安徽住房租赁合同范本

安徽住房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽XX房地产开发有限公司，地址位于安徽省合肥市包河区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为12345678901。甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本合同约定，与乙方就特定房产的租赁事宜达成合作，以实现房产资源的有效利用与价值最大化。甲方在本次合作中享有对租赁房产的占有、使用及收益权，并承担相应的租赁管理责任。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在本合同中作为出租方，有权依法设定租赁条款，并监督租赁合同的履行情况。甲方提供的租赁房产位于安徽省合肥市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，该房产已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，符合国家相关建筑安全及使用标准。甲方承诺在本合同签订前已就租赁房产的权属状况、结构安全及附属设施等事宜进行充分，确保其具备合法、合规的出租条件。甲方在合同履行过程中，将按照约定向乙方提供租赁房产，并配合办理相关租赁登记手续，同时承担因租赁行为产生的税费及物业管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于安徽省合肥市庐阳区XX路XX号，法定代表人为李四本人，联系电话为12345678902。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订并履行本合同的能力。乙方基于自身居住需求，拟通过本合同约定，与甲方就特定房产的租赁事宜达成合作，以实现居住空间的合理配置。乙方在本次合作中享有对租赁房产的合法使用权，并承担相应的租赁费用及义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方在本合同中作为承租方，有权依法主张租赁权益，并按照约定支付租金及其他相关费用。乙方承诺在本合同签订前已就租赁房产的实际情况、租金水平及租赁期限等事宜进行充分了解，并自愿接受本合同约定的各项条款。乙方在合同履行过程中，将按照约定按时足额支付租金，并爱护租赁房产及其附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。同时，乙方将积极配合甲方进行租赁房产的日常维护及检查，确保租赁关系的和谐稳定。

**合同简介**

本合同由甲方（安徽XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）共同签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就位于安徽省合肥市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房产租赁事宜达成一致意见。甲方作为出租方，合法拥有并有权出租涉案房产，乙方作为承租方，有合法需求并愿意承租该房产用于居住用途。双方在充分协商的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等事项作出明确约定。本合同的签订，既是双方意思自治的体现，也是对租赁市场秩序的规范，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。甲方承诺提供符合约定的租赁房产，并依法履行出租职责；乙方承诺按时支付租金并合理使用租赁房产，双方共同遵守国家法律法规及本合同约定，确保租赁行为的合法性与有效性。本合同范本结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规制定，旨在为双方提供清晰、全面的权利义务指引，避免因合同条款缺失或约定不明引发的法律风险。通过本合同的签订与履行，双方将建立起规范、有序的租赁关系，为后续的租赁管理提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（出租方）将位于安徽省合肥市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方（承租方）用于居住用途的双方权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。合同范围包括但不限于租赁房产的交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金处理、维修责任划分、物业服务费用承担、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在通过详细约定，规范租赁房产的交接程序，明确双方在租赁期间对房产的使用、保管及改善等方面的权利与义务，约定租金及相关费用的支付标准和时间节点，明确租赁房产在租赁期间出现损坏时的维修责任主体与处理方式，并约定因不可抗力或违约行为导致的合同解除及责任承担情形，最终通过协商或法定程序解决可能出现的争议，保障双方的合法权益，促进租赁市场的和谐发展。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方出租给乙方的位于安徽省合肥市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房屋及其附属设施，包括但不限于室内家具、电器、门窗等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于租赁房产使用的对价，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为保障租赁合同的履行，在本合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满且无违约情形时予以返还。

“维修责任”指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的租赁房产及其附属设施损坏，由责任方承担修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“物业管理费”指租赁房产所在小区的公共区域维护、绿化、保安等服务的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房产的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应于本合同签订后XX日内，将符合本合同约定的租赁房产交付乙方使用，并配合乙方办理房屋交接手续，提供房屋权属证明复印件。

（3）甲方保证租赁房产的合法使用权，无权属争议或被查封、抵押等限制情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房产，甲方应承担违约责任。

（4）甲方应按照约定承担租赁房产及其附属设施的自然损耗维修责任，如因甲方未及时维修导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定及本合同约定单方解除合同，但需提前XX日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

（6）甲方应协助乙方办理租赁登记手续，并承担因租赁行为产生的税费，如契税、印花税等。

（7）甲方应保证租赁房产符合国家及地方关于居住安全、卫生、环保等标准，如因房屋质量问题导致乙方受伤或财产损失，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房产，并有权要求甲方提供符合约定的房屋条件及附属设施。如甲方提供的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于月租金X%的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，不得存放危险品或危害公共安全。如因乙方原因造成房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁房产及其附属设施，日常使用中造成的合理损耗由乙方承担，但非因乙方原因导致的损坏应由甲方负责维修。

（5）乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用，并将相关缴费凭证复印件提交甲方备案。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定及本合同约定单方解除合同，但需提前XX日书面通知甲方，并承担因提前解除合同造成的实际损失。

（7）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查、维修及升级改造工作，如因乙方阻挠导致维修延误或损失扩大，乙方应承担相应责任。

（8）乙方在租赁期间不得擅自转租或分租租赁房产，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。

（9）乙方应妥善保管租赁房产内的个人物品，如因保管不当导致物品丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定返还租赁房产，并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在收到押金后XX日内完成房屋交接。如乙方未按时返还或损坏房屋，甲方有权扣留押金并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准已包含物业管理费、水电费等乙方应承担的费用，但不包括燃气费（如单独计费）。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，每期租金支付期限为次月X日前。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：安徽XX房地产开发有限公司。乙方支付租金时，应向甲方提供相应的支付凭证复印件。如遇政府调整水电费等费用，双方应协商调整租金标准，但调整幅度不应超过政府规定幅度。乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），作为履行本合同的担保。押金在租赁期满、乙方按本合同约定返还租赁房产且无任何违约情形时全额无息返还。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。支付条件同时满足：1）租赁房产符合本合同约定条件；2）乙方未发生任何违约行为；3）乙方按时提交当期租金及相关费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计十二个月。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续期壹年，续期租金按届时市场行情及政府规定重新协商确定。关键时间节点包括：1）交付时间：甲方应于本合同签订后X日内完成租赁房产的交付，并配合乙方办理房屋交接确认手续；2）租金支付节点：每自然月X日前为当期租金支付截止日；3）押金返还节点：租赁期满次月X日前，甲方应依据本合同约定返还押金；4）维修通知节点：发生维修需求时，通知方应在发现或知晓问题后X日内以书面形式通知对方；5）合同解除节点：任何一方行使合同解除权，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付违约：甲方未按本合同约定时间交付租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）房屋权属瑕疵：如租赁房产存在权属争议或被查封、抵押等限制，甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决或提供替代方案，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额为已支付租金的X倍。

（3）房屋质量不符：租赁房产交付时存在严重影响居住安全的缺陷（如结构隐患、非法搭建等），乙方有权要求甲方在X日内修复或提供同等条件的替代房屋，否则每逾期一日甲方应支付月租金X%的违约金，且乙方有权单方解除合同。

（4）不当干预：甲方无故进入租赁房产或阻挠乙方正常使用，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权要求停止侵害并赔偿精神损失费X元。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部剩余租金及违约金，甲方有权从押金中优先抵扣。

（2）擅自转租/分租：乙方擅自转租或分租租赁房产，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿相当于月租金X倍的违约金。

（3）房屋损坏：因乙方保管不善、使用不当或非法行为导致租赁房产及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应包含维修费、折旧费及甲方因此产生的第三方索赔费用。

（4）违规使用：乙方将租赁房产用于经营、存放危险品、改变结构或危害公共利益，甲方有权单方解除合同，押金不予返还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）逾期返还：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还租赁房产，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金X%的违约金，甲方有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿限制**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，但赔偿总额不应超过合同总价款的X%。任何一方主张权利时，应提供书面证据支持，且赔偿主张应在知道或应当知道权利受损后X个月内提出。如违约行为属于故意或重大过失，违约责任按本条款加重执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整租赁期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，原合同条件不变。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，已产生费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼或仲裁费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。选择诉讼方式的，应向合同签订地或租赁房产所在地法院起诉；选择仲裁方式的，应向约定仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露对方商业秘密或采取可能损害对方利益的措施。争议解决结果不影响守约方向违约方主张违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以快递或专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱/传真发送的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据。

（3）合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）独立合