甲方原因造成的维修。在符合法律规定和合同约定的前提下，乙方有权将阁楼的部分使用权转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并可能需要调整租金或履行其他合同义务。

**（2）义务**

乙方应按照合同约定的改造方案和预算进行施工，确保改造工程的质量符合国家标准、行业规范及安全要求。乙方应承担全部改造费用，除非合同另有约定。乙方应在改造过程中遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，并对因自身原因造成的安全事故承担全部责任。乙方应按时完成改造工程，并积极配合甲方的验收工作。改造完成后，乙方应负责维护阁楼的正常使用状态，不得擅自对结构进行改动、破坏或增设与约定用途不符的设施。乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按合同约定承担违约责任。乙方应合理使用阁楼及其附属设施，不得利用阁楼进行违法活动、存放危险品或损害公共利益。乙方应负责租赁期间阁楼的日常维护和易耗品（如灯泡、卫生纸等）的补充，非因甲方原因造成的设施损坏应自行负责修复或赔偿。乙方应在合同终止或解除后，按照约定的时间和方式返还阁楼，并保证其状态良好，恢复至改造完成时的状态或合同约定的标准。乙方应遵守村规民约及当地政府对阁楼使用的相关规定，不得干扰村民正常生活秩序。如乙方需要将阁楼转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定，同时由乙方对转租方的行为向甲方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.阁楼改造费用：乙方应承担本次阁楼改造的全部费用，改造费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含设计费、材料费、施工费、人工费、税金及其他与改造相关的所有费用。该费用已根据双方确认的改造方案和预算核算，最终以甲方审核通过并经相关部门（如适用）批准的预算为准。乙方应在收到甲方书面确认的最终改造预算后X日内，向甲方支付该改造费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整），则应在改造工程竣工验收合格后X日内支付。

2.租金：乙方应向甲方支付阁楼的租赁租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日（或改造完成并验收合格之日，以较晚者为准）起X个月内支付，即支付X个月租金，总额为人民币XX元（大写：XX元整）；后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付期前X日内将当期租金汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村集体资产管理委员会；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后X日内向乙方出具收款凭证。

3.其他费用：除改造费用和租金外，租赁期间发生的与阁楼使用相关的其他费用，如水电费（如需单独计量并支付）、物业管理费（如适用）、燃气费等，均由乙方自行承担，并应在相关费用发生后的X日内自行缴纳。如因甲方原因导致乙方无法正常使用阁楼或产生额外费用，则该等费用由甲方承担。乙方应配合甲方或相关机构安装必要的计量设备，并承担安装费用（如适用）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下的阁楼租赁期限自阁楼改造工程竣工验收合格之日起，共计XX年，即自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

2.改造期限：乙方应在收到甲方书面确认的最终改造预算后X日内进场施工，并应于XXXX年X月X日前完成全部改造工作，具备正常使用条件。如因不可抗力或甲方原因（如未及时提供必要场地或资料）导致改造延期，改造期限相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应提前X日书面通知甲方。

3.验收期限：改造工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如无异议，双方应在验收合格后X日内签署验收确认书；如甲方提出整改意见，乙方应在X日内完成整改，并再次申请验收。

4.支付节点：租金按月支付，具体支付日期为每月X日至X日。改造费用按约定分期支付，具体支付时间节点如第四条所述。

5.合同终止与解除：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止。甲方在符合合同约定或法律规定的前提下，有权提前解除合同，但应提前XX日书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的补偿金。乙方在租赁期内出现严重违约行为，甲方可单方面解除合同，收回阁楼，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按合同约定提供必要的改造场地、资料或审批支持，导致乙方改造工作无法正常开展或延期，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总改造费用XX%的违约金，但累计违约金不超过改造费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的改造费用，并承担由此给乙方造成的其他损失。

(2)若甲方无正当理由拖延验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过前X个月租金总额的XX%。逾期超过XX日，视为验收合格，双方应签署验收确认书。

(3)若甲方在租赁期内无正当理由单方面解除合同，除提前XX日通知乙方外，还应向乙方支付相当于合同剩余期限租金总额XX%的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。若甲方因自身原因导致合同解除，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方未按时支付改造费用（如分期付款中任一期未付），每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停改造工作或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按合同约定支付改造费用，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停改造工作，或解除合同，并要求乙方支付全部剩余改造费用及违约金，甲方已投入的费用不予退还。

(2)若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回阁楼，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方有权从乙方支付租金的银行账户直接划扣相应款项，划扣行为视为有效收款。逾期支付超过XX日，甲方除追究违约责任外，还有权要求乙方承担甲方为实现债权所发生的合理费用（如催收费、诉讼费、律师费等）。

(3)若乙方擅自改变阁楼结构、用途或进行违法活动，甲方有权立即单方面解除合同，收回阁楼，并要求乙方恢复原状或承担修复费用。乙方除支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)若乙方未按约定进行日常维护或造成阁楼设施损坏，应负责修复或赔偿。如损坏属于重大或故意行为，甲方有权要求乙方支付修复费用并承担违约责任。

(5)若乙方擅自转租或分租阁楼，且未经甲方书面同意，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

(6)若乙方在租赁期满或合同解除后未按约定时间返还阁楼，每逾期一日，应向甲方支付阁楼月租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权向乙方收取仓储费，并保留通过法律途径要求乙方返还或赔偿的权利。

3.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部直接和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。非因不可抗力导致的延期，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过X日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。未能及时通知或提供证明的，应承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应向对方提供情况说明和证明文件。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方经友好协商未能就合同变更或解除达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就租赁期未满部分的租金、已发生改造费用、财产返还等事宜进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，合同仍可继续履行，受影响一方应及时恢复履行合同义务，双方应协商确定新的履行条件。若不可抗力事件对合同履行的影响长期存在，双方应另行协商处理合同后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，并应尽最大努力在XX日内达成书面协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地XX区（或双方约定的其他）人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或由双方签名确认调解协议，该协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他方式解决争议。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定采取仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省（或双方约定的其他）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均有权向合同签订地XX区人民法院提起诉讼解决争议。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本合同约定，公正审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他义务，非经对方同意不得单方面变更或解除合同。

5.选择适用：双方应在争议发生后X日内书面确认选择上述争议解决方式，且只能选择其中一种。任何一方未经对方书面同意，不得变更已选定的争议解决方式。选择仲裁的，应遵守仲裁法及相关规则；选择诉讼的，应遵守民事诉讼法及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或中国邮政EMS等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用传真方式，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的通知，发出后X日内应通过电话或其他可靠方式确认对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未生效前，原合同条款不变。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以合同整体内容为准，不得仅依据个别条款进行片面解释。

4.保密条款：双方应对本合同内容、改造方案、租赁价格及其他在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的