景区项目承包协议合同范本

景区项目承包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：12345678901。甲方是一家依法注册成立的旅游企业，具备完善的旅游项目开发、运营和管理能力，拥有丰富的行业资源和市场经验。甲方通过前期市场调研和项目规划，决定将位于XX省XX市XX区的“XX景区”部分区域承包给具备专业能力和运营资质的乙方，以提升景区服务质量、拓展旅游产品供给，并实现景区资源的保值增值。甲方承诺在本合同履行过程中，将依法提供必要的支持和保障，确保乙方的承包经营符合国家法律法规及景区总体规划要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游运营管理有限公司，法定代表人：王强，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：12345678902。乙方是一家专注于旅游景区运营管理的专业公司，具备国家旅游部门核发的景区运营资质和丰富的项目管理经验，曾成功运营多个知名旅游景区项目。乙方基于自身在旅游市场开发、客户服务、品牌推广等方面的核心竞争力，经评估认为有能力和条件承接甲方的景区承包项目，通过科学的市场策略和精细化管理，为游客提供高品质的旅游体验，同时实现景区效益的最大化。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及甲方的相关要求，确保景区运营安全、合规，并按时完成约定的经营指标。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在“XX景区”项目承包合作中的权利义务关系。甲方作为景区的所有权人或经营权人，为推动景区可持续发展，选择将部分区域承包给专业运营机构；乙方作为具备运营能力的市场主体，通过承包经营提升景区服务水平和市场竞争力。双方基于对旅游市场前景的共同认知和对合作前景的充分信任，达成以下协议：甲方授权乙方在约定区域内开展旅游项目运营，乙方依法享有承包收益，双方共同致力于景区价值的提升和品牌的塑造。本合同是双方合作的基础，所有条款均须严格履行，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“XX景区”特定区域（以下简称“承包区域”）的承包经营合作事宜，由甲方授权乙方依照本合同约定进行运营管理，以提升景区整体服务质量、丰富旅游产品供给、扩大市场影响力，并最终实现景区经济效益和社会效益的双重提升。承包区域具体范围包括但不限于景区内的观光线路、特定服务设施（如游客中心、餐饮区、住宿区等）、以及相关配套资源的经营权，具体边界以附件形式详细列明。乙方将在承包区域内开展旅游项目策划、市场推广、游客服务、票务管理、设施维护、商业开发等全部或部分运营活动，甲方则享有承包区域的最终收益权并承担相应的监管责任。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“承包区域”指甲方根据本合同约定授权乙方运营管理的景区特定区域，具体范围以附件一《承包区域范围》为准；“景区”指由甲方投资、建设或拥有的“XX景区”整体；“运营管理”包括但不限于承包区域的日常维护、服务提供、安全管理、市场营销、票务销售、商业活动等；“承包期限”指本合同约定的乙方享有承包区域经营权的起止时间；“服务质量标准”指双方在本合同附件二《服务质量标准》中约定的游客服务、设施维护、安全保障等具体要求；“经营指标”指甲方要求乙方在承包期限内达成的游客量、收入额等量化考核指标；“保密信息”指本合同履行过程中一方知悉的另一方未公开的经营数据、技术资料、客户信息等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权对乙方的承包经营活动进行监督和检查，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规；甲方应按照本合同约定向乙方提供承包区域所需的基础设施和必要支持，并保证其权属清晰、具备可运营条件；甲方有义务保护乙方的合法权益，制止任何第三方对承包区域的非法侵占或破坏；甲方需按时足额向乙方支付本合同约定的承包费，如有调整应按约定程序进行；甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供景区整体品牌支持；甲方有义务或协调处理重大安全责任事故，并承担相应的法律责任；甲方应确保景区的总体规划与乙方的承包经营不发生根本性冲突，必要时提供规划调整的协助。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**核心运营权与自主管理权**：乙方在承包期限内，依法享有承包区域的一切经营自主权，包括但不限于旅游产品定价、市场推广策略制定、服务人员调配、经营模式创新等，甲方不得无故干预。乙方有权根据市场需求调整经营方案，但重大调整需提前三十日书面报甲方备案。

（2）**经营指标达成义务**：乙方承诺在本合同约定的承包期限内，达到双方约定的游客接待量、营业收入等经营指标。如未达标的，应提交整改计划并承担相应责任，情节严重的甲方有权解除合同。

（3）**服务质量保障义务**：乙方必须严格遵守本合同附件二《服务质量标准》，配备符合资质的服务团队，确保游客安全、卫生、娱乐等体验达标。乙方应建立完善的客户投诉处理机制，三十日内未解决的投诉视为乙方责任。

（4）**设施维护与安全管理义务**：乙方负责承包区域内的设施设备日常维护和定期检修，确保其处于安全可用状态，并承担因维护不当导致的损坏或安全事故的全部责任。乙方必须投保足额的公众责任险和财产险，并将保单副本提交甲方备案。

（5）**财务与信息报告义务**：乙方应建立规范的财务管理制度，每月向甲方提交财务报表，年度需聘请第三方审计机构进行审计，并将审计报告提交甲方。乙方有义务向甲方定期汇报客流、收入、成本等运营数据，不得隐瞒或作虚假陈述。

（6）**品牌与知识产权保护义务**：乙方在承包区域内的所有宣传、标识、服务名称等不得侵犯甲方或第三方合法权益，涉及景区整体品牌使用需经甲方书面同意。乙方自行开发的知识产权归乙方所有，但不得与景区整体品牌产生利益冲突。

（7）**对外合作与费用承担义务**：乙方如需在承包区域内进行广告招商、商业合作等，须事先征得甲方书面同意，并确保合作内容符合景区形象定位。因乙方对外合作产生的收益归乙方所有，但给甲方造成形象损害或额外成本（如保证金、罚款）的，乙方应予以赔偿。

（8）**保密与退出义务**：乙方对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密负有无限期保密义务，合同终止后亦然。乙方如需提前退出承包，应向甲方支付相当于一年承包费两倍的违约金，并负责完成所有未完成的经营善后工作。

（9）**不可抗力下的配合义务**：虽不可抗力导致乙方无法继续运营，但乙方仍需配合甲方进行灾后恢复工作，并定期向甲方通报情况，不得擅自弃置承包区域。

第四条价格与支付条件

1.承包价格：甲方同意向乙方支付承包费，具体金额及支付方式约定如下：乙方在承包区域享有为期五年的承包经营权，首年承包费为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），后续每年递增百分之十，递增日为每年承包期起始日。承包费采用年度支付方式，即乙方应在每年承包期开始前三十日向甲方支付当年的承包费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX旅游开发有限公司。甲方应在收到承包费后五个工作日内向乙方开具等额发票。

3.税费承担：承包费为含税价格，乙方自行承担与支付承包费相关的税费，甲方开具的发票已包含乙方应缴税费。如遇国家政策调整导致税费增减，双方应协商调整支付金额，但调整幅度不超过国家政策变动幅度。

4.首期款支付：本合同生效后十日内，乙方应支付首年承包费的一半即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为履约保证金，剩余部分按约定时间支付。承包期满后，若乙方无违约行为，甲方应在收到乙方提交的完整结算资料后三十日内无息退还该保证金；若有违约，甲方有权扣除相应赔偿金后退还剩余部分。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同承包期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。承包期满前六个月，如双方无异议且乙方有意续约，可协商签订续包协议，续包条件不低于原合同标准。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在每年12月31日前完成上一年度的经营总结及财务审计，并提交甲方备案；

（2）重大设施设备检修应于每年3月31日前完成，甲方应在检修前三十日提供检修计划审核；

（3）承包费支付节点为每年1月31日前，逾期支付的，每逾期一日按未支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当年承包费的百分之五；

（4）合同终止或解除后，乙方应在三十日内完成所有经营资料、客诉记录、小件物品等资产的清点和移交，甲方应在接收后十日内完成结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付承包费：如甲方因资金周转等原因未能按时支付承包费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当年承包费的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部承包费及滞纳金外，还应支付相当于当年承包费百分之二十的违约金。

（2）无故干预乙方经营：若甲方违反本合同第一条约定，无故干预乙方正常经营自主权，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于乙方上一年度承包费的百分之三十。

（3）未提供必要支持：甲方未按约定提供基础设施或支持，导致乙方无法正常运营，应承担相应赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、第三方索赔款项，并应在合理期限内补足支持，逾期未补足的，每延迟一日按乙方实际损失金额的千分之一支付赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）未达经营指标：乙方未达到合同约定的核心经营指标（如游客量、收入额等），每项指标未达标的，应向甲方支付相当于未达标金额千分之五的违约金，违约金总额不超过当年承包费的百分之三十。连续两年未达标的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还相当于一年承包费的保证金。

（2）服务质量不合格：乙方承包区域发生重大服务质量事故（如重大投诉、游客伤亡等），或连续三个月考核低于标准，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年承包费百分之五十的违约金。乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

（3）擅自改变设施用途：乙方擅自改变承包区域内核心设施用途（如将观光设施用于非旅游目的），或进行破坏性改造未获甲方书面同意，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于改造费用三倍的赔偿金。

（4）泄露保密信息：乙方将甲方商业秘密泄露给第三方，造成甲方经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的百分之二百，且甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）未按时支付费用：乙方未按时支付承包费或罚款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当年承包费的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年承包费百分之五十的违约金。

（6）不可抗力处置不当：虽不可抗力导致运营受阻，但乙方未按本合同第五条第2款第4项约定配合甲方进行灾后恢复或报告情况，经甲方书面催告后仍未整改的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。

**3.违约金与赔偿的特别约定**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。违约方因违约行为给第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。本合同项下的所有违约责任均不得因双方后续达成任何和解协议而免除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部履行困难的，不构成违约。

2.通知义务：发生或预期发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。通知应附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况分担。但不可抗力并不能免除因双方过错造成的损失赔偿责任。

4.后果处理：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，双方应就合同后续履行事宜协商达成一致。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并按已完成部分的价值结算。因不可抗力造成的财产损失（如设施损坏），除非合同另有约定，双方均不承担责任，损失由各方自行承担。

5.不可免除的责任：本条不免除任何一方因故意或重大过失导致的违约责任，也不免除因不可抗力事件发生前的合同义务（如保密、已产生费用的支付等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择有管辖权的旅游行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方均可进入后续争议解决程序。

3.仲裁程序：对于无法通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁程序中任何阶段，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以合同履行地或被告住所地人民法院为管辖法院。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，但不影响争议解决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的律师费、仲裁费、诉讼费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方不得因争议解决方式的选择而获得不当利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.独立条款：本合同各条款应视为独立存在，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.转让限制：未经甲方事