房产中介的合同范本

房产中介的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，依法注册成立的企业或依法登记的自然人。

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，具体包括省、市、区、街道、门牌号等信息。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，具备完全民事行为能力，能够代表甲方签署并履行本合同。

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或固定电话]，用于接收本合同项下的通知、通知及相关法律文件。

甲方作为本合同项下的买方/出租方/委托方，具备合法的购买、租赁或委托房产中介服务的资格，并基于自身真实需求，希望通过乙方提供专业的房产中介服务，完成房产的购买、租赁或委托事务。甲方保证其提供的所有身份信息、资质文件及交易相关资料均真实、有效，并愿意按照本合同的约定全面履行其义务，保障交易的合法性和顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，依法注册成立的企业或依法登记的自然人。

乙方地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，具体包括省、市、区、街道、门牌号等信息。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，具备完全民事行为能力，能够代表乙方签署并履行本合同。

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或固定电话]，用于接收本合同项下的通知、通知及相关法律文件。

乙方作为本合同项下的卖方/承租方/服务提供方，具备合法的房产销售、租赁资格或房产中介服务资质，并基于自身专业能力及市场资源，同意按照本合同的约定为甲方提供房产中介服务。乙方保证其具备开展房产中介业务的必要条件，包括但不限于营业执照、执业资格证书等，并愿意按照本合同的约定全面履行其义务，确保中介服务的专业性、合规性及高效性。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房产中介服务事宜达成的共识。甲方因购买、租赁或委托房产中介服务，需要乙方提供专业的市场信息、交易撮合、尽职、合同协助等服务；乙方基于自身专业能力及市场资源，愿意为甲方提供上述服务，并收取相应的服务费用。双方通过本合同的签订，明确各自的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障交易的合法性和双方的合法权益。

本合同项下的房产中介服务可能涉及房产买卖、租赁或委托等多个场景，具体服务内容以本合同后续章节的约定为准。双方均应严格遵循本合同的约定，确保中介服务的顺利进行。若在履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的签订及履行，应严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保交易的合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产中介服务项下的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、合规、高效的房产中介服务，促成甲方房产购买、租赁或委托目标的实现。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方需求，提供房产市场信息查询、房源推荐、交易撮合、尽职（包括但不限于房产权属、抵押、租赁、周边环境等）、合同草拟与协助、交易流程办理协助、以及其他与房产中介服务相关的配套服务。甲方有权要求乙方在服务过程中遵守法律法规及行业规范，维护甲方利益，并有权对乙方的服务进行监督和评价。双方应在合同约定的框架内，积极配合，共同推动房产交易的顺利完成。本合同旨在为双方合作提供清晰的指引和保障，确保房产中介服务的规范化运作。

第二条定义

1.**房产中介服务**：指乙方为甲方提供的信息搜集、匹配、促成、辅助等与房产交易相关的专业服务，包括但不限于房源推荐、价格咨询、交易流程指导、合同协助等。

2.**委托方**：指甲方委托乙方提供房产中介服务的当事人，可以是买方、卖方或出租方/承租方。

3.**中介方**：指乙方作为提供房产中介服务的专业人士或机构。

4.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.**交易撮合**：指乙方促成甲方与第三方（买方/卖方/承租方）达成房产交易协议的行为。

6.**尽职**：指乙方对目标房产的法律状况、权属清晰度、有无查封或抵押等进行的核实工作。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

a.甲方可根据自身需求，要求乙方提供全面、真实的房产中介服务，包括但不限于市场分析、房源推荐、交易流程指导等。

b.甲方可对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。

c.在合同约定的范围内，甲方可单方面变更或解除合同，但需提前通知乙方并承担相应责任。

（2）**义务**：

a.**提供真实信息**：甲方应向乙方提供真实、完整的个人身份信息、财产状况及交易需求，并保证所提供资料的法律效力。若因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

b.**配合尽职**：甲方应积极配合乙方进行房产尽职，及时提供所需文件（如身份证明、资质证明、交易资金证明等），并保证信息的真实性。

c.**支付服务费用**：甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付中介服务费用。若因甲方原因导致交易未能完成，乙方有权要求甲方支付已完成服务的相应费用。

d.**遵守合同约定**：甲方应遵守本合同各项条款，不得擅自变更或解除合同，若确需变更或解除，应提前与乙方协商并达成一致。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

a.乙方可根据本合同约定，向甲方收取中介服务费用。

b.乙方可要求甲方提供真实、完整的交易相关资料，并有权拒绝提供不合规或虚假信息的甲方继续服务。

c.在甲方违反合同约定时，乙方可暂停服务并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**提供专业服务**：乙方应具备合法的房产中介服务资质，并根据甲方需求，提供专业、高效的房产中介服务。服务内容应包括但不限于：

-根据甲方需求，进行市场调研，提供房产价格、交易趋势等分析报告；

-推荐符合甲方需求的房源，并保证房源信息的真实性、准确性；

-协助甲方进行房产尽职，包括但不限于权属核查、抵押查询、租赁情况确认等；

-提供交易流程指导，协助甲方草拟、审核交易合同，并全程跟进交易进度；

-在交易完成后，协助甲方办理相关手续（如过户、备案等），并提供必要的咨询服务。

b.**保证信息真实**：乙方应保证提供的房源信息、市场数据等真实可靠，不得虚假宣传或误导甲方。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**保密义务**：乙方应严格保守甲方在服务过程中提供的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

d.**尽职责任**：乙方应尽到合理的尽职义务，确保所推荐房源的合法性和交易安全性。若因乙方未尽到尽职义务导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

e.**配合交易完成**：乙方应积极协助甲方完成房产交易，若因乙方原因导致交易中断或失败，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的服务费用。

f.**维护甲方利益**：乙方在服务过程中应始终维护甲方利益，不得擅自变更甲方需求或损害甲方合法权益。

双方应本着诚实信用的原则，全面履行本合同约定的权利与义务，确保房产中介服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意根据本合同约定的服务内容，向乙方支付中介服务费用。具体费用标准如下：[根据实际情况约定，例如：固定费用人民币____元整；按成交金额一定比例收费，即成交金额的____%]。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式，将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

a.若采用固定费用，甲方应在本合同签订之日向乙方支付____%的服务费用，即人民币____元整；剩余____%的服务费用，即人民币____元整，应在甲方与第三方完成房产交易并办理完毕相关手续后____日内支付。

b.若采用按成交金额比例收费，甲方应在甲方与第三方签订正式交易合同后____日内向乙方支付已完成服务的相应费用，剩余部分应在甲方实际取得房产交易款项后____日内支付。

4.**税费承担**：本合同项下的服务费用是否包含税费，以双方约定为准。如需甲方承担，具体税种及比例应在合同中明确。甲方应按时足额支付服务费用，逾期支付视为违约。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月/年。期满前，如双方均有意继续合作，应提前____日协商续签事宜。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方首期服务费用后____日内开始提供本合同约定的中介服务，直至甲方房产交易目标实现或本合同终止。

3.**关键时间节点**：

a.房源推荐期限：乙方应在收到甲方需求后____日内提供初步房源推荐清单。

b.尽职期限：乙方应在甲方选定目标房产后____日内完成尽职并出具报告。

c.交易撮合期限：乙方应积极撮合甲方与第三方交易，但甲方与第三方交易达成时间不受乙方控制。

4.**提前终止**：如甲方或乙方确有正当理由需提前终止合同，应提前____日书面通知对方，并按已完成服务的比例支付相应费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费用**：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费用及违约金。若甲方因此导致乙方无法继续提供服务或产生损失，甲方还应承担赔偿责任。

b.**提供虚假信息**：甲方在服务过程中提供虚假身份、财产或交易信息，导致乙方产生损失（包括但不限于成本、时间成本、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.**擅自变更或解除合同**：除本合同另有约定外，甲方单方面擅自变更或解除合同，应向乙方支付相当于服务费用____%的违约金。若乙方因此产生实际损失（如已投入的费用、宣传费用等），甲方还应予以赔偿。

2.**乙方违约责任**：

a.**未提供合格服务**：乙方未能按照本合同第三条第2款约定提供专业、合规的中介服务，导致甲方利益受损（如推荐虚假房源、未尽尽职义务等），乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部服务费用、赔偿甲方直接损失等。若乙方违约行为构成欺诈，甲方有权要求加倍赔偿。

b.**泄露保密信息**：乙方违反本合同第三条第2款c项约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。甲方有权解除合同并要求赔偿。

c.**拖延服务**：乙方无正当理由拖延服务，超出本合同第五条第3款约定的时间节点，且经甲方催告后仍不改进的，甲方有权要求减少服务费用或解除合同，并要求乙方支付相当于服务费用____%的违约金。

d.**未能撮合交易**：在甲方支付了全部或部分服务费用后，乙方因自身重大过失（如消极撮合、违反保密义务等）未能促成甲方房产交易目标实现的，乙方应退还甲方已支付的服务费用。若乙方存在过错导致甲方产生其他损失，还应承担赔偿责任。

3.**违约金上限**：本合同约定的违约金条款不影响甲方寻求其他法律救济的权利。任何一方主张违约金时，应提供相应证据。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.**不可抗力免责**：任何一方因本合同第五条第4款约定的不可抗力事件不能履行义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更或解除合同。

5.**争议解决优先**：本合同项下的违约责任争议，应优先通过双方协商解决；协商不成的，应按照本合同第____条约定处理。任何一方在寻求违约责任追究时，应配合对方履行合同义务，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、电力或通讯中断等无法归责于任何一方的技术故障。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），说明不可抗力事件的发生、性质及其对履行本合同可能造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应免于承担因不可抗力事件造成的直接或间接损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。双方对于不可抗力事件造成的损失，应各自承担风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解方式**：若协商未能达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成的，可转入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至[选择明确的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼程序**：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先适用仲裁程序；若双方未约定仲裁或约定无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体的法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或房产所在地有管辖权的人民法院]。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中提交的文件、证据等均应在中华人民共和国境内产生法律效力。双方在争议解决前，均应遵守本合同各项条款的约定，不得单方面擅自变更或解除合同。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：除本合同另有约定或法律法规另有规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**独立履行**：本合同各条款为独立条款，任一条款的违反不影响其他条款的效力及履行。

7.**第三方受益人**：本合同项下的权利义务原