果蔬冷库租赁协议

果蔬冷库租赁协议甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司乙方（承租方）：XX果蔬贸易商行根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就冷库租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.冷库位置：XX市XX区XX路XX号XX冷链园区内X号冷库，建筑面积XX平方米，有效储存容量XX立方米。2.设备配置：含XX品牌制冷机组2台、温湿度自动控制系统1套、不锈钢货架10组、通风设备3台（具体设备清单见附件一）。3.用途限制：仅限储存新鲜果蔬，不得用于储存易燃易爆、有毒有害、腐烂变质或国家禁止的物品。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。租赁期满，乙方需续租的，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订协议；未通知的，甲方有权在期满后3日内收回冷库。三、租金及支付1.月租金：人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。2.支付方式：乙方需在每季度首月5日前，通过银行转账至甲方指定账户（户名：XX冷链仓储有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方签订协议时支付押金XX元（大写：XX元整），租赁期满且无违约、设备完好的，甲方10日内无息退还。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷库及设备在租赁期内正常运行，满足果蔬储存的温湿度要求（默认0-5℃，湿度85%-90%）；2.每季度对制冷系统、温湿度控制系统进行一次全面维护，费用由甲方承担；3.接到乙方设备故障通知后，24小时内派人维修（紧急故障4小时内到场）；4.有权定期检查冷库使用情况，但不得干扰乙方正常经营；5.租赁期内不得擅自提高租金或提前收回冷库（不可抗力除外）。乙方权利义务1.按时足额支付租金及押金；2.严格按照果蔬种类调整温湿度（调整前需书面告知甲方），每日记录温湿度数据（至少2次）；3.货物堆放需距冷库墙壁、制冷设备30厘米以上，避免堵塞通风口；4.负责冷库内日常清洁，每周清理一次过期/变质果蔬，保持库内卫生；5.不得擅自改装、损坏设备，不得转租、转借冷库；6.租赁期满或协议解除后，3日内清空货物并恢复冷库原状（正常损耗除外）。五、维修与赔偿1.甲方未及时维修设备导致乙方果蔬损坏的，按损坏货物的市场价值赔偿；2.乙方操作不当（如违规调整设备参数、超负荷堆放）导致设备损坏的，承担全部维修费用；造成甲方其他损失的，照价赔偿；3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征用）导致设备损坏或货物损失的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金并要求支付拖欠租金及违约金；2.乙方擅自改变冷库用途或转租，甲方有权解除协议，没收押金并要求支付2个月租金作为违约金；3.甲方未按约定维修设备，导致乙方连续3次无法正常使用冷库的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方损失；4.租赁期满乙方未清空货物，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费。七、争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向冷库所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.附件一（设备清单）、附件二（初始温湿度记录）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效；未尽事宜，可签订补充协议。（以下无正文）甲方（盖章）：XX冷链仓储有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XXX