铺面转让接手合同范本

铺面转让接手合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、投资及运营管理。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）的商铺进行转让。该铺面建筑面积约300平方米，位于XX市核心商业区，周边人流量密集，商业氛围浓厚，具备良好的租赁及自营条件。甲方通过前期市场推广及租赁活动，已对该铺面的市场价值及潜在经营风险进行充分评估，现因甲方战略调整，拟将该铺面整体转让给有实力的商业运营商或投资者。甲方承诺在合同签订前已向乙方充分披露该铺面的所有权证明、租赁情况、财务状况及潜在法律风险，并保证其具备完整的转让资质及权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的连锁零售企业，主要经营范围为超市连锁经营、商品采购及配送服务。乙方成立于20XX年，现已在XX市设有XX家门店，年营业额超过XX亿元。乙方通过市场调研发现，该铺面位于XX市XX区XX路XX号，周边商业配套完善，消费群体集中，与乙方的目标客群高度匹配。乙方计划通过接手该铺面，进一步扩大其在XX市的经营布局，提升品牌影响力。乙方在商业地产运营方面拥有丰富的经验及专业的团队，具备较强的资金实力和风险控制能力。乙方通过实地考察及尽职，确认该铺面符合其商业发展规划，且具备良好的租赁及自营价值，故决定购买该铺面。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX市XX区XX路XX号铺面（以下简称“该铺面”）的转让接手事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的该铺面转让给乙方，乙方同意受让该铺面。双方通过前期友好协商，就该铺面的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款达成共识。甲方保证其对该铺面拥有合法、完整的转让权利，并已向乙方充分披露相关法律及商业风险。乙方确认已对该铺面进行充分尽职，并同意在满足合同约定的条件下完成受让。双方将通过本合同的签订及后续履行，实现该铺面的平稳过渡及有效利用，共同推动商业资源的优化配置。本合同是双方权利义务的最终依据，任何一方均应严格履行合同约定的各项义务，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）的铺面权利转让给乙方，并由乙方支付相应转让款，同时明确双方在转让过程中的权利与义务，确保铺面转让交易顺利完成。本合同涉及的具體内容包括：该铺面的基本情况及权属状况、转让价格及支付方式、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与转让相关的附属事项。通过本合同的签订和履行，甲方将该铺面的所有权合法转移给乙方，乙方将按照合同约定支付转让款并取得该铺面的使用权，双方共同遵守国家法律法规及地方政策，确保交易行为的合法性和有效性，促进该铺面的后续经营利用，实现资源的优化配置。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"该铺面"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的商铺，具体以甲方提供的房产证明文件及附件为准。

（2）"转让款"：指甲方因转让该铺面而收取的款项，具体金额以本合同约定的价格为准。

（3）"权利义务"：指双方在合同约定的期限内各自享有的权利和应履行的义务。

（4）"尽职"：指乙方在签订本合同前对该铺面的法律、财务、租赁等情况进行的核实活动。

（5）"履行期限"：指双方按照合同约定完成各项义务的时间节点。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）"争议解决"：指双方在履行合同过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方未按时支付时追究其违约责任。

b.甲方有权要求乙方在签订本合同前对该铺面进行充分的尽职，并确保乙方了解该铺面的所有潜在风险。

c.甲方有权在合同约定的履行期限内完成对该铺面的权属转移手续，并确保乙方顺利取得该铺面的所有权。

（2）义务：

a.甲方应保证其对该铺面拥有合法、完整的转让权利，并已向乙方充分披露该铺面的权属证明、租赁情况、财务状况及潜在法律风险。

b.甲方应在合同签订后XX日内，将该铺面的所有权证照及相关文件完整转移给乙方，并配合乙方办理相关过户手续。

c.甲方应确保该铺面在转让前的租赁合同符合法律法规，并有权要求乙方承担因该租赁合同产生的所有权利义务。

d.甲方应配合乙方对该铺面进行必要的查验，并确保该铺面的实际状况与合同约定的描述一致。

e.甲方应保证该铺面在转让前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该铺面所有权，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该铺面的所有权证照及相关文件，并有权在甲方未提供时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方对该铺面进行全面的尽职，并有权在发现该铺面存在未披露的问题时要求甲方进行补充说明或承担责任。

c.乙方有权在合同约定的履行期限内取得该铺面的所有权，并享有该铺面的使用权、收益权及处分权。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款，并应承担因逾期支付而产生的违约责任。

b.乙方应在签订本合同前对该铺面进行充分的尽职，包括但不限于法律尽职、财务尽职及租赁尽职，并自行承担尽职的费用。

c.乙方应配合甲方办理该铺面的权属转移手续，并按照相关规定缴纳相关税费。

d.乙方应确保该铺面的租赁合同符合法律法规，并在接手后承担该租赁合同产生的所有权利义务，包括但不限于租金支付、租户管理等。

e.乙方应在该铺面转让完成后，按照其商业规划进行经营利用，并自行承担经营风险及责任。

f.乙方应保证其在签订本合同前已对该铺面进行充分的了解和评估，并自行承担因该铺面而产生的所有潜在风险。

g.乙方应在该铺面转让完成后，配合甲方对该铺面进行必要的查验，并确保该铺面的实际状况与合同约定的描述一致。

h.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保该铺面的经营利用符合相关规定，如因乙方原因导致该铺面无法正常经营，乙方应承担相应的违约责任。

（注：以上内容为示例，具体条款可根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意该铺面的转让款总额为人民币壹仟伍佰零贰万元整（¥15,020,000.00元）。该转让款包含但不限于该铺面的所有权转让费用、甲方前期投入的相关费用以及该铺面现有的租赁收益（如有，具体以最终结算为准）。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XX万元整），作为首付款，支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

乙方应在甲方完成该铺面的所有权证照及相关文件转移给乙方，并配合乙方办理完毕相关过户手续之日起XX日内，支付转让款总额的XX%（即人民币XX万元整）。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XX万元整），作为尾款，支付方式同首付款。

甲方应向乙方开具等额、合法的收款凭证。若乙方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期转让款，则每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该铺面的所有权正式转移给乙方并完成相关过户手续之日终止。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。具体的履行期限如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该铺面的完整权属证明文件及附属资料，并配合乙方进行最终的查验。

（2）乙方应在本合同签订之日起XX日内，完成对该铺面的尽职，并向甲方提交尽职报告。

（3）双方应在尽职完成后XX日内，协商并签署正式的过户协议。

（4）甲方应在过户协议签署后XX日内，完成该铺面的所有权证照及相关文件向乙方的转移手续。

（5）甲方应配合乙方在完成首付款支付后XX日内，办理该铺面的过户登记手续，乙方应在收到甲方配合通知后积极配合提供所需资料。

（6）该铺面的所有权正式转移给乙方并完成相关过户手续后，本合同的主要义务履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让款，则每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的转让款、为促成本合同所支付的合理费用（如尽职费、律师费等）以及甲方因此获得的利益。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（3）项、第（4）项约定，在规定期限内提供必要的权属文件、配合查验或完成所有权转移及过户手续，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。甲方亦不得因乙方行使解除权而要求乙方退还已支付的部分或全部转让款。

（3）若甲方故意隐瞒该铺面存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、权属争议、重大违法建设等）或提供虚假信息，导致乙方在签订本合同后无法取得该铺面的合法所有权或造成其他损失的，甲方应全额退还乙方已支付的全部转让款，并应再向乙方支付相当于转让款总额XX%的违约金。若损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（4）若因甲方原因导致该铺面无法按照本合同约定进行后续经营利用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期转让款，则每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此无法按原计划使用该铺面所遭受的损失、为促成本合同所支付的合理费用（如尽职费、律师费等）以及甲方因此放弃的其他利益。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第（2）项约定，在规定期限内完成尽职或提出合理异议，视为乙方已对该铺面状况予以认可。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第（5）项、第（6）项约定，在收到甲方配合通知后拒不配合或提供虚假资料，导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方接手该铺面后，因乙方自身原因（包括但不限于违反经营许可、非法经营、重大经营失误等）导致该铺面被政府机关查封、勒令停业或产生重大法律纠纷的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的任何损失。甲方亦有权要求乙方承担本合同转让款总额XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第十二条）导致任何一方无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿范围：

任何一方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的间接损失、为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含可靠的证据材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。若协商不成，则任何一方均有权单方面解除本合同，但需提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并就财产处置、费用承担等进行协商处理。

5.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用不影响双方在本合同其他条款下的权利义务，特别是关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽最大努力寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，可依法订立调解书或根据调解协议内容制作判决书，具有法律约束力。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：除本条另有约定外，选择诉讼方式的，该铺面所在地人民法院为专属管辖法院。选择仲裁方式的，XX仲裁委员会为指定仲裁机构。

5.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰对方正常履行合同义务。

6.适用的法律：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转