民宿升级酒店合同范本

民宿升级酒店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为民宿投资、运营及管理，拥有丰富的行业经验及完善的运营管理体系。甲方通过长期市场调研及资产评估，决定对现有民宿项目进行升级改造，以提升服务品质、扩大经营规模，并符合现代酒店行业标准。为达成此目标，甲方特委托乙方提供专业的升级改造服务及后续运营支持。

甲方在本次合作中主要权利包括：根据合同约定监督乙方履行升级改造义务，要求乙方提供符合国家及行业标准的工程方案与技术支持，并享有对升级后酒店的经营自主权。甲方义务则涵盖：提供民宿项目相关资料及必要协助，按合同约定支付升级改造费用，并确保升级后的酒店符合当地政府关于酒店行业的监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理顾问有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于酒店行业升级改造及运营管理的专业服务机构，拥有超过十年的行业经验，累计服务客户数量超过XX家，涵盖高端民宿、精品酒店及经济型酒店等不同业态。乙方凭借专业的工程团队、成熟的管理体系及丰富的供应链资源，能够为甲方提供全方位的升级改造解决方案及运营支持。

乙方在本次合作中主要权利包括：依据合同约定收取升级改造费用，要求甲方提供必要的工作条件及配合，对升级改造项目享有技术及管理主导权。乙方义务则涵盖：按照合同约定的技术标准及进度要求完成升级改造工程，提供完整的施工图纸、验收报告及运营培训方案，并确保升级后的酒店符合消防安全、环保及卫生等法律法规要求。

3.合同简介：

本合同系甲方为提升现有民宿项目的服务品质及市场竞争力，委托乙方提供升级改造服务及后续运营支持而签订。甲方现有民宿项目位于XX省XX市，建筑面积约XX平方米，目前以分散式民宿形式运营，存在设施设备老化、服务标准不统一、管理体系不完善等问题，难以满足现代酒店市场需求。为解决上述问题，甲方经综合评估后，决定采用整体升级改造的方式，将现有民宿转换为符合现代酒店标准的精品酒店，并引入乙方提供的专业管理服务。

双方基于平等互利、协商一致的原则，就民宿升级改造的具体事宜达成如下协议。甲方通过本次升级改造，旨在提升民宿项目的品牌价值与盈利能力，实现资产增值；乙方则通过提供专业服务，获取相应报酬，并以此为契机进一步拓展在酒店行业的服务范围。双方合作的成功将有助于甲方抓住市场机遇，乙方亦借此提升自身行业影响力，实现共赢。本合同内容涉及升级改造范围、技术标准、费用结算、履行期限及违约责任等关键条款，均以双方最终签署的合同文本为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方需求，提供专业的服务，将甲方现有的民宿项目进行升级改造，使其符合现代酒店行业标准，并提升整体服务品质与市场竞争力。具体内容涵盖但不限于：乙方负责制定详细的升级改造方案，包括但不限于建筑结构优化、设施设备更新、智能化系统安装、室内外环境美化、消防及安防系统完善等；乙方负责组织施工团队，按照国家及行业相关标准进行工程实施，确保工程质量与安全；乙方提供酒店开业前的运营培训，涵盖服务流程、客户管理、财务管理等方面；乙方在酒店开业后，可依据甲方需求提供一定期限的运营管理服务，包括但不限于日常维护、市场营销、客户关系维护等。甲方负责提供必要的场地条件、相关审批手续及必要协助，并按合同约定支付相关费用。最终目标是实现升级改造后的酒店能够稳定运营，满足宾客需求，并实现甲方预期收益。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：

“升级改造”指对现有民宿项目进行的结构性、功能性及美观性提升，包括但不限于主体结构加固、内部空间重新布局、设施设备更新换代、智能化系统引入、环境绿化与美化、消防及安防系统升级等。

“服务标准”指乙方提供的升级改造服务及运营管理服务需符合的国家及行业相关标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《公共场所卫生标准》、《旅游饭店星级评定标准》等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于方案设计完成时间、工程开工时间、工程竣工时间、运营培训完成时间等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的服务标准及进度要求完成升级改造工程，并有权对乙方的服务质量进行监督与检查。甲方有权要求乙方提供阶段性成果报告及相关技术文件，并有权对乙方的工作提出改进建议。

(2)甲方有权要求乙方在升级改造过程中，充分考虑现有建筑的实际情况，提出合理的改造方案，并确保改造后的酒店符合国家及行业相关标准。

(3)甲方有权要求乙方提供完整的工程验收报告及相关证明文件，并确保升级改造后的酒店能够顺利通过政府相关部门的验收。

(4)甲方有权要求乙方在酒店开业后，提供一定期限的运营培训，并确保培训内容能够满足甲方对酒店运营管理的需求。

(5)甲方有权要求乙方在运营管理服务期间，定期提供运营报告，并有权对乙方的运营管理进行监督与评估。

(6)甲方应按照合同约定，及时向乙方支付升级改造费用及运营管理费用，并确保支付方式符合合同约定。

(7)甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工条件，并确保乙方能够顺利开展升级改造工作。

(8)甲方应配合乙方办理相关审批手续，并确保升级改造项目能够顺利通过政府相关部门的审批。

(9)甲方应确保升级改造项目符合当地政府关于酒店行业的监管要求，并承担因甲方原因导致的违规责任。

(10)甲方应保守乙方在合作过程中提供的商业秘密，并不得将乙方提供的技术方案及运营管理经验用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地条件、施工条件及配合，并有权要求甲方及时解决升级改造过程中遇到的问题。

(2)乙方有权要求甲方按照合同约定支付升级改造费用及运营管理费用，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。

(3)乙方应按照合同约定的服务标准及进度要求，制定详细的升级改造方案，并确保方案能够满足甲方对酒店运营的需求。

(4)乙方应负责组织专业的施工团队，按照国家及行业相关标准进行工程实施，并确保工程质量与安全。乙方应承担因施工质量问题导致的全部责任。

(5)乙方应提供完整的施工图纸、验收报告及相关技术文件，并确保升级改造后的酒店能够顺利通过政府相关部门的验收。

(6)乙方应在酒店开业前，向甲方提供完整的运营培训方案，并确保培训内容能够满足甲方对酒店运营管理的需求。乙方应负责培训师资的选拔与培训过程的组织，并确保培训效果。

(7)乙方在运营管理服务期间，应按照合同约定的服务标准，提供专业的运营管理服务，并确保酒店能够稳定运营，满足宾客需求。乙方应承担因运营管理问题导致的全部责任。

(8)乙方应定期向甲方提供运营报告，并应积极配合甲方对运营管理的监督与评估。乙方应及时响应甲方的需求，并积极配合甲方解决运营过程中遇到的问题。

(9)乙方应保守甲方在合作过程中提供的商业秘密，并不得将甲方提供的资料及信息用于其他项目。乙方应确保其员工不得泄露甲方的商业秘密。

(10)乙方应确保升级改造项目符合当地政府关于酒店行业的监管要求，并承担因乙方原因导致的违规责任。乙方应负责办理升级改造项目相关审批手续，并承担因审批问题导致的全部责任。

(11)乙方应提供完整的售后服务，并应积极配合甲方解决升级改造后出现的问题。乙方应承担因售后服务问题导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的升级改造服务总费用为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用包含但不限于方案设计费、工程实施费、材料设备费、智能化系统费、消防安防升级费、运营培训费等所有乙方提供的服务费用。最终费用以双方确认的详细预算清单为准，如有增减，经双方书面确认后调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付升级改造费用。乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总费用的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）工程开工后三十日内，甲方支付总费用的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方支付总费用的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）酒店正式开业后十日内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.支付条件：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供符合要求的发票及收款证明。甲方支付款项的前提是乙方已按合同约定履行相应义务，并提交相关进度报告或验收文件。

5.调价机制：若因政策调整、材料价格大幅波动或甲方提出额外需求导致费用增加，双方应在合同履行过程中协商调整，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至升级改造项目完成并通过最终验收、所有款项结清之日止，共计有效期为三年。

2.关键时间节点：

（1）方案设计期：自合同签订之日起三十日内完成初步方案，六十日内提交最终设计方案及预算清单；

（2）工程准备期：方案确认后十日内完成施工许可申请及相关手续办理；

（3）工程实施期：自工程开工之日起六百日完成全部施工内容，具体进度分阶段控制，包括基础工程、主体结构、室内装修、设备安装、系统调试等关键节点；

（4）竣工验收期：工程实施完毕后三十日内完成自检，九十日内配合政府相关部门进行竣工验收；

（5）运营培训期：竣工验收合格后三十日内完成对甲方管理及服务团队的培训，确保其掌握酒店运营核心流程；

（6）开业准备期：运营培训完成后十五日内完成开业前最终检查，确保所有设施设备正常运行，服务流程顺畅；

（7）运营管理期：酒店正式开业后，乙方提供为期六个月的过渡期运营管理服务，其间每月提交运营报告，并在服务期满后提交年度运营总结报告。

3.期限顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地或资料）、政府部门审批延迟等非乙方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方应承担合同总费用20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的设计费、前期投入等）。

（2）配合不及时：甲方未按约定提供场地、资料或办理审批手续，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总费用千分之五的违约金。延误超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总费用30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）不当干预：甲方或其授权人员无故干涉乙方正常工作，造成方案变更或工程返工，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付合同总费用10%的违约金。情节严重者，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）工程延期：乙方未按本合同第五条约定按时完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用千分之五的违约金。因乙方原因导致工程总工期延误超过180日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的70%，并支付合同总费用50%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场机会损失、临时租赁费用等）。

（2）质量缺陷：升级改造项目存在设计缺陷或施工质量问题，经甲方或权威机构鉴定确认，乙方应在收到通知后三十日内免费修复。逾期未修复或修复后仍不合格，每项缺陷甲方有权要求乙方支付等值赔偿金，累计赔偿金额不超过合同总费用30%。若缺陷严重影响酒店运营，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总费用40%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（3）培训不合格：运营培训结束后，经甲方考核确认乙方提供的培训内容或师资水平不符合约定标准，甲方有权要求乙方免费补充培训或退还部分培训费用。若因培训问题导致甲方运营管理严重困难，甲方有权解除合同，乙方应退还所有已支付费用并支付合同总费用20%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总费用30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：合同任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。违约方除承担相应违约责任外，还应返还或销毁属于对方的资料、文件及财产，否则应支付侵占财产价值两倍的赔偿金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供有效证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整履行期限、部分或全部免除已产生的费用，或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。若合同履行已不可能，双方应在合理期限内协商解决合同解除事宜，并就未履行部分的费用、已履行部分的结算进行协商。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的损失，包括但不限于第三方索赔、利润损失、市场机会丧失等间接损失，双方均不承担责任，除非该损失直接源于另一方的过错或违约行为。双方亦需自行承担因其自身原因未能妥善准备而导致的额外不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若双方在协商或调解后仍未解决争议，或合同中明确约定仲裁条款，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议所涉的特定履行义务外，双方应继续履行合同其他部分，任何一方不得单方面中止履行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择合同签订地或履行地的人民法院。在诉讼期间，双方应配合法院审理，并应继续履行合同非争议部分义务，除非法院裁定停止履行。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖及裁判。任何一方在本合同履行过程中作出的对争议解决方式的单方面变更或放弃，均不构成对自身权利的实质性处分，且该变更或放弃均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不