上海汽车公寓租房合同范本

上海汽车公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海汽车公寓管理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦A座18层1801室。甲方法定代表人为张明，联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经上海市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为高端公寓租赁管理及物业服务，拥有丰富的公寓运营经验和专业的服务团队。甲方根据市场需求及自身发展战略，拟通过本合同向乙方提供上海汽车公寓的租赁服务，并约定相关权利义务。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁公寓的房屋所有权或使用权，并确保其具备合法的出租资质。甲方提供的公寓位于上海市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，符合国家相关法律法规对租赁房屋的要求。甲方通过专业的物业管理团队，为乙方提供包括但不限于房屋维修、安保、保洁、社区活动等服务，保障乙方的居住体验。

在合同履行过程中，甲方将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保租赁合同的合法性、合规性。甲方承诺提供的租赁公寓符合上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《上海市居住房屋租赁管理办法》中的各项要求，包括但不限于消防安全、结构安全、采光通风等指标。甲方将按照合同约定，及时完成房屋的维修、保养工作，并配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于租赁备案、物业费缴纳等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码住址位于上海市黄浦区南京西路188号世纪广场B座15层1501室。乙方联系电话电子邮箱为lihua@。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并基于自身居住需求，拟通过本合同向甲方租赁上海汽车公寓的指定房间。

乙方根据个人生活和工作需要，选择通过甲方租赁上海汽车公寓，并承诺将租赁房屋仅用于居住用途，不得转租、分租或从事任何非法经营活动。乙方将严格遵守本合同的各项约定，按时支付租金及其他费用，并积极配合甲方进行房屋检查、维修等管理工作。乙方作为承租方，将享有本合同约定的各项权利，同时承担相应的义务，包括但不限于爱护房屋设施、保持房屋整洁、遵守小区管理规定等。

在合同履行过程中，乙方将按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行承租人的义务，确保租赁行为的合法性和合规性。乙方承诺提供的身份信息真实有效，并按照合同约定及时缴纳租金、物业费、水电费等费用，避免因自身原因导致合同无法正常履行。乙方将积极配合甲方进行租赁登记、押金收取等手续，并按照合同约定享有房屋使用、维修、更换单据等权利。

合同简介：

本合同由甲方上海汽车公寓管理有限公司与乙方李华于2023年10月26日签订，旨在明确双方在租赁上海汽车公寓项下的权利义务关系。甲方合法拥有或有权出租本合同项下租赁公寓，乙方有合法的租赁需求并具备相应的租赁资格。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦A座18层1802室的公寓出租给乙方使用，租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。乙方将按照合同约定支付租金及其他费用，甲方将按照合同约定提供符合居住条件的公寓，并配合乙方办理相关租赁手续。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方将严格履行本合同约定的各项条款，确保租赁关系的稳定和顺畅。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方上海汽车公寓管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）在租赁上海汽车公寓项下的权利义务关系，确保租赁过程的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于：甲方将位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦A座18层1802室的公寓（以下简称“租赁公寓”）出租给乙方使用，租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。乙方将按照合同约定支付租金及其他费用，甲方将按照合同约定提供符合居住条件的公寓，并配合乙方办理相关租赁手续。本合同涵盖租赁期限、租金支付、房屋维修、违约责任、争议解决等主要内容，双方将严格依据本合同约定履行各自的权利义务。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁公寓”指甲方提供给乙方租赁使用的位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦A座18层1802室的公寓，包括房屋主体及其附属设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁公寓的时间期限，自2023年11月1日起至2024年10月31日止，共计12个月。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁公寓使用费用，月租金为人民币5000元整（￥5,000.00）。

“押金”指乙方为担保本合同履行向甲方支付的费用，金额为人民币30000元整（￥30,000.00），租赁期满且无违约情形时予以无息返还。

“物业费”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等费用，每月500元整（￥500.00）。

“水电费”指乙方在使用租赁公寓期间产生的自来水、电力费用，由乙方自行向相关utility公司缴纳。

“维修”指对租赁公寓及其附属设施设备的修复，包括但不限于日常维护、故障排除等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁公寓。甲方应确保租赁公寓在租赁期限开始时具备合法的出租资质和符合居住条件的房屋状态，并配合乙方办理租赁备案等相关手续。

甲方应按照本合同约定，在租赁期限内向乙方提供租赁公寓，并保证房屋结构安全、设施设备完好。甲方有权对租赁公寓进行定期或不定期的检查，但检查前应提前24小时通知乙方，检查范围限于房屋安全、设施设备运行状况等。

在租赁期间，甲方负责租赁公寓主体结构及公共设施设备的维修，包括但不限于屋顶、外墙、供水管道、供电线路等。对于乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿或自行维修并从押金中扣除相应费用。

甲方应保障租赁公寓所在小区的消防安全、安保等基础服务，并配合乙方处理租赁期间可能出现的邻里纠纷或其他社区问题。甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、垃圾处理、社区活动等。

如遇政府征收、征用或法律政策调整导致本合同无法继续履行，甲方应提前30日书面通知乙方，并按照乙方已支付租金比例退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定使用租赁公寓，包括居住、合理布置室内空间等，但不得擅自改变房屋结构或用途。乙方在租赁期间享有租赁公寓及其附属设施设备的正常使用权，甲方应确保乙方能够顺利使用水、电、网络等必要服务。

乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金、物业费及其他应承担的费用。租金应于每月5日前支付至甲方指定账户，物业费应于每月10日前支付至甲方指定账户，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。

乙方应爱护租赁公寓及其附属设施设备，不得损坏、转借或用于非法目的。如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除维修费用。乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁公寓恢复至交付时的状态，并配合甲方进行验收。

乙方应遵守国家及上海市的相关法律法规，以及甲方制定的小区管理规定，包括但不限于作息时间、宠物饲养、垃圾分类等。如乙方违反小区管理规定，甲方有权要求其整改，情节严重的可解除合同并要求赔偿损失。

乙方应自行承担租赁期间产生的个人生活费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，并按时向相关utility公司缴纳。乙方应确保个人信息的真实性和完整性，并配合甲方进行租赁登记、身份验证等手续。

在租赁期间，乙方如需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在同等条件下有优先租赁权，乙方应配合甲方寻找新的承租人。如乙方无正当理由擅自搬离，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

乙方在租赁期间应妥善保管租赁公寓的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担更换费用。乙方不得擅自改变房屋门锁等安全设施，如因乙方原因导致安全事件，责任由乙方自行承担。

乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，检查时应提供必要的便利条件。如乙方无正当理由拒绝检查或阻挠维修，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

乙方在租赁期间产生的垃圾应按规定投放到指定地点，不得乱扔垃圾或高空抛物。乙方应遵守小区消防安全规定，不得在租赁公寓内使用明火或存放易燃易爆物品，如因乙方原因导致火灾等安全事故，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁公寓的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），支付周期为每月一次。租金应于每月5日前支付至甲方指定银行账户，甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海张江支行，账户名：上海汽车公寓管理有限公司，账号：6222020100112345678。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。

除租金外，乙方应承担的物业费为每月人民币伍佰元整（￥500.00），包含公共区域清洁、安保、绿化等服务费用，于每月10日前支付至甲方指定账户。物业费标准如有调整，甲方应提前30日书面通知乙方。

乙方应自行承担租赁期间产生的水电燃气费、网络费等个人使用费用，费用标准按照上海市相关收费标准执行，相关账单由乙方自行向物业费缴纳账户或相关utility公司缴纳，并确保按时支付。如乙方未能按时支付上述个人使用费用，导致甲方被追缴或产生滞纳金的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。

乙方应向甲方支付押金人民币叁万元整（￥30,000.00），作为履行本合同及承担维修责任的担保，于合同签订当日一次性支付至甲方指定账户。租赁期满或合同解除后，经甲方检查确认租赁公寓及其附属设施设备无损坏、无欠费，且乙方已结清所有应付款项的，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。如有维修费用、欠费或损坏赔偿，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在30日内补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止，共计12个月。租赁期满前一个月，如乙方有续租意愿，应书面通知甲方，双方可协商续租事宜。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

甲方应于2023年10月31日前完成租赁公寓的准备工作，确保其符合本合同约定的居住条件，并正式交付给乙方使用。乙方应于2023年11月1日前办理完入住手续，并支付首月租金及物业费。

如乙方需要提前终止本合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在同等条件下有优先租赁权。如甲方需要提前终止本合同，应提前30日书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任，但甲方应保证乙方在同等条件下有优先承租权。

第六条违约责任

1.乙方违约责任

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。乙方还应承担甲方为追缴租金而产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁公寓部分或全部转租、分租给第三方的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于第三方造成的房屋损坏、欠费等。

（3）损坏房屋设施：乙方因使用不当或故意行为导致租赁公寓主体结构、关键设施设备（如空调、热水器、电梯等）损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方应在30日内补足。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权另行委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）违反管理规定：乙方违反本合同第三条第2.3款、第2.4款约定的，甲方有权要求其立即改正。情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因违反规定产生的罚款、赔偿等全部费用。

（5）擅自改变房屋用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁公寓用于经营、储存危险品或其他非法用途的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（6）提前搬离：乙方未按本合同第五条约定提前30日通知甲方擅自搬离的，应支付相当于两个月租金的违约金。此外，乙方还应承担甲方为寻找新承租人、重新招租而产生的空置期租金损失、广告费、中介费等全部费用。

（7）欠费责任：乙方未按时支付水电燃气费、网络费等个人使用费用的，应承担相应的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于第三方追缴费用、律师费、诉讼费等。

2.甲方违约责任

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同第五条约定按时交付租赁公寓的，每逾期一日，应按当期租金总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的一切损失。

（2）房屋权属瑕疵：甲方提供的租赁公寓存在权属争议或被查封、征收等导致乙方无法正常使用的，甲方应立即退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。双方互不承担违约责任，但甲方应协助乙方寻找新的租赁房源，并承担因此产生的合理费用。

（3）房屋质量不合格：租赁公寓交付时存在结构安全问题、关键设施设备无法正常使用等严重影响居住安全的，乙方有权要求甲方立即整改。整改期间，租金应相应减免。整改后仍无法正常使用的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）不当检查或维修：甲方未按本合同第三条第1.2款约定提前24小时通知乙方即进行房屋检查或维修的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方因检查或维修不当导致房屋或设施设备损坏的，应负责修复并赔偿乙方损失。

（5）违反管理规定：甲方未按本合同第三条第1.4款约定提供必要的物业管理服务，或违反相关法律法规导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行过程中甲方已产生的各项合理费用，包括但不限于维修费、中介费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，可依据本合同约定处理。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议的，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无权威机构证明，由双方共同认可的证据为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

2.调解：协商不成的，可请求上海市浦东新区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方另有约定的，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如选择诉讼方式，双方应向租赁公寓所在地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未完成的义务。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、沟通记录、视听资料等。仲裁或诉讼时，应按照法律规定提交证据。

6.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。任何违反本约定的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本合同首条载明的甲方地址或甲方书面指定的其他地址；乙方通知应送达至本合同首条载明的乙方地址或乙方书面指定的其他地址。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，须经双方协商一致