贵州房屋拆迁补偿合同范本

贵州房屋拆迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵州XX房地产开发有限公司，

甲方地址：贵州省贵阳市南明区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：0851-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：0851-XXXXXXX。

合同简介：

本合同由甲方贵州XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋拆迁补偿事宜签订。甲方系依法取得该房屋拆迁补偿安置资格的房地产开发企业，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对被征收房屋进行补偿安置。乙方系该房屋的合法所有权人，根据相关拆迁政策及补偿协议，甲方同意按本合同约定向乙方支付房屋拆迁补偿款，并办理相关补偿手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同涉及的房屋位于贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为砖混结构，土地使用权性质为划拨，土地使用权年限XX年。根据贵阳市房屋拆迁补偿实施细则，该房屋补偿方式为货币补偿，补偿标准依据评估报告及拆迁政策确定。甲方负责提供补偿款支付及相关手续办理，乙方负责提供房屋权属证明及配合拆迁补偿相关工作。双方均应严格遵守国家及地方关于房屋拆迁补偿的相关规定，确保补偿款项及时足额支付，并依法办理房屋权属变更手续。本合同的签订及履行，是基于双方对房屋拆迁补偿政策的理解及自愿达成的一致意见，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致或依法取得相应批准。双方将共同遵守本合同约定，确保拆迁补偿工作的顺利进行，维护各自的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确贵州XX房地产开发有限公司（甲方）与李四（乙方）之间就位于贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋拆迁补偿事宜的权利与义务关系，确保依据国家及贵州省、贵阳市相关法律法规及政策规定，顺利完成该房屋的拆迁补偿工作，实现补偿款项的支付及房屋权属的变更。本合同涉及的补偿范围包括但不限于房屋价值补偿、周转补偿、搬迁补助、临时安置补助以及因拆迁造成的其他直接损失补偿等，具体补偿项目及标准以经双方确认或依法评估的拆迁补偿方案为准。合同范围涵盖从补偿款项的核算确认、支付流程，到拆迁安置协议的签订、补偿款的交付，直至房屋所有权转移登记等全部相关事宜，任何一方均应在本合同框架内履行各自责任，保障拆迁补偿工作的合法性和有效性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿款”系指甲方根据国家及地方房屋拆迁补偿政策，结合房屋评估价值及乙方实际损失，向乙方支付的用于购买安置房或提供货币补偿的款项总额。“拆迁补偿方案”系指由甲方委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋进行评估后，结合贵阳市房屋拆迁补偿实施细则制定的，明确补偿方式、补偿标准及补偿金额的书面文件。“房屋权属证明”系指乙方持有的证明其对涉案房屋享有合法所有权的《不动产权证书》或《房屋所有权证》等相关法律文件。“搬迁补助费”系指为补偿乙方因房屋拆迁导致搬迁产生的合理费用，具体标准按贵阳市相关规定执行。“临时安置补助费”系指在乙方旧房拆除后、新安置房交付前，为保障乙方基本居住需求而支付的临时住宿或租房补贴。“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据事件影响程度协商变更或解除合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及贵州省、贵阳市相关法律法规及政策规定，实施涉案房屋的拆迁补偿工作，并有权要求乙方提供真实、完整的房屋权属证明及身份证明文件。

（2）甲方有权委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋进行价值评估，评估报告经公示无异议后作为确定补偿金额的依据，甲方有权审核乙方提交的补偿申请材料，确保补偿标准的合理性。

（3）甲方有义务按照经双方确认或依法核定的拆迁补偿方案，在法定期限内将补偿款项足额支付至乙方指定银行账户，并承担因支付补偿款产生的银行转账费用。

（4）甲方有义务协助乙方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于补偿协议的签订、补偿款的支付确认、房屋所有权注销登记及新房产证办理等，甲方应提供必要的办理指引及证明文件支持。

（5）甲方有权监督乙方是否按照拆迁补偿协议的约定配合完成旧房拆除及场地清理工作，乙方拒不配合的，甲方有权依据相关规定采取强制措施，但应提前通知乙方并保障其合法权益。

（6）甲方应妥善保管与本次拆迁补偿相关的全部文件资料，包括评估报告、补偿协议、支付凭证等，并依法接受政府主管部门的监督检查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据国家及地方房屋拆迁补偿政策，要求甲方对其合法拥有的涉案房屋进行公平、合理的补偿，并有权对甲方提供的补偿方案提出异议或要求复核。

（2）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，向其提供明确的补偿金额明细及资金用途说明，确保补偿款专款专用，并有权监督补偿款的使用情况。

（3）乙方有义务在收到甲方补偿方案后XX日内书面反馈意见，如无异议应签署确认文件；如有异议应在上述期限内提出具体理由及依据，双方应协商解决，协商不成的可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

（4）乙方有义务配合甲方进行房屋价值评估，如实提供评估所需的室内装修、设备配置、权属历史等信息，并对所提供资料的真实性、合法性负责，如有虚假陈述应承担相应责任。

（5）乙方有义务在拆迁补偿协议签订后，按照约定时间完成旧房拆除及室内物品清运工作，不得损坏房屋主体结构或造成场地污染，否则应承担修复或清理费用。

（6）乙方有义务配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供变更登记所需材料，并承担因自身原因导致的登记延迟责任。如因甲方原因导致登记延迟的，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的合理损失。

（7）乙方在拆迁补偿款项到账后，应确保补偿款用于购买新住房或改善居住条件，不得擅自挪作他用或从事高风险投资，否则甲方有权要求乙方提供补偿款使用说明，必要时可依法采取保全措施。

（8）乙方有义务在补偿协议签订后XX日内，将涉案房屋的钥匙及相关权属证明文件交付甲方，配合甲方完成交接手续，如有遗留问题应及时沟通解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方一致确认，甲方同意支付的房屋拆迁补偿款总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），该金额包含但不限于房屋价值补偿款、周转补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费以及因拆迁造成的其他直接损失补偿等全部款项。上述补偿款最终以经双方签字确认或依法备案的拆迁补偿协议及评估报告核定为准。甲方应在本合同生效后XX日内，将首期补偿款人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户，账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；余款人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）应在房屋所有权转移登记手续办结之日起XX日内支付完毕。甲方支付补偿款应以银行转账方式完成，并应向乙方提供收款确认函及银行转账凭证。乙方应确保其提供的收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致支付错误，责任由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕且房屋所有权转移登记完成之日起自动终止。关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在合同生效后XX日内完成对乙方房屋的价值评估，并出具评估报告初稿；评估报告最终版本应在收到乙方反馈意见后XX日内确定。

（2）甲乙双方应在评估报告公示无异议后XX日内签订正式的拆迁补偿协议。

（3）甲方应在拆迁补偿协议签订后XX日内，按照协议约定支付首期补偿款。

（4）乙方应在收到首期补偿款后XX日内，配合甲方完成房屋内部物品清点和现场交接工作。

（5）甲方应在房屋拆除工程开始前XX日，向乙方提供书面搬迁补助费及临时安置补助费明细，并一次性支付至乙方账户。

（6）房屋所有权转移登记手续应在补偿款项全部支付完毕后XX日内启动，双方应各自配合提供所需文件，力争在XX日内完成登记并取得新不动产权证书。

（7）如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应中止履行并书面通知对方，自不可抗力消除之日起，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时住所的合理费用、因补偿款延迟导致的投资利息损失等。

（2）若甲方提供的拆迁补偿方案或评估结果明显低于法定标准或双方事先约定，乙方有权要求甲方重新评估或调整补偿金额，甲方拒不配合的，应承担补偿差额部分的XX%作为违约金，且乙方有权解除合同并追究其赔偿责任。

（3）甲方在房屋所有权转移登记过程中因自身原因（如提交文件错误、未及时配合政府部门工作等）导致登记延迟，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，累计违约金不超过补偿款总额的XX%。如因甲方原因导致乙方无法按时取得新房产证，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的直接经济损失，并保留追究进一步损害赔偿的权利。

（4）若甲方在补偿款支付过程中存在欺诈、挪用等行为，乙方有权立即解除合同，甲方除退还全部非法所得外，还应向乙方支付补偿款总额XX%的违约金，并依法承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定配合提供房屋权属证明或评估所需资料，导致甲方无法按时完成评估或补偿手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

（2）乙方在收到补偿款后，若未按约定用途使用资金或从事违法活动，甲方有权要求乙方返还部分或全部款项，并支付违约金人民币XXXX元，同时甲方有权依法采取保全措施。

（3）若乙方在拆迁补偿协议签订后，无正当理由拒绝配合完成旧房拆除或场地清理工作，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金，且甲方有权委托第三方实施拆除，费用由乙方承担，乙方仍需承担相应违约责任。

（4）乙方在房屋交接过程中故意损坏房屋主体结构或附属设施，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币XXXX元；如情节严重构成犯罪，应依法承担刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同剩余义务，已造成的损失各自承担。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响程度进行合理协商，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及预计对合同履行造成的影响范围。接收方收到通知后应予以确认。双方均有义务在合理范围内提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等，证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，双方可协商调整合同履行期限、部分或全部免除违约责任，或解除合同。如不可抗力仅影响合同履行部分期限，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务，已产生的损失各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被完全摧毁且无法补偿），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由有过错方承担，无过错方不承担责任。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已接受的财产或结算相应费用，并依法办理相关手续。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，双方权利义务终止，但结算条款、争议解决条款及保密条款等仍具有法律效力。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在合理范围内通知对方。如一方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由该方自行承担。双方均应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否调整履行期限或解除合同，以最大程度减少双方损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应在收到对方争议通知后XX日内，指定代表就争议事项进行书面协商；协商不成或不愿协商的，可共同委托贵阳市住房和城乡建设局或贵阳市云岩区市场监督管理局进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解应在调解期限届满后XX日内出具调解不成通知书，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方应向贵阳市仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应在争议发生之日起XX日内向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，被申请方应在收到仲裁申请书副本后XX日内提交答辩书；如有反诉，应在答辩期满前提交反诉申请书。仲裁地点为贵州省贵阳市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为房屋所在地（贵州省贵阳市云岩区）或被告住所地（贵州省贵阳市云岩区或李四户籍地/经常居住地）的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律及法院的诉讼规则，提交证据，参与庭审，并自觉履行生效判决。诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。如选择诉讼方式，应优先适用中华人民共和国法律作为裁判依据。双方应本着诚信原则，尽量选择对争议解决成本较低的途径，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功之日视为送达。若通知地址或联系方式有误导致通知未能送达，该方应及时更正并通知对方，自更正通知送达对方时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同，未经对方书面同意的变更或解除均无效。任何口头约定或承诺均不构成对本合同的有效变更，除非双方另行签订书面补充协议。

3.合同生效与备案：本合同自双方签字或盖章之日起生效。涉及房屋所有权转移登记的，双方应自本合同生效之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理变更登记手续。如涉及政府审批或许可的，双方应各自负责办理相关手续，并及时通知对方。任何一方未按约定办理相关手续导致合同无法履行的，应承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何法律强制性规定。若合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除本合同载明的事项外，双方不存在任何其他未解决的争议。

7.不可分割性：本合同各条