老房子店铺租赁合同范本

老房子店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质。甲方因商业发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的临街店铺出租给乙方使用，并就相关租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、物业管理及投资咨询，在租赁物业方面拥有合法、完整的产权证明，且租赁物业已通过相关行政部门的验收，符合国家消防安全、建筑安全及卫生标准。甲方在本次租赁交易中，作为出租方，其核心诉求在于通过合理的租赁条款，确保租赁物业的保值增值，同时保障租赁期间的稳定收益。甲方已对租赁物业进行充分勘察，确认其具备正常经营所需的设施设备，包括但不限于电力供应、排水系统、门窗结构及基础装修。此外，甲方承诺在合同履行期间，将依法维护租赁物业的合法权益，避免因自身行为对乙方的正常经营造成不利影响。

在合同签订前，甲方已完成对租赁物业的尽职，包括但不限于产权核实、周边市场环境分析及潜在风险评估。甲方提供的租赁物业产权证明文件包括《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXX号），该证书明确记载甲方为该物业的唯一权利人，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方还就租赁物业的房屋用途、租赁期限、租金标准等核心条款与乙方进行了充分协商，双方在平等、自愿的基础上达成共识，为后续合同的顺利履行奠定基础。

甲方在合同履行期间，将依法履行出租方的义务，包括但不限于提供符合约定的租赁物业、协助乙方办理相关证照、及时响应乙方提出的合理维修请求等。同时，甲方将严格遵守国家及地方关于租赁市场的监管政策，确保租赁行为的合法性，避免因政策变动或行政干预导致合同无法正常履行。若租赁物业在租赁期间发生产权变更或其他可能影响租赁关系的重大事项，甲方将第一时间通知乙方，并协商调整相关条款，以保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路100号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质，主要经营范围涉及连锁超市零售、商品批发及零售服务。乙方因拓展经营网络需要，拟租赁甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号的临街店铺用于超市经营，并就相关租赁事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方在商业零售领域拥有丰富的运营经验，其连锁超市品牌在市场上享有较高知名度，年营业额稳定增长。乙方在本次租赁交易中，作为承租方，其核心诉求在于通过长期租赁获得稳定的经营场所，同时降低运营成本，提升市场竞争力。乙方已对租赁物业进行实地考察，确认其地理位置优越，周边客流量大，符合超市经营所需的面积、布局及配套设施要求。此外，乙方承诺在租赁期间将严格遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，确保经营行为合法合规，避免因自身行为对租赁物业造成损害。

在合同签订前，乙方已完成对租赁物业的尽职，包括但不限于市场分析、竞争对手评估及财务测算。乙方提供的商业计划书详细阐述了其在租赁物业的运营方案、投资回报预期及风险控制措施，并已获得相关金融机构的初步认可。乙方还就租赁物业的装修方案、设备配置、物业管理等非核心条款与甲方进行了充分协商，双方在平等、自愿的基础上达成共识，为后续合同的顺利履行奠定基础。

乙方在合同履行期间，将依法履行承租方的义务，包括但不限于按时支付租金、保持租赁物业的整洁卫生、遵守物业管理规定、配合甲方进行必要的设施设备维护等。同时，乙方将严格按照商业计划书开展经营活动，确保租赁物业的合理利用，避免因经营不善导致合同无法正常履行。若租赁物业在租赁期间发生市场环境变化或其他可能影响经营的外部因素，乙方将及时与甲方沟通，协商调整经营策略或租赁条款，以降低风险，保障双方利益。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为租赁物业的合法权利人，拥有完整的产权证明及合法的出租资质；乙方作为商业经营主体，具备稳定的资金实力和丰富的运营经验。双方基于对市场前景的共同判断和对合作机会的充分认可，决定就租赁物业的租赁事宜达成一致。甲方提供的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，该区域商业氛围浓厚，人流量大，适合超市等零售业态经营。乙方租赁该物业的主要目的是拓展经营网络，提升品牌影响力，实现市场扩张目标。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、权利义务等内容达成共识，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的临街店铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于超市经营的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、诚信地履行各自责任，实现租赁物业的保值增值及乙方的正常经营。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、保证金缴纳与退还、租赁物业的交付标准及维护责任、装修及改造约定、水电等能源费用的承担、物业管理及相关税费的开销、合同解除条件及违约责任、争议解决方式等。通过本合同，甲方确保乙方获得符合约定的经营场所，乙方则保证合法、合理地使用租赁物业，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的临街店铺，包括房屋主体结构、附属设施设备及室内装修。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“保证金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方缴纳的金钱担保，金额为人民币XX万元。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用对价，按月/季/年支付。

5.“物业管理费”指租赁物业所在小区的公共区域维护、清洁、安保等服务费用。

6.“维修责任”指租赁物业因自然损耗或乙方使用不当造成的维修义务划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及乙方应承担的其他费用，并要求乙方合法使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时具备合法的产权证明，无权利纠纷或限制，并配合乙方办理营业执照等经营所需证照。

（3）甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁物业交付乙方，包括但不限于电力、供水设施完好可用，地面、墙面、门窗等主体结构无安全隐患。

（4）甲方应承担租赁物业主体结构及公共设施的维修责任，若因甲方原因导致设施损坏影响乙方经营，甲方应负责修复或赔偿损失。

（5）甲方有权监督乙方是否遵守本合同约定，但不得无故干涉乙方的正常经营活动，包括进货、销售、人员管理等。

（6）租赁期间，甲方需转让或抵押租赁物业时，应提前XX个月书面通知乙方，并优先保证乙方在同等条件下的承租权。

（7）甲方应协助乙方处理租赁物业周边的邻里纠纷或物业管理争议，避免因第三方原因导致乙方经营受阻。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行超市经营，并在租赁期限内享有该物业的占有、使用权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及应承担的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付应按XX%支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，若需装修或增设设施，应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施设备的日常维护及维修，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、环保要求等，确保经营行为合法合规。

（6）乙方应按时缴纳租赁物业的水电、物业等费用，并配合物业管理方进行日常检查及管理。若因乙方原因导致费用拖欠，甲方有权从保证金中直接扣除。

（7）租赁期间，乙方不得将租赁物业转租或分租给第三方，若确需临时委托他人使用，应向甲方提供书面说明并获得同意。

（8）合同解除或终止时，乙方应在XX日内清场并返还租赁物业，恢复至可交付状态，甲方应于收到保证金后扣除相关费用（如有）并予以退还。

（9）乙方应保障租赁物业的消防安全，配备必要的消防器材，并定期员工进行消防培训，避免因消防事故导致甲方或第三方损失。

（10）乙方在租赁期间产生的对外债务或经营风险均由乙方独立承担，不得要求甲方承担任何责任，但若因此影响租赁物业正常使用，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于超市经营，租赁期限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用递增方式，首年租金为人民币XX万元/年，自第二年起，每年递增不超过X%；具体递增方案为：第二年至第四年递增X%，第五年至第六年递增X%。租金按年支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.保证金：乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX万元。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，若乙方违约，甲方有权依法扣除部分或全部保证金作为赔偿。租赁期满或合同依法解除后，若乙方无违约行为，甲方应在XX日内全额无息退还保证金。

3.支付方式：租金及保证金均应通过银行转账方式支付。乙方应指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担租赁物业的水电费、物业费、网络费等运营费用，除本合同另有约定外，不得向甲方主张分摊。若因市政原因导致水电中断，相关责任由政府部门承担，双方互不承担责任。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，若双方无异议，本合同可自动续展XX年，续展租金按届时市场行情协商确定。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁物业的交付手续，包括但不限于房屋主体结构验收合格、水电设施调试完毕、营业执照办理协助等。乙方应在收到交付通知后XX日内完成现场查验，并签署《交付确认书》。

（2）租金支付节点：每期租金应于每期开始前XX日内支付，甲方应在收到款项后XX日内向乙方开具收款凭证。逾期支付超过XX日的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）装修期：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应在签订本合同后XX日内向甲方提交详细的装修方案及预算，经甲方书面同意后方可施工。装修期间不得影响周边环境及正常经营，费用由乙方承担，装修成果归甲方所有。

（4）合同终止：租赁期满或合同依法解除后，乙方应在XX日内清场并返还租赁物业，甲方应在收到保证金后扣除相关费用（如有）并予以退还。任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于X期租金的违约金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，保证金不予退还。

（2）擅自改变用途：若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金不低于X期租金。

（3）欠缴费用：若乙方未按时缴纳水电、物业等费用，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（4）转租或分租：若乙方未经甲方同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，保证金不予退还。

（5）损坏房屋：若因乙方原因导致租赁物业主体结构或重要设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付：若甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）产权纠纷：若租赁物业存在产权纠纷或被查封，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还已收租金及违约金，保证金不予扣除。

（3）不当干涉：若甲方无故干涉乙方正常经营活动，如随意进入经营区域、拒绝合理诉求等，乙方有权要求停止侵害，并要求甲方支付相当于X期租金的违约金。

（4）维修不及时：若甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方经营受损，甲方应承担直接经济损失，并按损失金额的X%支付违约金。

3.不可抗力：若因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用、第三方索赔等。双方应在违约发生后XX日内协商赔偿事宜，协商不成的，通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及严重影响商业运营的疫情及其防控措施。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行合同义务的影响。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或采取其他补救措施。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁物业被彻底毁坏且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方应互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如部分租金）应根据实际履行情况合理结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权采取下一步争议解决措施。

2.仲裁：若协商未果，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

3.诉讼：若双方明确约定争议应通过诉讼解决，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因诉讼影响合同目的实现。

4.证据与管辖：双方应保存所有与本合同相关的证据，包括书面文件、往来函电、付款凭证等。任何一方在争议解决过程中提供的证据应真实、完整，并承担相应的证明责任。管辖法院或仲裁机构作出的生效法律文书，双方应自觉履行，任何一方不得以相同理由再次提起争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的